ເຈົ້າສາມາດເຊົ່າເຮືອນທີ່ກໍາລັງຊື້ໄດ້ບໍ?
ຂ້ອຍສາມາດເຊົ່າເຮືອນຂອງຂ້ອຍໄດ້ຖ້າຂ້ອຍມີການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະເທດເນເທີແລນບໍ? ກົດລະບຽບແລະລະບຽບການຂອງທະນາຄານຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານນໍາໃຊ້ຖ້າຫາກວ່າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເຊົ່າຊັບສິນທີ່ມີຈໍານອງ. ດີທີ່ຮູ້: ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໃຊ້ການຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານຕ້ອງອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານແລະຮັກສາຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງການການອະນຸຍາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນອາດຈະເປັນການຍາກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທະນາຄານມີຄວາມທ້າທາຍທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນຕະຫລາດມື້ນີ້. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ ຫຼືທະນາຄານຂອງທ່ານສາມາດໃຫ້ສິດເປັນລາຍລັກອັກສອນແກ່ເຈົ້າເພື່ອເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາສູງສຸດ 24 ເດືອນ. ເງື່ອນໄຂຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານຈະນໍາໃຊ້ໃນທັນທີທີ່ໄລຍະເວລາຂອງການອະນຸຍາດຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ສິ້ນສຸດລົງ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່ານາຍຫນ້າຈໍານອງສາມາດດໍາເນີນການຍິນຍອມເຫັນດີໄດ້ໄວຂຶ້ນ.
3. ຖ້າທະນາຄານຕ້ອງການ foreclose, ທະນາຄານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ໄດ້ຮັບຊັບສິນກັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ບໍ່ສາມາດຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າໄດ້, ດັ່ງນັ້ນສັນຍາເຊົ່າມີອິດທິພົນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ຜົນຕອບແທນຂອງການລົງທຶນແລະດັ່ງນັ້ນມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສາມາດດູແລຊັບສິນໃນລັກສະນະດຽວກັນກັບເຈົ້າຂອງ.
ຂ້ອຍສາມາດເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຖ້າຂ້ອຍມີການຈໍານອງ?
ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າ ແຕ່ສະຖານະການປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໄດ້ ແລະເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊອກຫາບ່ອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ, ເຈົ້າອາດຈະເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບການສູນເສຍຊັບສິນຂອງເຈົ້າ. ມີຫຼາຍເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງເຈົ້າອາດຈະພົບຕົວເອງໃນສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ເຊັ່ນ: ເສດຖະກິດຕົກຕໍ່າ, ການປ່ຽນແປງໃນນະໂຍບາຍດ້ານຄອບຄົວ, ເງິນບໍານານ, ຫຼືແມ່ນແຕ່ສະຖານະການພິເສດ.
ນີ້ເຮັດໃຫ້ທາງເລືອກບໍ່ຫຼາຍປານໃດສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ໃນ brink ຂອງຄ່າເລີ່ມຕົ້ນ. ແຕ່ທ່ານສາມາດພິກຕົວໜັງສືໂດຍການເຊົ່າເຮືອນຂອງເຈົ້າ ແລະຫາເງິນໄດ້ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັກສາຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຈົ້າຢູ່. ມັນເປັນໄປໄດ້ບໍ? ແນ່ນອນ. ມັນງ່າຍ? ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ, ບໍ່ມີ. ແຕ່ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານກໍາລັງເຮັດຫຍັງ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າວາງແຜນລ່ວງຫນ້າແລະການຕັດສິນໃຈທີ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານແລະດົນປານໃດ. ຊອກຫາສິ່ງທີ່ເປັນສະຖານະການທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບທ່ານແລະຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ກົງກັນຂ້າມກັບສິ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະຄິດວ່າ, ອາດຈະມີຄວາມຕ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຄິດ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການແຜ່ລະບາດຂອງພະຍາດດັ່ງກ່າວເລີ່ມຕົ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍກໍາລັງຊອກຫາເຮືອນຄອບຄົວດຽວແບບດັ້ງເດີມແທນທີ່ຈະເປັນຫ້ອງແຖວທີ່ແອອັດໃນເຂດຕົວເມືອງທີ່ຫນາແຫນ້ນ. ອີງຕາມການສໍານັກງານສໍາມະໂນຄົວອາເມລິກາ, ອັດຕາການເຊົ່າຫ້ອງພັກແຫ່ງຊາດໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2022 ແມ່ນ 5,8% , ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 5,6% ໃນໄຕມາດກ່ອນຫນ້ານີ້.
ເຈົ້າສາມາດເຊົ່າອາພາດເມັນແລະມີເຮືອນໄດ້ບໍ?
ຖ້າເຈົ້າຂອງໄດ້ລົ້ມລົງໃນການຈ່າຍເງິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານສາມາດນໍາທ່ານໄປສານເພື່ອຄອບຄອງຊັບສິນ. ອັນນີ້ປົກກະຕິແລ້ວອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາຂັບໄລ່ຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ບ່ອນນັ້ນ.
