តើខ្ញុំអាចដាក់បញ្ចាំ 25 ឆ្នាំជាមួយ 40 ឆ្នាំបានទេ?
នៅពេលទិញ ឬផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានផ្ទះឡើងវិញ ការសម្រេចចិត្តដ៏សំខាន់មួយដំបូងដែលអ្នកនឹងត្រូវធ្វើគឺថាតើអ្នកចង់បានកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ ឬ 30 ឆ្នាំ។ ទោះបីជាជម្រើសទាំងពីរផ្តល់ការទូទាត់ប្រចាំខែថេរក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំក៏ដោយ វាមានភាពខុសគ្នាច្រើនជាងរវាងពេលវេលាដែលវានឹងចំណាយដើម្បីទូទាត់ផ្ទះរបស់អ្នក។
ប៉ុន្តែតើមួយណាដែលសាកសមបំផុតសម្រាប់អ្នក? សូមក្រឡេកមើលគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃរយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះទាំងពីរ ដូច្នេះអ្នកអាចកំណត់ជម្រើសណាមួយដែលសាកសមបំផុតសម្រាប់ថវិកា និងគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរួមរបស់អ្នក។
ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ និងកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំ គឺជារយៈពេលនីមួយៗ។ កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវ 15 ឆ្នាំដើម្បីសងចំនួនពេញលេញដែលអ្នកបានខ្ចីដើម្បីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ខណៈដែលការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវរយៈពេលពីរដងដើម្បីសងចំនួនដូចគ្នា។
ទាំងកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំ និង 30 ឆ្នាំ ជាធម្មតាត្រូវបានរៀបចំជាប្រាក់កម្ចីក្នុងអត្រាថេរ ដែលមានន័យថា អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់នៅដើមដំបូង នៅពេលអ្នកដកប្រាក់កម្ចីចេញ ហើយអត្រាការប្រាក់ដដែលនោះត្រូវបានរក្សាទុកពេញមួយរយៈពេលនៃ ប្រាក់កម្ចី។ ជាធម្មតា អ្នកក៏មានការទូទាត់ប្រចាំខែដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេលទាំងមូលនៃការបញ្ចាំ។
ជម្រើសរយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះ
Justin Pritchard, CFP, គឺជាអ្នកប្រឹក្សាការបង់ប្រាក់ និងជាអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន។ គ្របដណ្តប់ធនាគារ ប្រាក់កម្ចី ការវិនិយោគ កម្ចីទិញផ្ទះ និងច្រើនទៀតសម្រាប់ The Balance ។ គាត់មាន MBA ពីសាកលវិទ្យាល័យ Colorado ហើយបានធ្វើការឱ្យសហជីពឥណទាន និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុធំៗ ក៏ដូចជាការសរសេរអំពីហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនអស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍។
Charles គឺជាអ្នកជំនាញផ្នែកទីផ្សារមូលធនដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថ្នាក់ជាតិ និងជាអ្នកអប់រំដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 30 ឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍កម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលស៊ីជម្រៅសម្រាប់អ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។ Charles បានបង្រៀននៅស្ថាប័នផ្សេងៗ រួមទាំង Goldman Sachs, Morgan Stanley, Societe Generale និងជាច្រើនទៀត។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីមានរយៈពេលយូរជាងនេះ 10 ឆ្នាំ ការទូទាត់ប្រចាំខែលើប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 40 ឆ្នាំគឺតិចជាងប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ហើយភាពខុសគ្នាគឺធំជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 15 ឆ្នាំ។ ការទូទាត់កាន់តែតូចធ្វើឱ្យប្រាក់កម្ចីកាន់តែយូរទាំងនេះទាក់ទាញអ្នកទិញដែល៖
ដោយសារតែការបញ្ចាំរយៈពេល 40 ឆ្នាំមិនមានដូចជាធម្មតា នោះពួកគេពិបាករកជាង។ អ្នកមិនអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីរយៈពេល 40 ឆ្នាំរបស់អាជ្ញាធរលំនៅឋានសហព័ន្ធ (FHA) ទេ ហើយអ្នកឱ្យខ្ចីធំៗជាច្រើនមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីយូរជាង 30 ឆ្នាំ។ អ្នកនឹងត្រូវការឥណទានល្អ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់មួយ ប្រសិនបើអ្នកអាចរកវាឃើញ ហើយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទាំងនេះក៏អាចខ្ពស់ជាងនេះផងដែរ។
ប្រភេទនៃការបញ្ចាំរយៈពេល 40 ឆ្នាំ។
Si llevas menos de un año como autónomo no hay muchas opciones. La mayoría de los bancos no te prestarán porque aún no tienes declaraciones de impuestos que demuestren tus ingresos y porque los nuevos negocios tienen más incertidumbre financiera.
