ຫຼັກປະກັນການລົງທຶນ
ບົດຄວາມນີ້ຕ້ອງການການອ້າງອີງເພີ່ມເຕີມສໍາລັບການຢັ້ງຢືນ. ກະລຸນາຊ່ວຍປັບປຸງບົດຄວາມນີ້ໂດຍການເພີ່ມການອ້າງອີງຈາກແຫຼ່ງທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້. ຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ມີແຫຼ່ງອາດຈະຖືກທ້າທາຍ ແລະເອົາອອກ. ຊອກຫາແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: “ເງິນກູ້ບ້ານ” – ຂ່າວ – ໜັງສືພິມ – ປຶ້ມ – ການສຶກສາ – JSTOR (ເດືອນເມສາ 2020) (ຮຽນຮູ້ວິທີ ແລະເວລາໃດທີ່ຈະລຶບຂໍ້ຄວາມນີ້ອອກຈາກແມ່ແບບ)
ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍານອງສາມາດເປັນບຸກຄົນທີ່ຈໍານອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດເປັນບໍລິສັດຈໍານອງຊັບສິນທາງການຄ້າ (ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ສະຖານທີ່ທຸລະກິດຂອງຕົນເອງ, ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ, ຫຼືຫຼັກຊັບການລົງທຶນ). ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະເປັນສະຖາບັນການເງິນເຊັ່ນ: ທະນາຄານ, ສະຫະພັນສິນເຊື່ອຫຼືບໍລິສັດຈໍານອງ, ຂຶ້ນກັບປະເທດໃນຄໍາຖາມ, ແລະສັນຍາເງິນກູ້ສາມາດເຮັດໄດ້ໂດຍກົງຫຼືໂດຍທາງອ້ອມໂດຍຜ່ານຕົວກາງ. ຄຸນລັກສະນະຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງ, ເຊັ່ນ: ຈໍານວນເງິນກູ້, ອາຍຸຂອງເງິນກູ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍ, ວິທີການຊໍາລະຂອງເງິນກູ້ແລະລັກສະນະອື່ນໆ, ສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ສິດທິຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕໍ່ຊັບສິນທີ່ຄ້ຳປະກັນຖືເປັນບູລິມະສິດຫຼາຍກວ່າເຈົ້າໜີ້ອື່ນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າ ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມລົ້ມລະລາຍ ຫຼື ລົ້ມລະລາຍ, ເຈົ້າໜີ້ອື່ນໆຈະໄດ້ຮັບພຽງແຕ່ການຊໍາລະໜີ້ທີ່ຕິດຄ້າງກັບເຂົາເຈົ້າໂດຍການຂາຍຊັບສິນເທົ່ານັ້ນ. ແມ່ນຈ່າຍຄືນເຕັມທີ່ທໍາອິດ.
ການຈໍານອງ norsk
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ແນວພັນຂອງສິນເຊື່ອຈໍານອງເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ກ່ຽວກັບມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບການໃຊ້ທຶນໃນບ້ານໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາປະກອບມີການ refinancing ເງິນສົດ, ເງິນກູ້ຢືມທຶນເຮືອນ, ແລະສາຍສິນເຊື່ອຂອງບ້ານ (HELOCs).
ໂດຍປົກກະຕິທ່ານສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ເຖິງ 80% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ. ດ້ວຍການເອົາເງິນຄືນຈາກ VA ໃຫ້ທ່ານໄດ້ເງິນສູງເຖິງ 100% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ, ແຕ່ວ່າມີພຽງນັກຮົບເກົ່າ ແລະ ສະມາຊິກບໍລິການທີ່ຫ້າວຫັນເທົ່ານັ້ນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ VA.
ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດກູ້ຢືມໄດ້ເຖິງ 80% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍເງິນກູ້ຊັບສິນບ້ານ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າ ການຈໍານອງທີສອງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບາງທະນາຄານຂະຫນາດນ້ອຍແລະສະຫະພັນສິນເຊື່ອອາດຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານເອົາທຶນຂອງທ່ານອອກ 100%.
ເງິນກູ້ທຶນໃນເຮືອນມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບເງິນກູ້, ແຕ່ອັດຕາທີ່ຕໍ່າກວ່າເມື່ອທຽບໃສ່ກັບບັດເຄຣດິດ ຫຼືເງິນກູ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນເງິນກູ້ງວດທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່, ທ່ານຈະມີຄ່າທໍານຽມປະຈໍາເດືອນຄົງທີ່.
ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ກອງທຶນຂອງທ່ານເອງ. ແຕ່ຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງິນສົດຫຼາຍ — ຫຼືບໍ່ຕ້ອງການແຕະຕ້ອງເງິນຝາກປະຢັດສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ ຫຼືການລົງທຶນອື່ນໆ — ການຖອນເງິນຄືນ ຫຼືສາຍສິນເຊື່ອບ້ານສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊື້ຊັບສິນອື່ນໄດ້.
