តើអ្នកអាចជួលផ្ទះដែលអ្នកកំពុងទិញបានទេ?
តើខ្ញុំអាចជួលផ្ទះរបស់ខ្ញុំបានទេ ប្រសិនបើខ្ញុំមានកម្ចីទិញផ្ទះនៅប្រទេសហូឡង់? ច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិរបស់ធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំត្រូវអនុវត្ត ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។ ល្អដែលត្រូវដឹង៖ ផ្ទះដែលកាន់កាប់ដោយម្ចាស់គេប្រើប្រាស់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ម្យ៉ាងទៀត អ្នកត្រូវរស់នៅក្នុងផ្ទះដែលអ្នកមាន។ ប្រសិនបើអ្នកមានគម្រោងជួលផ្ទះលំនៅឋានរបស់អ្នក ហើយរក្សាការបញ្ចាំលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក អ្នកត្រូវការការអនុញ្ញាតពីអ្នកអោយខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំរបស់អ្នក។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាអាចពិបាកក្នុងការបញ្ចុះបញ្ចូលធនាគារថាវាពិបាកក្នុងការលក់ផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ឬធនាគាររបស់អ្នកអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការអនុញ្ញាតជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីជួលផ្ទះរបស់អ្នករហូតដល់ 24 ខែ។ លក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកនឹងអនុវត្តភ្លាមៗនៅពេលដែលរយៈពេលនៃការអនុញ្ញាតរបស់អ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកបញ្ចប់។ សូមចំណាំថាឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះអាចដំណើរការការយល់ព្រមបានលឿនជាងមុន។
3. ប្រសិនបើធនាគារចង់បិទ ធនាគារលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកទិញថ្មីទិញអចលនទ្រព្យជាមួយអ្នកជួលដែលមានស្រាប់។ អ្នកទិញថ្មីមិនអាចបណ្តេញអ្នកជួលបានទេ ដូច្នេះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមានឥទ្ធិពលយ៉ាងសំខាន់ទៅលើការត្រឡប់មកវិញលើការវិនិយោគ ហើយដូច្នេះតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ។ វាពិបាកក្នុងការស្វែងរកអ្នកជួលដែលសមរម្យដែលអាចមើលថែអចលនទ្រព្យតាមរបៀបដែលម្ចាស់ធ្វើ។
តើខ្ញុំអាចជួលអាផាតមិនបានទេ បើខ្ញុំមានបញ្ចាំ?
ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក ប៉ុន្តែស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបង់ប្រាក់ ហើយអ្នកមិនអាចរកកន្លែងរស់នៅដែលមានតម្លៃថោកជាងនេះទេ អ្នកអាចនឹងព្រួយបារម្ភអំពីការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក។ មានហេតុផលជាច្រើនដែលអ្នកប្រហែលជាឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ ដូចជាការធ្លាក់ចុះនៃសេដ្ឋកិច្ច ការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងសក្ដានុពលគ្រួសារ ការចូលនិវត្តន៍ ឬសូម្បីតែកាលៈទេសៈពិសេស។
នេះទុកឱ្យម្ចាស់ផ្ទះនៅគែមនៃលំនាំដើមជាមួយនឹងជម្រើសមួយចំនួន។ ប៉ុន្តែអ្នកអាចត្រឡប់ស្គ្រីបដោយការជួលផ្ទះរបស់អ្នក និងរកប្រាក់បានខណៈដែលនៅតែរក្សាកម្មសិទ្ធិនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ វាអាចទៅរួច? ច្បាស់។ វាគឺងាយស្រួល? ដូចជាការសម្រេចចិត្តហិរញ្ញវត្ថុភាគច្រើនអំពីលំនៅដ្ឋាន ទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកដឹងពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងធ្វើ ត្រូវប្រាកដថារៀបចំផែនការជាមុន ហើយធ្វើការសម្រេចចិត្តត្រឹមត្រូវអំពីអ្នកដែលរស់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក និងសម្រាប់តម្លៃប៉ុន្មាន។ ការស្វែងរកសេណារីយ៉ូត្រឹមត្រូវសម្រាប់ការជួលផ្ទះរបស់អ្នកអាចមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នក និងអ្នកជួលរបស់អ្នក។
ផ្ទុយពីអ្វីដែលអ្នកគិត ប្រហែលជាមានតម្រូវការជួលផ្ទះរបស់អ្នកច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកគិត។ ចាប់តាំងពីជំងឺរាតត្បាតបានចាប់ផ្តើម អ្នកជួលកាន់តែច្រើនកំពុងស្វែងរកផ្ទះបែបប្រពៃណី ជាជាងផ្ទះល្វែងដែលមានមនុស្សច្រើននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងក្រាស់។ យោងតាមការិយាល័យជំរឿនសហរដ្ឋអាមេរិក អត្រាជួលកន្លែងទំនេរថ្នាក់ជាតិក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2022 គឺ 5,8% កើនឡើងពី 5,6% នៅក្នុងត្រីមាសមុន។
តើអ្នកអាចជួលអាផាតមិន និងមានផ្ទះបានទេ?
