បញ្ចាំជាមុន
សូមចងចាំថា ការរាប់បញ្ចូលទាំងថ្លៃបិទនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក មានន័យថាអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់លើពួកគេក្នុងរយៈពេលវែង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចជាជម្រើសដ៏ល្អមួយ នៅពេលដែលអ្នកចង់បានអត្រាការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែមិនអាចមានលទ្ធភាពចំណាយលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានជាមុនបានទេ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់លុបគណនីសន្សំរបស់អ្នកនៅតារាងបិទ - ហើយប្រសិនបើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកមានកម្រិតទាបគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសន្សំប្រាក់ - ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានថ្លៃដើមបិទលើអាយុកាលនៃការបញ្ចាំរបស់អ្នកអាចជាជម្រើសដ៏ល្អមួយជាយុទ្ធសាស្ត្រ។
ប្រសិនបើអ្នកបានដាក់ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីរួចហើយ ការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីគួរតែបង្ហាញពីការចំណាយរយៈពេលវែងនៃប្រាក់កម្ចីថ្មីរបស់អ្នក។ លើសពីនេះ ការបង្ហាញអំពីការបិទ ដែលអ្នកគួរទទួលបានយ៉ាងហោចណាស់បីថ្ងៃធ្វើការមុនពេលបិទ នឹងរៀបរាប់លម្អិតអំពីការចំណាយលើការបិទ។
ជាធម្មតា វាមិនមែនជាសំណួរថាតើអ្នកឱ្យខ្ចីនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករួមបញ្ចូលការចំណាយបិទនៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ។ វាជាសំណួរមួយថាតើកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកកំពុងប្រើនឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករួមបញ្ចូលការចំណាយបិទ។
ជាញឹកញយ ពេលអ្នកឱ្យខ្ចីផ្សព្វផ្សាយការបញ្ចាំដោយមិនគិតថ្លៃ ឬគ្មានថ្លៃដើម ពួកគេកំពុងសំដៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេង ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកឱ្យខ្ចីបង់ថ្លៃបិទជាថ្នូរនឹងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាង។ នេះត្រូវបានគេហៅថាបច្ចេកទេស "ឥណទានអ្នកឱ្យខ្ចី" ។
ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់ការកែលម្អផ្ទះ
បំណុលដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ពីប័ណ្ណឥណទាន ឬប្រាក់កម្ចីធ្វើឱ្យមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់គេហដ្ឋាន អ្នកអាចទាញយកផលប្រយោជន៍ពីសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ បញ្ចូលលុយដែលអ្នកជំពាក់ទៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរួម (ដែលគេស្គាល់ផងដែរថាជាកម្ចីទិញផ្ទះធម្មតាបើកបង្អួចលេចឡើង។) ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ឬបន្ទាត់ឥណទាន។
ការបង្រួបបង្រួមបំណុលគឺជាការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបំណុលដែលរួមបញ្ចូលប្រាក់កម្ចី 2 ឬច្រើនទៅក្នុងមួយ។ ការបញ្ចាំបំណុលជាកម្ចីរយៈពេលវែងដែលផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវមូលនិធិដើម្បីសងបំណុលជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយ។ នៅពេលដែលបំណុលផ្សេងទៀតរបស់អ្នកត្រូវបានបង់ អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់កម្ចីតែមួយប៉ុណ្ណោះ ជំនួសឱ្យចំនួនពីរបី។
ដើម្បីបង្រួបបង្រួមបំណុលរបស់អ្នក សូមសួរអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីស្មើនឹង ឬធំជាងចំនួនសរុបដែលអ្នកជំពាក់។ ការរួមបញ្ចូលគឺមានប្រយោជន៍ជាពិសេសសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ ដូចជាប័ណ្ណឥណទានជាដើម។ ជាធម្មតា បំណុលដែលនៅសល់ទាំងអស់ត្រូវបានទូទាត់ដោយអ្នកឱ្យខ្ចី ហើយម្ចាស់បំណុលទាំងអស់ត្រូវបានបង់ក្នុងពេលតែមួយ។
