ວິທີການໃຊ້ເຮືອນໃນປະຈຸບັນເພື່ອຊື້ເຄື່ອງອື່ນ
ຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມອັດຕາດອກເບ້ຍ UK: ສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງແລະວິທີການກະກຽມອັດຕາຖານຂອງທະນາຄານແຫ່ງປະເທດອັງກິດແມ່ນອັດຕາການປ່ອຍກູ້ຢ່າງເປັນທາງການແລະປະຈຸບັນຢືນຢູ່ທີ່ 0,1%. ອັດຕາພື້ນຖານນີ້ມີອິດທິພົນຕໍ່ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງອັງກິດ, ເຊິ່ງສາມາດເພີ່ມ (ຫຼືຕ່ໍາ) ອັດຕາການຈໍານອງແລະການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມ LTV ແມ່ນຫຍັງ? ວິທີການຄິດໄລ່ LTV – ການກູ້ຢືມເງິນກັບອັດຕາສ່ວນມູນຄ່າ The LTV, ຫຼືການກູ້ຢືມເງິນກັບມູນຄ່າ, ແມ່ນຂະຫນາດຂອງຈໍານອງເມື່ອທຽບໃສ່ກັບມູນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ທ່ານມີທຶນພຽງພໍທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບອັດຕາການຈໍານອງທີ່ດີທີ່ສຸດບໍ?
ປ່ອຍທຶນໄປຊື້ຊັບສິນອື່ນ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທັນທີ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ແນວພັນຂອງສິນເຊື່ອຈໍານອງເພື່ອກູ້ຢືມມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບການໃຊ້ມູນຄ່າສຸດທິຂອງທ່ານໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າລວມມີການຄືນເງິນຄືນ, ເງິນກູ້ຢືມຈາກຊັບສິນບ້ານ, ແລະສາຍສິນເຊື່ອບ້ານ (HELOCs).
ໂດຍປົກກະຕິທ່ານສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ເຖິງ 80% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ. ດ້ວຍການຖອນເງິນຄືນຈາກ VA, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສູງເຖິງ 100% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ວ່າມີພຽງນັກຮົບເກົ່າ ແລະ ສະມາຊິກບໍລິການທີ່ມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບເທົ່ານັ້ນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ VA.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ເຖິງ 80% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍເງິນກູ້ຊັບສິນບ້ານ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າ ການຈໍານອງທີສອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງທະນາຄານຂະຫນາດນ້ອຍແລະສະຫະພັນສິນເຊື່ອອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເອົາທຶນຂອງທ່ານອອກ 100%.
ເງິນກູ້ທຶນໃນເຮືອນມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເງິນກູ້, ແຕ່ອັດຕາທີ່ຕໍ່າກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັດເຄຣດິດ ຫຼືເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນເງິນກູ້ງວດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່, ທ່ານຈະມີຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນຄົງທີ່.
ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ກອງທຶນຂອງທ່ານເອງ. ແຕ່ຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງິນສົດຫຼາຍ — ຫຼືບໍ່ຕ້ອງການແຕະຕ້ອງເງິນຝາກປະຢັດສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ ຫຼືການລົງທຶນອື່ນໆ — ການຖອນເງິນຄືນ ຫຼືສາຍສິນເຊື່ອບ້ານສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ຊັບສິນອື່ນໄດ້.
Remortgage ເພື່ອຊື້ເຮືອນທີສອງ
ການຈໍານອງທີສອງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນຊັບສິນຂອງເຈົ້າໂດຍແຫຼ່ງອື່ນທີ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ. ຫຼາຍຄົນໃຊ້ພວກມັນເປັນທາງເລືອກໃນການຫາເງິນ, ມັກຈະປັບປຸງເຮືອນ, ແຕ່ມີບາງສິ່ງທີ່ຄວນຈື່ໄວ້ກ່ອນທີ່ຈະສະຫມັກ.
ມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ, ນັ້ນແມ່ນ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນລົບກັບຈໍານອງທີ່ຕິດຢູ່ກັບມັນ. ຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານກູ້ຢືມຈະແຕກຕ່າງກັນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຖິງ 75% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງເຈົ້າຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າມີຄວາມຄິດ.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕ້ອງດໍາເນີນການກວດສອບການສາມາດຈ່າຍໄດ້ຄືກັນແລະ "ການທົດສອບຄວາມກົດດັນ" ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານທີ່ຈະຊໍາລະການຈໍານອງໃນອະນາຄົດຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າຈະກັບຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍຫຼືຈໍານອງທໍາອິດໂຫຼດ.
ຄວາມເໝາະສົມຂອງຕົວຢ່າງຂ້າງເທິງຈະຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າ. ຕາບໃດທີ່ທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນການຊໍາລະຈໍານອງຂອງທ່ານ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ພິຈາລະນາທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມກ້າວຫນ້າໃຫມ່ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານໃນເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ, ເພາະວ່ານັ້ນອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີກວ່າ.
ເນື່ອງຈາກວ່າການຈໍານອງທີສອງເຮັດວຽກຄືກັບຄັ້ງທໍາອິດ, ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນອັນຕະລາຍຖ້າທ່ານບໍ່ທັນສະໄຫມກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຈໍານອງໃດໆ, ຖ້າທ່ານຕົກຢູ່ຫລັງແລະບໍ່ຈ່າຍຄືນ, ດອກເບ້ຍເພີ່ມເຕີມສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ.
ຂ້ອຍເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍແລະຕ້ອງການຊື້ອີກອັນຫນຶ່ງໃນປະເທດອັງກິດ.
ການຈໍານອງທີສອງແມ່ນປະເພດຂອງການຈໍານອງຍ່ອຍທີ່ເກີດຂື້ນໃນຂະນະທີ່ການຈໍານອງເດີມຍັງຢູ່ໃນຜົນບັງຄັບໃຊ້. ໃນກໍລະນີຂອງການເລີ່ມຕົ້ນ, ຈໍານອງຕົ້ນສະບັບຈະໄດ້ຮັບລາຍຮັບທັງຫມົດຈາກການຊໍາລະເງິນຂອງຊັບສິນຈົນກ່ວາມັນຈະຈ່າຍເຕັມທີ່.
ເນື່ອງຈາກການຈໍານອງທີສອງຈະໄດ້ຮັບການຊໍາລະຄືນພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ຈໍານອງທໍາອິດຖືກຊໍາລະ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຄິດຄ່າທໍານຽມໃນການຈໍານອງທີສອງແມ່ນສູງກວ່າປົກກະຕິ, ແລະຈໍານວນເງິນທີ່ກູ້ຢືມຈະຫນ້ອຍກວ່າການຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ.
ມັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດທີ່ຈະສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງທີສອງ? ເມື່ອຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຊື້ເຮືອນຫຼືຊັບສິນ, ເຂົາເຈົ້າເອົາເງິນກູ້ຢືມຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ໃຊ້ຊັບສິນເປັນຄ້ຳປະກັນ. ເງິນກູ້ຈໍານອງນີ້ເອີ້ນວ່າຈໍານອງ, ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໂດຍສະເພາະ, ການຈໍານອງທໍາອິດ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ເປັນງວດປະຈໍາເດືອນເຊິ່ງປະກອບດ້ວຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຈໍານວນຕົ້ນທຶນແລະການຈ່າຍເງິນດອກເບ້ຍ. ເມື່ອເວລາຜ່ານໄປ, ຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕອບສະຫນອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນຈະຊື່ນຊົມທາງດ້ານການເງິນເຊັ່ນກັນ.
ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງມູນຄ່າຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນຂອງເຮືອນແລະການຊໍາລະຈໍານອງທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນເອີ້ນວ່າຊັບສິນເຮືອນ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຕັດສິນໃຈເອົາເງິນກູ້ທຶນບ້ານເພື່ອສະໜອງທຶນໃຫ້ໂຄງການ ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ. ເງິນກູ້ທຶນບ້ານແມ່ນການຈໍານອງທີສອງ, ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານມີການຈໍານອງທໍາອິດທີ່ຍັງຄ້າງຄາຢູ່ແລ້ວ. ການຈໍານອງທີສອງປະກອບດ້ວຍການຊໍາລະເງິນກ້ອນໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມໃນຕອນຕົ້ນຂອງເງິນກູ້.
