ມັນງ່າຍກວ່າທີ່ຈະຈໍານອງຖ້າມັນເຊົ່າ?

Halifax ຊື້ໃຫ້

ປະຊາຊົນໂດຍທົ່ວໄປມີສອງທາງເລືອກໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການເລືອກທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງເຂົາເຈົ້າແລະ, ໃນທີ່ສຸດ, ເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນຶ່ງ​ໃນ​ນັ້ນ​ແມ່ນ​ການ​ເຊົ່າ​ເຮືອນ​ຂອງ​ຜູ້​ອື່ນ​ແລະ​ອີກ​ຜູ້​ໜຶ່ງ​ແມ່ນ​ຊື້​ເຮືອນ​ຂອງ​ຜູ້​ອື່ນ. ເຖິງແມ່ນວ່າມັນໄດ້ຖືກກ່າວວ່າການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນ "ຄວາມຝັນຂອງຊາວອາເມຣິກັນ", ມັນບໍ່ສະເຫມີໄປ, ແລະມັນກໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບທຸກຄົນ. ບໍ່ມີທາງເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງຫຼືຜິດໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຕັດສິນໃຈວ່າຈະເຊົ່າຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເນື່ອງຈາກການຊື້ເຮືອນແມ່ນການລົງທຶນອັນໃຫຍ່ຫຼວງສໍາລັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ຟ້າວເຂົ້າໄປໃນການຕັດສິນໃຈເປັນຜື່ນ. ແທນທີ່ຈະ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງການຕັດສິນໃຈທີ່ດີໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ມີປັດໃຈຈໍານວນຫລາຍທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງບຸກຄົນທີ່ຈະເຊົ່າທຽບກັບການຊື້ເຮືອນ. ປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນທີ່ສຸດແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວທາງດ້ານການເງິນ. ປະຊາຊົນມັກຈະເຊົ່າໃນເວລາທີ່ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈ່າຍລົງໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ມີສິນເຊື່ອບໍ່ດີ, ຫນີ້ສິນຫຼາຍເກີນໄປ, ຫຼືຢູ່ໃນຂະບວນການສ້າງສິນເຊື່ອ. ເມື່ອຄົນເຊົ່າເຂົາເຈົ້າບໍ່ຮັບຜິດຊອບສ້ອມແປງເຮືອນ ຫຼື ຮັກສາສວນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເວລາທີ່ບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ມັນເປັນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ຈະຮັກສາມັນແລະຈ່າຍຄ່າສ້ອມແປງທີ່ຈໍາເປັນ. ສໍາລັບບາງຄົນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແມ່ນເປັນອຸປະສັກ. ປະຊາຊົນຜູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ບ່ອນດຽວຫຼືຜູ້ທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະຍ້າຍຖິ່ນຖານໃນສອງສາມປີກໍ່ອາດຈະເລືອກທີ່ຈະເຊົ່າແທນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ນີ້ຈະຊ່ວຍປະຢັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ hassle ຂອງການຂາຍເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະອາດຈະສູນເສຍເງິນຈາກການມີສອງຈ່າຍເຮືອນປະຈໍາເດືອນໃນເວລາດຽວກັນໃນຂະນະທີ່ເຂົາເຈົ້າຍ້າຍຖິ່ນຖານ.

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ຍອມຮັບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ

ການຊື້ເຮືອນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງຄວາມຝັນຂອງຊາວອາເມລິກາ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເລືອກຊື້ຫຼືເຊົ່າແມ່ນການຕັດສິນໃຈທີ່ສໍາຄັນທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນ, ຊີວິດຂອງເຈົ້າ, ແລະເປົ້າຫມາຍສ່ວນຕົວຂອງເຈົ້າ. ທາງເລືອກໃດທີ່ທ່ານເລືອກແມ່ນຂຶ້ນກັບວິຖີຊີວິດ ແລະສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທັງໝົດຂອງທ່ານ. ທັງສອງຕ້ອງການລາຍໄດ້ປົກກະຕິ (ເພື່ອໃຫ້ສາມາດຕອບສະຫນອງການຈ່າຍເງິນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ) ແລະຍັງອາດຈະຕ້ອງການຄວາມພະຍາຍາມທີ່ຈະຮັກສາລະດັບທີ່ແນ່ນອນ.

ແຕ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງຫຼາຍຢ່າງທີ່ເຮັດໃຫ້ການເຊົ່າແລະການເປັນເຈົ້າຂອງແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຈະແຈ້ງ. ການເຊົ່າຊັບສິນບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຄວາມຮັບຜິດຊອບທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍເພາະວ່າທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຜູກມັດກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ. ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ມັນມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍ, ທັງໃນເບື້ອງຕົ້ນແລະໄລຍະຍາວ.

ຄວາມລຶກລັບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດກ່ຽວກັບຄ່າເຊົ່າແມ່ນວ່າເງິນຖືກຖິ້ມທຸກໆເດືອນ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ທ່ານຕ້ອງການສະຖານທີ່ເພື່ອດໍາລົງຊີວິດແລະທີ່ສະເຫມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເງິນບໍ່ທາງຫນຶ່ງຫຼືອື່ນ. ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າການຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າປະຈໍາເດືອນບໍ່ໄດ້ສ້າງຄວາມຮັ່ງມີ, ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສະເຫມີໄປໄປສູ່ການສ້າງຄວາມຮັ່ງມີ.

ຊື້ ຫຼື ເຊົ່າເຮືອນ

ຖ້າທ່ານເຄີຍຄິດກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ຕອນນີ້ອາດຈະເປັນເວລາທີ່ດີ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຈໍານອງຍັງຄົງຕໍ່າໃນປະຫວັດສາດ, ແລະລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າສາມາດສະຫນອງການປົກປ້ອງທີ່ມີຄຸນຄ່າຕໍ່ກັບຄວາມບໍ່ແນ່ນອນທາງດ້ານເສດຖະກິດໃນປະຈຸບັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ດ້ວຍນັກເສດຖະສາດຄາດຄະເນວ່າຈະມີການປິດລ້ອມໃນປີ 2021, ຫຼາຍຄົນອາດຈະຊອກຫາບ່ອນເຊົ່າທີ່ມີຢູ່.

ແຕ່, ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າເປັນທຶນແນວໃດ? ຄໍາຕອບ, ສໍາລັບຄົນສ່ວນໃຫຍ່, ແມ່ນວິທີດຽວກັນກັບການຊື້ເຮືອນແມ່ນການເງິນ: ດ້ວຍການຈໍານອງ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະວາງແຜນທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຫຼືບໍ່, ການຈໍານອງແມ່ນວິທີການທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດເພື່ອສະຫນອງເງິນຊື້ການເຊົ່າ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນໄດ້ຖືກຮັບປະກັນໂດຍເຮືອນ.

Brooke Dalzell, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍການຜະລິດຢູ່ທີ່ Minute Mortgage ໃນ Scottsdale, Arizona ກ່າວວ່າ "ການກູ້ຢືມເງິນກູ້ຢືມແມ່ນກ່ຽວກັບລະດັບຄວາມສ່ຽງ". "ການຈໍານອງສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນມີລະດັບຄວາມສ່ຽງສູງກວ່າການຈໍານອງສໍາລັບເຮືອນຕົ້ນຕໍ, ພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າຜູ້ຖືຈໍານອງບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນເຮືອນ."

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງຕ່ໍາກວ່າ 20% ໃນເຮືອນຂອງຕົນເອງ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI), ເຊິ່ງສາມາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລະຫວ່າງ 0,25% ແລະ 2% ຂອງຍອດເງິນກູ້ຢືມຕໍ່ປີ. PMI ບໍ່ໄດ້ກວມເອົາຊັບສິນການລົງທຶນ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນລົງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ.

ຄ່າເຊົ່າມີຜົນກະທົບກັບໃບຄໍາຮ້ອງການຈໍານອງບໍ?

ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສາມາດເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ດີເລີດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມທະເຍີທະຍານ, ເຊິ່ງໄດ້ດົນໃຈຄົນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍໃນສະຫະລັດໃຫ້ພິຈາລະນາຊັບສິນການລົງທຶນເປັນການເສີມທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບລາຍໄດ້ສ່ວນຕົວຂອງພວກເຂົາ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄັ້ງທໍາອິດຜູ້ຊື້ມັກຈະພົບວ່າການຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າກາຍເປັນຄວາມສັບສົນຫຼາຍກ່ວາພວກເຂົາໄດ້ຈິນຕະນາການ. ນີ້​ແມ່ນ​ເປັນ​ຄວາມ​ຈິງ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ແມ່ນ​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ມີ​ຄຸນ​ສົມ​ບັດ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ຈໍາ​ນອງ​ເພີ່ມ​ເຕີມ​ທີ່​ສໍາ​ຄັນ​ທັງ​ຫມົດ…ການ​ຈໍາ​ນອງ​ຊັບ​ສິນ​ໃຫ້​ເຊົ່າ.

ການເງິນການຊື້ຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າບໍ່ຄືກັນກັບການສະໜອງທຶນໃຫ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະ reticent ຫຼາຍໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບ underwriting ເງິນກູ້ສໍາລັບຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຄວນຈະໄດ້ຮັບການກະກຽມເພື່ອຕອບສະຫນອງບາງຂໍ້ກໍາຫນົດທີ່ເຄັ່ງຄັດກ່ອນທີ່ຈະຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບການຈໍານອງ.

ທະນາຄານແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງເຮັດໃຫ້ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ຊັດເຈນລະຫວ່າງປະເພດຊັບສິນໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບເງິນກູ້ underwriting. ນີ້ສາມາດສັບສົນກັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຈົວ, ຜູ້ທີ່ສົມມຸດວ່າຈໍານອງຫນຶ່ງແມ່ນຄືກັນກັບຄົນອື່ນໃນເວລາທີ່ມັນບໍ່ແມ່ນ.