របៀបចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ
ការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលនរណាម្នាក់អាចធ្វើនៅក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេគឺការទិញផ្ទះមួយ។ អ្នកទិញផ្ទះខ្លះអាចឆ្ងល់ថាតើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះគឺត្រឹមត្រូវសម្រាប់ពួកគេដែរឬទេ ចាប់តាំងពីមនុស្សជាមធ្យមផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ពួកគេអំពីការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេរៀងរាល់ប្រាំទៅប្រាំពីរឆ្នាំម្តង។ ដោយទទួលបានព័ត៌មាននេះ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើការទិញផ្ទះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេដែរឬទេ? ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការទិញផ្ទះមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។ ប៉ុន្តែក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរ ដែលមានន័យថាការជួលអាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេ។ វិធីល្អបំផុតដើម្បីដឹងថាតើការទិញឬជួលគឺជាស្ថានភាពល្អបំផុត; បុគ្គលត្រូវតែវិភាគស្ថានភាពរបស់គាត់ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។
អ្នកទិញត្រូវទទួលខុសត្រូវច្រើនជាងការបង់រំលោះ។ វាក៏មានពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងការជួសជុលដែលត្រូវព្រួយបារម្ភផងដែរ។ អ្នកក៏ត្រូវយកទៅក្នុងគណនីថ្លៃសេវារបស់សហគមន៍ម្ចាស់។
ទីផ្សារ និងតម្លៃផ្ទះប្រែប្រួល។ ការវាយតម្លៃឡើងវិញ ឬការរំលោះតម្លៃផ្ទះអាស្រ័យទៅលើពេលដែលវាត្រូវបានទិញ មិនថាក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចំរើន ឬវិបត្តិក៏ដោយ។ អចលនទ្រព្យនេះប្រហែលជាមិនពេញចិត្តនឹងអត្រាដែលម្ចាស់រំពឹងទុកនោះទេ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកគ្មានប្រាក់ចំណេញនៅពេលអ្នកមានគម្រោងលក់វា។
ទិញផ្ទះរួចជួលចេញ
នៅពេលដែលអ្នកត្រូវការផ្លាស់ទីទៅបរទេស អចលនទ្រព្យជួលគឺល្អនៅពេលដំបូង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏មានពេលមួយដែលអ្នកសង្ឃឹមថានឹងដោះស្រាយ។ ត្រង់ចំណុចនេះ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើវាល្អជាងក្នុងការជួល ឬទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់។
ក្នុងនាមជាអន្តរជាតិ ឱកាសដែលអ្នកបានមកដល់ប្រទេសហូឡង់ ដោះស្រាយវិបត្តិលំនៅដ្ឋាន និងបានរកឃើញអចលនទ្រព្យជួលមួយ (ដើម្បីចំណាយពេលបន្តិច ហើយសម្រេចចិត្តថាតើអ្នកពិតជាចូលចិត្តរស់នៅក្នុងទឹកដីនៃឈីស ស្ទះ និងរោងម៉ាស៊ីនខ្យល់ដែរឬទេ)។
ឬប្រហែលជាអ្នកបានទៅដល់តំបន់ទំនាបដោយប្រាកដថានេះជាជីវិតរបស់អ្នក ឬអ្នកបានលង់ស្រលាញ់ប្រទេសតាមពេលវេលា (អាកាសធាតុ និងអ្វីៗទាំងអស់)។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកប្រហែលជាឆ្ងល់ថាតើវាជាគំនិតល្អក្នុងការទទួលយក និងក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់ ឬបន្តជួលបន្ថែមទៀត។ ចូរយើងដោះស្រាយបញ្ហានេះ។
ចូរចាប់ផ្តើមដោយពិនិត្យមើលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្ន។ ខណៈពេលដែលការជួលកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបបំផុតនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់។ ហើយការប្រាក់ទាបស្មើនឹងការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែទាប។ ដោយគិតពីចំណុចនេះ វាទំនងជាថាតម្លៃជួលមិនអាចប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តទិញ។
របៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយមិនប្រើលុយ
កម្ចីទិញផ្ទះ (BTL) ជាធម្មតាសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលចង់ទិញអចលនទ្រព្យដើម្បីជួលវាចេញ។ ច្បាប់គ្រប់គ្រងការបញ្ចាំពីផ្ទះជួលគឺស្រដៀងគ្នាទៅនឹងការបញ្ចាំធម្មតាដែរ ប៉ុន្តែមានភាពខុសគ្នាសំខាន់ៗមួយចំនួន។
ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជាប់ពន្ធអត្រាមូលដ្ឋាន CGT លើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការទិញដើម្បីទុកជាលើកទីពីរត្រូវបានអនុវត្តនៅ 18% ហើយប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកជាប់ពន្ធអត្រាខ្ពស់ជាង ឬបន្ថែមវាត្រូវបានអនុវត្តនៅ 28% ។ សម្រាប់ទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀត អត្រាមូលដ្ឋាននៃ CGT គឺ 10% ហើយអត្រាកំពូលគឺ 20% ។
ប្រសិនបើអ្នកលក់អចលនទ្រព្យទិញទៅឱ្យអ្នកដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ ជាទូទៅអ្នកនឹងបង់ CGT ប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកលើសពីកម្រិតប្រចាំឆ្នាំ £12.300 (សម្រាប់ឆ្នាំពន្ធ 2022-23)។ គូស្វាមីភរិយាដែលមានទ្រព្យសកម្មរួមគ្នាអាចរួមបញ្ចូលគ្នានូវការសង្គ្រោះនេះ ដែលបណ្តាលឱ្យទទួលបាន £24.600 (2022-23) ក្នុងឆ្នាំពន្ធបច្ចុប្បន្ន។
អ្នកអាចកាត់បន្ថយវិក្កយបត្រ CGT របស់អ្នកដោយទូទាត់ការចំណាយដូចជា ពន្ធលើឯកសារ ថ្លៃមេធាវី និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុ ឬការខាតបង់ដែលបានធ្វើឡើងលើការលក់អចលនទ្រព្យដែលទិញដើម្បីទុកក្នុងឆ្នាំពន្ធមុន ដោយកាត់វាចេញពីប្រាក់ចំណេញដើមទុនណាមួយ។
រាល់ប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការលក់អចលនទ្រព្យរបស់អ្នកត្រូវតែប្រកាសទៅ HMRC ហើយពន្ធដែលត្រូវបង់ត្រូវតែបង់ក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ផលចំណេញដើមទុនត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក ហើយត្រូវបានបង់ពន្ធតាមអត្រារឹម (18% និង/ឬ 28%) ដែលបន្ទាប់មកអ្នកនឹងបង់។ វាមិនអាចអនុវត្តទៅមុខ ឬថយក្រោយការកាត់ CGT ប្រចាំឆ្នាំបានទេ ដូច្នេះវាត្រូវតែប្រើក្នុងឆ្នាំសារពើពន្ធបច្ចុប្បន្ន។
របៀបទិញអចលនទ្រព្យដោយគ្មានលុយ
នៅពេលដែលអ្នកមានភាគហ៊ុនដ៏សំខាន់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកអាចគិតពីវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យចំនួនដើមទុននេះទទួលបានផលចំណេញ។ ការចំណាយមួយអាចជាការទិញផ្ទះជួលទីពីរ។
ផ្ទះជួលទីពីរគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង។ ចំណូលពីការជួលផ្ទះត្រូវបានលើកលែងពន្ធ។ លើសពីនេះ ផ្ទះភាគច្រើននៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការកោតសរសើរ។ មានឱកាសល្អដែលអ្នកនឹងលក់ផ្ទះបានប្រាក់ចំណេញច្រើនឆ្នាំ (ទោះបីជាត្រូវចាំថាតម្លៃក៏អាចធ្លាក់ចុះដែរ)។
ការសាងសង់នេះក៏អាចជាមធ្យោបាយមួយសម្រាប់ផ្តល់ឱ្យកូនរបស់អ្នកនូវកន្លែងសម្រាប់រស់នៅ។ ផ្ទុយទៅវិញក៏កើតមានដែរ កុមារដែលទិញផ្ទះពីឪពុកម្តាយហើយជួលចេញ។ ទីប្រឹក្សារបស់យើងអាចជូនដំណឹងអ្នកអំពីជម្រើស និងលក្ខខណ្ឌទាំងអស់។
បន្ថែមពីលើគុណសម្បត្តិ ក៏មានចំណុចដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់ផងដែរ ដែលវាងាយស្រួលក្នុងការទទួលបានដំបូន្មានល្អៗ។ ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការបញ្ចាំខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកមិនគ្រប់គ្រាន់ អ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។ វាគឺជាការបញ្ចាំពិសេសដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកជួលផ្ទះ។ ការដែលផ្ទះនឹងត្រូវជួលមានន័យថាធនាគារមានហានិភ័យច្រើនក្នុងការខ្ចីប្រាក់។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ កម្ចីទិញផ្ទះមានទំនោរមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលបណ្តាលមកពីការគិតការប្រាក់។
