ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເຊົ່າອາພາດເມັນທີ່ຈໍານອງທີ່ມີທາງເລືອກໃນການຊື້?

ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າມີທາງເລືອກໃນການຊື້

ໃນປີທີ່ນໍາໄປສູ່ວິກິດການທາງດ້ານການເງິນ 2007-08, ຮູບແບບການໃຫ້ເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງ - ເຊິ່ງຜູ້ເຊົ່າ / ຜູ້ຊື້ມີທາງເລືອກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຫຼືຄອນໂດມິນຽມທີ່ເຂົາເຈົ້າເຊົ່າຈາກເຈົ້າຂອງ / ຜູ້ຂາຍ - ໄດ້ຖືກສະເຫນີໂດຍເຈົ້າຂອງສ່ວນບຸກຄົນ. .

ໃນປີຫຼັງຈາກວິກິດການ, ມັນໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ກວ້າງຂວາງສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ, ຍ້ອນວ່າບໍລິສັດລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂະຫນາດໃຫຍ່ໄດ້ຊື້ເຮືອນ foreclosed ໃນທົ່ວປະເທດແລະເປີດຕົວແບບຈໍາລອງການເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງໃນຂະຫນາດໃຫຍ່.

ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາບ່ອນຢູ່, ວາງແຜນທີ່ຈະເຊົ່າໃນມື້ນີ້, ແຕ່ໃນທີ່ສຸດກໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຫຼືຄອນໂດຂອງຕົນເອງ, ແລະບໍ່ໄດ້ວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍອອກໄປຈາກພື້ນທີ່ທີ່ເຈົ້າກໍາລັງຊອກຫາເຊົ່າ, ການເຊົ່າອາດຈະເປັນທາງເລືອກ. ສໍາລັບທ່ານ. ມັນຍັງເປັນທາງເລືອກທີ່ດີຖ້າທ່ານມີສິນເຊື່ອຫນ້ອຍກວ່າ stellar ແລະຕ້ອງການເວລາເພື່ອສ້າງປະຫວັດສິນເຊື່ອທີ່ດີໃນຂະນະທີ່ເຊົ່າ.

Rent-to-own ແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຊັນສັນຍາເຊົ່າຫຼືສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີທາງເລືອກທີ່ຈະຊື້ເຮືອນຫຼືຄອນໂດຕໍ່ມາ, ໂດຍປົກກະຕິພາຍໃນສາມປີ. ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະລວມເອົາເງິນຄ່າເຊົ່າ ແລະການຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ຈະໄປໃສ່ຄ່າລົງເຮືອນ. ສັນຍາການເຊົ່າຈະລະບຸຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ຈຳນວນເງິນຄ່າເຊົ່າທີ່ຕົກເປັນເງິນລົງ, ແລະລາຄາຊື້ເຮືອນ.

ທາງເລືອກໃນການເຊົ່າ

ເນື່ອງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດແລະຄວາມຜັນຜວນຂອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ກາຍເປັນວັດຖຸການລົງທຶນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍ. ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຊັບສິນໃນປະເທດເຢຍລະມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ການເຊົ່າຊັບສິນໄດ້ກາຍເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງເສດຖະກິດເຍຍລະມັນແລະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຈ້າງງານໃນຂະແຫນງການບໍລິການໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນ Berlin, Frankfurt ແລະ Munich ໄດ້ເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນຕົວເມືອງ. ທີ່ LoanLink, ທີ່ປຶກສາດ້ານການຈໍານອງເຍຍລະມັນ, ທ່ານສາມາດຊອກຫາພາບລວມຂອງການພັດທະນາລາຄາຊັບສິນຢູ່ໃນຕົວເມືອງຂອງເຢຍລະມັນ.

A Buy to Let ການຈໍານອງແມ່ນອອກແບບສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເຊົ່າມັນອອກໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າພາຍນອກ, ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຊ່ວຍຕອບສະຫນອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໂດຍໃຊ້ຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ເຊົ່າ. LoanLink ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາແລະກໍານົດທາງເລືອກການຈໍານອງທີ່ດີທີ່ສຸດ.

ໃນຖານະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ການເຊົ່າຕາມກົດຫມາຍເຢຍລະມັນ. ໃນປະເທດເຢຍລະມັນ, ດອກເບ້ຍຈໍານອງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນບໍ່ສາມາດຫັກພາສີໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານມີຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໃນເຢຍລະມັນຫຼືຖ້າທ່ານລົງທຶນໃນການຊື້ການເຊົ່າ, ທ່ານສາມາດຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ເກີດຂື້ນຈາກລາຍໄດ້ການເຊົ່າຕໍ່ກັບລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຂອງທ່ານ. ນີ້ລວມມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາ, ການປັບປຸງ, ແລະການສ້ອມແປງ.

