ជាមួយ​នឹង​ការ​ជួល ខ្ញុំ​ត្រូវ​បង់​រំលស់ តើ​ខ្ញុំ​ត្រូវ​ប្រកាស?

តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការជួលរបស់ខ្ញុំទេ?

ឪពុកម្តាយរបស់ខ្ញុំរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលខ្ញុំបានកាន់កាប់អស់រយៈពេល 12 ឆ្នាំហើយពួកគេបង់ឱ្យខ្ញុំគ្រប់គ្រាន់ក្នុងមួយខែដើម្បីទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ បច្ចុប្បន្ន ខ្ញុំ​មិន​បាន​រស់​នៅ​ក្នុង​ផ្ទះ​នោះ​ទេ។ តើខ្ញុំត្រូវបង់ពន្ធលើប្រាក់ដែលពួកគេបង់ឱ្យខ្ញុំទេ? តើមានកិច្ចព្រមព្រៀង ឬឯកសារដែលខ្ញុំគួរដឹងទេ?

ស្ទើរតែប្រាកដណាស់ HMRC នឹងនិយាយថា ប្រាក់ដែលឪពុកម្តាយអ្នកបង់ឱ្យអ្នក គឺជួលសម្រាប់រស់នៅក្នុងផ្ទះ ហើយដូច្នេះគឺជាប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធសម្រាប់អ្នក។ រហូតមកដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2017 នេះមិនមានន័យថាអ្នកបានបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលលើការជួលនោះទេ ពីព្រោះការចំណាយដែលអាចអនុញ្ញាតបានរបស់អ្នក (ឧទាហរណ៍ការប្រាក់) គឺស្មើនឹងប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធរបស់អ្នក (ឧ. ជួល)។ ប៉ុន្តែគិតត្រឹមខែមេសា ឆ្នាំ 2017 ច្បាប់បានផ្លាស់ប្តូរ។ ប្រសិនបើនៅពេលដែលការជួលនេះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធផ្សេងទៀតរបស់អ្នកក្នុងឆ្នាំពន្ធ អ្នកមិនលើសពីកម្រិតអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ (ឧទាហរណ៍ £50.000 សម្រាប់ឆ្នាំ 2019/20) ការទទួលការជួលជាប់ពន្ធនឹងមិននាំឱ្យអ្នកបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលបន្ថែមទៀតទេ ព្រោះពន្ធ ឥណទានដែលអ្នកទទួលបានសម្រាប់ការបង់ការប្រាក់ (នៅ 20%) នឹងចាត់ទុកជាមោឃៈនូវឥទ្ធិពលនៃការទទួលការជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្លាស់ទីអ្នកទៅក្នុងអត្រាខ្ពស់ជាងនេះ វានឹងមានភាពខុសគ្នាពិតប្រាកដនៅក្នុងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់។

បង់ថ្លៃជួល និងបញ្ចាំក្នុងពេលតែមួយ

Dawn Papandrea គឺជាអ្នកជំនាញកាតឥណទានដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 10 ឆ្នាំនៅក្នុងកាតឥណទាន ធនាគារ និងហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ ការពិនិត្យឡើងវិញរបស់គាត់អំពីប័ណ្ណឥណទាន និងផលិតផលហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតបង្ហាញនៅលើ The Balance និងគេហទំព័រហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនផ្សេងទៀត។ Dawn បានទទួលសញ្ញាប័ត្រអនុបណ្ឌិតផ្នែកសារព័ត៌មាន និងទំនាក់ទំនងមហាជនពីសាកលវិទ្យាល័យញូវយ៉ក និងបរិញ្ញាបត្រភាសាអង់គ្លេសពីសាកលវិទ្យាល័យ St.

Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ធ្លាប់ជានាយកប្រតិបត្តិ និងជាគ្រូបង្រៀនផ្នែកព័ត៌មានវិទ្យាសាជីវកម្មអស់រយៈពេល 34 ឆ្នាំ។ នាងគឺជាសាស្ត្រាចារ្យបន្ថែមនៅមហាវិទ្យាល័យ និងសាកលវិទ្យាល័យរដ្ឋ Connecticut សាកលវិទ្យាល័យ Maryville និងសាកលវិទ្យាល័យ Indiana Wesleyan ។ នាងគឺជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងជានាយកនៃ Bruised Reed Housing Real Estate Trust និងជាអ្នកកាន់អាជ្ញាប័ណ្ណកែលម្អគេហដ្ឋានពីរដ្ឋ Connecticut ។

មនុស្សជាច្រើនទិញផ្ទះមួយ ហើយសង្ឃឹមថានឹងរស់នៅក្នុងនោះសម្រាប់អនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ។ ប៉ុន្តែពេលខ្លះស្ថានភាពជីវិតផ្លាស់ប្តូរ ហើយអ្នកអាចពិចារណាជួលផ្ទះសម្រាប់មួយផ្នែកនៃឆ្នាំ ឬទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលដោយការជួលផ្នែកខ្លះនៃផ្ទះដែលអ្នករស់នៅ។

តើខ្ញុំអាចជួលផ្ទះបានប៉ុន្មានដោយមិនបង់ពន្ធ?

