ເງິນລົງເຮືອນແມ່ນໄດ້ເອົາຄືນເມື່ອຂາຍບໍ?
ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຊອກຫາວິທີອື່ນເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການພິຈາລະນາການຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຜົນລວມຂອງເງິນທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຂອງທ່ານ. ຖ້າເຈົ້າມີເງິນເຫຼືອພຽງພໍ, ເຈົ້າຍັງສາມາດໃຊ້ມັນເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ສິນອື່ນໆ.
ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າທ່ານຈະສືບຕໍ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການຊໍາລະຈໍານອງ, ການປະກັນໄພອາຄານ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຈົນກ່ວາຊັບສິນຈະຖືກຂາຍ. ເມື່ອຊັບສິນຖືກຂາຍ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນຫນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານເຮັດ. ຊັບສິນທີ່ເຈົ້າຂອງໄດ້ຖືກຂັບໄລ່ອອກ (ເອີ້ນວ່າການຍຶດຄືນ) ຫຼືກະແຈຖືກສົ່ງຄືນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຂາຍໃນລາຄາຫນ້ອຍລົງ. ນີ້ອາດຈະຫມາຍຄວາມວ່າການຂາຍຈະບໍ່ນໍາເອົາເງິນພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາສິ່ງທີ່ເຈົ້າເປັນໜີ້ແລະເຈົ້າຍັງມີຫນີ້ສິນທີ່ຈະຈ່າຍ. ນອກຈາກນີ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຂາຍໃນການປະມູນ, ບ່ອນທີ່ລາຄາຂາຍມັກຈະຕ່ໍາ.
ຖ້າເຈົ້າໄດ້ຮຽກຮ້ອງແລ້ວ ຫຼືຄິດວ່າເຈົ້າອາດຈະຕ້ອງການຂໍເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ, ເຈົ້າຄວນຊອກຫາຄຳແນະນຳກ່ອນທີ່ຈະຂາຍຊັບສິນຂອງເຈົ້າເພື່ອຊໍາລະໜີ້ສິນຈໍານອງຂອງເຈົ້າ. ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ຫ້ອງການບໍລິການພົນລະເມືອງທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານເພື່ອຂໍຄໍາແນະນໍາ. ເພື່ອຊອກຫາລາຍລະອຽດຂອງ CAC ທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ, ລວມທັງຜູ້ທີ່ສາມາດໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທາງອີເມລ໌, ໃຫ້ຄລິກໃສ່ CAC ທີ່ໃກ້ທີ່ສຸດ.
ເຮືອນສໍາລັບການຂາຍເຄື່ອງຄິດໄລ່ມູນຄ່າ
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງພວກເຮົາເອົາເງິນຈໍານອງເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງພວກເຮົາ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຫຼາຍ. ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງແປກທີ່ຈະເຊັນສັນຍາຈໍານອງ 20 ຫຼື 25 ປີ. ແຕ່ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຍ້າຍອອກແລະທ່ານຍັງມີຈໍານອງຢູ່ໃນຫົວຂອງທ່ານ? ແລະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບການຈໍານອງເມື່ອເຮືອນຖືກຂາຍ? ມັນງ່າຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຜ່ານເອກະສານແລະຮູ້ສຶກວ່າຖືກຝັງຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂແລະເງື່ອນໄຂ. ແຕ່ໃຊ້ເວລາຫາຍໃຈ: ການເຄື່ອນຍ້າຍດ້ວຍການຈໍານອງແມ່ນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາຫຼາຍ. ແລະມັນອາດຈະງ່າຍກວ່າທີ່ທ່ານຄິດ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານດ້ວຍການຈໍານອງໃນປະເທດອັງກິດ, ທ່ານມີທາງເລືອກຫຼາຍຢ່າງ: ປົກກະຕິແລ້ວໂອນຈໍານອງຂອງທ່ານໄປເຮືອນໃຫມ່ (ເອີ້ນວ່າ 'porting' ໃນ parlance ຈໍານອງ), remortgage ຫຼືຊໍາລະຕົ້ນ. ພວກເຮົາອະທິບາຍທຸກຢ່າງໃຫ້ທ່ານ. ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນກັບການຈໍານອງຂອງຂ້ອຍເມື່ອຂ້ອຍຂາຍມັນ? ທ່ານສາມາດຈ່າຍມັນອອກ, ຍ້າຍມັນ, ຫຼື remortgage ມັນທັງຫມົດ. ແຕ່ການຈໍານອງແຕ່ລະຄົນເຮັດວຽກແຕກຕ່າງກັນ. ສິ່ງທໍາອິດທີ່ທ່ານຄວນເຮັດແມ່ນກວດເບິ່ງເງື່ອນໄຂຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານ; ຖ້າຄຳສັບນັ້ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ຢ່າກັງວົນ. ລົມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າໂດຍກົງເພື່ອຂໍຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃນທຸກຄຳຖາມ.
ບໍລິສັດຈໍານອງສາມາດບັງຄັບເຈົ້າໃຫ້ຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າໄດ້ບໍ?