ເຊົ່າເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງໃນເຢຍລະມັນ

ການຊື້ດ້ວຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ: ຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການຊື້ເຮືອນດ້ວຍສັນຍາເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງ. ເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ, ພວກເຂົາສາມາດເຮັດວຽກໃນການສ້າງຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາຄືນໃຫມ່, ແລະພວກເຂົາອາດຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເມື່ອສຸດທ້າຍເຖິງເວລາທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ.

ລາຄາທີ່ຫມັ້ນໃຈໃນການຊື້: ໃນເຂດ Texas ທີ່ມີລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ Texas ສາມາດໄດ້ຮັບຂໍ້ຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ໃນລາຄາໃນມື້ນີ້ (ແຕ່ການຊື້ຈະເກີດຂຶ້ນຫຼາຍປີໃນອະນາຄົດ). ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນລັດເທັກຊັດໃນປັດຈຸບັນມີທາງເລືອກທີ່ຈະຖອຍຫລັງຖ້າລາຄາເຮືອນໃນເທັກຊັດຫຼຸດລົງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກທາງດ້ານການເງິນຫຼືບໍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າພວກເຂົາຈ່າຍຫຼາຍປານໃດພາຍໃຕ້ທາງເລືອກການເຊົ່າຫຼືສັນຍາເຊົ່າກັບເຈົ້າຂອງ.

ທົດສອບການຂັບລົດເຮືອນຂອງທ່ານໃນເທັກຊັດ: ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນເທັກຊັດສາມາດອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນກ່ອນທີ່ຈະເຮັດສັນຍາຊື້ມັນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບບັນຫາກັບເຮືອນ, ເພື່ອນບ້ານທີ່ຝັນຮ້າຍໃນຕອນກາງຄືນ, ແລະບັນຫາອື່ນໆກ່ອນທີ່ຈະສາຍເກີນໄປ.

ພວກເຂົາຍ້າຍຫນ້ອຍລົງ: ຜູ້ຊື້ທີ່ຫມັ້ນສັນຍາກັບເຮືອນແລະເຂດໃກ້ຄຽງ (ແຕ່ບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້) ສາມາດຍ່າງເຂົ້າໄປໃນເຮືອນທີ່ພວກເຂົາຈະສິ້ນສຸດການຊື້. ນີ້ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄວາມບໍ່ສະດວກໃນການເຄື່ອນຍ້າຍຫຼັງຈາກສອງສາມປີ.

ສູນລົງ

ຖ້າທ່ານຄືກັບຜູ້ຊື້ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່, ທ່ານຈະຕ້ອງການຈໍານອງເພື່ອສະຫນອງເງິນຊື້ເຮືອນໃຫມ່. ເພື່ອໃຫ້ມີສິດໄດ້ຮັບ, ທ່ານຕ້ອງມີຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ດີແລະເງິນສົດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ. ຖ້າບໍ່ມີພວກມັນ, ເສັ້ນທາງແບບດັ້ງເດີມໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະບໍ່ເປັນທາງເລືອກ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີທາງເລືອກຫນຶ່ງ: ສັນຍາເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງ, ໃນເຮືອນແມ່ນໃຫ້ເຊົ່າໃນໄລຍະເວລາທີ່ແນ່ນອນ, ມີທາງເລືອກທີ່ຈະຊື້ມັນກ່ອນທີ່ສັນຍາຈະຫມົດອາຍຸ. ສັນຍາເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງປະກອບດ້ວຍສອງພາກສ່ວນ: ສັນຍາເຊົ່າມາດຕະຖານແລະທາງເລືອກໃນການຊື້.

ຂ້າງລຸ່ມນີ້ພວກເຮົາອະທິບາຍສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຄໍານຶງເຖິງແລະວິທີການໃຫ້ເຊົ່າກັບເຈົ້າຂອງເຮັດວຽກ. ມັນສັບສົນຫຼາຍກ່ວາການເຊົ່າ, ແລະທ່ານຈະຕ້ອງລະມັດລະວັງຫຼາຍກວ່າເກົ່າເພື່ອປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ. ການເຮັດດັ່ງນັ້ນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າການຕົກລົງແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີຖ້າທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ.

ໃນສັນຍາເຊົ່າເປັນຂອງຕົນເອງ, ທ່ານ (ເປັນຜູ້ຊື້) ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຫນຶ່ງຄັ້ງ, ປົກກະຕິແລ້ວບໍ່ສາມາດຄືນໄດ້, ຄ່າທໍານຽມລ່ວງຫນ້າເອີ້ນວ່າຄ່າທໍານຽມທາງເລືອກ, ເງິນທາງເລືອກ, ຫຼືພິຈາລະນາທາງເລືອກ. ຄ່າທຳນຽມນີ້ເປັນສິ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີທາງເລືອກໃນການຊື້ເຮືອນໃນມື້ໃນອະນາຄົດ. ຄ່າທໍານຽມທາງເລືອກແມ່ນປົກກະຕິຕໍ່ລອງໄດ້, ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍມາດຕະຖານ. ເຖິງແມ່ນວ່າ, ຄະນະກໍາມະການປົກກະຕິຢູ່ລະຫວ່າງ 1% ແລະ 5% ຂອງລາຄາຊື້.