តើអ្នកអាចលះបង់ការបញ្ចាំបញ្ច្រាសបានទេ?
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាស
កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺជាផលិតផលឥណទានដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីដែលមានអាយុចាប់ពី 62 ឆ្នាំឡើងទៅអាចខ្ចីលើភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេដោយមិនចាំបាច់ធ្វើការទូទាត់រហូតដល់អ្នកខ្ចី និងប្តីឬប្រពន្ធដែលមិនខ្ចីបានចាកចេញពីផ្ទះ។ វាជាឧបករណ៍ដ៏មានប្រយោជន៍សម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានប្រាក់សោធនចូលនិវត្តន៍មិនគ្រប់គ្រាន់ដែលកំពុងស្វែងរកការបន្ថែមឆ្នាំមាសរបស់ពួកគេ និងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេក្នុងដំណើរការ។
ប៉ុន្តែតើអ្នកត្រូវមានសមធម៌ប៉ុន្មានក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដើម្បីមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការបញ្ចាំបញ្ច្រាស? តើការបញ្ចាំបញ្ច្រាសធៀបនឹងជម្រើសប្រាក់កម្ចីផ្សេងទៀតយ៉ាងដូចម្តេច? នេះជាអ្វីដែលអ្នកគួរដឹង។
កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលប្រើផ្ទះរបស់អ្នកជាវត្ថុបញ្ចាំ។ មានជម្រើសប្រាក់កម្ចីជាច្រើនប្រភេទ ដែលអាចចាត់ទុកថាជា "កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាស"។ ការពេញនិយមបំផុតគឺ Home Equity Conversion Mortgage ឬ HECM ដែលត្រូវបានធានារ៉ាប់រងដោយក្រសួងលំនៅដ្ឋាន និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងសហរដ្ឋអាមេរិក (HUD)។ សម្រាប់ភាពសាមញ្ញ យើងនឹងផ្តោតលើ HECMs។
ប្រហែលជាលក្ខណៈពិសេសដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញបំផុតនៃការបញ្ចាំបញ្ច្រាសគឺថា ប្រាក់កម្ចីមិនត្រូវសងវិញទេ រហូតដល់អ្នកខ្ចី និងប្តីឬប្រពន្ធដែលមិនបានខ្ចីរបស់ពួកគេបានស្លាប់ លក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ឬរើចេញពីផ្ទះ។ ប្រាក់កម្ចីមានសុពលភាពភ្លាមៗនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌទាំងនេះត្រូវបានបំពេញ ហើយជាធម្មតាត្រូវបានបង់ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលពីការលក់ផ្ទះ។
តើមានអ្វីកើតឡើងប្រសិនបើអ្នកទទួលមរតកផ្ទះជាមួយនឹងការបញ្ចាំបញ្ច្រាស
នៅក្នុងពាក្យមួយ ការបញ្ចាំបញ្ច្រាសគឺជាប្រាក់កម្ចី។ ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានអាយុចាប់ពី 62 ឆ្នាំឡើងទៅដែលមានសមធម៌ផ្ទះច្រើនអាចដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ និងទទួលបានមូលនិធិក្នុងទម្រង់ជាសាច់ប្រាក់ ការទូទាត់ប្រចាំខែថេរ ឬបន្ទាត់ឥណទាន។ មិនដូចការបញ្ចាំរយៈពេលដែលប្រើដើម្បីទិញផ្ទះទេ ការបញ្ចាំបញ្ច្រាសមិនតម្រូវឱ្យម្ចាស់ផ្ទះធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីណាមួយឡើយ។
