តើវាចំណេញក្នុងការបញ្ចាំ និងជួលទេ?

ជួលបន្ទប់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ប្រទេសហូឡង់

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគិតលេខហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយឥតគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។

ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។

កម្ចីទិញផ្ទះ

ការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលនរណាម្នាក់អាចធ្វើក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេគឺការទិញផ្ទះ។ អ្នកទិញផ្ទះខ្លះអាចឆ្ងល់ថាតើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវសម្រាប់ពួកគេដែរឬទេ ចាប់តាំងពីមនុស្សជាមធ្យមផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ពួកគេអំពីការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេរៀងរាល់ប្រាំទៅប្រាំពីរឆ្នាំម្តង។ ដោយទទួលបានព័ត៌មាននេះ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើការទិញផ្ទះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេដែរឬទេ? ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការទិញផ្ទះមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។ ប៉ុន្តែក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរ ដែលមានន័យថាការជួលអាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេ។ វិធីល្អបំផុតដើម្បីដឹងថាតើត្រូវទិញឬជួលគឺជាស្ថានភាពល្អបំផុត; បុគ្គលត្រូវតែវិភាគស្ថានភាពរបស់គាត់ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។

អ្នកទិញត្រូវទទួលខុសត្រូវច្រើនជាងការបង់រំលោះ។ វាក៏មានពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងការជួសជុលដែលត្រូវព្រួយបារម្ភផងដែរ។ អ្នកក៏ត្រូវយកទៅក្នុងគណនីថ្លៃសេវារបស់សហគមន៍ម្ចាស់។

ទីផ្សារ និងតម្លៃផ្ទះប្រែប្រួល។ ការវាយតម្លៃឡើងវិញ ឬការរំលោះតម្លៃផ្ទះអាស្រ័យទៅលើពេលដែលវាត្រូវបានទិញ មិនថាក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចំរើន ឬវិបត្តិក៏ដោយ។ អចលនទ្រព្យនេះប្រហែលជាមិនពេញចិត្តនឹងអត្រាដែលម្ចាស់រំពឹងទុកនោះទេ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកគ្មានប្រាក់ចំណេញនៅពេលអ្នកមានគម្រោងលក់វា។

ជួល ឬទិញម៉ាស៊ីនគិតលេខ ហូឡង់

ប្រអប់ 1/2 និងប្រអប់ 3 សម្រាប់ការវិនិយោគលើកម្ចីទិញផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងប្រអប់ទី 1 ខណៈពេលដែលការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់ពន្ធក្នុងប្រអប់ទី 3។ នៅប្រទេសហូឡង់មិនមានពន្ធលើការទទួលបានដើមទុនទេ។ ដូច្នេះ ចំណូលពីការជួលមិនជាប់ពន្ធទេ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យស្ថិតនៅក្នុងប្រអប់ទី 3។ ប្រសិនបើអ្នកទិញអចលនទ្រព្យជាអចលនទ្រព្យ BV ស្ថានភាពប្រែប្រួល៖ ឧទាហរណ៍ ពន្ធលើការបង្កើនដើមទុន ព្រោះវាក្លាយជាផ្នែកមួយនៃអត្ថប្រយោជន៍របស់ BV ។

តើ​ត្រូវ​ធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បី​បញ្ចាំ​ការ​បញ្ចាំ​លំនៅឋាន​ទៅ​ជា​ការ​បញ្ចាំ​ទិញ​ដើម្បី​អនុញ្ញាត? ឧបមាថាអ្នកបានយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមួយពេលមុន។ ឥឡូវនេះគាត់គ្រោងនឹងចាកចេញពីប្រទេសហូឡង់ ហើយចង់ជួលអចលនទ្រព្យរបស់គាត់។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមិនផ្តល់ផលិតផលវិនិយោគទេ ដូច្នេះអ្នកត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ ចំណាំ៖ មិនមែនអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាំងអស់ផ្តល់ផលិតផលវិនិយោគនៅក្នុងប្រទេសហូឡង់ទេ។ មានតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីពីរបីនាក់ប៉ុណ្ណោះ ដូចជា NIBC, Nationale Nederlanden ឬ Dynamic Credit ដែលផ្តល់កម្ចីទិញ-to-Let។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមទាក់ទងមកយើងខ្ញុំ។

ឧទាហរណ៍ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកគឺ 400.000 អឺរ៉ូ។ អត្រាការប្រាក់ថេរសម្រាប់រយៈពេលដប់ឆ្នាំគឺ 1,70% ។ អ្នកបំបែកកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយធនាគារដែលមានស្រាប់បន្ទាប់ពីប្រាំពីរឆ្នាំ។ អ្នកនៅតែមានពេលបីឆ្នាំដើម្បីបង់។ ការផាកពិន័យរបស់អ្នកនឹងជាផលបូកនៃអត្រាការប្រាក់រយៈពេលបីឆ្នាំ ដកការបង់អត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន។

តើអ្នកត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យជួលផ្ទះរបស់អ្នកទេ?

ការជួលផ្ទះរបស់អ្នកអាចជាជម្រើសដ៏ត្រឹមត្រូវប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះមួយផ្សេងទៀត។ ជម្រើសជួលផ្ទះដើមរបស់អ្នកអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់បន្ថែមដែលថវិការបស់អ្នកកំពុងរង់ចាំ។ ដូច្នេះ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​ឆ្ងល់​ពី​របៀប​ជួល​ផ្ទះ​និង​ទិញ​មួយ​ទៀត អ្នក​បាន​មក​ដល់​កន្លែង​ត្រឹមត្រូវ​ហើយ។

Phil Peterson អ្នកគ្រប់គ្រងឈ្មួញកណ្តាលនៅ RE/MAX នៅ Schaumburg រដ្ឋ Illinois និយាយថា "ការក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះអាចជាការបំភិតបំភ័យប្រសិនបើអ្នកមិនធ្លាប់ធ្វើវាពីមុនមក" ។ “ពិតណាស់ ការជួលផ្ទះរបស់អ្នកមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិរបស់វា។ ខ្ញុំបានឆ្លងកាត់រឿងនោះ។ ប៉ុន្តែ​នៅ​ពេល​នោះ ខ្ញុំ​មិន​បាន​ដឹង​ពី​ការ​ឡើង​ចុះ​ទាំង​អស់​នោះ​ទេ»។

មានជម្រើសមួយចំនួនសម្រាប់ការទទួលបានការទូទាត់ចុះក្រោមលើផ្ទះទីពីរ។ ជាដំបូង អ្នកតែងតែអាចប្រើការសន្សំដើម្បីទិញផ្ទះទីពីរ។ ប៉ុន្តែ​ប្រសិន​បើ​អ្នក​មិន​មាន​ការ​បង់​ប្រាក់​ចុះ​ក្រោម​នៅ​ក្នុង​ធនាគារ វា​មិន​មាន​ន័យ​ថា​អ្នក​មិន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​ទីពីរ​។

ជម្រើសមួយទៀតគឺ ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាសាច់ប្រាក់ ឬប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬ HELOC លើផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក ដើម្បីរ៉ាប់រងការទូទាត់ចុះក្រោមលើផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។ នេះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អ ប៉ុន្តែត្រូវចងចាំថា វានឹងកាត់បន្ថយសមធម៌របស់អ្នកនៅក្នុងផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក។ ផងដែរ ប្រសិនបើផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកនៅតែបញ្ចាំ អ្នកនឹងត្រូវបង់រំលោះប្រចាំខែទីពីរ។