បញ្ហាកម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសសម្រាប់អ្នកទទួលមរតក
ទោះបីជាអ្នកប្រហែលជាបានឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនអំពីការបញ្ចាំបញ្ច្រាសក៏ដោយ អ្នកប្រហែលជាមិនបានគិតច្រើនដល់ពួកគេទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងនាមជាមនុស្សចាស់ដែលកំពុងស្វែងរកការបន្ថែមប្រាក់ចំណូលចូលនិវត្តន៍របស់អ្នក ប៉ុន្តែក៏ព្យាយាមជៀសវាងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែ ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដូចគ្នាទាំងនោះអាចនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចាប់អារម្មណ៍។ មិនថាអ្នកស្ថិតនៅក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវនៅទីណាទេ សំណួរមួយទំនងជាស្ថិតនៅក្នុងចិត្តរបស់អ្នក៖ "តើការបញ្ចាំបញ្ច្រាសល្អ ឬអាក្រក់សម្រាប់អនាគតរបស់ខ្ញុំ?"
កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសអាចត្រូវបានប្រើដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដែលមានស្រាប់ ហើយនៅពេលដែលអ្នកធ្វើ អ្នកនឹងមិនមានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែណាមួយទេ ដោយសារការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់កំណត់។ ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកខ្ចីគ្រាន់តែត្រូវបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី ដូចជាការបង់ពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រង និងការរក្សាផ្ទះក្នុងការជួសជុលបានល្អ។ លើសពីនេះទៀត ការបញ្ចាំបញ្ច្រាសត្រូវបានរចនាឡើងដើម្បីជួយមនុស្សវ័យចំណាស់នៅនឹងកន្លែង ដូច្នេះសមធម៌ផ្ទះអាចចូលប្រើបានដោយមិនចាំបាច់ចាកចេញ ដែលជាលក្ខណៈពិសេសដែលមានប្រយោជន៍សម្រាប់មនុស្សចាស់ជាច្រើន។ ហើយដោយសារការបញ្ចាំបញ្ច្រាសទូទៅបំផុត ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាហ៊ីប៉ូតែកបំប្លែងសមធម៌ផ្ទះ (HECMs) គឺជាការធានារ៉ាប់រងដោយរដ្ឋាភិបាល ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះអាចផ្តល់នូវសន្តិភាពនៃចិត្តដែលអ្នកត្រូវការដើម្បីរស់នៅក្នុងការចូលនិវត្តន៍ប្រកបដោយផាសុកភាព។
តើការបញ្ចាំបញ្ច្រាសជាគំនិតអាក្រក់ឬ?
ការបង្ហាញ៖ អត្ថបទនេះមានតំណភ្ជាប់សម្ព័ន្ធ ដែលមានន័យថាយើងទទួលបានកម្រៃជើងសារ ប្រសិនបើអ្នកចុចលើតំណ ហើយទិញអ្វីមួយដែលយើងបានណែនាំ។ សូមមើលគោលការណ៍បង្ហាញរបស់យើងសម្រាប់ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែម។
រវាងការកើនឡើងនៃថ្លៃថែទាំសុខភាព ការចំណាយលើការរស់នៅ និងការកំណត់សន្តិសុខសង្គម ជនជាតិអាមេរិកជាច្រើនឈានដល់អាយុ 62 ឆ្នាំដោយមិនបានសន្សំប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីផ្គត់ផ្គង់ខ្លួនឯងក្នុងការចូលនិវត្តន៍។ កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺជាដំណោះស្រាយដ៏មានសក្តានុពលដែលអាចជួយអ្នកគ្របដណ្តប់ការចំណាយរបស់អ្នក ប៉ុន្តែតើវាជាគំនិតល្អក្នុងការប្រើភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដែរឬទេ?
កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកខ្ចីភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នកដោយមិនបង់ពន្ធ។ មិនដូចការបញ្ចាំបែបប្រពៃណីទេ ដែលការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី ជាមួយនឹងកម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាស អ្នកគឺជាអ្នកដែលទទួលបានការទូទាត់ពីអ្នកឱ្យខ្ចី។ ទោះបីជាអ្នកមិនចាំបាច់បង់រំលោះប្រចាំខែក៏ដោយ អ្នកនៅតែទទួលខុសត្រូវលើការបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ និងការធានារ៉ាប់រងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ហើយអ្នកត្រូវតែបន្តថែរក្សាផ្ទះរបស់អ្នក។
នៅពេលដែលអ្នកបានដាក់ពាក្យរួចហើយ ការប្រើប្រាស់មូលនិធិនឹងអាស្រ័យលើប្រភេទកម្ចីជាក់លាក់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកនឹងអាចប្រើប្រាស់លុយតាមអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។ ជាទូទៅ កម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាសគឺសម្រាប់មនុស្សដែលមានអាយុចូលនិវត្តន៍ដែលចង់កាត់បន្ថយ ឬលុបបំបាត់ការបង់រំលោះប្រចាំខែរបស់ពួកគេ ដើម្បីគ្របដណ្តប់ការចំណាយរបស់ពួកគេកាន់តែប្រសើរ។
គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការបញ្ចាំបញ្ច្រាស
អ្វីដែលបន្ទាប់មកគឺការសម្របខ្លួននៃ "អ្នកមិនចាំបាច់បើកបរ Uber ក្នុងការចូលនិវត្តន៍"៖ ជាទូទៅ ខ្ញុំមិនមែនជាអ្នកគាំទ្រផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុដែលបានបើកដំណើរការដោយអតីតតារាទូរទស្សន៍ដូចជា Henry Winkler និង Alan Thicke ទេ ហើយវាមិនមែនដោយសារ មានពេលមួយប្រកួតស្រែកជាមួយ Thicke (រឿងពិត)។ នៅពេលដែលផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុត្រូវការ Fonz ឬឪពុករបស់ Growing Pains ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលអ្នកថាពួកគេជាគំនិតល្អ ពួកគេប្រហែលជាមិនមែនទេ។ ការបញ្ចាំបញ្ច្រាស។ នៅពេលអ្នកទិញផ្ទះមួយហើយយកបញ្ចាំ អ្នកខ្ចីលុយ ការប្រាក់បញ្ញើជារៀងរាល់ខែ ហើយអ្នកធ្វើការទូទាត់ប្រចាំខែ។
ការបញ្ចាំបញ្ច្រាសគឺផ្ទុយពីនោះ។ អ្នកមានផ្ទះរួចហើយ ធនាគារផ្តល់លុយឱ្យអ្នកមុន ការប្រាក់កើនឡើងជារៀងរាល់ខែ ហើយកម្ចីមិនត្រូវសងវិញទេរហូតដល់ស្លាប់ ឬរើចេញ។ មរតករបស់អ្នកធ្វើ។ ហើយអចលនៈទ្រព្យរបស់អ្នកនឹងមិនត្រូវបង់លើសពីតម្លៃផ្ទះនោះទេ។ នៅពេលដែលអ្នកដកប្រាក់បញ្ចាំវិញ អ្នកអាចយកលុយជាដុំមួយ ឬជាខ្សែរនៃឥណទានគ្រប់ពេលដែលអ្នកចង់បាន។ ស្តាប់ទៅល្អមែនទេ?
ការពិនិត្យឡើងវិញលើកម្ចីទិញផ្ទះបញ្ច្រាស
សព្វថ្ងៃនេះវាពិបាកក្នុងការបើកទូរទស្សន៍ដោយមិនឃើញការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មបញ្ចាំបញ្ច្រាស។ ពួកគេបង្ហាញពីតារាល្បីវ័យចំណាស់ដែលរៀបរាប់អំពីអត្ថប្រយោជន៍នៃការធានាប្រាក់ចំណូលមិនបង់ពន្ធសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដែលមានអាយុចាប់ពី 62 ឆ្នាំឡើងទៅ។
ឈ្មោះមានភាពច្របូកច្របល់បន្តិច ប៉ុន្តែការបញ្ចាំបញ្ច្រាសគឺគ្មានអ្វីលើសពីការបញ្ចាំធម្មតាទេ លើកលែងតែប្រាក់កម្ចីអាចបង់រំលស់បាន ហើយអ្នកមិនចាំបាច់សងមួយកាក់វិញនៅពេលអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនោះ។ ជាលទ្ធផល អ្នកនឹងបញ្ចាំភាគហ៊ុនក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ដោយចំណាយវាខណៈដែលការប្រាក់លើបំណុលដែលនៅសេសសល់កកកុញ។
លុយដែលទទួលបានពីការបញ្ចាំមិនបាច់សងវិញទេ រហូតដល់អ្នករើចេញពីផ្ទះ លក់វា ឬស្លាប់។ នៅពេលនោះ សមតុល្យប្រាក់កម្ចី ការប្រាក់ និងថ្លៃបន្ថែមត្រូវសងវិញពេញ ជាធម្មតាជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលដែលបានមកពីការលក់ផ្ទះ។
កម្ចីប្រភេទនេះអាចមានប្រយោជន៍ក្នុងកាលៈទេសៈមានកំណត់។ ជាឧទាហរណ៍ វាអាចផ្តល់នូវចំណូលបន្ថែមដែលត្រូវការច្រើនក្នុងអំឡុងពេលចូលនិវត្តន៍។ វាក៏អាចជួយបង់ថ្លៃព្យាបាលឬការចំណាយផ្សេងៗដែលមិនបានរំពឹងទុក។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងកាលៈទេសៈជាច្រើន ការបញ្ចាំបញ្ច្រាសអាចជាហានិភ័យដល់សន្តិសុខហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