ຊອກຫາຕົວເລກເງິນກູ້ບ້ານ
ຜົນປະໂຫຍດອັນຫນຶ່ງຂອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນວ່າທ່ານສາມາດສ້າງທຶນໃນມັນແລະໃຊ້ທຶນນັ້ນເພື່ອຈ່າຍສໍາລັບການປັບປຸງເຮືອນຄົວທີ່ສໍາຄັນ, ກໍາຈັດຫນີ້ສິນບັດເຄຣດິດທີ່ມີດອກເບ້ຍສູງ, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງຊ່ວຍກວມເອົາຄ່າຮຽນຂອງວິທະຍາໄລຂອງເດັກນ້ອຍຂອງທ່ານ.
ມູນຄ່າສຸດທິແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສິ່ງທີ່ທ່ານຕິດຄ້າງຢູ່ໃນຈໍານອງຂອງທ່ານແລະມູນຄ່າປັດຈຸບັນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າເຈົ້າເປັນໜີ້ເງິນກູ້ບ້ານຂອງເຈົ້າ 150.000 ໂດລາ ແລະເຮືອນຂອງເຈົ້າມີມູນຄ່າ 200.000 ໂດລາ, ເຈົ້າມີຊັບສິນທັງໝົດ 50.000 ໂດລາໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
ສົມມຸດວ່າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ. ທ່ານສາມາດຈ່າຍລົງ 10% ຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນ, ເຊິ່ງຈະເປັນ $ 20.000. ຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຈະໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານ 180.000 ໂດລາ.
ມີແຕ່ຜູ້ປະເມີນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເທົ່ານັ້ນທີ່ສາມາດໃຫ້ການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດປັດຈຸບັນຂອງເຮືອນເຈົ້າເປັນທາງການໄດ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານສາມາດປະເມີນມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍການເບິ່ງການຂາຍເຮືອນທີ່ສົມທຽບໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານຫຼືໂດຍການເບິ່ງການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບອອນໄລນ໌ທີ່ສະຫນອງການຄາດຄະເນມູນຄ່າເຮືອນຂອງຕົນເອງ.
ການຄົ້ນພົບວ່າເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້ຫຼາຍປານໃດແມ່ນເປັນບາດກ້າວອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການເຂົ້າໃຈວິທີທີ່ເຈົ້າຈະສ້າງມູນຄ່າໃນເຮືອນຂອງເຈົ້າ. ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດລ່ວງໜ້າສໍາລັບການຈໍານອງກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຮັດການສະເຫນີຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າເງິນຝາກປະຢັດທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງໃຊ້ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ.
ເງິນກູ້ຈໍານອງ
ຄໍາວ່າ "ຈໍານອງ" ຫມາຍເຖິງການກູ້ຢືມທີ່ໃຊ້ໃນການຊື້ຫຼືຮັກສາເຮືອນ, ທີ່ດິນ, ຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບປະເພດອື່ນໆ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມໃນໄລຍະເວລາ, ໂດຍປົກກະຕິໃນຊຸດຂອງການຈ່າຍເງິນປົກກະຕິແບ່ງອອກເປັນເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍ. ຊັບສິນເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຄ້ຳປະກັນເພື່ອຮັບປະກັນເງິນກູ້.
ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງໂດຍຜ່ານຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຕ້ອງການຂອງພວກເຂົາແລະໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຈໍານວນຫນຶ່ງ, ເຊັ່ນ: ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດແລະການຈ່າຍເງິນລົງ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຈໍານອງແມ່ນຜ່ານຂະບວນການ underwriting ຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ອນທີ່ຈະເຖິງຂັ້ນຕອນຂອງການປິດ. ປະເພດຂອງການຈໍານອງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊັ່ນເງິນກູ້ທໍາມະດາແລະເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່.
ບຸກຄົນແລະທຸລະກິດໃຊ້ການຈໍານອງເພື່ອຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຊື້ເຕັມທີ່ລ່ວງຫນ້າ. ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຊໍາລະຄືນເງິນກູ້ບວກກັບດອກເບ້ຍໃນໄລຍະທີ່ກໍານົດໄວ້ຂອງປີຈົນກ່ວາເຂົາເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຟຣີແລະ uncumbered. ການຈໍານອງຍັງເອີ້ນວ່າພັນທະຕໍ່ຊັບສິນຫຼືການຮຽກຮ້ອງຊັບສິນ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດຕົ້ນການຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດ foreclose ໃນຊັບສິນ.
