ຫຼາຍປານໃດທີ່ຈະສະເຫນີສໍາລັບຊັບສິນຂອງທະນາຄານ
ການທົດແທນແມ່ນທົ່ວໄປໃນການກູ້ຢືມຍານພາຫະນະ. ເມື່ອບຸກຄົນໃດນຶ່ງຕົກຢູ່ໃນການຊໍາລະເງິນ ແລະຜູ້ກູ້ຢືມຕົກຄ້າງໃນເງິນກູ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຍຶດຄືນຊັບສິນໄດ້ທຸກເວລາ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຂະບວນການກັກຂັງແມ່ນສັບສົນຫຼາຍກ່ວາການຟື້ນຕົວ. ຖ້າຜູ້ໃດຜູ້ນຶ່ງມາຊ້າ 120 ມື້ໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດເລີ່ມຕົ້ນການດໍາເນີນຄະດີການຍຶດຍຶດຢ່າງເປັນທາງການໂດຍການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງໃນສານ. ເຈົ້າຂອງມີເວລາ 30 ວັນເພື່ອຕອບສະຫນອງຕໍ່ການຟ້ອງຮ້ອງ.
ໃນລັດ Illinois, ການກັກຂັງຖືກຄວບຄຸມໂດຍ Illinois Foreclosure Law (IMFL). ອີງຕາມການ IMFL, ການປິດລ້ອມທັງຫມົດແມ່ນສານຕັດສິນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການປຸງແຕ່ງໂດຍຜ່ານຂະບວນການຕັດສິນ. ການດຳເນີນຄະດີຕາມປົກກະຕິແມ່ນຖືກຍື່ນຢູ່ໃນສານວົງຈອນຂອງຄາວຕີ້ທີ່ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່. ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດຫຼີກລ່ຽງການກັກຂັງໂດຍການນໍາເອົາປະຈຸບັນຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ, ການຄືນເງິນຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ, ການສໍາຫຼວດທາງເລືອກການຊໍາລະກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຫຼືຂາຍເຮືອນ. ຖ້າເຈົ້າຂອງບໍ່ສາມາດຕົກລົງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້, ເຮືອນຈະຖືກກັກຂັງແລະເຮືອນອາດຈະຖືກວາງຂາຍ.
ການຍຶດຊັບ
ມັນບໍ່ມີຄວາມລັບທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງການາດາແມ່ນສີແດງ. ເນື່ອງຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນອະສັງຫາລິມະສັບແລະບັນຍາກາດການປະມູນທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ, ຜູ້ຊື້ບາງຄົນອາດຈະຊອກຫາເຮືອນທີ່ຖືກກັກຂັງໃນຄວາມຫວັງທີ່ຈະຊອກຫາຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານຢູ່ໃນການລ່າສັດສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ແຕ່ຮູ້ສຶກວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຊື້ຫຍັງໄດ້, ໃຫ້ໃຊ້ໂອກາດນີ້ເພື່ອຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຂໍ້ດີຂອງການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ, ຂະບວນການຍຶດຄອງເປັນແນວໃດ, ແລະສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງໃນເວລາທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈ. ເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີກ່ຽວກັບການຫນຶ່ງ. repossessed ເຮືອນ
Foreclosures ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງປົກກະຕິຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອໃນການາດາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະໄປໂດຍຜ່ານຂະບວນການ foreclosure ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຂ້ອນຂ້າງແພງແລະໃຊ້ເວລາຫຼາຍ. ທີ່ເວົ້າວ່າ, ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກມັນບໍ່ເກີດຂຶ້ນເລີຍ.
ບໍ່ເຫມືອນກັບການຂາຍສັ້ນ, ມັນເປັນຂະບວນການທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເລີ່ມຕົ້ນໃນເວລາທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມພາດຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຕິດຕໍ່ກັນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສີ່ການຈ່າຍເງິນຫຼື 120 ມື້ຂອງການເລີ່ມຕົ້ນ. ເພື່ອຟື້ນຕົວການສູນເສຍນີ້, ພວກເຂົາເຈົ້າບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະຂາຍເຮືອນ.
ຂ້ອຍຄວນຊື້ foreclosure ສໍາລັບເຮືອນທໍາອິດຂອງຂ້ອຍບໍ?
ສອງໄພຂົ່ມຂູ່ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ເຈົ້າຫນີ້ມີຕໍ່ເຈົ້າແມ່ນການຕົກແຕ່ງແລະການຍຶດຄອງ. ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການຂັດຂວາງ, ສອງໄພຂົ່ມຂູ່ເຫຼົ່ານັ້ນເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນອອກຈາກທຸລະກິດຫຼາຍກ່ວາສິ່ງທີ່ເຮັດຮ່ວມກັນ. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຈະເຮັດການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະແຈ້ງກ່ຽວກັບການຍື່ນສໍາລັບການລົ້ມລະລາຍ, ຫຼືຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງລົ້ມລະລາຍແລ້ວແລະຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ອາດຈະເກີດຂຶ້ນ, ຫຼືສິ່ງທີ່ອາດຈະຍັງເກີດຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ວ່າຄໍາເຫຼົ່ານີ້ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ.
