តើវាល្អជាងក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ ឬកម្ចី?
មានស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុមួយចំនួនដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មនុស្សទិញអចលនទ្រព្យ ឧទាហរណ៍ ការកសាងសង្គម និងធនាគារ។ អ្នកនឹងត្រូវស្វែងយល់ថាតើអ្នកអាចដកប្រាក់កម្ចីបាន ហើយប្រសិនបើដូច្នេះ តើចំនួននោះជាអ្វី (សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែមអំពីកម្ចីទិញផ្ទះ សូមមើល ហ៊ីប៉ូតែក) ។
សង្គមសំណង់មួយចំនួនផ្តល់ឱ្យអ្នកទិញនូវវិញ្ញាបនបត្រដែលបញ្ជាក់ថាប្រាក់កម្ចីនឹងមាន ដរាបណាអចលនទ្រព្យពេញចិត្ត។ អ្នកអាចទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនេះ មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះ។ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យអះអាងថាវិញ្ញាបនបត្រនេះអាចជួយអ្នកលក់ទទួលយកការផ្តល់ជូនរបស់អ្នក។
អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់បញ្ញើនៅពេលផ្លាស់ប្តូរកិច្ចសន្យា ពីរបីសប្តាហ៍មុនពេលការទិញត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយប្រាក់ត្រូវបានទទួលពីអ្នកឱ្យខ្ចី។ ការដាក់ប្រាក់ជាធម្មតាគឺ 10% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែវាអាចប្រែប្រួល។
នៅពេលដែលអ្នករកឃើញផ្ទះមួយ អ្នកគួរតែរៀបចំការមើលមួយ ដើម្បីប្រាកដថាវាជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ និងដើម្បីទទួលបានគំនិតថាតើអ្នកនឹងត្រូវចំណាយប្រាក់បន្ថែមលើផ្ទះ ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការជួសជុល ឬការតុបតែង។ វាជារឿងធម្មតាសម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពលក្នុងការទៅមើលអចលនទ្រព្យមួយ 2 ឬ 3 ដងមុនពេលសម្រេចចិត្តធ្វើការផ្តល់ជូន។
តើវាល្អជាងក្នុងការទិញអចលនទ្រព្យវិនិយោគដោយសាច់ប្រាក់ ឬកម្ចីទិញផ្ទះ?
ការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់បំផុតមួយដែលនរណាម្នាក់អាចធ្វើក្នុងជីវិតរបស់ពួកគេគឺការទិញផ្ទះ។ អ្នកទិញផ្ទះខ្លះអាចឆ្ងល់ថាតើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះគឺជាការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវសម្រាប់ពួកគេដែរឬទេ ចាប់តាំងពីមនុស្សជាមធ្យមផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់ពួកគេអំពីការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេរៀងរាល់ប្រាំទៅប្រាំពីរឆ្នាំម្តង។ ដោយគិតពីព័ត៌មាននេះ មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើការទិញផ្ទះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេដែរឬទេ? ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការទិញផ្ទះមានគុណសម្បត្តិជាច្រើន។ ប៉ុន្តែក៏មានគុណវិបត្តិផងដែរ ដែលមានន័យថាការជួលអាចជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ពួកគេ។ វិធីល្អបំផុតដើម្បីដឹងថាតើការទិញឬជួលគឺជាស្ថានភាពល្អបំផុត; បុគ្គលត្រូវតែវិភាគស្ថានភាពរបស់គាត់ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវ។
អ្នកទិញត្រូវទទួលខុសត្រូវច្រើនជាងការបង់រំលោះ។ វាក៏មានពន្ធ ការធានារ៉ាប់រង ការថែទាំ និងការជួសជុលដែលត្រូវព្រួយបារម្ភផងដែរ។ អ្នកក៏ត្រូវយកទៅក្នុងគណនីថ្លៃសេវារបស់សហគមន៍ម្ចាស់។
ទីផ្សារ និងតម្លៃផ្ទះប្រែប្រួល។ ការវាយតម្លៃឡើងវិញ ឬការរំលោះតម្លៃផ្ទះអាស្រ័យទៅលើពេលដែលវាត្រូវបានទិញ មិនថាក្នុងអំឡុងពេលមានការរីកចំរើន ឬវិបត្តិក៏ដោយ។ អចលនទ្រព្យនេះប្រហែលជាមិនពេញចិត្តនឹងអត្រាដែលម្ចាស់រំពឹងទុកនោះទេ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកគ្មានប្រាក់ចំណេញនៅពេលអ្នកមានគម្រោងលក់វា។
