តើខ្ញុំអាចផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានបានប៉ុន្មានឆ្នាំ?

តើការបញ្ចាំជាធម្មតាមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?

ជារឿយៗ កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាផ្នែកចាំបាច់នៃការទិញផ្ទះ ប៉ុន្តែវាអាចពិបាកក្នុងការយល់ពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងបង់ និងអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញពិតប្រាកដ។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីទិញផ្ទះអាចជួយអ្នកខ្ចីប៉ាន់ប្រមាណការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែរបស់ពួកគេដោយផ្អែកលើតម្លៃទិញ ការបង់រំលោះ អត្រាការប្រាក់ និងការចំណាយរបស់ម្ចាស់ផ្ទះប្រចាំខែផ្សេងទៀត។

1. បញ្ចូលតម្លៃផ្ទះ និងចំនួននៃការទូទាត់ដំបូង។ ចាប់ផ្តើមដោយបន្ថែមតម្លៃទិញសរុបនៃផ្ទះដែលអ្នកចង់ទិញនៅផ្នែកខាងឆ្វេងនៃអេក្រង់។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានផ្ទះជាក់លាក់ណាមួយក្នុងចិត្តទេ អ្នកអាចពិសោធន៍ជាមួយតួលេខនេះ ដើម្បីមើលថាតើផ្ទះមួយណាដែលអ្នកអាចទិញបាន។ ដូចគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការផ្តល់ជូននៅលើផ្ទះមួយ ម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះអាចជួយអ្នកក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកអាចផ្តល់ជូនប៉ុន្មាន។ បន្ទាប់មក បន្ថែមការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមដែលអ្នករំពឹងថានឹងធ្វើ ជាភាគរយនៃតម្លៃទិញ ឬជាចំនួនជាក់លាក់។

2. បញ្ចូលអត្រាការប្រាក់។ ប្រសិនបើអ្នកបានស្វែងរកប្រាក់កម្ចីរួចហើយ ហើយត្រូវបានផ្តល់ជូនជាបន្តបន្ទាប់នៃអត្រាការប្រាក់ សូមបញ្ចូលតម្លៃមួយក្នុងចំណោមតម្លៃទាំងនោះនៅក្នុងប្រអប់អត្រាការប្រាក់នៅខាងឆ្វេង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ទទួលបានអត្រាការប្រាក់នៅឡើយទេ អ្នកអាចបញ្ចូលអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមធ្យមបច្ចុប្បន្នជាចំណុចចាប់ផ្តើម។

អត្រាការប្រាក់ 35 ឆ្នាំ។

ប្រើការណែនាំរបស់យើងដើម្បីយល់ពីរបៀបដែលជម្រើសទាំងនេះប៉ះពាល់ដល់ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែរបស់អ្នក ការចំណាយសរុបរបស់អ្នកទាំងមុន និងលើសម៉ោង និងកម្រិតហានិភ័យរបស់អ្នក។ "ជម្រើស" ប្រាក់កម្ចីតែងតែត្រូវបានបង្កើតឡើងពីបីផ្សេងគ្នា:

ជាទូទៅ រយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីកាន់តែយូរ ការប្រាក់កាន់តែច្រើនអ្នកនឹងបង់។ ប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលខ្លី ជាធម្មតាមានតម្លៃការប្រាក់ទាប ប៉ុន្តែការទូទាត់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងប្រាក់កម្ចីដែលមានរយៈពេលវែង។ ប៉ុន្តែភាគច្រើនអាស្រ័យលើព័ត៌មានលម្អិត៖ ការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមការប្រាក់ និងបង្កើនការទូទាត់ប្រចាំខែអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌកម្ចី និងអត្រាការប្រាក់ អ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង លក្ខខណ្ឌខ្លីៗមានទំនោរក្នុងការសន្សំប្រាក់សរុប ប៉ុន្តែពួកគេមានការទូទាត់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាង។ មានហេតុផលពីរយ៉ាងដែលពាក្យខ្លីៗអាចសន្សំប្រាក់អ្នកបាន៖ អត្រាការប្រាក់ប្រែប្រួលរវាងអ្នកឱ្យខ្ចី ជាពិសេសសម្រាប់រយៈពេលខ្លីជាង។ ស្វែងរកអត្រាការប្រាក់លើលក្ខខណ្ឌកម្ចីផ្សេងៗគ្នា ដើម្បីមើលថាតើអ្នកកំពុងទទួលបានកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ល្អដែរឬទេ។ តែងតែប្រៀបធៀបការផ្តល់ជូនប្រាក់កម្ចីជាផ្លូវការ ហៅថាការប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់កម្ចី មុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប៉េងប៉ោង។ ការទូទាត់ប្រចាំខែលើប្រាក់កម្ចីប៉េងប៉ោងមានកម្រិតទាប ប៉ុន្តែអ្នកនឹងត្រូវបង់លុយមួយដុំធំនៅពេលដែលប្រាក់កម្ចីមានសុពលភាព។ ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីកម្ចីប៉េងប៉ោង

