ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ಯಾರು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ
ಈ ಎರಡು ಪದಗಳು ನಿಕಟವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ, ಇದು ಅವುಗಳ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಅನಿಶ್ಚಿತತೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಕ್ರಿಪ್ಟ್ ಅನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ಈ ಎರಡು ಪದಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸೋಣ. ಮುಕ್ತಾಯ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ, "ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಹುಡುಕಾಟ" ವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ (ಶೀರ್ಷಿಕೆ) ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಹುಡುಕಾಟವಾಗಿದೆ.
ವಸಾಹತು ಏಜೆಂಟ್ ನಂತರ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮುಚ್ಚುವ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಪತ್ರವೂ ಸೇರಿದೆ. ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತಾನೆ. ಜೊತೆಗೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಹೊಸ ನೋಟು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
ನನ್ನ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ ಎಲ್ಲಿದೆ?
ಜನರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವಾಗ, ಅವರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ "ಸಹಿ" ಮತ್ತು "ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ" ಪದಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಬದಲಿಯಾಗಿ ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಎಸ್ಕ್ರೊದೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖರೀದಿದಾರರ ಸಹಿ ಅಪಾಯಿಂಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿಜವಾದ ಮುಕ್ತಾಯದ ನಡುವೆ ಹಲವಾರು ಘಟನೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ಆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳೋಣ.
ಲೋನ್ ಡಾಕ್ಯುಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ಎಸ್ಕ್ರೊ ಏಜೆಂಟ್ ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ತಲುಪಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಎಲ್ಲಾ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸಾಲದಾತನು ತೃಪ್ತರಾದಾಗ, ಸಾಲದಾತನು ಎಸ್ಕ್ರೊಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ವಿತರಿಸಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಎಸ್ಕ್ರೊಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾನೆ. ಸಾಲದಾತರಿಂದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ನಂತರ, ಎಸ್ಕ್ರೊ ಏಜೆಂಟ್ ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳಿಗಾಗಿ ಕೌಂಟಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಅವಧಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 24 ರಿಂದ 48 ಗಂಟೆಗಳಿರುತ್ತದೆ.
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ವಾಷಿಂಗ್ಟನ್ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಿನ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಗಣನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಕೌಂಟಿಯು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಮೊದಲು ಎಲ್ಲಾ ಸೂಕ್ತ ತೆರಿಗೆ ಮೊತ್ತಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
ಮುಚ್ಚಿದ ನಂತರ ನಾನು ನನ್ನ ಪತ್ರವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೇನೆ?
ಸಾಕ್ಷಿಯು 18 ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಮೇಲ್ಪಟ್ಟವರಾಗಿರಬೇಕು, ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ, ಈ ಅಡಮಾನದ ಪಕ್ಷವಾಗಿರಬಾರದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಾರದು. ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಸಾಲದಾತ ಯಾರು ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಅಡಮಾನ ಸಲಹೆಗಾರನು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗದಿರಬಹುದು.
ಮೂಲ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವು ಸರಿಯಾಗಿ ಸಹಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಸರಿಯಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸದಿದ್ದರೆ, ನಾವು ಪತ್ರದ ಹೊಸ ಆವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಮರುವಿತರಣೆ ಮಾಡಬೇಕಾಗಬಹುದು. ದಯವಿಟ್ಟು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, ಇದು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ತುಂಬಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಕಾರಣ ನಾವು ಅವರನ್ನು "ವಾಸಸ್ಥರು" ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಮಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ನಮಗೆ ಹೇಳಲು ಪ್ರಶ್ನಾವಳಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಭಾಗವಿರುತ್ತದೆ.
ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದಾಗ
ಮನೆಯನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದು ಒತ್ತಡದ ಕೆಲಸ. ನಿಮ್ಮ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಪ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಹಿಡಿದು ನೆರೆಹೊರೆಗೆ ತೆರಳುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಮಾಡಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಕೆಲಸಗಳಿವೆ. ಮುಚ್ಚುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ನಿರ್ವಹಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಲು, ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಮಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಈ ಲೇಖನವು ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುತ್ತದೆ ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನೀವು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು. ಸಾಲದಾತರು ಮನೆಯನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಿರುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮನೆಗೆ ಏನಾದರೂ ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ ಅವರ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯು ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿಖರವಾದ ವಿವರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ವಿಮೆಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮುಚ್ಚುವ ಕೆಲವು ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ನೀವು ನಿಮ್ಮ ವಿಮಾ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಮುಕ್ತಾಯದ ಹೇಳಿಕೆಯು ಸಾಲದ ಎಲ್ಲಾ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ ನೀವು ಏನನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿರುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರು ಮುಚ್ಚುವ ಕನಿಷ್ಠ 3 ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯ ಪ್ರಕಟಣೆಯ ನಕಲನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು.
