ផ្ទះធម្មតាមួយនៅ Alicante តម្លៃ 69.000 អឺរ៉ូ ជាមួយនឹងការបញ្ចាំ 55.200 មានការប្រាក់ 2,5% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងរយៈពេល 25 ឆ្នាំ ទាមទារការបង់រំលោះប្រចាំខែចំនួន 248 អឺរ៉ូ ខណៈដែលចំណូលប្រចាំខែរបស់គាត់ កើនឡើងដល់ 500 អឺរ៉ូ ទ្វេដង។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយការសិក្សា 'ការវិភាគទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន' ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ Tecnocasa ហើយបានបង្ហាញនៅថ្ងៃអង្គារនេះ។
ដូច្នេះ ប្រហែលជាវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលការទិញលំនៅដ្ឋានជាការវិនិយោគនៅក្នុងទីក្រុងតំណាងឱ្យ 32,3% នៃប្រតិបត្តិការនៅឆ្នាំនេះ 3,3 ពិន្ទុច្រើនជាងនៅឆ្នាំ 2021 (29%) ។ ការងារនេះក៏ចង្អុលបង្ហាញថាអ្នកវិនិយោគតូចៗជាច្រើននាក់នេះទិញផ្ទះមួយក្នុងគោលបំណងដាក់វានៅលើទីផ្សារជួល។
នេះត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញដោយនាយកផ្នែកវិភាគនៃក្រុម Tecnocasa លោក Lázaro Cubero ដែលបានគូសបញ្ជាក់ពី "ប្រាក់ចំណេញសរុបដ៏ល្អនៃការជួលនៅ Alicante" ចាប់តាំងពីជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលនៅក្នុងទីក្រុង អ្នកអាចទទួលបាន "ប្រាក់ចំណេញសរុបប្រចាំឆ្នាំ 8. 7 %" ដូចដែលបានទទួលនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពីក្រុមហ៊ុន។
ការវិនិយោគនឹងត្រលប់មកវិញក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំ។
ក្នុងចំណោមទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀត វាក៏រក្សាបានដែរថា ពេលវេលាចាំបាច់ក្នុងការស្តារការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ពោលគឺចំនួនឆ្នាំដែលចាំបាច់ដើម្បីទាញយកតម្លៃទិញផ្ទះឡើងវិញ ជាមួយនឹងការនាំចូលប្រចាំឆ្នាំនៃការទទួលបានការជួលគឺប្រហែល 12 ឆ្នាំ (138 ខែ។ ).
សរុបមក ការងារបង្ហាញថា ទិញល្អជាងជួល។ ដូចគ្នានេះដែរ បុគ្គលដែលមានប្រាក់សន្សំពីមុនអាចទទួលបានការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលទាបជាងការជួល។
ដូចគ្នាដែរ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃជួលក្នុងទីក្រុងបានកើនឡើង 5% ដែលបច្ចុប្បន្នដាក់ម៉ែត្រការ៉េនៅ 6 អឺរ៉ូ។
ទិន្នន័យទាំងនេះកើតចេញពីការសិក្សាដែលបានរៀបចំឡើងជាមួយនឹងព័ត៌មានអំពីប្រតិបត្តិការអចលនវត្ថុ និងអន្តរការីហិរញ្ញវត្ថុដែលធ្វើឡើងដោយការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុន Tecnocasa Group នៅក្នុងទីក្រុង ដោយរាប់បញ្ចូលទាំងក្រុមដែលមានការិយាល័យ Franchise ចំនួន 10 ។
សម្រាប់ផ្នែករបស់គាត់ អ្នកគ្រប់គ្រង និងជាប្រធានក្រុមហ៊ុន Tecnocasa Group នៅ Alicante លោក José Ángel Morcillo បានគូសបញ្ជាក់ថា "តម្លៃលំនៅដ្ឋានប្រើប្រាស់រួចនៅក្នុងទីក្រុងកើនឡើង 4,5% ក្នុងឆ្នាំ 2022 និងឈរនៅ 823 ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។" គាត់ក៏បានគូសបញ្ជាក់ផងដែរថា "66,7% នៃផ្ទះត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃ 75.000 អឺរ៉ូ ឬតិចជាងនេះ" ប៉ុន្តែនៅសល់ 33,3% មានតម្លៃចន្លោះពី 75.000 ទៅ 150.000 អឺរ៉ូ។
លោក Morcillo បានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងកំពុងរកឃើញការកើនឡើងនៃការចរចាតម្លៃទិញ ជាមួយនឹងការកាត់បន្ថយ 11% លើតម្លៃទីផ្សារដំបូងនៃអចលនទ្រព្យ" ។
ប្រភេទប្រតិបត្តិការ
សរុបមក ផ្ទះស្ដង់ដារដែលត្រូវបានលក់នៅ Alicante ក្នុងឆ្នាំ 2022 មានលក្ខណៈដូចខាងក្រោម៖ សមត្ថភាពជាមួយនឹងជណ្តើរយន្ត (58,5%) មានផ្ទៃដីចន្លោះពី 60 ទៅ 80 ម៉ែត្រការ៉េ (40%) ធំទូលាយណាស់។ បន្ទប់ (63%) និងអតីតភាពការងារជាមធ្យមចន្លោះពី 40 ទៅ 60 ឆ្នាំ (67,7%) ។
សម្រាប់ផ្នែករបស់វា ប្រវត្តិរូបរបស់អ្នកទិញបច្ចុប្បន្នគឺអ្នកដែលទិញផ្ទះដំបូងរបស់ពួកគេ (66,2%) បង់ជាសាច់ប្រាក់ (60%) មានអាយុចន្លោះពី 45 ទៅ 54 ឆ្នាំ (44,6%) ហើយមានសញ្ជាតិអេស្ប៉ាញ។ .(61,5%), មានកិច្ចសន្យាការងារអចិន្ត្រៃយ៍ (61%) និងការអប់រំមធ្យមសិក្សា (42,2%)។
59% នៃអ្នកទិញថ្មីដែលបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការទិញគ្រឿងសង្ហារឹមក្នុងឆ្នាំ 2022 ជាមួយនឹងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានធ្វើដូច្នេះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ថេរ។ នៅឆ្នាំ 2021 ការបញ្ចាំអត្រាថេរបានឈានដល់ 92,6% នៃចំនួនសរុប។ ប្រសិនបើយើងវិភាគឆ្នាំ 2022 យើងឃើញពីរបៀបដែលការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានអត្រាអថេរកំពុងឡើងទម្ងន់ក្នុងប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ។
