តើ​អាច​ជួល​អាផាតមិន​ដែល​ដាក់​បញ្ចាំ​ជាមួយ​ជម្រើស​ទិញ​ដែរ​ឬ​ទេ?

អចលនទ្រព្យជួលជាមួយនឹងជម្រើសក្នុងការទិញ

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំដែលឈានទៅដល់វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2007-08 គំរូជួលទៅម្ចាស់ - ដែលអ្នកជួល/អ្នកទិញមានជម្រើសក្នុងការទិញផ្ទះ ឬខុនដូដែលពួកគេកំពុងជួលពីម្ចាស់/អ្នកលក់ - ត្រូវបានផ្តល់ជូនជាចម្បងដោយម្ចាស់បុគ្គល។ .

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំក្រោយវិបត្តិនេះ វាបានក្លាយជាជម្រើសដ៏ទូលំទូលាយសម្រាប់អ្នកជួល ដោយសារក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យធំៗបានទិញផ្ទះដែលបិទជិតទូទាំងប្រទេស ហើយអនុវត្តគំរូជួលទៅម្ចាស់លើទំហំធំជាង។

ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកកន្លែងរស់នៅ ត្រូវមានគម្រោងជួលថ្ងៃនេះ ប៉ុន្តែទីបំផុតចង់ទិញផ្ទះ ឬខុនដូផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ហើយកុំមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរចេញពីតំបន់ដែលអ្នកចង់ជួលនោះ ជួលទៅខ្លួនឯង។ អាចជាជម្រើសសម្រាប់អ្នក។ វាក៏ជាជម្រើសដ៏ល្អមួយផងដែរ ប្រសិនបើអ្នកមានឥណទានតិចជាងផ្កាយ ហើយត្រូវការពេលវេលាដើម្បីបង្កើតឥណទានល្អនៅពេលជួល។

Rent-to-own គឺជាពេលដែលភតិកៈចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬជួលដែលមានជម្រើសក្នុងការទិញផ្ទះ ឬខុនដូនៅពេលក្រោយ ជាធម្មតាក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំ។ ការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នកជួលនឹងរួមបញ្ចូលការទូទាត់ថ្លៃជួល និងការទូទាត់បន្ថែមណាមួយដែលនឹងឆ្ពោះទៅរកការទូទាត់ចុះក្រោមសម្រាប់ការទិញផ្ទះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលនឹងបង្ហាញពីការទូទាត់ថ្លៃជួលរបស់ភតិកៈ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ថ្លៃជួលដែលឆ្ពោះទៅរកការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម និងតម្លៃទិញផ្ទះ។

ជម្រើសជួល

ដោយសារអត្រាការប្រាក់ទាបជាប្រវត្តិសាស្ត្រ និងការប្រែប្រួលទីផ្សារភាគហ៊ុន អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលបានក្លាយជាវត្ថុវិនិយោគដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង។ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ ការជួលអចលនទ្រព្យបានក្លាយជាប្រភពចំណូលដ៏អស្ចារ្យ។ លើសពីនេះ ភាពរឹងមាំនៃសេដ្ឋកិច្ចអាល្លឺម៉ង់ និងកំណើននៃការងារក្នុងវិស័យសេវាកម្មនៅក្នុងទីក្រុងដូចជា Berlin, Frankfurt និង Munich បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃការជួលនៅកណ្តាលទីក្រុង។ នៅ LoanLink ដែលជាទីប្រឹក្សាកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អាល្លឺម៉ង់ អ្នកអាចស្វែងរកទិដ្ឋភាពទូទៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងរបស់អាល្លឺម៉ង់។

ការទិញដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចាំត្រូវបានរចនាឡើងសម្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យមួយហើយបន្ទាប់មកជួលវាទៅឱ្យអ្នកជួលខាងក្រៅដែលអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួយបំពេញការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដោយប្រើចំនួនទឹកប្រាក់នៃការជួល។ LoanLink អាចណែនាំ និងកំណត់ជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដ៏ល្អបំផុត។

ក្នុងនាមជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកនឹងត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលនេះបើយោងតាមច្បាប់អាល្លឺម៉ង់។ នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ការប្រាក់បញ្ចាំសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់គឺមិនអាចកាត់ពន្ធបានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យជួលក្នុងប្រទេសអាឡឺម៉ង់ ឬប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួល អ្នកអាចទូទាត់ចំណាយណាមួយដែលកើតឡើងពីចំណូលពីការជួលធៀបនឹងចំណូលពីការជួលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការចំណាយលើកម្ចីទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាការថែទាំ ការកែលម្អ និងថ្លៃជួសជុល។