ຄໍາເຕືອນ: ປະເພດຂອງການປຽບທຽບນີ້ໃຊ້ກັບຕົວຢ່າງທີ່ລະບຸໄວ້ເທົ່ານັ້ນ. ຖ້າປະລິມານແລະເງື່ອນໄຂແຕກຕ່າງກັນ, ປະເພດຂອງການປຽບທຽບຈະແຕກຕ່າງກັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ການເຕີມເງິນຫຼືຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຄືນຕົ້ນ, ແລະການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ເຊັ່ນ: ການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມ, ບໍ່ໄດ້ລວມຢູ່ໃນອັດຕາການປຽບທຽບ, ແຕ່ອາດຈະມີອິດທິພົນຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເງິນກູ້. ປະເພດການປຽບທຽບທີ່ສະແດງແມ່ນສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ຮັບປະກັນດ້ວຍເງິນຕົ້ນເດືອນ 150.000 ໂດລາ ແລະດອກເບ້ຍຈ່າຍຄືນໃນໄລຍະ 25 ປີ.
ຕົວເລກການຈ່າຍຄືນປະຈໍາເດືອນເບື້ອງຕົ້ນແມ່ນການຄາດຄະເນເທົ່ານັ້ນ, ໂດຍອີງໃສ່ອັດຕາການໂຄສະນາ, ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມແລະໄລຍະທີ່ເຂົ້າ. ປະເພດ, ຄ່ານາຍໜ້າ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ແລະເພາະສະນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂອງເງິນກູ້, ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຈຳນວນ, ໄລຍະເວລາ ແລະປະຫວັດສິນເຊື່ອ. ການຄືນເງິນທີ່ແທ້ຈິງຈະຂຶ້ນກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານແລະການປ່ຽນແປງອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ພວກເຮົາພູມໃຈໃນຕົວເຮົາເອງກ່ຽວກັບເຄື່ອງມື ແລະຂໍ້ມູນທີ່ພວກເຮົາສະໜອງໃຫ້, ແລະແຕກຕ່າງຈາກສະຖານທີ່ປຽບທຽບອື່ນໆ, ພວກເຮົາຍັງລວມເອົາທາງເລືອກໃນການຄົ້ນຫາຜະລິດຕະພັນທັງໝົດໃນຖານຂໍ້ມູນຂອງພວກເຮົາ, ບໍ່ວ່າພວກເຮົາມີຄວາມສໍາພັນທາງທຸລະກິດກັບຜູ້ສະໜອງຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານັ້ນຫຼືບໍ່.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນເມື່ອທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານຫຼາຍກວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍ
ແຕ່ຖ້າທ່ານເປັນຊາວຕ່າງດ້າວທີ່ອາໄສຢູ່ Dubai, ທ່ານອາດຈະສົງໄສວ່າກົດລະບຽບທ້ອງຖິ່ນໃຊ້ກັບທ່ານແນວໃດ. ບໍ່ມີຫຍັງຢຸດເຈົ້າຈາກການເຄື່ອນຍ້າຍເຮືອນ, ແຕ່ຖ້າທ່ານບໍ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃນປະຈຸບັນຂອງເຈົ້າທັນທີ, ເຈົ້າອາດຈະສົງໄສວ່າເຈົ້າສາມາດຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າດ້ວຍການຈໍານອງ.
ບໍ່ວ່າເຈົ້າເປັນພົນລະເມືອງທີ່ເກີດຈາກທໍາມະຊາດຫຼືຄົນຕ່າງປະເທດ, ເຈົ້າສາມາດຂາຍຊັບສິນທີ່ຖືກຈໍານອງໃນ Dubai. ເມື່ອການຂາຍໄດ້ຖືກດໍາເນີນ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຍອດເງິນທີ່ຍັງເຫຼືອບວກກັບດອກເບ້ຍຫຼືຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ເງິນທີ່ເຫຼືອຫຼັງຈາກການຈໍານອງຈະເຂົ້າໄປໃນບັນຊີທະນາຄານຂອງທ່ານ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະສັງເກດວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ອອກຈາກ UAE ດ້ວຍຫນີ້ສິນ. ຖ້າເຈົ້າຕັ້ງໃຈຈະກັບຄືນໄປອັງກິດ, ເຈົ້າຈະຕ້ອງລໍຖ້າໃຫ້ຊັບສິນຂອງເຈົ້າຖືກຂາຍກ່ອນ ຫຼື Expat Mortgage ສາມາດເຮັດວຽກກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າເພື່ອຈັດແຈງໂຄງສ້າງການຈ່າຍເງິນເມື່ອທ່ານກັບມາຢູ່ອັງກິດ.
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດສະຫມັກຂໍເອົາສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການຈໍານອງນັກລົງທຶນຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຂຸດຄົ້ນທາງເລືອກອື່ນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຂາຍ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັກສາຊັບສິນຂອງທ່ານຕາບໃດທີ່ທ່ານຍັງສືບຕໍ່ຊໍາລະເງິນຈາກປະເທດອັງກິດຫຼືມີຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາການຈໍານອງ.