ផ្ទុយទៅវិញ សមតុល្យប្រាក់កម្ចីទាំងមូលរហូតដល់កំណត់គឺដល់កំណត់ និងត្រូវបង់នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីស្លាប់ ផ្លាស់ទីជាអចិន្ត្រៃយ៍ ឬលក់ផ្ទះ។ បទប្បញ្ញត្តិសហព័ន្ធតម្រូវឱ្យអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធប្រតិបត្តិការដូច្នេះចំនួនទឹកប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីមិនលើសពីតម្លៃផ្ទះ។ ទោះបីជាវាកើតឡើងក៏ដោយ តាមរយៈការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះ ឬប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមានជីវិតយូរជាងការរំពឹងទុក អ្នកខ្ចី ឬអចលនទ្រព្យរបស់អ្នកខ្ចីនឹងមិនទទួលខុសត្រូវលើការបង់ប្រាក់ឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីនោះទេ ដោយសារការធានារ៉ាប់រងលើការបញ្ចាំរបស់កម្មវិធី។
កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសអាចផ្តល់ប្រាក់ដែលត្រូវការច្រើនសម្រាប់មនុស្សវ័យចំណាស់ ដែលទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធរបស់ពួកគេត្រូវបានចងភ្ជាប់ជាចម្បងទៅនឹងតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេ៖ តម្លៃទីផ្សារនៃផ្ទះរបស់ពួកគេដកចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចមានតម្លៃថ្លៃ និងស្មុគស្មាញ ក៏ដូចជាការបោកប្រាស់ផងដែរ។ អត្ថបទនេះនឹងបង្រៀនអ្នកពីរបៀបដែលការបញ្ចាំបញ្ច្រាសដំណើរការ និងរបៀបការពារខ្លួនអ្នកពីភាពរអាក់រអួល ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តដែលមានព័ត៌មានអំពីថាតើកម្ចីប្រភេទនេះអាចត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក ឬមនុស្សជាទីស្រលាញ់។
តើអាចផ្ទេរវត្ថុបញ្ចាំវិញបានទេ?
ប្រសិនបើវាមានរយៈពេល 5 ឆ្នាំ នរណាម្នាក់បានបំពេញការបញ្ជាក់ដោយក្លែងក្លាយថាម្ចាស់ដើមនៅតែរស់នៅទីនោះ ហើយប្រគល់វាទៅឱ្យអ្នកឱ្យខ្ចីវិញ ដើម្បីបោកប្រាស់អ្នកឱ្យខ្ចីទៅក្នុងកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលមានការធានារ៉ាប់រងសហព័ន្ធ។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីទើបតែដឹងថាអ្នកខ្ចីលែងកាន់កាប់ផ្ទះនោះ ពួកគេអាចទាមទារប្រាក់កម្ចីហួសកាលកំណត់ ដោយបង្ខំឱ្យម្ចាស់បច្ចុប្បន្នលក់ផ្ទះ ឬបើមិនដូច្នេះទេសងកាតព្វកិច្ចវិញប្រសិនបើពួកគេចង់រក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។ ប៉ុន្តែសំណួររបស់អ្នកគឺពិតជាអំពីអ្នកដែលធ្វើការសម្រេចចិត្តបណ្តេញអ្នកចេញ ហើយហេតុអ្វីបានជាខ្ញុំគិត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ហានិភ័យដែលអ្នកកំពុងដំណើរការគឺថា អ្នកឱ្យខ្ចីជ្រើសរើសខែនោះដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យការកាន់កាប់ ហើយអ្នកជួលរបស់អ្នកប្រាប់អ្នកដែលមកទ្វារដើម្បីធ្វើការត្រួតពិនិត្យនោះ នៅពេលអ្នកទៅ ថាពួកគេកំពុងជួលផ្ទះឱ្យអ្នក .
តើអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងដឹងថាអ្នកជួលផ្ទះរយៈពេល 30 ថ្ងៃក្នុងមួយឆ្នាំឱ្យអ្នកដែលអ្នកស្គាល់ទេ? ប្រហែលជាមិនមែនទេ ប៉ុន្តែខ្ញុំពិតជាមិនអាចធ្វើការសន្យានោះបានទេ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងនោះគឺថាអ្នកនឹងមិនប្រើប្រាស់ផ្ទះសម្រាប់ការជួលនោះទេ។
