ເງິນກູ້ບ້ານ 30 ປີແມ່ນແບບສອບຖາມ
ຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາໄດ້ຊ່ວຍເຈົ້າໃຫ້ຊໍານິຊໍານານເງິນຂອງເຈົ້າມາເປັນເວລາຫຼາຍກວ່າສີ່ທົດສະວັດແລ້ວ. ພວກເຮົາພະຍາຍາມຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເພື່ອໃຫ້ຜູ້ບໍລິໂພກມີຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານແລະເຄື່ອງມືທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນການເດີນທາງທາງດ້ານການເງິນຂອງຊີວິດ.
ຜູ້ໂຄສະນາຂອງພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ຊົດເຊີຍພວກເຮົາສໍາລັບການທົບທວນຄືນທີ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼືຄໍາແນະນໍາ. ເວັບໄຊທ໌ຂອງພວກເຮົາມີລາຍຊື່ຟຣີຢ່າງກວ້າງຂວາງແລະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການບໍລິການທາງດ້ານການເງິນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ຈາກການຈໍານອງກັບທະນາຄານເຖິງການປະກັນໄພ, ແຕ່ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ລວມເອົາທຸກໆຜະລິດຕະພັນໃນຕະຫຼາດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ພວກເຮົາພະຍາຍາມເຮັດໃຫ້ລາຍຊື່ຂອງພວກເຮົາທັນສະໃໝເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້, ກະລຸນາກວດເບິ່ງຂໍ້ມູນຫຼ້າສຸດກັບຜູ້ຂາຍແຕ່ລະບຸກຄົນ.
ແນວໂນ້ມອັດຕາການຈໍານອງຂອງ 30 ປີໃນມື້ນີ້, ວັນອັງຄານ, 24 ພຶດສະພາ 2022, ອັດຕາການຈໍານອງສະເລ່ຍ 30 ປີແມ່ນ 5,39%, ຖືວ່າຄົງທີ່ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາ refinance, ອັດຕາການ refinance ສະເລ່ຍ 30 ປີໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 5.31%, ຫຼຸດລົງ 4 ຈຸດພື້ນຖານຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.
ທ່າອ່ຽງອັດຕາຄ່າຈໍານອງໃນທົ່ວປະເທດ 30 ປີ ສໍາລັບມື້ນີ້, ວັນອັງຄານ, 24 ພຶດສະພາ 2022, ອັດຕາສະເລ່ຍຂອງຈໍານອງ 30 ປີໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 5,39%, ຖືວ່າຄົງທີ່ໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາ refinance, ອັດຕາການ refinance ສະເລ່ຍ 30 ປີໃນປະຈຸບັນແມ່ນ 5,31%, ຫຼຸດລົງ 4 ຈຸດພື້ນຖານຈາກອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.
ຂໍ້ເສຍຂອງການຈໍານອງ 30 ປີ
LaToya Irby ເປັນຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານສິນເຊື່ອຜູ້ທີ່ໄດ້ກວມເອົາສິນເຊື່ອແລະການຄຸ້ມຄອງຫນີ້ສິນສໍາລັບ The Balance ຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງສິບປີ. ນາງໄດ້ຖືກອ້າງອີງໃນ USA Today, Chicago Tribune, ແລະ Associated Press, ແລະວຽກງານຂອງນາງໄດ້ຖືກອ້າງເຖິງຢູ່ໃນປຶ້ມຫຼາຍຫົວ.
Lea Uradu, JD ແມ່ນຈົບການສຶກສາຈາກມະຫາວິທະຍາໄລ Maryland School of Law, ຜູ້ກຽມພາສີທີ່ລົງທະບຽນຂອງລັດ Maryland, State Certified Notary Public, VITA Certified Tax Preparer, Annual Filing Program Participant IRS, Tax Writer, ແລະຜູ້ກໍ່ຕັ້ງຂອງບໍລິການແກ້ໄຂພາສີ LAW . Lea ໄດ້ເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຫຼາຍຮ້ອຍຄົນຂອງຕ່າງປະເທດແລະລູກຄ້າພາສີຂອງລັດຖະບານກາງ.
Katie Turner ເປັນບັນນາທິການ, ຕົວກວດສອບຄວາມຈິງ, ແລະຜູ້ອ່ານຫຼັກຖານ. Katie ໄດ້ຮັບປະສົບການຢູ່ McKinsey ກວດສອບເນື້ອໃນກ່ຽວກັບທຸລະກິດ, ການເງິນ, ແລະທ່າອ່ຽງເສດຖະກິດ. ຢູ່ Dotdash, ນາງໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນເປັນຜູ້ກວດສອບຄວາມຈິງສໍາລັບ Investopedia, ໃນທີ່ສຸດກໍ່ເຂົ້າຮ່ວມ Investopedia ແລະ The Balance ເປັນຜູ້ກວດສອບຄວາມເປັນຈິງ, ຮັບປະກັນຄວາມຖືກຕ້ອງຂອງຂໍ້ມູນໃນຫຼາຍໆຫົວຂໍ້ທາງດ້ານການເງິນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າສາມາດຊື້ເຮືອນທີ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງຫນ້ອຍກວ່າ 20%, ການເຮັດດັ່ງນັ້ນສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທັງຫມົດ. ມີປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ກໍານົດຈໍານວນທີ່ຈະເອົາລົງໃນເຮືອນ.
ປະເພດການຈໍານອງຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນຫຍັງ
ແລະໃນຂະນະທີ່ປະເພດຂອງການຈໍານອງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຄ້າຍຄືກັນ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີບາງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດວ່າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈຫຼາຍໃນການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂະຫນາດນ້ອຍກວ່າຫຼືຈ່າຍດອກເບ້ຍຫນ້ອຍລົງໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງສອງປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງນີ້.
ຜູ້ຊື້ມັກຈະເລືອກການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 20- ຫຼື 30 ປີສໍາລັບການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາແລະການຄາດເດົາທີ່ມາພ້ອມກັບພວກມັນ. ຂໍໃຫ້ພິຈາລະນາເບິ່ງຄວາມຄ້າຍຄືກັນແລະຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນກູ້ຢືມທັງສອງປະເພດ.
ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີຍັງຄົງເປັນທີ່ນິຍົມຫຼາຍ. ດັ່ງທີ່ຊື່ແນະນໍາ, ເງິນກູ້ຈໍານອງນີ້ມີໄລຍະເວລາ 30 ປີ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີເວລາ 3 ທົດສະວັດທີ່ຈະຈ່າຍຄືນໂດຍຜ່ານການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນປົກກະຕິ. ມັນຍັງມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່: ອັດຕາເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າໃນມື້ທໍາອິດຈະຄືກັນກັບມື້ສຸດທ້າຍ.
ໃນເວລາທີ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍສໍາລັບການຈໍານອງ 30 ປີ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະພິຈາລະນາປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງໃນການກໍານົດວ່າຈະໃຫ້ເງິນກູ້ໃຫ້ທ່ານ. ທໍາອິດ, ພວກເຂົາຈະເບິ່ງຄະແນນ FICO® ສາມຕົວເລກຂອງທ່ານ, ຕົວເລກທີ່ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເຫັນພາບລວມຂອງວິທີທີ່ທ່ານໄດ້ຄຸ້ມຄອງສິນເຊື່ອຂອງທ່ານແລະຈ່າຍໃບບິນຄ່າຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຖືວ່າ FICO® ຄະແນນ 740 ຫຼືສູງກວ່າແມ່ນດີເລີດ, ແຕ່ທ່ານມັກຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງ 30 ປີເຖິງແມ່ນວ່າຄະແນນຂອງທ່ານຈະຕໍ່າກວ່າ 600.
ຂ້ອຍມີລາຍໄດ້ 200 ພັນຕໍ່ປີ, ຂ້ອຍສາມາດຈ່າຍຄ່າເຮືອນໄດ້ເທົ່າໃດ?
ຖ້າເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຮືອນດ້ວຍເງິນສົດ, ເຈົ້າຢູ່ໃນບໍລິສັດທີ່ດີ. ໃນປີ 2019, 86% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອປິດຂໍ້ຕົກລົງ, ອີງຕາມສະມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງ Realtors. ເມື່ອເຈົ້າຍັງນ້ອຍ, ເຈົ້າມັກຈະຕ້ອງການເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ - ແລະເຈົ້າຈະສົງໄສວ່າ, "ຂ້ອຍສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ເທົ່າໃດ?" ເພາະວ່າເຈົ້າຍັງບໍ່ໄດ້ຜ່ານປະສົບການເທື່ອ.
ລາຍໄດ້ແມ່ນປັດໃຈທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດໃນເຮືອນທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້: ຍິ່ງເຈົ້າມີລາຍໄດ້ຫຼາຍ, ເຈົ້າສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ຫຼາຍ, ແມ່ນບໍ? ແມ່ນແລ້ວ, ຫຼາຍຫຼືຫນ້ອຍ; ມັນຂື້ນກັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າທີ່ກວມເອົາແລ້ວໂດຍການຊໍາລະຫນີ້ສິນ.
ເຈົ້າອາດຈະຊໍາລະເງິນກູ້ລົດ, ບັດເຄຣດິດ, ເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ຫຼືເງິນກູ້ນັກສຶກສາ. ຢ່າງຫນ້ອຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະເພີ່ມການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນທັງຫມົດທີ່ທ່ານຈະເຮັດໃນໄລຍະ 10 ເດືອນຂ້າງຫນ້າຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ. ບາງຄັ້ງ, ພວກເຂົາຈະລວມເອົາຫນີ້ສິນທີ່ເຈົ້າຈ່າຍພຽງແຕ່ສອງສາມເດືອນເທົ່ານັ້ນຖ້າການຈ່າຍເງິນເຫຼົ່ານັ້ນມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີເງິນກູ້ນັກສຶກສາໃນການຊັກຊ້າຫຼື forbearance ແລະປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເງິນ? ຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼາຍຄົນຕົກຕະລຶງທີ່ຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອົາເງິນກູ້ຢືມຂອງນັກຮຽນໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານເຂົ້າໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ການເລື່ອນເວລາແລະຄວາມອົດທົນພຽງແຕ່ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເປັນການເລື່ອນເວລາສັ້ນ, ສັ້ນກວ່າໄລຍະເວລາຂອງການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ.