ប្រសិនបើម្ចាស់មិនបានបង់ប្រាក់ទេ ម្ចាស់បញ្ចាំអាចនាំគាត់ទៅតុលាការដើម្បីទទួលបានកម្មសិទ្ធិ។ ជាធម្មតា វាផ្តល់ឱ្យពួកគេនូវការអនុញ្ញាតឱ្យបណ្តេញនរណាម្នាក់ដែលរស់នៅទីនោះ។
ប្រសិនបើអ្នកទៅតុលាការដោយផ្ទាល់ អ្នកនឹងត្រូវពាក់ម៉ាស ឬបិទមាត់ និងច្រមុះ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានវាទេ អ្នកនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងអគារនោះទេ។ មនុស្សមួយចំនួនមិនតម្រូវឱ្យពាក់មួយ - ពិនិត្យមើលអ្នកដែលមិនចាំបាច់ពាក់ម៉ាសឬរបាំងមុខនៅលើ GOV.UK ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនបានដាក់ពាក្យទៅតុលាការសម្រាប់ដីកាកាន់កាប់ទេ អ្នកមានឱកាសមួយផ្សេងទៀតដើម្បីព្យាយាមពន្យារពេលការរឹបអូសផ្ទះរបស់អ្នក។ វាកើតឡើងនៅកន្លែងដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានដាក់ពាក្យសុំ ឬមានបំណងដាក់ពាក្យសុំ បញ្ជាទិញ។ ដីកាកាន់កាប់ផ្តល់ឱ្យអាជ្ញាសាលានូវសិទ្ធិក្នុងការបណ្តេញអ្នកចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក។
មុនពេលអ្នកអោយខ្ចីអាចបណ្តេញអ្នកចេញ វាត្រូវតែផ្ញើការជូនដំណឹងទៅផ្ទះរបស់អ្នកដោយនិយាយថាអ្នកកំពុងស្នើសុំដីកាតុលាការ។ នេះគេហៅថា សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការអនុវត្តដីកាកាន់កាប់។ នៅដំណាក់កាលនេះ អ្នកអាចសុំឱ្យអ្នកខ្ចីរបស់ម្ចាស់ផ្ទះពន្យារពេលការកាន់កាប់រហូតដល់ពីរខែ។ ប្រសិនបើអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបដិសេធ ឬមិនឆ្លើយតបនឹងសំណើរបស់អ្នក អ្នកអាចដាក់ញត្តិទៅតុលាការ។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែធ្វើវាឱ្យបានលឿន ពីព្រោះតុលាការអាចធ្វើដីកាកាន់កាប់បន្ទាប់ពី 14 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃជូនដំណឹងដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្ញើទៅផ្ទះរបស់អ្នក។
បញ្ចាំដែលអនុញ្ញាតឱ្យជួល
ការជួលអចលនទ្រព្យអាចជាភាពតានតឹង។ វាអាចទាក់ទាញអ្នកជួលឱ្យក្រុមគ្រួសារ ឬមិត្តភក្តិ ដើម្បីធានាថាអ្នកមានទំនាក់ទំនងវិជ្ជមានជាមួយអ្នកជួលរបស់អ្នក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្ថបទនេះរៀបរាប់អំពីចំណុចសំខាន់ៗមួយចំនួន ដូចជាការធ្វើឱ្យប្រាកដថា អ្នកស្ថិតនៅខាងស្ដាំនៃច្បាប់។
ហើយទោះបីជាអ្នកជឿទុកចិត្តលើសមាជិកគ្រួសារច្រើនជាងអ្នកជួលផ្សេងទៀតក៏ដោយ អ្នកអាចគិតថ្លៃជួលទាបជាងទីផ្សារ ហើយកាន់តែមានភាពធូរស្រាល ប្រសិនបើពួកគេមិនមែនជាអ្នកជួលដ៏ល្អ ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកពីអចលនទ្រព្យ។ ដំបូន្មានដ៏ល្អបំផុតគឺត្រូវនិយាយជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការជួលដល់សាច់ញាតិមុនពេលធ្វើការសន្យាណាមួយជាមួយសមាជិកគ្រួសារ។
"ប្រសិនបើអ្នកកំពុងស្វែងរកការបញ្ចាំទិញសម្រាប់អចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់អ្នក អ្នកឱ្យខ្ចីទំនងជាតម្រូវឱ្យអ្នកគិតថ្លៃជួល 125% ឬច្រើនជាងនេះនៃថ្លៃបញ្ចាំប្រចាំខែ ដូច្នេះវាមិនអាចទៅរួចសម្រាប់អ្នកក្នុងការបញ្ចុះតម្លៃដល់មិត្តភ័ក្តិរបស់អ្នក។ ឬក្រុមគ្រួសារ ឬអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេរស់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យដោយឥតគិតថ្លៃ"
តាមទស្សនៈផ្ទាល់ខ្លួន ស្ថានភាពក៏អាចមានភាពស្មុគស្មាញផងដែរ ប្រសិនបើតម្លៃជួលត្រូវបានបញ្ចុះតម្លៃ ប៉ុន្តែត្រូវដំឡើងនៅពេលក្រោយ។ ទំនាក់ទំនងគ្រួសារអាចមានភាពតានតឹងប្រសិនបើលុយជាប់ពាក់ព័ន្ធ ដូច្នេះវាជាការល្អបំផុតក្នុងការដើរតាមផ្លូវធម្មតានៃការមានអ្នកជួលដែលមិនស្គាល់គ្នា។