El motivo es que si decides cerrar tu negocio siempre podrás volver a trabajar para otra persona con un sueldo similar. Sobre esta base, podemos ayudarle a pedir un préstamo de hasta el 80% del valor de la propiedad.
Uno de nuestros prestamistas puede aprobar préstamos para personas que hayan trabajado por cuenta propia entre uno y dos años, siempre y cuando hayan estado en la misma línea de trabajo durante algún tiempo y tengan al menos un año de finanzas para el nuevo negocio.
Si le preocupa que su situación laboral le impida acceder a un préstamo hipotecario, llámenos al 1300 889 743 o rellene nuestro formulario de evaluación gratuita. Estamos especializados en ayudar a los autónomos a conseguir productos de préstamo para la vivienda con grandes tipos de interés.
Como puede imaginar, esto supone una gran diferencia en su solicitud de préstamo. Es importante destacar que cada prestamista interpretará sus declaraciones de impuestos de una manera diferente y puede considerar sus habilidades como empresario, su experiencia en el sector y el perfil de riesgo de su industria para determinar cómo evaluar sus ingresos.
រយៈពេលកម្ចីជាមធ្យមនៅចក្រភពអង់គ្លេស
នៅពេលសម្រេចចិត្តរវាងផលិតផលមួយចំនួន វាអាចមានភាពងាយស្រួលក្នុងការទៅជាមួយការពេញនិយមបំផុត។ ប៉ុន្តែនៅពេលនិយាយអំពីការជ្រើសរើសផលិតផលកម្ចីទិញផ្ទះត្រឹមត្រូវសម្រាប់គោលដៅរបស់អ្នក ការទៅជាមួយជម្រើសដ៏ពេញនិយមបំផុតប្រហែលជាមិនមែនជាការសម្រេចចិត្តដ៏ល្អបំផុតនោះទេ។
កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាមានលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់មួយដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី។ នេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាពាក្យនៃការបញ្ចាំ។ រយៈពេលកម្ចីទិញផ្ទះទូទៅបំផុតនៅសហរដ្ឋអាមេរិកគឺ 30 ឆ្នាំ។ កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំផ្តល់ឱ្យអ្នកខ្ចី 30 ឆ្នាំដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ។
មនុស្សភាគច្រើនដែលមានប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះនេះនឹងមិនរក្សាប្រាក់កម្ចីដើមរយៈពេល 30 ឆ្នាំទេ។ តាមការពិត រយៈពេលធម្មតានៃការបញ្ចាំ ឬអាយុកាលជាមធ្យមរបស់វាគឺតិចជាង 10 ឆ្នាំ។ នេះមិនមែនដោយសារតែអ្នកខ្ចីទាំងនេះសងប្រាក់កម្ចីតាមពេលវេលាកំណត់នោះទេ។ ម្ចាស់ផ្ទះទំនងជានឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ឬទិញផ្ទះថ្មីមុនពេលផុតកំណត់។ យោងតាមសមាគមជាតិនៃ REALTORS® (NAR) អ្នកទិញគ្រាន់តែរំពឹងថានឹងស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះដែលពួកគេទិញជាមធ្យម 15 ឆ្នាំ។
ដូច្នេះហេតុអ្វីបានជាជម្រើស 30 ឆ្នាំគឺជារយៈពេលមធ្យមសម្រាប់ការបញ្ចាំនៅសហរដ្ឋអាមេរិក? ប្រជាប្រិយភាពរបស់វាទាក់ទងនឹងកត្តាផ្សេងៗគ្នាជាច្រើន ដូចជាអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្ន ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែ ប្រភេទផ្ទះដែលកំពុងទិញ ឬគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកខ្ចី។
