ប្រាក់ខែលក់បញ្ចាំ
ប្រសិនបើអ្នកដូចជាមនុស្សភាគច្រើន ការបង់រំលោះរបស់អ្នក និងចូលនិវត្តន៍ដោយគ្មានបំណុល ស្តាប់ទៅពិតជាទាក់ទាញណាស់។ វាគឺជាសមិទ្ធិផលដ៏សំខាន់ និងមានន័យថាការបញ្ចប់នៃការចំណាយប្រចាំខែដ៏សំខាន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះមួយចំនួន ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងគោលដៅរបស់ពួកគេអាចតម្រូវឱ្យមានការរក្សាការបញ្ចាំ ខណៈពេលដែលការយកចិត្តទុកដាក់លើអាទិភាពផ្សេងទៀត។
តាមឧត្ដមគតិ អ្នកនឹងសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់អ្នកតាមរយៈការបង់ប្រាក់ទៀងទាត់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការប្រើសាច់ប្រាក់មួយដុំដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក សូមសាកល្បងចូលទៅក្នុងគណនីជាប់ពន្ធជាមុនសិន ជំនួសឱ្យការសន្សំប្រាក់ចូលនិវត្តន៍។ លោក Rob និយាយថា "ប្រសិនបើអ្នកដកប្រាក់ពី 401(k) ឬ IRA មុនអាយុ 59½ អ្នកទំនងជានឹងបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលជាប្រចាំ បូកនឹងការពិន័យ - ដែលនឹងទូទាត់ប្រាក់សន្សំយ៉ាងច្រើននៅក្នុងការប្រាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះ"។
ប្រសិនបើការបញ្ចាំរបស់អ្នកមិនមានការផាកពិន័យក្នុងការបង់ប្រាក់ជាមុនទេ នោះជម្រើសក្នុងការបង់ពេញគឺកាត់បន្ថយប្រាក់ដើម។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកអាចធ្វើការទូទាត់ប្រាក់ដើមបន្ថែមជារៀងរាល់ខែ ឬផ្ញើប្រាក់ដុំមួយផ្នែក។ យុទ្ធសាស្ត្រនេះអាចជួយសន្សំការប្រាក់យ៉ាងច្រើន និងកាត់បន្ថយអាយុកម្ចី ខណៈពេលដែលរក្សាបាននូវភាពចម្រុះ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ប៉ុន្តែសូមចៀសវាងការឆេវឆាវពេកចំពោះវា ក្រែងលោអ្នកសម្របសម្រួលអាទិភាពការសន្សំ និងចំណាយផ្សេងទៀត។
បញ្ជីរាយនាមអ្នកវិនិយោគ
វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលមិនមានលទ្ធភាពបញ្ចប់ជាបណ្តោះអាសន្ន ជាពិសេសក្នុងគ្រាលំបាក និងសេដ្ឋកិច្ចមិនច្បាស់លាស់។ លើសពីនេះ ព្រឹត្តិការណ៍ដែលមិនបានមើលឃើញទុកជាមុនផ្សេងទៀត ដូចជាការបាត់បង់ការងារដែលមិននឹកស្មានដល់ ការបង្កើនវិក្កយបត្រវេជ្ជសាស្រ្ត និងការបង្កើនបំណុលកាតឥណទានក៏អាចធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការបំពេញការបង់រំលោះប្រចាំខែផងដែរ។
ការផ្លាស់ទីលំនៅភ្លាមៗ មិនថាសម្រាប់ការងារ ឬពេលមានអាសន្នក្នុងគ្រួសារនោះទេ អាចទុកឱ្យម្ចាស់ផ្ទះបង្ខំចិត្តមកយក និងផ្លាស់ទីភ្លាមៗ មិនថាពួកគេគ្រោងនឹងស្នាក់នៅយូរប៉ុណ្ណានោះទេ។
អត្រាលែងលះក្នុងចំណោមគូស្វាមីភរិយាកំពុងកើនឡើងនៅជុំវិញពិភពលោក។ ជាអកុសល សហកម្មសិទ្ធិករដែលបែកគ្នា ឬលែងលះគ្នាអាចរកឃើញថាខ្លួនកំពុងជួបការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ កម្ចីទិញផ្ទះ និងការចំណាយផ្សេងទៀត នៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន និងមិនច្បាស់លាស់។
ប្រសិនបើអ្នកជួលមួយ អ្នកអាចទទួលបានការទូទាត់ប្រចាំខែជាមួយនឹងតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នក ជំនួសឱ្យការបង់ប្រាក់សម្រាប់វា។ កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសជាធម្មតាត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយមនុស្សដែលមានអាយុចូលនិវត្តន៍ដែលត្រូវការប្រាក់ចំណូលបន្ថែមដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយរបស់ពួកគេកាន់តែប្រសើរ ឬអ្នកដែលចង់កាត់បន្ថយការបង់រំលោះប្រចាំខែ។ Rocket Mortgage® មិនផ្តល់ជម្រើសនេះទេ។
បង់រំលោះរយៈពេល 10 ឆ្នាំ តើខ្ញុំគួរបង់រំលោះទេ?
