តើត្រូវស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំ?

បញ្ចាំអាល្លឺម៉ង់

វាអាចមានភាពច្របូកច្របល់នៃការបញ្ចាំ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន ជាក់ស្តែងមានតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺជាគំរូដើមរបស់អាមេរិក ដែលជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ផ្លែប៉ោម។ វា​ជា​ផ្លូវ​ដែល​ប្រជាជន​អាមេរិកាំង​ជំនាន់​មុន​បាន​ឈាន​ដល់​ការ​មាន​គេហដ្ឋាន​ដំបូង​របស់​ពួកគេ.

កម្ចីទិញផ្ទះគឺគ្មានអ្វីក្រៅពីប្រភេទជាក់លាក់នៃកម្ចីរយៈពេលដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងកម្ចីរយៈពេលមួយ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ការប្រាក់ដែលគណនាលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំធៀបនឹងសមតុល្យដែលនៅសល់នៃប្រាក់កម្ចី។ ទាំងអត្រាការប្រាក់ និងការដំឡើងប្រចាំខែត្រូវបានជួសជុល។

ដោយសារការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានជួសជុល ផ្នែកដែលទៅបង់ការប្រាក់ និងផ្នែកដែលត្រូវបង់ដើមផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា។ ដំបូងឡើយ ដោយសារសមតុល្យប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ ការទូទាត់ភាគច្រើនគឺការប្រាក់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលសមតុល្យកាន់តែតូច ផ្នែកការប្រាក់នៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ ហើយផ្នែកសំខាន់ក៏កើនឡើង។

ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីមានការទូទាត់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងមុន ធ្វើឱ្យការបញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំហាក់ដូចជាមិនសូវមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែ​រយៈពេល​ខ្លី​ធ្វើ​ឱ្យ​កម្ចី​មាន​តម្លៃ​ថោក​លើ​ផ្នែក​មួយ​ចំនួន។ ជាការពិត ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងពីរដងនៃជម្រើស 15 ឆ្នាំ។

តើការបញ្ចាំមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?

នៅពេលសម្រេចចិត្តរវាងផលិតផលមួយចំនួន វាអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទៅជាមួយការពេញនិយមបំផុត។ ប៉ុន្តែនៅពេលនិយាយអំពីការជ្រើសរើសផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវសម្រាប់គោលដៅរបស់អ្នក ការទៅជាមួយជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុតប្រហែលជាមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អបំផុតនោះទេ។

កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាមានលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់មួយដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។ នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ស្គាល់​ថា​ជា​ពាក្យ​នៃ​ការ​បញ្ចាំ។ រយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះទូទៅបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ 30 ឆ្នាំ។ កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចី 30 ឆ្នាំដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។

មនុស្សភាគច្រើនដែលមានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះនេះនឹងមិនរក្សាប្រាក់កម្ចីដើមរយៈពេល 30 ឆ្នាំទេ។ តាមការពិត រយៈពេលធម្មតានៃកម្ចីទិញផ្ទះ ឬអាយុកាលជាមធ្យមរបស់វាគឺតិចជាង 10 ឆ្នាំ។ នេះមិនមែនដោយសារតែអ្នកខ្ចីទាំងនេះសងប្រាក់កម្ចីតាមពេលវេលាកំណត់នោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះទំនងជានឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ឬទិញផ្ទះថ្មីមុនពេលផុតកំណត់។ យោងតាមសមាគមជាតិនៃ REALTORS® (NAR) អ្នកទិញគ្រាន់តែរំពឹងថានឹងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេទិញជាមធ្យម 15 ឆ្នាំ។

ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាជម្រើស 30 ឆ្នាំគឺជារយៈពេលមធ្យមសម្រាប់ការបញ្ចាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិក? ប្រជាប្រិយភាពរបស់វាទាក់ទងនឹងកត្តាផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដូចជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ន ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ ប្រភេទផ្ទះដែលកំពុងទិញ ឬគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី។

ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ

Justin Pritchard, CFP, គឺជាអ្នកប្រឹក្សាការបង់ប្រាក់ និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ គ្របដណ្តប់ធនាគារ ប្រាក់កម្ចី ការវិនិយោគ កម្ចីទិញផ្ទះ និងច្រើនទៀតសម្រាប់ The Balance ។ គាត់មាន MBA ពីសាកលវិទ្យាល័យ Colorado ហើយបានធ្វើការឱ្យសហជីពឥណទាន និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុធំៗ ក៏ដូចជាការសរសេរអំពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនអស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។

Charles គឺជាអ្នកជំនាញផ្នែកទីផ្សារមូលធនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថ្នាក់ជាតិ និងជាអ្នកអប់រំដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 30 ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលស៊ីជម្រៅសម្រាប់អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ Charles បានបង្រៀននៅស្ថាប័នផ្សេងៗ រួមទាំង Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale និងជាច្រើនទៀត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីមានរយៈពេលយូរជាងនេះ 10 ឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រចាំខែលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 40 ឆ្នាំគឺតិចជាងប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ហើយភាពខុសគ្នាគឺធំជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ ការទូទាត់កាន់តែតូចធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីកាន់តែយូរទាំងនេះទាក់ទាញអ្នកទិញដែល៖

ដោយ​សារ​តែ​ការ​បញ្ចាំ​រយៈពេល 40 ឆ្នាំ​មិន​មាន​ដូច​ជា​ធម្មតា នោះ​ពួកគេ​ពិបាក​រក​ជាង។ អ្នកមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 40 ឆ្នាំរបស់អាជ្ញាធរលំនៅឋានសហព័ន្ធ (FHA) ទេ ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីធំៗជាច្រើនមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយូរជាង 30 ឆ្នាំ។ អ្នកនឹងត្រូវការឥណទានល្អ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មួយ ប្រសិនបើអ្នកអាចរកវាឃើញ ហើយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទាំងនេះក៏អាចខ្ពស់ជាងនេះផងដែរ។

រយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះល្អបំផុត

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគិតលេខហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងមិនលំអៀង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។

ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។

យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។