ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງມີເອກະສານຫຍັງແດ່ສໍາລັບພາສີຖ້າຂ້ອຍຊື້ເຮືອນ
ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເພີ່ມເງິນຝາກປະຢັດຂອງເຈົ້າຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ມັນກໍ່ເປັນວຽກຫຼາຍ. ນອກເຫນືອໄປຈາກການເງິນແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຂອງຕົນເອງ, ທ່ານມີເພື່ອຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າ, ເອົາການປະກັນໄພ, ແລະຈ່າຍຄ່າຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນ. ການເຊົ່າເຮືອນຍັງສາມາດເຮັດໃຫ້ສະຖານະການພາສີສ່ວນຕົວຂອງທ່ານສັບສົນ. ໂຊກດີ, ລຸງແຊມອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. IRS ກໍານົດວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຫັກອອກຈະຕ້ອງເປັນເລື່ອງທໍາມະດາແລະໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໂດຍທົ່ວໄປໃນທຸລະກິດການເຊົ່າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມຈໍາເປັນໃນການຄຸ້ມຄອງແລະຮັກສາຊັບສິນ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດເຮັດວຽກຮ່ວມກັບທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຄຸ້ມຄອງຜົນກະທົບທາງດ້ານການເງິນແລະພາສີຂອງອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງຕົນເອງ, ແລະດຽວກັນກັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີການຈໍານອງຈະພົບວ່າດອກເບ້ຍເງິນກູ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຫັກອອກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາ. ເພື່ອຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຫັກສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຊໍາລະຈໍານອງຂອງທ່ານທີ່ໄປຫາຈໍານວນຕົ້ນຂອງເງິນກູ້. ແທນທີ່ຈະ, ການຫັກແມ່ນໃຊ້ກັບການຈ່າຍເງິນດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ. ອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ຈະປາກົດແຍກຕ່າງຫາກຢູ່ໃນໃບລາຍງານປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຕໍ່ການອ້າງອີງ. ພຽງແຕ່ຄູນຈໍານວນປະຈໍາເດືອນດ້ວຍ 12 ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບດອກເບ້ຍປະຈໍາປີທັງຫມົດ.
ສິນເຊື່ອອາກອນຈໍານອງ 2021
A. ຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີຕົ້ນຕໍຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ຖືກກ່າວຫາໂດຍເຈົ້າຂອງບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ. ເຖິງແມ່ນວ່າລາຍໄດ້ດັ່ງກ່າວບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບພາສີ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈາກລາຍໄດ້ທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຍົກເວັ້ນ, ເຖິງຂອບເຂດຈໍາກັດ, ທຶນທີ່ເຂົາເຈົ້າເຮັດໃນການຂາຍເຮືອນ.
ລະຫັດພາສີໃຫ້ຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼາຍຢ່າງແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີສໍາລັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ imputed ຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງ. ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງນັບມູນຄ່າການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນລາຍຮັບພາສີ, ເຖິງແມ່ນວ່າມູນຄ່ານັ້ນເປັນຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນເຊັ່ນ: ເງິນປັນຜົນໃນຫຼັກຊັບຫຼືດອກເບ້ຍໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ. ມັນເປັນຮູບແບບຂອງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫັກທັງດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ແນ່ນອນ, ຈາກພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງຂອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາເຮັດລາຍການຫັກລົບຂອງພວກເຂົາ. ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຮັດວຽກໄດ້ດີ, ລາຍໄດ້ທັງຫມົດຈະຖືກເສຍພາສີແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເພີ່ມລາຍຮັບຈະຖືກຫັກອອກ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນພາສີລາຍໄດ້ທີ່ປະຕິບັດໄດ້ດີ, ຄວນມີການຫັກສໍາລັບດອກເບ້ຍຈໍານອງແລະພາສີຊັບສິນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລະບົບຂອງພວກເຮົາໃນປະຈຸບັນບໍ່ໄດ້ເກັບພາສີລາຍໄດ້ທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຮັບ, ດັ່ງນັ້ນເຫດຜົນສໍາລັບການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ນັ້ນແມ່ນບໍ່ຊັດເຈນ.