ជួល​ជា​ម្ចាស់​នៅ​ប្រទេស​អាល្លឺម៉ង់

ការទិញជាមួយនឹងឥណទានមិនល្អ៖ អ្នកទិញដែលមិនមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអាចចាប់ផ្តើមទិញផ្ទះជាមួយនឹងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅឱ្យខ្លួនឯង។ យូរ ៗ ទៅពួកគេអាចធ្វើការលើការកសាងឡើងវិញនូវពិន្ទុឥណទានរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេអាចនឹងអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីនៅពេលដែលវាដល់ពេលចុងក្រោយដើម្បីទិញផ្ទះ។

Assured Purchase Price: នៅក្នុងតំបន់នៃរដ្ឋតិចសាស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃផ្ទះ អ្នកទិញផ្ទះនៅរដ្ឋតិចសាស់អាចទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដើម្បីទិញក្នុងតម្លៃថ្ងៃនេះ (ប៉ុន្តែការទិញនឹងធ្វើឡើងជាច្រើនឆ្នាំនាពេលអនាគត)។ ឥឡូវនេះអ្នកទិញផ្ទះនៅរដ្ឋតិចសាស់មានជម្រើសក្នុងការថយក្រោយប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះនៅរដ្ឋតិចសាស់ធ្លាក់ចុះ ទោះបីជាវាសមហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុឬអត់នឹងអាស្រ័យលើចំនួនដែលពួកគេបង់ក្រោមជម្រើសជួល ឬកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅម្ចាស់។

សាកល្បងបើកបរផ្ទះរដ្ឋតិចសាស់របស់អ្នក៖ អ្នកទិញផ្ទះនៅរដ្ឋតិចសាស់អាចរស់នៅក្នុងផ្ទះមួយមុនពេលសម្រេចចិត្តទិញ។ ជាលទ្ធផល ពួកគេអាចសិក្សាពីបញ្ហាផ្ទះ សុបិន្តអាក្រក់អ្នកជិតខាង និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត មុនពេលវាយឺតពេល។

ពួកគេផ្លាស់ទីតិចជាង៖ អ្នកទិញដែលប្តេជ្ញាចិត្តទៅផ្ទះ និងសង្កាត់ (ប៉ុន្តែមិនមានលទ្ធភាពទិញ) អាចចូលទៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេនឹងទិញ។ នេះកាត់បន្ថយការចំណាយ និងការរអាក់រអួលក្នុងការផ្លាស់ប្តូរបន្ទាប់ពីពីរបីឆ្នាំ។

សូន្យ

ប្រសិនបើអ្នកដូចជាអ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន អ្នកនឹងត្រូវការកម្ចីទិញផ្ទះដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញផ្ទះថ្មី។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ អ្នកត្រូវតែមានពិន្ទុឥណទានល្អ និងសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។ បើគ្មានពួកគេទេ ផ្លូវប្រពៃណីទៅកាន់ម្ចាស់ផ្ទះប្រហែលជាមិនមែនជាជម្រើសទេ។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មានជម្រើសមួយ៖ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅផ្ទះមួយ ដែលផ្ទះត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលកំណត់ ដោយមានជម្រើសទិញវាមុនពេលកិច្ចសន្យាផុតកំណត់។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅម្ចាស់មានពីរផ្នែក៖ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលស្តង់ដារ និងជម្រើសទិញ។

ខាងក្រោម​នេះ​យើង​ពន្យល់​ពី​អ្វី​ដែល​អ្នក​គួរ​យក​មក​ពិចារណា និង​របៀប​ដែល​ដំណើរការ​ជួល​ទៅ​កាន់​ម្ចាស់​ដំណើរការ។ វាមានភាពស្មុគស្មាញជាងការជួល ហើយអ្នកនឹងត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នបន្ថែមទៀតដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់អ្នក។ ការធ្វើដូច្នេះនឹងជួយអ្នកឱ្យដឹងថាប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងគឺជាជម្រើសដ៏ល្អប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះ។

នៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលទៅម្ចាស់ផ្ទាល់ អ្នក (ជាអ្នកទិញ) បង់ឱ្យអ្នកលក់ម្តង ជាធម្មតាមិនអាចដកវិញបានទេ ថ្លៃមុនគេហៅថា ថ្លៃជម្រើស ប្រាក់ជម្រើស ឬការពិចារណាជម្រើស។ តម្លៃនេះគឺជាអ្វីដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជម្រើសក្នុងការទិញផ្ទះនៅថ្ងៃអនាគត។ ថ្លៃជម្រើសជាធម្មតាអាចចរចារបាន ដោយសារមិនមានអត្រាការប្រាក់ស្តង់ដារ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ កម្រៃជើងសារជាធម្មតាមានចន្លោះពី 1% ទៅ 5% នៃតម្លៃទិញ។