ສາມາດຍຶດຊັບສິນທີ່ຈໍານອງໄດ້ບໍ?

ວິທີການຢຸດການຍຶດຄືນເຮືອນ

ບໍ່ມີໃຜຄວນຖືກບັງຄັບໃຫ້ປະຖິ້ມເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຊົ່ວຮ້າຍທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງຫມົດ (ເຈົ້າຂອງອະດີດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະຕະຫຼາດ) ທີ່ຈະດໍາເນີນຕໍ່ໄປ. ການຂາຍເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເດີມສາມາດຊໍາລະເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຍ້າຍອອກໄປ, ໃນຂະນະທີ່ອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ສາມາດໄດ້ຮັບເຮືອນຕ່ໍາກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ການຍຶດເຮືອນຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍຄວາມກົດດັນຈໍານອງແລະຄວາມບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຊໍາລະເງິນກູ້. Roy Morgan ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມກົດດັນການຈໍານອງໃນມື້ນີ້ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລະດັບທີ່ມັນແມ່ນໃນໄລຍະວິກິດການທາງດ້ານການເງິນໂລກ 2008, ໃນເວລາທີ່ມັນສູງສຸດທີ່ 35,6% ຂອງຜູ້ຖືຈໍານອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າເກືອບ 600.000 ອົດສະຕຣາລີຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມກົດດັນການຈໍານອງ.

ເງິນກູ້ພິເສດໃນເຮືອນທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດ - 2 ປີ (LVR < 80%) ເງິນກູ້ພິເສດທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດ - 2 ປີ (LVR < 80%) ລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ

ຄຸນນະສົມບັດສ່ວນຫຼຸດ 100%, ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການສະຫມັກຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນອກຖົງເງິນກູ້ດອກເບ້ຍຕ່ໍາ – Prime (ຕົ້ນທຶນ & ດອກເບ້ຍ) (ເຈົ້າຂອງ Occupied) (LVR < 60%) ຄຸນນະສົມບັດສ່ວນຫຼຸດ 100%, ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການສະຫມັກຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງດອກເບ້ຍຕ່ໍາເງິນກູ້ – Prime (ເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍ) (ເຈົ້າຂອງຄອບຄອງ) (LVR < 60%) ລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ

ສັ່ງເຄື່ອງຕົກແຕ່ງໄດ້ດົນປານໃດ?

ຖ້າເຈົ້າມີໜີ້ສິນຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ເຈົ້າຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ເຮັດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະດໍາເນີນຄະດີຕາມກົດໝາຍ. ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າການກະທຳເພື່ອຄອບຄອງ ແລະອາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍບ້ານ.

ຖ້າເຈົ້າຈະຖືກຂັບໄລ່, ເຈົ້າຍັງສາມາດບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າໄດ້ວ່າເຈົ້າເປັນບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ຖ້າ​ຫາກ​ວ່າ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຕົກ​ລົງ​ເຫັນ​ດີ​ທີ່​ຈະ​ຢູ່​ໃນ​ການ​ຂັບ​ໄລ່​, ທ່ານ​ຕ້ອງ​ແຈ້ງ​ໃຫ້​ສານ​ແລະ bailiffs ທັນ​ທີ​ທັນ​ໃດ​: ລາຍ​ລະ​ອຽດ​ການ​ຕິດ​ຕໍ່​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ຈະ​ຢູ່​ໃນ​ແຈ້ງ​ການ​ຂັບ​ໄລ່​. ພວກເຂົາຈະຈັດເວລາອີກເພື່ອຂັບໄລ່ເຈົ້າ: ພວກເຂົາຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າອີກ 7 ມື້.

ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ກ່າວ​ຫາ​ຜູ້​ໃຫ້​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ຂອງ​ທ່ານ​ໄດ້​ປະ​ຕິ​ບັດ​ບໍ່​ຍຸດ​ຕິ​ທໍາ​ຫຼື​ບໍ່​ມີ​ເຫດ​ຜົນ​, ຫຼື​ບໍ່​ໄດ້​ປະ​ຕິ​ບັດ​ຕາມ​ຂັ້ນ​ຕອນ​ທີ່​ເຫມາະ​ສົມ​. ນີ້ສາມາດຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ການດໍາເນີນຄະດີຂອງສານຊັກຊ້າຫຼືຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ພິພາກສາອອກຄໍາສັ່ງຄອບຄອງທີ່ຖືກໂຈະແທນທີ່ຈະເຈລະຈາຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຖືກຂັບໄລ່ອອກຈາກເຮືອນຂອງເຈົ້າ.

