ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ಪತ್ರದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ?

ಮನೆಗೆ ಪತ್ರ ಯಾವಾಗ ಸಿಗುತ್ತದೆ?

ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ನಿಮಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ಸಹ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಗಮನ ಹರಿಸಬೇಕಾದ ಇನ್ನೂ ಅನೇಕ ವಿಷಯಗಳಿವೆ.

'ಅಂದಾಜು ಪಡೆಯಿರಿ' ಪ್ರಶ್ನಾವಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯು ಸುಲಭವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಸೂಚಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಕಂಪನಿ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಗಳು ಸುಲಭವಾದ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ತಮ್ಮ ವೃತ್ತಿಪರ ಶುಲ್ಕದ ಲಿಖಿತ ಅಂದಾಜನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಈ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಉಲ್ಲೇಖವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದರಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಗಂಟೆಯ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರಬಹುದು. ಉಲ್ಲೇಖವು ಗಂಟೆಯ ದರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಖರ್ಚು ಮಾಡುವ ಒಟ್ಟು ಗಂಟೆಗಳ ಅಂದಾಜುಗಳನ್ನು ನಿಮಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಸ್ತುತ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಖರೀದಿದಾರರಾದ ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವರಗಳು ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಯೋಜನಾ ಪರವಾನಗಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು. ನೀವು ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಆದೇಶಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ, ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯು ಅದರ ಆರಂಭಿಕ ಮಾಹಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಬಹುದು.

ನನ್ನ ಮನೆಗೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ನಕಲನ್ನು ನಾನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು?

ಪ್ರಾಚೀನ ಕಾಲದಲ್ಲಿ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು "ಲೈವರಿ ಆಫ್ ಸೀಸಿನ್" ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುವ ವಿಧ್ಯುಕ್ತ ಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಯಿತು, ಇದರಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿಯಿಂದ ಒಂದು ರೆಂಬೆ ಅಥವಾ ಹುಲ್ಲಿನ ಉಂಡೆಯನ್ನು ರವಾನಿಸುತ್ತಾನೆ.

ನೀಡುವವರು ಒದಗಿಸಿದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಕರಾರುಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅತ್ಯುನ್ನತ ಮಟ್ಟದ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಕ್ವಿಟ್‌ಕ್ಲೈಮ್ ಡೀಡ್‌ಗಳು ಕನಿಷ್ಠವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಕ್ವಿಟ್ ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿನ ದೋಷವನ್ನು ನಿವಾರಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಹೆಸರಿನ ತಪ್ಪಾದ ಕಾಗುಣಿತ. ಅವರು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಅವರೊಂದಿಗೆ ಅನುಭವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಪಕ್ಷಗಳು ಪರಸ್ಪರ ತಿಳಿದಿರುವ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯ ಕೊರತೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡದೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಿದಾಗ, ಅಂದರೆ ಯಾವುದೇ ಹಣವಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗಲೂ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.

ಕ್ವಿಟ್‌ಕ್ಲೈಮ್ ಡೀಡ್‌ಗಳು ಅಂತಹ ಸೀಮಿತ ಖರೀದಿದಾರರ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಏನನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಐದು ವಿಷಯಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.

ನಾನು ಮುಚ್ಚುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಮನೆಗೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೇನೆಯೇ?

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ ಅಥವಾ ರೆಸಲ್ಯೂಶನ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಪಾಲ್ಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಮೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿಯ ಅನುಭವದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಮನಸ್ಸಿನ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ತನಿಖಾಧಿಕಾರಿಯು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ. ಹುಡುಕಾಟವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ವ್ಯಾಪಿಸಿರುವ ಇತರ ಆಸ್ತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟಗಳಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ಒಂದು ಭಾಗಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ನಿಮಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಇವುಗಳು ಕೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಾಗಿವೆ:

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಸುಲಭಗಳು, ನಿರ್ಬಂಧಗಳು ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನೀವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ದಯವಿಟ್ಟು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ಈ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದಾಗ, ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪಕ್ಷವು ಮುಚ್ಚಿದ ಕೆಲವು ವಾರಗಳ ನಂತರ ಹೊಸ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ನಕಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ, ಅವರು ಈಗ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಈಗ ಹೊಂದಿರುವ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವಿಲ್ಲದೆ ನಾನು ನನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಲ್ಯಾಂಡ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಪತ್ರಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಿಯು ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿನ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ಣಾಯಕ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹಲವಾರು ನೋಂದಾಯಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳು ಇನ್ನೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ (ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್ ಮತ್ತು ವೇಲ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 14% ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಆಸ್ತಿಗಳು). 1990 ರಿಂದ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾಡದ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಸತ್ಯವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ಈ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಮೂಲ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಯತ್ನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಮಾಡಬಹುದು.

ಮೂಲ ಬರಹಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವುದು ಮೊದಲ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ. ನೀವು (ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರು, ನೀವು ಬೇರೊಬ್ಬರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಬಳಸಿದ ವಕೀಲ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಫೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ಕಾರ್ಯಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ಪತ್ರವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮೂಲ ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ನೀವು ತರುವಾಯ ರಿಮಾರ್ಟ್‌ಗೇಜ್ ಮಾಡಿದರೆ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಹಿಡಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನೀವು ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲ್ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮೃತ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಉಯಿಲನ್ನು ಬರೆದ ವಕೀಲರು ಪತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.