វាប្រែថា 63% នៃម្ចាស់ផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការបង់រំលោះរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការលក់ ប៉ុន្តែត្រូវបានជាប់គាំងជាមួយការបង់រំលោះរយៈពេល 17 ឆ្នាំទៀត នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង។
នៅពេលអ្នកលក់ តាមឧត្ដមគតិ អ្នកគួរតែមានភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក គ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមបិទ និងរកប្រាក់ចំណេញ។ នៅពេលបិទ មូលនិធិរបស់អ្នកទិញដំបូងត្រូវបង់សមតុល្យដែលនៅសល់នៃប្រាក់កម្ចី និងថ្លៃបិទរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកបង់ឱ្យអ្នកដែលនៅសល់។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញ សូមពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកដើម្បីមើលថាតើការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ការទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់រំលោះគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណត្រឹមត្រូវនៃចំនួនដែលអ្នកនៅតែជំពាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ដោយទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកតាមទូរស័ព្ទ ឬតាមអ៊ីនធឺណិត។ សូមចំណាំថាចំនួនរំលោះគឺខុសពីសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ដែលបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍បញ្ចាំប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ចំនួនទឹកប្រាក់រំលោះរួមមានការប្រាក់ដែលកើតឡើងនៅថ្ងៃបិទ ដូច្នេះវាជាតួលេខច្បាស់លាស់ជាង។ នៅពេលអ្នកទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណរំលោះ គ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីរយៈពេលរបស់វា ដែលជាធម្មតាមានចន្លោះពី 10 ទៅ 30 ថ្ងៃ។
ហេតុអ្វីបានជាធនាគារលក់បញ្ចាំទៅធនាគារផ្សេងទៀត?
វាអាចមានជម្រើសជាច្រើនដែលត្រូវពិចារណានៅពេលសម្រេចចិត្តថាតើវាមានតម្លៃក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះឡើងវិញដែរឬទេ។ និន្នាការអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក តម្លៃផ្ទះ និងសូម្បីតែរយៈពេលឆាប់ៗដែលអ្នកគ្រោងនឹងផ្លាស់ទី គឺជារឿងសំខាន់ដែលត្រូវពិចារណាមុននឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តក្នុងការផ្តល់ឥណទានឡើងវិញ។
កំណត់សម្គាល់ផ្នែកវិចារណកថា៖ Credit Karma ទទួលបានសំណងពីអ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មភាគីទីបី ប៉ុន្តែវាមិនប៉ះពាល់ដល់ការយល់ឃើញរបស់អ្នកកែសម្រួលរបស់យើងទេ។ អ្នកផ្សាយពាណិជ្ជកម្មរបស់យើងមិនពិនិត្យ អនុម័ត ឬគាំទ្រខ្លឹមសារវិចារណកថារបស់យើងទេ។ វាត្រឹមត្រូវតាមចំនេះដឹង និងជំនឿដ៏ល្អបំផុតរបស់យើងនៅពេលបោះពុម្ពផ្សាយ។
យើងគិតថាវាសំខាន់សម្រាប់អ្នកក្នុងការស្វែងយល់ពីរបៀបដែលយើងរកលុយ។ តាមពិតទៅ វាគឺសាមញ្ញណាស់។ ការផ្តល់ជូនផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុដែលអ្នកឃើញនៅលើវេទិការបស់យើងគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលបង់ប្រាក់ឱ្យយើង។ ប្រាក់ដែលយើងរកបានជួយយើងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវលទ្ធភាពទទួលបានពិន្ទុឥណទាន និងរបាយការណ៍ឥតគិតថ្លៃ ហើយជួយយើងបង្កើតឧបករណ៍ និងសម្ភារៈអប់រំដ៏អស្ចារ្យផ្សេងទៀតរបស់យើង។
សំណងអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលលេចឡើងនៅលើវេទិការបស់យើង (និងតាមលំដាប់លំដោយ)។ ប៉ុន្តែដោយសារតែជាទូទៅយើងរកលុយបាន នៅពេលអ្នករកឃើញការផ្តល់ជូនដែលអ្នកចូលចិត្ត និងទិញវា យើងព្យាយាមបង្ហាញអ្នកនូវការផ្តល់ជូនដែលយើងគិតថាសាកសមសម្រាប់អ្នក។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងផ្តល់ជូននូវលក្ខណៈពិសេសដូចជាហាងឆេងការយល់ព្រម និងការប៉ាន់ស្មានការសន្សំ។