ការបង្រួបបង្រួមបំណុលគឺជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីសម្រួលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែមុនពេលដែលអ្នកយកលុយចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក ឬបញ្ចាំកម្ចីរបស់អ្នកឡើងវិញ សូមស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការគ្រប់គ្រងបំណុលរបស់អ្នក។ គន្លឹះទាំង ៦ នេះអាចជួយអ្នកបាន៖
អ្វីទៅជាការបញ្ចាំមុន
អ្នកប្រហែលជាចង់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឡើងវិញ ប្រសិនបើអ្នកមានបញ្ហាក្នុងការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ឬទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីអត្រាការប្រាក់ទាប។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកក៏ប្រហែលជាចង់ស្នើសុំការកែប្រែប្រាក់កម្ចីពីអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកផងដែរ។ ទាំងការកែសម្រួលកម្ចី និងការកែសម្រួលកម្ចីមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិផ្ទាល់ខ្លួន។ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកមុនពេលសម្រេចចិត្ត។
ចូរយើងពិនិត្យមើលភាពខុសប្លែកគ្នាមួយចំនួនរវាងការប្តូរប្រាក់ និងការកែប្រែប្រាក់កម្ចី។ យើងនឹងបង្ហាញអ្នកនៅពេលដែលការកែប្រែគឺល្អជាងការធ្វើការជួសជុលឡើងវិញ ហើយផ្ទុយមកវិញ។ ជាចុងក្រោយ យើងនឹងប្រាប់អ្នកពីរបៀបស្នើសុំទាំងពីរ។
ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីគឺជាការផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌដើមនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ មិនដូចការសងប្រាក់វិញទេ ការកែប្រែប្រាក់កម្ចីមិនលុបចោលការបញ្ចាំបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នកទេ ហើយជំនួសវាដោយថ្មីមួយ។ ផ្ទុយទៅវិញ វាផ្លាស់ប្តូរដោយផ្ទាល់នូវលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
វាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការដឹងថាកម្មវិធីកែប្រែអាចជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងដាក់បញ្ចាំរបស់អ្នក នោះអ្នកនឹងមានប្រាជ្ញាក្នុងការពិនិត្យមើលជម្រើសរបស់អ្នក ហើយមើលថាតើអ្នកអាចដាក់ពាក្យសុំឥណទានឡើងវិញបានដែរឬទេ។
ការគណនាប្រាក់កម្ចីបន្ថែម
ការមានកម្ចីទិញផ្ទះពីរគឺមិនកម្រដូចដែលអ្នកគិតនោះទេ។ អ្នកដែលសង់សមធម៌គ្រប់គ្រាន់ក្នុងគេហដ្ឋានរបស់ពួកគេតែងតែជ្រើសរើសយកកម្ចីទិញផ្ទះទីពីរ។ ពួកគេអាចប្រើលុយនេះដើម្បីសងបំណុល បញ្ជូនកូនទៅមហាវិទ្យាល័យ ផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ការចាប់ផ្តើមអាជីវកម្ម ឬទិញទំនិញធំដុំ។ អ្នកផ្សេងទៀតប្រើការបញ្ចាំទីពីរ ដើម្បីបង្កើនតម្លៃផ្ទះ ឬទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេដោយការកែលំអ ឬការបន្ថែមអគារដូចជាអាងហែលទឹក។
ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ការមានកម្ចីទិញផ្ទះពីរអាចមានភាពស្មុគស្មាញជាងការមានតែមួយ។ ជាសំណាងល្អ មានយន្តការដើម្បីបញ្ចូលគ្នា ឬបង្រួបបង្រួមកម្ចីទិញផ្ទះពីរទៅក្នុងកម្ចីតែមួយ។ ប៉ុន្តែដំណើរការបង្រួបបង្រួមខ្លួនវាអាចមានភាពស្មុគស្មាញ ហើយការគណនាអាចនឹងមិនមានតម្លៃវានៅទីបញ្ចប់។
សូមក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍មួយ៖ អ្នកបានយកបន្ទាត់សមធម៌ផ្ទះនៃឥណទានកាលពី 275 ឬច្រើនជាងឆ្នាំមុន ហើយក្នុងអំឡុងពេលដកប្រាក់—ជាពេលដែលអ្នកអាច "គូរ" លើបន្ទាត់ឥណទានរបស់អ្នក—អ្នកកំពុងបង់ចំនួនដែលអាចគ្រប់គ្រងបាន: $100.000 ក្នុងមួយខែ។ . ខែសម្រាប់បន្ទាត់ឥណទាន XNUMX ដុល្លារ។
យោងតាមលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចីនេះបន្ទាប់ពីដប់ឆ្នាំរយៈពេលសងត្រលប់បានក្លាយជារយៈពេលសងវិញ: 15 ឆ្នាំបន្ទាប់ដែលអ្នកត្រូវសងប្រាក់កម្ចីដូចជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ ប៉ុន្តែអ្នកប្រហែលជាមិននឹកស្មានថាការបង់ប្រាក់ 275 ដុល្លារនឹងប្រែទៅជាការទូទាត់ 700 ដុល្លារដែលអាចកើនឡើងខ្ពស់ជាងនេះប្រសិនបើអត្រាបឋមកើនឡើង។
