ರೋಮನ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಪತ್ರ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

ಕಾನೂನು ಅಡಮಾನ ಎಂದರೇನು

ಈ ರೀತಿಯ ಪತ್ರವು ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೋಷಗಳಿಂದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಶೀರ್ಷಿಕೆ ದೋಷಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ಯಾವುದಾದರೂ ಒಂದು ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಪತ್ರಗಳು ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ (ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ) ಹೆಚ್ಚಿನ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.

ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರು ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೀಡುವವರು ಭರವಸೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯು ದೋಷಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ಬರವಣಿಗೆಯ ಪ್ರಕಾರವಾಗಿದೆ.

ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್ ಡಿಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಫ್ ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ರೆಕಾರ್ಡ್ಸ್ ಡೀಡ್ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ಅನೇಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳು ಲಭ್ಯವಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಳೀಯ ಕಾನೂನು ಗ್ರಂಥಾಲಯವನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಮಾದರಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಾಗ ಜಾಗರೂಕರಾಗಿರಿ. ನೀವು ಬಳಸುವ ಡೀಡ್ ಮಾದರಿಯು ಡೀಡ್ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರಲು ಎಲ್ಲಾ ಮೇರಿಲ್ಯಾಂಡ್ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ವಿವಿಧ ರೀತಿಯ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

ನೀವು ಸತ್ತ ನಂತರ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅವರ ಹೆಸರನ್ನು ಸೇರಿಸಿದ ತಕ್ಷಣ ನಿಮ್ಮ ಮಕ್ಕಳು ಆಸ್ತಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಿ. ಮಗುವಿಗೆ ಎಂದಾದರೂ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿದರೆ ಇದು ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಮಗುವಿನ ಯಾವುದೇ ಸಾಲದಾತನು ಈಗ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಆಸ್ತಿಯ ಮಗುವಿನ ಪಾಲನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಲದಾತನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಥವಾ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಾಕಬಹುದು.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾನೂನು ಅಡಮಾನ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಅದರಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾಧನದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಬೇಕು. (ಕಲೆಗಳು. 1358 ಮತ್ತು 1403, ಸಂ. 2(ಇ), ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್) ಏಜೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ, ಏಜೆಂಟರ ಅಧಿಕಾರವು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿರಬೇಕು; ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. (ಕಲೆ. 1874, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್) ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಾಕಷ್ಟು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಇದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಉಪಕರಣದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. (ಪೆಡ್ರೊ ರಾಬೋಟ್ ಮತ್ತು ಇತರರ ವಿರುದ್ಧ ಗ್ರೆಗೋರಿಯೊ ಜಿಮೆನೆಜ್, GR nº 12579, ಜುಲೈ 27, 1918).

ವಾಗ್ದಾನ ಮಾಡಿದ ವಿಷಯದ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ದಿನಾಂಕವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಾಧನದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸದಿದ್ದರೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ. (ಕಲೆ. 2096, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್) ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಸಾಲದಾತ ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿ ವಿಷಯವನ್ನು ಇರಿಸಲಾಗುವುದು ಎಂದು ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸುವುದು ಅವಶ್ಯಕ. (ಕಲೆ. 2093, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್)

ಒಪ್ಪಂದದ ಸಿಂಧುತ್ವಕ್ಕಾಗಿ ಚಾಟೆಲ್ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಅಡಮಾನಗಳ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. (ಕಲೆ 2140, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್). ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯ ಅಫಿಡವಿಟ್ ಅನ್ನು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. [ಕಲೆ. 5, ಕಾನೂನು ಸಂಖ್ಯೆ. 1508 (ಚಲಿಸಬಹುದಾದ ಅಡಮಾನ ಕಾನೂನು)].