តើ​អ្នក​កំពុង​គិត​ចង់​ទិញ​ផ្ទះ​ហើយ​ឆ្ងល់​ថា​តើ​អ្នក​នឹង​រ៉ាប់រង​ការ​បង់​រំលោះ​ហើយ​បន្ត​មាន​ជីវិត​រស់នៅ​ដោយ​របៀប​ណា? ចងចាំពីរបៀបដែលបងប្អូនជីដូនមួយ Jimmy បាននិយាយថាគាត់កំពុងស្វែងរកផ្ទះល្វែងថ្មី? ប្រាកដណាស់ គាត់ជា "មិនធម្មតា" បន្តិចជាមួយនឹងការប្រមូលស្នាមប្រេះខ្នងរបស់គាត់ និងអ្វីៗទាំងអស់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការរស់នៅជាមួយឧបករណ៍យួរដៃដ៏ចំលែករបស់គាត់ មានន័យថាអ្នកនឹងទទួលបានជំនួយខ្លះជាមួយការជួល ដូច្នេះហេតុអ្វីមិនធ្វើ?

ការទទួលយកភ្ញៀវអាចជាមធ្យោបាយដែលអាចសម្រេចបានក្នុងការជួយអ្នកក្នុងការបង់រំលោះរបស់អ្នក ប៉ុន្តែវានឹងមិនមែនជាស្រាបៀរ និង skittles ទាំងអស់។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះជួល អ្នកត្រូវតែគិតគូរពីផលប៉ះពាល់សំខាន់ៗមួយចំនួន ដូចដែលយើងពន្យល់នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

ជាទូទៅប្រាក់ដែលអ្នកទទួលបានពីសោធននិវត្តន៍របស់អ្នកនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាប្រាក់ចំណូលដែលអាចវាយតម្លៃបានដោយការិយាល័យពន្ធដារអូស្ត្រាលី (ATO) ហើយអ្នកនឹងត្រូវរាយការណ៍វានៅលើការបង់ពន្ធរបស់អ្នក។ អ្នកប្រហែលជាអាចទាមទារការកាត់កងសម្រាប់ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការជួលផ្ទះរបស់អ្នក ដូចជាការប្រាក់បញ្ចាំជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកជួលឱ្យសមាជិកគ្រួសារក្នុងអត្រាទាប ឬទាបជាងទីផ្សារ វាអាចប៉ះពាល់ដល់អ្វីដែលអ្នកអាចទាមទារបាន។ ក្នុងករណីខ្លះ ការបង់ប្រាក់របស់សមាជិកគ្រួសារសម្រាប់ការស្នាក់នៅ ឬការឧបត្ថម្ភអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរៀបចំគ្រួសារ និងមិនមែនជាប្រាក់ចំណូលពីការជួល ដូច្នេះអ្នកប្រហែលជាមិនអាចទាមទារការកាត់ពន្ធបានទេ។

តើ​ខ្ញុំ​អាច​ជួល​អាផាតមិន​បាន​ទេ បើ​ខ្ញុំ​មាន​បញ្ចាំ?

ការជួលផ្ទះរបស់អ្នក ឬសូម្បីតែបន្ទប់មួយ អាចជាមធ្យោបាយដ៏ល្អក្នុងការបង្កើតប្រាក់ចំណូលបន្ថែម។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ប្រហែល​ជា​ឆ្ងល់​ថា តើ​ខ្ញុំ​អាច​ជួល​ផ្ទះ​បាន​ទេ បើ​ខ្ញុំ​មាន​បញ្ចាំ? មែនហើយ វាអាស្រ័យ។ អ្នកប្រហែលជាមិនអាចជួលផ្ទះរបស់អ្នកជាមួយនឹងការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកបានទេ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកមិនអនុញ្ញាត ឬមានតម្រូវការកាន់កាប់យ៉ាងតឹងរ៉ឹង។

សំណួរខុសគ្នា៖ តើខ្ញុំអាចជួលផ្ទះរបស់ខ្ញុំជាមួយនឹងការបញ្ចាំធម្មតាបានទេ? តើ​អ្នក​ត្រូវ​ផ្លាស់​ប្តូរ​ការ​បញ្ចាំ​ដើម្បី​ជួល​ផ្ទះ​ឬ? ហើយចម្លើយអាចមានការភ័ន្តច្រឡំ ពីព្រោះមិនមានច្បាប់ទូទៅដែលអនុវត្តចំពោះគ្រប់ស្ថានភាពទាំងអស់ និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទាំងអស់។

នៅពេលអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចី អ្នកឱ្យខ្ចីចង់ដឹងពីរបៀបដែលអ្នកមានបំណងប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ។ ប្រសិនបើអ្នកនឹងកាន់កាប់វាដោយខ្លួនឯង វាបង្ហាញពីហានិភ័យតិចជាងអ្នកដែលមានបំណងប្រើប្រាស់វាជាអចលនទ្រព្យវិនិយោគ ហើយជួលវាចេញ។ សម្រាប់ហេតុផលនេះ កម្ចីទិញផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់មានទំនោរមានការបង់ប្រាក់ទាប មានភាពងាយស្រួលក្នុងការទទួលបាន និងផ្តល់អត្រាការប្រាក់ទាប។

នៅពេលអ្នកទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកត្រូវតែស្មោះត្រង់ចំពោះចេតនារបស់អ្នកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ឬអ្នកអាចត្រូវចោទប្រកាន់ពីបទក្លែងបន្លំកាន់កាប់។ ប៉ុន្តែតើមានអ្វីកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងកាន់កាប់ផ្ទះដំបូង ហើយផែនការរបស់អ្នកផ្លាស់ប្តូរ?