ມັນເປັນກໍາໄລທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ມີຈໍານອງເພື່ອເຊົ່າ?

ວິທີການເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຫນຶ່ງໃນການຕັດສິນໃຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ທຸກຄົນສາມາດເຮັດໄດ້ໃນຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນການຊື້ເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄົນອາດຈະສົງໄສວ່າການຕັດສິນໃຈຊື້ເຮືອນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບພວກເຂົາ, ນັບຕັ້ງແຕ່ຄົນທົ່ວໄປປ່ຽນໃຈກ່ຽວກັບການຕັດສິນໃຈຂອງພວກເຂົາໃນທຸກໆຫ້າຫາເຈັດປີ. ດ້ວຍຂໍ້ມູນນີ້, ຫຼາຍຄົນສົງໄສວ່າການຊື້ເຮືອນແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບພວກເຂົາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຊື້ເຮືອນມີຂໍ້ດີຫຼາຍ. ແຕ່ຍັງມີຂໍ້ເສຍ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການເຊົ່າອາດຈະເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບພວກເຂົາ. ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຮູ້ວ່າຈະຊື້ຫຼືເຊົ່າແມ່ນສະຖານະການທີ່ດີທີ່ສຸດ; ບຸກຄົນຕ້ອງວິເຄາະສະຖານະການຂອງລາວເພື່ອຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງ.

ຜູ້ຊື້ແມ່ນຮັບຜິດຊອບຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ຍັງມີພາສີ, ປະກັນໄພ, ບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງທີ່ເປັນຫ່ວງ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງຄ່າທໍານຽມຂອງຊຸມຊົນຂອງເຈົ້າຂອງ.

ຕະຫຼາດແລະລາຄາເຮືອນມີການປ່ຽນແປງ. ການປະເມີນຄືນຫຼືຄ່າເສື່ອມລາຄາຂອງເຮືອນແມ່ນຂຶ້ນກັບຊ່ວງເວລາທີ່ມັນຊື້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນໄລຍະເວລາທີ່ຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຫຼືວິກິດ. ຊັບສິນອາດຈະບໍ່ຊື່ນຊົມໃນອັດຕາທີ່ເຈົ້າຂອງຄາດໄວ້, ເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ມີກໍາໄລໃນເວລາທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍມັນ.

ຊື້ເຮືອນແລ້ວໃຫ້ເຊົ່າ

ໃນເວລາທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຍ້າຍໄປຕ່າງປະເທດ, ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນເຫມາະສົມໃນຕອນທໍາອິດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີເວລາທີ່ທ່ານຫວັງວ່າຈະຕົກລົງ. ໃນຈຸດນີ້, ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າມັນດີກວ່າທີ່ຈະເຊົ່າຫຼືຊື້ເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນ.

ໃນຖານະເປັນສາກົນ, ທ່ານອາດຈະມາຮອດປະເທດເນເທີແລນ, ປະເຊີນກັບວິກິດການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຊອກຫາຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ (ໃຊ້ເວລາຄາວຫນຶ່ງແລະຕັດສິນໃຈວ່າເຈົ້າມັກອາໄສຢູ່ໃນປະເທດຂອງເນີຍແຂງ, clogs ແລະໂຮງງານລົມ).

ຫຼືບາງທີເຈົ້າມາຮອດເຂດທົ່ງພຽງຮູ້ວ່ານີ້ແມ່ນຊີວິດຂອງເຈົ້າ, ຫຼືເຈົ້າໄດ້ຕົກຢູ່ໃນຄວາມຮັກກັບປະເທດໃນໄລຍະເວລາ (ສະພາບອາກາດແລະທັງຫມົດ). ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ດີທີ່ຈະເອົາລົງແລະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປະເທດເນເທີແລນ, ຫຼືສືບຕໍ່ເຊົ່າຕື່ມອີກເລັກນ້ອຍ. ໃຫ້ແກ້ໄຂບັນຫານີ້.

ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການພິຈາລະນາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ. ໃນຂະນະທີ່ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນປີຕໍ່ປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນກ່ຽວກັບການຈໍານອງແມ່ນຕໍ່າທີ່ສຸດໃນປະເທດເນເທີແລນ. ແລະດອກເບ້ຍຕໍ່າເທົ່າກັບການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຕໍ່າ. ການພິຈາລະນາເລື່ອງນີ້, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນລາຄາເຊົ່າບໍ່ສາມາດແຂ່ງຂັນກັບການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງຈ່າຍຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈຊື້.

ວິທີການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ມີການເງິນ

ການຈໍານອງການຊື້ເຮືອນ (BTLs) ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນມີຈຸດປະສົງສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນສໍາລັບການເຊົ່າ. ກົດລະບຽບການຄຸ້ມຄອງການຈໍານອງຂອງການຊື້ - ຂາຍແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບສໍາລັບການຈໍານອງປົກກະຕິ, ແຕ່ມີບາງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນ.

ຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເສຍພາສີອັດຕາພື້ນຖານ, CGT ກ່ຽວກັບຊັບສິນຊື້-ໃຫ້ເຊົ່າແມ່ນນຳໃຊ້ຢູ່ທີ່ 18% ແລະຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເສຍພາສີອັດຕາທີ່ສູງກວ່າ ຫຼື ເພີ່ມເຕີມແມ່ນນຳໃຊ້ຢູ່ທີ່ 28%. ສໍາລັບຊັບສິນອື່ນໆ, ອັດຕາພື້ນຖານຂອງ CGT ແມ່ນ 10%, ແລະອັດຕາສູງສຸດແມ່ນ 20%.

ຖ້າທ່ານຂາຍຊັບສິນທີ່ຊື້ເພື່ອປ່ອຍໃຫ້ເປັນກໍາໄລ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວທ່ານຈະຈ່າຍ CGT ຖ້າກໍາໄລຂອງທ່ານສູງກວ່າເກນປະຈໍາປີ £ 12.300 (ສໍາລັບປີພາສີ 2022-23). ຄູ່ຜົວເມຍທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຮ່ວມກັນສາມາດສົມທົບການບັນເທົາທຸກນີ້, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດລາຍໄດ້ 24.600 £ (2022-23) ໃນປີພາສີປະຈຸບັນ.

ທ່ານສາມາດຫຼຸດໃບບິນ CGT ຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍການຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ພາສີເອກະສານ, ຄ່າທະນາຍຄວາມ ແລະຄ່າຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼືການສູນເສຍຈາກການຂາຍຊັບສິນທີ່ຊື້-ຂາຍໃຫ້ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ຫັກອອກຈາກຜົນກໍາໄລໃດໆ.

ຜົນປະໂຫຍດໃດໆຈາກການຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານຕ້ອງຖືກປະກາດໃຫ້ HMRC ແລະພາສີທີ່ຕ້ອງຈ່າຍພາຍໃນ 30 ມື້. ການເພີ່ມທຶນທີ່ໄດ້ຮັບແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຍຮັບຂອງທ່ານແລະຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາຂອບໃບ (18% ແລະ/ຫຼື 28%) ທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍ. ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະປະຕິບັດການຫັກ CGT ປະຈໍາປີໄປຂ້າງຫນ້າຫຼືຖອຍຫລັງ, ດັ່ງນັ້ນມັນຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້ໃນປີງົບປະມານປະຈຸບັນ.

ວິທີການຊື້ຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການເງິນ

ເມື່ອເຈົ້າມີເງິນທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ໃນບ້ານຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າສາມາດຄິດຫາວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຈໍານວນທຶນນີ້ມີກໍາໄລໄດ້. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອາດຈະເປັນການຊື້ເຮືອນທີສອງເພື່ອເຊົ່າ.

ເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າທີສອງແມ່ນການລົງທຶນໄລຍະຍາວ. ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າເຮືອນເຊົ່າແມ່ນຍົກເວັ້ນພາສີ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນແມ່ນໄດ້ຮັບການແຂງຄ່າ. ມີໂອກາດດີທີ່ເຈົ້າຈະຂາຍເຮືອນໄດ້ກຳໄລຫຼາຍປີ (ເຖິງແມ່ນວ່າຈະຈື່ໄວ້ວ່າມູນຄ່າອາດຈະຫຼຸດລົງຄືກັນ).

ການກໍ່ສ້າງນີ້ຍັງສາມາດເປັນວິທີທີ່ຈະໃຫ້ລູກຂອງທ່ານມີພື້ນທີ່ດໍາລົງຊີວິດ. ກົງກັນຂ້າມຍັງເກີດຂຶ້ນ, ເດັກນ້ອຍຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຈາກພໍ່ແມ່ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະເຊົ່າມັນ. ທີ່ປຶກສາຂອງພວກເຮົາສາມາດແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບທາງເລືອກແລະເງື່ອນໄຂທັງຫມົດ.

ນອກຈາກຂໍ້ໄດ້ປຽບແລ້ວ, ຍັງມີຈຸດທີ່ຄວນເອົາໃຈໃສ່ ເຊິ່ງສະດວກໃນການໄດ້ຮັບຄຳແນະນຳທີ່ດີ. ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຈໍານອງຂອງມັນເອງ. ຖ້າຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານເອງບໍ່ພຽງພໍ, ທ່ານສາມາດສະຫມັກຂໍເອົາການຈໍານອງເຊົ່າ. ມັນເປັນການຈໍານອງພິເສດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານສາມາດເຊົ່າເຮືອນ. ຄວາມຈິງທີ່ວ່າເຮືອນຈະໃຫ້ເຊົ່າຫມາຍຄວາມວ່າທະນາຄານມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍໃນການກູ້ຢືມ. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ການຈໍານອງການເຊົ່າມັກຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງແມ່ນຍ້ອນການເກັບດອກເບ້ຍ.