ម៉ូដែលទិញទៅទុកនៅក្នុងប្រទេសអូទ្រីស
1. ទិញទុកអាចធ្វើឲ្យតានតឹង និងចំណាយពេលវេលា ២. អ្នកត្រូវរៀនច្បាប់ពន្ធថ្មី ៣. ការបង្កើតក្រុមហ៊ុនមានកម្រិតអាចកាត់បន្ថយការចំណាយ ៤. ការទទួលបានការបញ្ចាំតម្រូវឱ្យមានប្រាក់បញ្ញើច្រើន 2. អ្នកទិញដំបូងអាចនឹងមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ៦. មិនមែនអចលនទ្រព្យទាំងអស់សុទ្ធតែចំណេញ ៧. ថ្លៃបញ្ចាំអាចខ្ពស់ ៨. គិតពីរដងមុនពេលប្រមូលប្រាក់សោធនរបស់អ្នក ៩. ស្គាល់តំបន់
ការវិនិយោគលើការទិញអចលនៈទ្រព្យអាចប្រឈមនឹងហានិភ័យសំខាន់ៗ ហើយសមរម្យសម្រាប់តែអ្នកដែលមានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីប្រឈមមុខនឹងការចំណាយដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុន។ លើសពីនេះ ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យអាចចំណាយពេលច្រើន ហើយមិនគួរចាត់ទុកថាជាការវិនិយោគរយៈពេលខ្លីនោះទេ។
សម្រាប់មនុស្សមួយចំនួន វាគ្រាន់តែជាប្រភេទនៃការវិនិយោគខុស។ វាអាចនិយាយបានថាមូលនិធិភាគហ៊ុនមានភាពងាយស្រួលក្នុងការគ្រប់គ្រងជាងអចលនទ្រព្យ។ យើងពន្យល់ពីរបៀបដែលអ្នកអាចវិនិយោគក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុន ប្រសិនបើអ្នកមិនមានលុយច្រើន។
រហូតមកដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2020 ម្ចាស់ផ្ទះឯកជនអាចដកការប្រាក់លើការបង់រំលោះពីចំណូលពីការជួលរបស់ពួកគេ នៅពេលគណនាបំណុលពន្ធរបស់ពួកគេ ដែលគេស្គាល់ថាជាការបន្ធូរបន្ថយពន្ធលើការប្រាក់។
របៀបវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយលុយតិច
ទីផ្សារលំនៅឋានកំពុងក្តៅគគុក ហើយទាំងជំងឺរាតត្បាត និងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះមិនអាចពន្លត់ភ្លើងបានឡើយ។ ពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងជាលំដាប់ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ចាប់តាំងពីខែឧសភា ដោយសារអចលនទ្រព្យបន្តមានតម្លៃថ្លៃជាងនៅទូទាំងប្រទេស។
ក្នុងនាមជាសមភាគីនៃការកើនឡើងតម្លៃទាំងនេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបន្តធ្លាក់ចុះ ហើយក្នុងសប្តាហ៍នេះពួកគេបានបំបែកកំណត់ត្រាម្តងទៀត នេះបើយោងតាម Freddie Mac ។ កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមរយៈពេល 30 ឆ្នាំជាមួយនឹងអត្រាថេរឥឡូវនេះគឺ 2,72% ។ កាលពីឆ្នាំមុននៅពេលនេះវាគឺ 3,66% ។
“ភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជារបៀបដែលជនជាតិអាមេរិកភាគច្រើនបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ។ "ផ្នែកមួយនៃការទូទាត់ផ្ទះនីមួយៗដែលម្ចាស់ផ្ទះធ្វើគឺត្រូវបានអនុវត្តឆ្ពោះទៅរកការរំលោះសមតុល្យប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ (ការទូទាត់ដើម) ដែលបង្កើនសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះ និងជួយកសាងទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ។"
“សេដ្ឋវិទូដែលឈ្នះរង្វាន់ណូបែល និងសាស្ត្រាចារ្យ Yale លោក Robert Shiller បង្កើតអំណះអំណាងដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញមួយថា អចលនទ្រព្យ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន គឺជាការវិនិយោគទាបជាងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងភាគហ៊ុន។ Shiller រកឃើញថា ការកែតម្រូវអតិផរណា តម្លៃផ្ទះជាមធ្យមបានកើនឡើងត្រឹមតែ 0,6% ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេល 100 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ។