ການຍຶດເອົາແລະຍຶດໄວ້ເປັນຄືກັບສອງກິ່ງຂອງຕົ້ນໄມ້ດຽວກັນ. ທັງສອງຫມາຍເຖິງເຈົ້າໜີ້ທີ່ເອົາຊັບສິນທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນໃນການກູ້ຢືມ. ໃນລັກສະນະຫນຶ່ງ, ຂະບວນການທັງສອງແມ່ນຄ້າຍຄືກັນຫຼາຍ, ແຕ່ມີບາງຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນ. ເຈົ້າໜີ້ທີ່ມີໜີ້ສິນສາມາດຍຶດ ຫຼືຍຶດຊັບສິນນັ້ນໄດ້ ຖ້າສະຖານະການທີ່ຖືກຕ້ອງ. ນັ້ນແມ່ນໂດຍພື້ນຖານແລ້ວສິ່ງທີ່ "lieu" ຫມາຍຄວາມວ່າ: ສິດທີ່ຈະເອົາບາງສິ່ງບາງຢ່າງອອກໄປຖ້າມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງຜິດພາດ.
ມີຫຼາຍວິທີທີ່ເຈົ້າໜີ້ສາມາດຂໍເງິນກູ້ຊັບສິນໄດ້. ຖ້າທ່ານເຄີຍຊື້ລົດ, ຫຼືເຟີນີເຈີໃຫມ່, ຫຼືເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ສໍາຄັນ, ທ່ານອາດຈະຊື້ມັນດ້ວຍເງິນທີ່ກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານຫຼືບໍລິສັດການເງິນ, ຫຼືສະຫນອງທຶນໃນການຊື້ໂດຍກົງຜ່ານຜູ້ຂາຍ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ "ການກູ້ຢືມທີ່ຮັບປະກັນການຊື້", ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຫນີ້ອັດຕາເງິນກູ້ທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດ (ນອກຈາກການຄອບຄອງໂດຍກົງ). ນີ້ແມ່ນປະເພດຂອງເງິນກູ້ຫຼືຫນີ້ສິນ "ຮັບປະກັນ". ຊັບສິນທີ່ເຈົ້າໜີ້ມີໜີ້ສິນອາດຈະເອີ້ນວ່າ "ຄ້ຳປະກັນ" ສຳລັບການກູ້ຢືມ. ເຈົ້າໜີ້ອາດຈະບໍ່ແມ່ນຄົນດຽວກັບເຈົ້າຊື້ສິ່ງຂອງຕັ້ງແຕ່ທຳອິດ. ເຈົ້າໜີ້ມີສິດຂາຍໃບປະກາດໃຫ້ຜູ້ອື່ນ, ບຸກຄົນນັ້ນມີໜີ້ສິນໜັກໜ່ວງເທົ່າກັບເຈົ້າໜີ້ຜູ້ທຳອິດ. (ຖ້າທ່ານຊໍາລະເງິນກູ້ເປັນເງິນສົດເຕັມ, ເງິນກູ້ບໍ່ຖືກສ້າງຂື້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອເງິນກູ້ຖືກຊໍາລະເຕັມ, ເງິນກູ້ຄວນຈະຖືກຍົກເລີກ.)
ໃບຄຳຮ້ອງການຍຶດຄືນ/ການກັກຂັງ
ການຊື້ເຮືອນສໍາລັບການປິດລ້ອມເປັນວິທີຫນຶ່ງທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນພຽງເລັກນ້ອຍ. ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າເຮືອນ foreclosed ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຂາຍຫນ້ອຍກ່ວາເຮືອນອື່ນໆໃນຕະຫຼາດ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບ deal ທີ່ດີແລະຮັກສາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຕ່ໍາກວ່າ. ເຖິງແມ່ນວ່າມີບາງສິ່ງທີ່ທ່ານຄວນຮູ້ກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດ, ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ຂະບວນການແມ່ນຄືກັນກັບການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບອື່ນໆ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອລວມທັງການຊື້ເຮືອນ foreclosed ໃນແຜນການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ໃຫ້ພິຈາລະນາເຮັດວຽກກັບທີ່ປຶກສາທາງດ້ານການເງິນ.
ຂະບວນການຊື້ເຮືອນ foreclosed ສາມາດສະຫຼຸບໄດ້ໃນຂະບວນການຫ້າຂັ້ນຕອນທີ່ງ່າຍດາຍ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວໄວ້ຂ້າງລຸ່ມນີ້. ມັນເປັນຂະບວນການດຽວກັນກັບການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ປິດລ່ວງຫນ້າ, ມີການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍ. ທໍາອິດ, ທ່ານມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເຮັດວຽກໂດຍກົງກັບທະນາຄານຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປັດຈຸບັນແລະອາດຈະໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງຫນ້ອຍກ່ວາບຸກຄົນທີ່ຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນອກຈາກນີ້, ວິທີການຊອກຫາເຮືອນ foreclosed ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນກ່ວາການຊອກຫາເຮືອນແບບດັ້ງເດີມ.