ಸಮಾನ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅಡಮಾನ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಪ್ರಾಪರ್ಟಿ ಕೋಡ್ ಶೀರ್ಷಿಕೆ 3. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಅಧ್ಯಾಯ 12. ಉಪಕರಣಗಳ ನೋಂದಣಿ ಸೆ. 12.001. ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಉಪಕರಣಗಳು. (ಎ) ನಿಜವಾದ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಧನವನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ, ಸೂಕ್ತವಾದ ಪ್ರಮಾಣ ವಚನದ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದರೆ ಅದನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. (ಬಿ) ಎರಡು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಚಂದಾದಾರರ ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರಿಂದ ಸಹಿ ಮತ್ತು ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣ ಮಾಡದ ಹೊರತು ನೈಜ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಸಾಧನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅನ್ವಯವಾಗುವಂತೆ. (ಸಿ) ಈ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಅಂಗೀಕಾರ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣ ಪತ್ರದ ಅಗತ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸು ಹೇಳಿಕೆಯ ಫೈಲಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಹಣಕಾಸು ಹೇಳಿಕೆಯಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾದ ಭದ್ರತಾ ಒಪ್ಪಂದ, ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಕೋಡ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಮುಂದುವರಿಕೆ ಹೇಳಿಕೆ. (ಡಿ) ಈ ರಾಜ್ಯದ ಹೊರಗೆ ಆದರೆ ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಅಥವಾ ಅದರ ಪ್ರಾಂತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಸ್ವೀಕೃತಿ, ಪ್ರಮಾಣ ಅಥವಾ ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕೃತ ಮುದ್ರೆಯನ್ನು ಅಂಟಿಸಲು ನೋಟರಿ ಪಬ್ಲಿಕ್ ವಿಫಲವಾದರೆ, ಅಂಗೀಕಾರ, ಪ್ರಮಾಣ ಅಥವಾ ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳು ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಇದರಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕೃತಿ, ಪ್ರಮಾಣ, ಅಥವಾ ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ನೋಟರಿ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಸೀಲ್ ಅನ್ನು ಅಂಟಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ

ವಿಭಾಗ 55. (a)(1) ಅಡಮಾನದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ನಿಯಮಗಳ ತೃಪ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಡಮಾನದಾರ, ಅಡಮಾನ ಸೇವಕ ಅಥವಾ ಪ್ರಾಮಿಸರಿ ನೋಟ್ ಹೋಲ್ಡರ್, ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ 45 ದಿನಗಳೊಳಗೆ , (i) ಸರಿಯಾಗಿ ನಮೂದಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ (ಬಿ) ಉಪವಿಭಾಗದ ಅನುಸಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು ಅಂಗೀಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಬಿಡುಗಡೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ವಕೀಲರು, ವಸಾಹತು ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಬಿಡುಗಡೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದಿಗೆ ವಸಾಹತುವನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು, ಅದರ ದಾಖಲೆಯ ಮಾಹಿತಿಯೊಂದಿಗೆ, ಅಥವಾ (ii) ಮುಕ್ತಾಯದ ವಕೀಲರಿಗೆ ಒದಗಿಸುವುದು, ವಸಾಹತು ಏಜೆಂಟ್, ಅಥವಾ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ರವಾನಿಸುವ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿ, ಸಹ ಅನುಸರಣೆ, ಅದರ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮುಚ್ಚುವ ವಕೀಲರು, ವಸಾಹತು ಏಜೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಡಮಾನದಾರ, ಅಡಮಾನ ಸೇವಾದಾರ, ಅಥವಾ ಟಿಪ್ಪಣಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಡಿಸ್ಚಾರ್ಜ್ ಫೈಲಿಂಗ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿದಿದ್ದಾರೆ. ಕೇವಲ ವಸಾಹತಿನ ನಕಲನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಮತ್ತು ವಸಾಹತುವನ್ನು ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್ಗಾಗಿ ಕರಾರು ನೋಂದಾವಣೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದು ಈ ವಿಭಾಗದ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಇಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನೋಂದಣಿ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸದ ಹೊರತು.