ຖ້າເຈົ້າໄປສານດ້ວຍຕົນເອງ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງໃສ່ໜ້າກາກ ຫຼືປິດປາກ ແລະດັງຂອງເຈົ້າ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ເອົາມາ, ເຈົ້າຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າໄປໃນອາຄານ. ບາງຄົນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃສ່ຫນຶ່ງ - ກວດເບິ່ງວ່າໃຜບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃສ່ຫນ້າກາກຫຼືຜ້າປິດຫນ້າຢູ່ GOV.UK.
ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຕໍ່ສານສໍາລັບການຄອບຄອງ, ທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະພະຍາຍາມຊັກຊ້າການຍຶດຄືນເຮືອນຂອງທ່ານ. ອັນນີ້ເກີດຂຶ້ນເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງໄດ້ນໍາໃຊ້, ຫຼືຕັ້ງໃຈທີ່ຈະສະຫມັກ, ສໍາລັບ writ ຂອງຄອບຄອງ. writ ຂອງ ການ ຄອບ ຄອງ ເຮັດ ໃຫ້ bailiff ສິດ ອໍາ ນາດ ທີ່ ຈະ ຂັບ ໄລ່ ທ່ານ ອອກ ຈາກ ເຮືອນ ຂອງ ທ່ານ .
ກ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຂັບໄລ່ເຈົ້າໄດ້, ພວກເຂົາຕ້ອງສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການໄປຫາເຮືອນຂອງເຈົ້າໂດຍກ່າວວ່າພວກເຂົາຮ້ອງຂໍໃຫ້ສານຕັດສິນ. ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າ ແຈ້ງການການປະຕິບັດຄໍາສັ່ງຄອບຄອງ. ໃນຂັ້ນຕອນນີ້, ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຂອງເພື່ອເລື່ອນເວລາການຄອບຄອງຄືນເຖິງສອງເດືອນ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ປະຕິເສດຫຼືບໍ່ຕອບສະຫນອງຄໍາຮ້ອງຂໍຂອງເຈົ້າ, ເຈົ້າສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຕໍ່ສານ. ແຕ່ທ່ານຕ້ອງເຮັດຢ່າງໄວວາເພາະວ່າສານສາມາດອອກຄໍາສັ່ງສໍາລັບການຄອບຄອງທັນທີທີ່ 14 ມື້ໄດ້ຜ່ານໄປຈາກວັນທີຂອງຫນັງສືແຈ້ງການທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຖືກສົ່ງໄປຫາເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຈໍານອງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າ
ການເຊົ່າຊັບສິນສາມາດເປັນຄວາມກົດດັນ. ມັນສາມາດເປັນສິ່ງລໍ້ລວງໃຫ້ເຊົ່າໃຫ້ກັບຄອບຄົວ ຫຼືໝູ່ເພື່ອນ ເພື່ອຮັບປະກັນວ່າເຈົ້າມີຄວາມສໍາພັນທາງບວກກັບຜູ້ເຊົ່າຂອງເຈົ້າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບົດຄວາມນີ້ກວມເອົາບາງສິ່ງທີ່ສໍາຄັນ, ເຊັ່ນ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຢູ່ໃນເບື້ອງຂວາຂອງກົດຫມາຍ.
ແລະມັນແມ່ນວ່າ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າໄວ້ວາງໃຈພີ່ນ້ອງຫຼາຍກ່ວາຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆ, ເຈົ້າສາມາດຄິດຄ່າເຊົ່າຕ່ໍາກວ່າຕະຫຼາດແລະມີຄວາມອ່ອນໂຍນຫຼາຍຖ້າມັນບໍ່ເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ດີ, ເຊິ່ງມັນຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຍໄດ້ຂອງເຈົ້າຈາກຊັບສິນ. ຄໍາແນະນໍາທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນເວົ້າກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການເຊົ່າກັບຍາດພີ່ນ້ອງກ່ອນທີ່ຈະເຮັດສັນຍາໃດໆກັບສະມາຊິກໃນຄອບຄົວ.
"ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາການຊື້ຈໍານອງໃນຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຄິດຄ່າເຊົ່າໃນອັດຕາ 125% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບສ່ວນຫຼຸດໃຫ້ກັບຫມູ່ເພື່ອນຫຼືຄອບຄົວຂອງທ່ານ. ໃຫ້ພວກເຂົາອາໄສຢູ່ໃນຊັບສິນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ»
ຈາກທັດສະນະສ່ວນຕົວ, ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ສະຖານະການສັບສົນໄດ້ຖ້າຄ່າເຊົ່າຖືກຫຼຸດລົງ, ແຕ່ມັນກໍ່ຕ້ອງຖືກຍົກຂຶ້ນມາໃນພາຍຫລັງ. ຄວາມສໍາພັນໃນຄອບຄົວສາມາດເຄັ່ງຕຶງໄດ້ຖ້າເງິນມີສ່ວນຮ່ວມ, ດັ່ງນັ້ນມັນອາດຈະດີທີ່ສຸດທີ່ຈະໄປເສັ້ນທາງປົກກະຕິຂອງການມີຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກກັນ.