ການຜ່ອນຜັນພາສີສໍາລັບການຊື້ເຮືອນ 2020
ເຈົ້າອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເປັນມືອາຊີບຊື້ເພື່ອປ່ອຍໃຫ້, ຫຼືເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າເປັນ "ເຈົ້າຂອງໂດຍບັງເອີນ" ເພາະວ່າເຈົ້າໄດ້ຮັບມໍລະດົກ, ຫຼືຍ້ອນວ່າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຂາຍຊັບສິນທີ່ຜ່ານມາ. ບໍ່ວ່າສະຖານະການຂອງເຈົ້າໃດກໍ່ຕາມ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເຈົ້າຮູ້ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າ.
ຖ້າທ່ານມີການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໃສ, ແທນທີ່ຈະເປັນການຈໍານອງທີ່ຊື້ເພື່ອປ່ອຍໃຫ້, ທ່ານຄວນແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຮູ້ວ່າຄົນອື່ນນອກເຫນືອຈາກເຈົ້າຈະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເຊົ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ບໍ່ຄືກັບການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນ, ສັນຍາການຍິນຍອມໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນຈໍາກັດໃນໄລຍະເວລາ. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງ 12 ເດືອນ, ຫຼືສໍາລັບຕາບໃດທີ່ທ່ານມີໄລຍະຄົງທີ່, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າສາມາດເປັນປະໂຫຍດເປັນການແກ້ໄຂຊົ່ວຄາວ.
ຖ້າທ່ານບໍ່ບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຜົນສະທ້ອນອາດຈະຮ້າຍແຮງ, ຍ້ອນວ່າມັນອາດຈະຖືກຖືວ່າເປັນການສໍ້ໂກງຈໍານອງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຊໍາລະຈໍານອງທັນທີຫຼືວາງພັນທະໃນຊັບສິນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ສາມາດຫັກດອກເບ້ຍຈໍານອງຈາກລາຍຮັບການເຊົ່າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີທີ່ເຂົາເຈົ້າຈ່າຍ. ໃນປັດຈຸບັນເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບສິນເຊື່ອພາສີໂດຍອີງໃສ່ອົງປະກອບດອກເບ້ຍ 20% ຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການປ່ຽນແປງກົດລະບຽບນີ້ສາມາດຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງເສຍພາສີຫຼາຍກວ່າແຕ່ກ່ອນ.
ວິທີການຍື່ນພາສີຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນກັບຄົນ
ຖ້າທ່ານຫາກໍ່ຊື້ເຮືອນໃຫມ່, ມັນເປັນເວລາທີ່ຈະຊອກຫາສິ່ງທີ່ຫມາຍຄວາມວ່າ. ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນທີ່ສຸດເຈົ້າຈະມີອິດສະລະພາບໃນການທາສີຝາຂອງເຈົ້າຕາມສີທີ່ທ່ານຕ້ອງການແລະສ້າງເຮືອນຄົວໃນຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າ, ແຕ່ເຈົ້າຍັງຈະຕ້ອງຈັດການກັບຄວາມສັບສົນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະພາສີອາກອນ?
ແມ່ນແລ້ວ, ໃນທາງທີ່ເຈົ້າຈະເຫັນວ່າການຊື້ເຮືອນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີພາສີ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພາສີເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນສັບສົນຫຼາຍກ່ວາສິ່ງທີ່ເຈົ້າອາດຈະເຄີຍເປັນອະດີດຜູ້ເຊົ່າ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຍຶດຕິດກັບການຫັກພາສີມາດຕະຖານຫຼືຈັດລາຍການການຫັກລົບຂອງທ່ານ, ກະລຸນາອ່ານເພື່ອຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະພາສີ.
ມີສອງປະເພດຂອງການຫັກພາສີ. ທ່ານສາມາດເລືອກເອົາການຫັກມາດຕະຖານ - ທາງເລືອກທົ່ວໄປທີ່ສຸດ - ຫຼືທ່ານສາມາດເລືອກລາຍການການຫັກລົບຂອງທ່ານ. ການຫັກອອກມາດຕະຖານແມ່ນຈໍານວນຄົງທີ່ທີ່ລະບົບພາສີຂອງລັດຖະບານກາງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຫັກ. ດ້ວຍການຫັກມາດຕະຖານ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຫຼັກຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານກັບ IRS.