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ຄວນດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍຕໍ່ກັບທ່ານໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການຈໍານອງ (MCOB) ທີ່ກໍານົດໂດຍ Financial Conduct Authority (FCA). ກົດລະບຽບກ່າວວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງຂອງທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕໍ່ເຈົ້າຢ່າງຍຸຕິທໍາແລະໃຫ້ໂອກາດທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະແກ້ໄຂໜີ້ຄ້າງຊໍາລະ, ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້. ທ່ານຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງຄໍາຮ້ອງຂໍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ທ່ານເຮັດເພື່ອປ່ຽນເວລາຫຼືວິທີການຊໍາລະ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຄວນຈະດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍພຽງແຕ່ເປັນທາງເລືອກສຸດທ້າຍຖ້າຫາກວ່າຄວາມພະຍາຍາມອື່ນໆທັງຫມົດໃນການເກັບຫນີ້ບໍ່ສໍາເລັດ.

ຂາຍເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດຄືນ

ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຈາກບາງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຂໍ້ສະເໜີປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ທົບທວນຄືນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທັງຫມົດຫຼືການສະເຫນີ. ການຊົດເຊີຍອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຄໍາສັ່ງທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນນາທິການແລະການຈັດອັນດັບຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊົດເຊີຍ.

ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ພວກເຮົາ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ຄວາມຊື່ສັດຂອງບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຈາກການຊົດເຊີຍ. ເງື່ອນໄຂອາດຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້.

ເຮືອນແມ່ນຫຼາຍກ່ວາມຸງເທິງຫົວຂອງເຈົ້າ. ມັນ​ເປັນ​ບ່ອນ​ທີ່​ທ່ານ​ວາງ​ແຜນ​ການ​, ເຊື້ອ​ເຊີນ​ເພື່ອນ​ມິດ​ຂອງ​ທ່ານ​ມາ​ຢ້ຽມ​ຢາມ​ທ່ານ​ແລະ​ສະ​ແດງ​ໃຫ້​ເຫັນ​ຄວາມ​ງາມ​ຂອງ​ທ່ານ​. ຖ້າທ່ານມີການຈໍານອງ, ເຮືອນນັ້ນກໍ່ມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ເພາະວ່າມັນເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນເງິນກູ້ແລະດັ່ງນັ້ນຊັບສິນພຽງແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຍຶດໄດ້ຖ້າທ່ານຂາດການຈ່າຍເງິນຫຼາຍເກີນໄປ. ການກັກຂັງແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນຫວັງວ່າຈະຫຼີກລ້ຽງ. ຕໍ່ໄປ, ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍວ່າການຍຶດເຮືອນແມ່ນຫຍັງແລະວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຫລີກລ້ຽງມັນ.

Dana ໄດ້ໃຊ້ເວລາສອງທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາເປັນນັກຂຽນທຸລະກິດແລະນັກຂ່າວ, ຊ່ຽວຊານດ້ານເງິນກູ້, ການຄຸ້ມຄອງຫນີ້ສິນ, ການລົງທຶນ, ແລະທຸລະກິດ. ນາງຖືວ່າຕົນເອງໂຊກດີທີ່ຮັກວຽກຂອງຕົນ ແລະຊື່ນຊົມກັບໂອກາດທີ່ຈະຮຽນຮູ້ສິ່ງໃໝ່ໆທຸກໆມື້.

ຖ້າເຮືອນຂອງຂ້ອຍຖືກຍຶດຄືນ, ສະພາຈະຍ້າຍຂ້ອຍບໍ?

ການຈໍານອງແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ກູ້ຢືມເງິນແລະຜູ້ທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມ. ໃນສັນຍາຈໍານອງ, ຜູ້ກູ້ຢືມກໍານົດຊັບສິນທີ່ສາມາດເອົາແລະຂາຍໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ຈ່າຍຄືນເງິນທີ່ກູ້ຢືມ.

ຖ້າສັນຍາສິນເຊື່ອຫຼືການຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດຫມາຍສິນເຊື່ອຜູ້ບໍລິໂພກ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການເຖິງການບໍ່ຊໍາລະທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານມີເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ມື້ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການບໍ່ຊໍາລະ. ມັນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກໍານົດໄລຍະເວລາແຈ້ງການສັ້ນກວ່າ.

ກົດຫມາຍສິນເຊື່ອຜູ້ບໍລິໂພກກໍານົດວ່າການລະເມີດແຈ້ງການ 30 ມື້ແມ່ນອາຊະຍາກໍາ. ອີງຕາມການຕັດສິນຂອງສານທີ່ຜ່ານມາ, ຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການໃຫ້ແຈ້ງການອາດຈະບໍ່, ໂດຍຕົວມັນເອງ, ບໍ່ຖືກຕ້ອງການບັງຄັບໃຊ້ໃດໆ.

ໃນກໍລະນີຂອງສັນຍາຈໍານອງ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການໂອນທີ່ດິນຂອງ 1958 (Vic) ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການການຊໍາລະໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມກ່ອນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະດໍາເນີນການໃດໆທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດສົ່ງແຈ້ງການຊໍາລະໄດ້ຫນຶ່ງເດືອນ (ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ, ຖ້າການຈໍານອງອະນຸຍາດໃຫ້) ຫຼັງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຈໍານອງ.