ວິທີການຢຸດການຍຶດຄືນເຮືອນ
ບໍ່ມີໃຜຄວນຖືກບັງຄັບໃຫ້ປະຖິ້ມເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແຕ່ມັນອາດຈະເປັນຄວາມຊົ່ວຮ້າຍທີ່ຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງຫມົດ (ເຈົ້າຂອງອະດີດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະຕະຫຼາດ) ທີ່ຈະດໍາເນີນຕໍ່ໄປ. ການຂາຍເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເດີມສາມາດຊໍາລະເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຍ້າຍອອກໄປ, ໃນຂະນະທີ່ອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ສາມາດໄດ້ຮັບເຮືອນຕ່ໍາກວ່າມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
ການຍຶດເຮືອນຖືກຂັບເຄື່ອນໂດຍຄວາມກົດດັນຈໍານອງແລະຄວາມບໍ່ສາມາດທີ່ຈະຊໍາລະເງິນກູ້. Roy Morgan ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຄວາມກົດດັນການຈໍານອງໃນມື້ນີ້ແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລະດັບທີ່ມັນແມ່ນໃນໄລຍະວິກິດການທາງດ້ານການເງິນໂລກ 2008, ໃນເວລາທີ່ມັນສູງສຸດທີ່ 35,6% ຂອງຜູ້ຖືຈໍານອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າເກືອບ 600.000 ອົດສະຕຣາລີຍັງມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມກົດດັນການຈໍານອງ.
ເງິນກູ້ພິເສດໃນເຮືອນທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດ - 2 ປີ (LVR < 80%) ເງິນກູ້ພິເສດທີ່ມີສ່ວນຫຼຸດ - 2 ປີ (LVR < 80%) ລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ
ຄຸນນະສົມບັດສ່ວນຫຼຸດ 100%, ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການສະຫມັກຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນອກຖົງເງິນກູ້ດອກເບ້ຍຕ່ໍາ – Prime (ຕົ້ນທຶນ & ດອກເບ້ຍ) (ເຈົ້າຂອງ Occupied) (LVR < 60%) ຄຸນນະສົມບັດສ່ວນຫຼຸດ 100%, ບໍ່ມີຄ່າທໍານຽມການສະຫມັກຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງດອກເບ້ຍຕ່ໍາເງິນກູ້ – Prime (ເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍ) (ເຈົ້າຂອງຄອບຄອງ) (LVR < 60%) ລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ
ສັ່ງເຄື່ອງຕົກແຕ່ງໄດ້ດົນປານໃດ?
ຖ້າເຈົ້າມີໜີ້ສິນຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າຕ້ອງການໃຫ້ເຈົ້າຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ. ຖ້າເຈົ້າບໍ່ເຮັດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະດໍາເນີນຄະດີຕາມກົດໝາຍ. ອັນນີ້ເອີ້ນວ່າການກະທຳເພື່ອຄອບຄອງ ແລະອາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍບ້ານ.
ຖ້າເຈົ້າຈະຖືກຂັບໄລ່, ເຈົ້າຍັງສາມາດບອກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າໄດ້ວ່າເຈົ້າເປັນບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງ. ຖ້າຫາກວ່າເຂົາເຈົ້າຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະຢູ່ໃນການຂັບໄລ່, ທ່ານຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ສານແລະ bailiffs ທັນທີທັນໃດ: ລາຍລະອຽດການຕິດຕໍ່ຂອງເຂົາເຈົ້າຈະຢູ່ໃນແຈ້ງການຂັບໄລ່. ພວກເຂົາຈະຈັດເວລາອີກເພື່ອຂັບໄລ່ເຈົ້າ: ພວກເຂົາຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ເຈົ້າອີກ 7 ມື້.
ທ່ານສາມາດກ່າວຫາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານໄດ້ປະຕິບັດບໍ່ຍຸດຕິທໍາຫຼືບໍ່ມີເຫດຜົນ, ຫຼືບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນທີ່ເຫມາະສົມ. ນີ້ສາມາດຊ່ວຍເຮັດໃຫ້ການດໍາເນີນຄະດີຂອງສານຊັກຊ້າຫຼືຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ພິພາກສາອອກຄໍາສັ່ງຄອບຄອງທີ່ຖືກໂຈະແທນທີ່ຈະເຈລະຈາຂໍ້ຕົກລົງກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຖືກຂັບໄລ່ອອກຈາກເຮືອນຂອງເຈົ້າ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ຄວນດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍຕໍ່ກັບທ່ານໂດຍບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການຈໍານອງ (MCOB) ທີ່ກໍານົດໂດຍ Financial Conduct Authority (FCA). ກົດລະບຽບກ່າວວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງຂອງທ່ານຕ້ອງປະຕິບັດຕໍ່ເຈົ້າຢ່າງຍຸຕິທໍາແລະໃຫ້ໂອກາດທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະແກ້ໄຂໜີ້ຄ້າງຊໍາລະ, ຖ້າທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້. ທ່ານຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງຄໍາຮ້ອງຂໍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນທີ່ທ່ານເຮັດເພື່ອປ່ຽນເວລາຫຼືວິທີການຊໍາລະ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຄວນຈະດໍາເນີນການທາງດ້ານກົດຫມາຍພຽງແຕ່ເປັນທາງເລືອກສຸດທ້າຍຖ້າຫາກວ່າຄວາມພະຍາຍາມອື່ນໆທັງຫມົດໃນການເກັບຫນີ້ບໍ່ສໍາເລັດ.
ຂາຍເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດຄືນ
ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຄ່າຊົດເຊີຍຈາກບາງຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ຂໍ້ສະເໜີປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້. ພວກເຮົາຍັງບໍ່ໄດ້ທົບທວນຄືນຜະລິດຕະພັນທີ່ມີທັງຫມົດຫຼືການສະເຫນີ. ການຊົດເຊີຍອາດມີອິດທິພົນຕໍ່ຄໍາສັ່ງທີ່ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນຫນ້າ, ແຕ່ຄວາມຄິດເຫັນຂອງບັນນາທິການແລະການຈັດອັນດັບຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການຊົດເຊີຍ.
ຜະລິດຕະພັນຫຼາຍອັນ ຫຼືທັງໝົດທີ່ສະແດງຢູ່ນີ້ແມ່ນມາຈາກຄູ່ຄ້າຂອງພວກເຮົາທີ່ຈ່າຍເງິນຄ່ານາຍໜ້າໃຫ້ພວກເຮົາ. ນີ້ແມ່ນວິທີທີ່ພວກເຮົາສ້າງລາຍໄດ້. ແຕ່ຄວາມຊື່ສັດຂອງບັນນາທິການຂອງພວກເຮົາຮັບປະກັນວ່າຄວາມຄິດເຫັນຂອງຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາບໍ່ມີອິດທິພົນຈາກການຊົດເຊີຍ. ເງື່ອນໄຂອາດຈະນຳໃຊ້ກັບຂໍ້ສະເໜີທີ່ປາກົດຢູ່ໃນໜ້ານີ້.
ເຮືອນແມ່ນຫຼາຍກ່ວາມຸງເທິງຫົວຂອງເຈົ້າ. ມັນເປັນບ່ອນທີ່ທ່ານວາງແຜນການ, ເຊື້ອເຊີນເພື່ອນມິດຂອງທ່ານມາຢ້ຽມຢາມທ່ານແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມງາມຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີການຈໍານອງ, ເຮືອນນັ້ນກໍ່ມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້, ເພາະວ່າມັນເປັນຫຼັກຊັບຄໍ້າປະກັນເງິນກູ້ແລະດັ່ງນັ້ນຊັບສິນພຽງແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດຍຶດໄດ້ຖ້າທ່ານຂາດການຈ່າຍເງິນຫຼາຍເກີນໄປ. ການກັກຂັງແມ່ນສິ່ງທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທຸກຄົນຫວັງວ່າຈະຫຼີກລ້ຽງ. ຕໍ່ໄປ, ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍວ່າການຍຶດເຮືອນແມ່ນຫຍັງແລະວິທີທີ່ທ່ານສາມາດຫລີກລ້ຽງມັນ.
Dana ໄດ້ໃຊ້ເວລາສອງທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາເປັນນັກຂຽນທຸລະກິດແລະນັກຂ່າວ, ຊ່ຽວຊານດ້ານເງິນກູ້, ການຄຸ້ມຄອງຫນີ້ສິນ, ການລົງທຶນ, ແລະທຸລະກິດ. ນາງຖືວ່າຕົນເອງໂຊກດີທີ່ຮັກວຽກຂອງຕົນ ແລະຊື່ນຊົມກັບໂອກາດທີ່ຈະຮຽນຮູ້ສິ່ງໃໝ່ໆທຸກໆມື້.
ຖ້າເຮືອນຂອງຂ້ອຍຖືກຍຶດຄືນ, ສະພາຈະຍ້າຍຂ້ອຍບໍ?
ການຈໍານອງແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງລະຫວ່າງຜູ້ທີ່ກູ້ຢືມເງິນແລະຜູ້ທີ່ໃຫ້ກູ້ຢືມ. ໃນສັນຍາຈໍານອງ, ຜູ້ກູ້ຢືມກໍານົດຊັບສິນທີ່ສາມາດເອົາແລະຂາຍໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ຈ່າຍຄືນເງິນທີ່ກູ້ຢືມ.
ຖ້າສັນຍາສິນເຊື່ອຫຼືການຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດຫມາຍສິນເຊື່ອຜູ້ບໍລິໂພກ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການເຖິງການບໍ່ຊໍາລະທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານມີເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 30 ມື້ເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາການບໍ່ຊໍາລະ. ມັນບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກໍານົດໄລຍະເວລາແຈ້ງການສັ້ນກວ່າ.
ກົດຫມາຍສິນເຊື່ອຜູ້ບໍລິໂພກກໍານົດວ່າການລະເມີດແຈ້ງການ 30 ມື້ແມ່ນອາຊະຍາກໍາ. ອີງຕາມການຕັດສິນຂອງສານທີ່ຜ່ານມາ, ຄວາມລົ້ມເຫລວໃນການໃຫ້ແຈ້ງການອາດຈະບໍ່, ໂດຍຕົວມັນເອງ, ບໍ່ຖືກຕ້ອງການບັງຄັບໃຊ້ໃດໆ.
ໃນກໍລະນີຂອງສັນຍາຈໍານອງ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການໂອນທີ່ດິນຂອງ 1958 (Vic) ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສົ່ງຫນັງສືແຈ້ງການການຊໍາລະໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມກ່ອນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະດໍາເນີນການໃດໆທີ່ຈະຂາຍທີ່ດິນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດສົ່ງແຈ້ງການຊໍາລະໄດ້ຫນຶ່ງເດືອນ (ຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ, ຖ້າການຈໍານອງອະນຸຍາດໃຫ້) ຫຼັງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບການຈໍານອງ.