ដូចម្តេចដែលហៅថា បញ្ចាំបញ្ច្រាស?

បញ្ចាំនៅអាយុ 55 ឆ្នាំ។

កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺជាប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចីដែលប្រើដោយម្ចាស់ផ្ទះយ៉ាងហោចណាស់ 62 ឆ្នាំដែលមានភាគហ៊ុនសន្ធឹកសន្ធាប់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ តាមរយៈការខ្ចីប្រាក់ប្រឆាំងនឹងអចលនវត្ថុរបស់ពួកគេ មនុស្សវ័យចំណាស់មានលទ្ធភាពទទួលបានសាច់ប្រាក់ដើម្បីទូទាត់ការចំណាយលើការរស់នៅនៅពេលក្រោយក្នុងជីវិត ជាញឹកញាប់បន្ទាប់ពីការសន្សំ ឬប្រភពចំណូលផ្សេងទៀតត្រូវបានអស់។ តាមរយៈការបញ្ចាំបញ្ច្រាស ម្ចាស់ផ្ទះអាចទទួលបានប្រាក់ដែលពួកគេត្រូវការក្នុងអត្រាការប្រាក់ចាប់ពីតិចជាង 3,5% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

គិតពីការបញ្ចាំបញ្ច្រាស់ថាជាកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាដែលតុត្រូវបានបង្វែរ។ ក្នុងការបញ្ចាំធម្មតា មនុស្សម្នាក់យកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ហើយបន្ទាប់មកសងវាទៅអ្នកអោយខ្ចីតាមពេលវេលា។ នៅក្នុងការបញ្ចាំបញ្ច្រាស បុគ្គលនោះជាម្ចាស់ផ្ទះរួចហើយ ហើយខ្ចីប្រឆាំងនឹងវា ដោយយកប្រាក់កម្ចីពីអ្នកឱ្យខ្ចីដែលពួកគេប្រហែលជាមិនត្រូវសងវិញ។

នៅទីបញ្ចប់ ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសភាគច្រើនមិនត្រូវបានសងដោយអ្នកខ្ចីនោះទេ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលអ្នកខ្ចីផ្លាស់ទី ឬស្លាប់ អ្នកទទួលមរតករបស់គេលក់ទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។ អ្នកខ្ចី (ឬអចលនទ្រព្យរបស់គាត់) ទទួលបានប្រាក់ចំណូលលើសពីការលក់។

តើ​ការ​បញ្ចាំ​បញ្ច្រាស​ទាំង​៣​ប្រភេទ​មាន​អ្វីខ្លះ?

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។

ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។

តើកម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសល្អសម្រាប់មនុស្សចាស់ទេ?

កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីធៀបនឹងតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនចាំបាច់លក់វា។ ជួនកាលគេហៅថា "ការដោះលែងដើមទុន" ។ អ្នកអាចខ្ចីរហូតដល់ 55% នៃតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះរបស់អ្នក។

អ្នកសងប្រាក់កម្ចីនៅពេលអ្នករើផ្ទះ លក់វា ឬអ្នកខ្ចីចុងក្រោយស្លាប់។ នេះមានន័យថាអ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការទូទាត់ណាមួយលើការបញ្ចាំបញ្ច្រាសរហូតដល់ប្រាក់កម្ចីបានចាស់ទុំ។ កាន់តែយូរដែលអ្នកទៅដោយមិនធ្វើការទូទាត់ ការប្រាក់កាន់តែច្រើនដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់លើការបញ្ចាំបញ្ច្រាស។ នៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលកម្ចី អ្នកអាចមានភាគហ៊ុនតិចនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

មុនពេលអ្នកទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាស អ្នកត្រូវតែបង់ផ្តាច់ និងបិទប្រាក់កម្ចីដែលនៅសេសសល់ ឬខ្សែឥណទានដែលត្រូវបានធានាដោយផ្ទះរបស់អ្នក។ ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលកម្ចីទិញផ្ទះ និងខ្សែបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទាន (HELOC)។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកអាចប្រើប្រាក់ដែលអ្នកទទួលបានពីការបញ្ចាំបញ្ច្រាស។

អ្នកមិនចាំបាច់ធ្វើការទូទាត់ទៀងទាត់លើការបញ្ចាំបញ្ច្រាសទេ។ អ្នកមានជម្រើសក្នុងការប្រគល់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ពេញគ្រប់ពេល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃដើមដើម្បីទូទាត់ការបញ្ចាំបញ្ច្រាសរបស់អ្នក។

តើការបញ្ចាំបញ្ច្រាសជាគំនិតល្អទេ?

ការបង្ហាញ៖ អត្ថបទនេះមានតំណភ្ជាប់សម្ព័ន្ធ ដែលមានន័យថាយើងទទួលបានកម្រៃជើងសារ ប្រសិនបើអ្នកចុចលើតំណ ហើយទិញអ្វីមួយដែលយើងបានណែនាំ។ សូមមើលគោលការណ៍បង្ហាញរបស់យើងសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម។

មិនថាអ្នកបានចូលនិវត្តន៍រួចហើយ ឬជិតចូលនិវត្តន៍ អ្នកទំនងជាបានត្រៀមខ្លួនជាមុនសម្រាប់ដំណាក់កាលនៃជីវិតរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងតម្លៃនៃការរស់នៅកើនឡើង និងអាយុសង្ឃឹមកើនឡើង មនុស្សកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកខ្លួនឯងថាខ្វះខាតថវិកា។

កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដែលមានអាយុចាប់ពី 62 ឆ្នាំឡើងទៅដើម្បីបំប្លែងចំណែកនៃភាគហ៊ុនផ្ទះរបស់ពួកគេទៅជាសាច់ប្រាក់។ ប្រាក់កម្ចីប្រភេទនេះមានភាពទាក់ទាញជាពិសេសចំពោះអ្នកដែលចង់បាន ឬត្រូវការ ដើម្បីបន្ថែមមូលនិធិចូលនិវត្តន៍របស់ពួកគេ។

មិនថាអ្នកត្រូវការជំនួយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬគ្រាន់តែចង់ចូលប្រើមូលនិធិបន្ថែមក្នុងការចូលនិវត្តន៍ ដើម្បីបំពេញគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតនោះទេ មានហេតុផលមួយចំនួនដែលអ្នកអាចពិចារណាលើការបញ្ចាំបញ្ច្រាស៖

អ្នកមិនតម្រូវឱ្យបង់រំលោះប្រចាំខែទេ ព្រោះសមតុល្យប្រាក់កម្ចីមិនទាន់ដល់ពេលកំណត់ រហូតដល់អ្នកខ្ចីចុងក្រោយផ្លាស់ចេញពីផ្ទះ ស្លាប់ មិនបង់ពន្ធ ឬការធានារ៉ាប់រង ឬមិនទុកផ្ទះ។ អ្នកនឹងនៅតែទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រងផ្ទះ។