ប្រភេទនៃការបញ្ចាំរយៈពេល 40 ឆ្នាំ។

វាអាចមានភាពច្របូកច្របល់នៃការបញ្ចាំ ប៉ុន្តែសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះភាគច្រើន ជាក់ស្តែងមានតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺជាគំរូដើមរបស់អាមេរិក ដែលជាឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុរបស់ផ្លែប៉ោម។ វា​ជា​ផ្លូវ​ដែល​ប្រជាជន​អាមេរិកាំង​ជំនាន់​មុន​បាន​ឈាន​ដល់​ការ​មាន​គេហដ្ឋាន​ដំបូង​របស់​ពួកគេ.

កម្ចីទិញផ្ទះគឺគ្មានអ្វីក្រៅពីប្រភេទជាក់លាក់នៃកម្ចីរយៈពេលដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងកម្ចីរយៈពេលមួយ អ្នកខ្ចីត្រូវបង់ការប្រាក់ដែលគណនាលើមូលដ្ឋានប្រចាំឆ្នាំធៀបនឹងសមតុល្យដែលនៅសល់នៃប្រាក់កម្ចី។ ទាំងអត្រាការប្រាក់ និងការដំឡើងប្រចាំខែត្រូវបានជួសជុល។

ដោយសារការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានជួសជុល ផ្នែកដែលទៅបង់ការប្រាក់ និងផ្នែកដែលត្រូវបង់ដើមផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា។ ដំបូងឡើយ ដោយសារសមតុល្យប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ ការទូទាត់ភាគច្រើនគឺការប្រាក់។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលសមតុល្យកាន់តែតូច ផ្នែកការប្រាក់នៃការទូទាត់ធ្លាក់ចុះ ហើយផ្នែកសំខាន់ក៏កើនឡើង។

ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លីមានការទូទាត់ប្រចាំខែខ្ពស់ជាងមុន ធ្វើឱ្យការបញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំហាក់ដូចជាមិនសូវមានតម្លៃសមរម្យ។ ប៉ុន្តែ​រយៈពេល​ខ្លី​ធ្វើ​ឱ្យ​កម្ចី​មាន​តម្លៃ​ថោក​លើ​ផ្នែក​មួយ​ចំនួន។ ជាការពិត ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងត្រូវចំណាយច្រើនជាងពីរដងនៃជម្រើស 15 ឆ្នាំ។

តើអ្នកអាចបង់រំលោះរយៈពេល 40 ឆ្នាំបានទេ?

ការ​បង់​រំលោះ​មាន​ពីរ​ផ្នែក៖ ប្រាក់​ដើម និង​ការ​ប្រាក់។ ប្រាក់ដើមសំដៅលើចំនួនប្រាក់កម្ចី។ ការប្រាក់គឺជាចំនួនបន្ថែម (គណនាជាភាគរយនៃប្រាក់ដើម) ដែលអ្នកឱ្យខ្ចីគិតប្រាក់ពីអ្នកសម្រាប់ឯកសិទ្ធិនៃការខ្ចីប្រាក់ដែលអ្នកអាចសងវិញតាមពេលវេលា។ ពេញមួយជីវិតនៃការបញ្ចាំ អ្នកបង់ជាប្រចាំខែ ដោយផ្អែកលើផែនការរំលោះដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នក។

មិនមែនផលិតផលបញ្ចាំទាំងអស់សុទ្ធតែដូចគ្នានោះទេ។ អ្នកខ្លះមានការណែនាំតឹងរ៉ឹងជាងអ្នកដទៃ។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខ្លះអាចទាមទារការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 20% ខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតត្រូវការតិចតួចបំផុត 3% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ។ ដើម្បីមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ប្រភេទកម្ចីមួយចំនួន អ្នកត្រូវការឥណទានដែលគ្មានកំហុស។ អ្នកផ្សេងទៀតផ្តោតលើអ្នកខ្ចីដែលមានឥណទានមិនច្រើនទេ។

រដ្ឋាភិបាលសហរដ្ឋអាមេរិកមិនមែនជាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនោះទេ ប៉ុន្តែវាធានានូវប្រភេទកម្ចីមួយចំនួនដែលបំពេញតម្រូវការសិទ្ធិទទួលបានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូល ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចី និងតំបន់ភូមិសាស្រ្ត។ ខាងក្រោមនេះគឺជាសេចក្តីសង្ខេបនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចមានខុសៗគ្នា។

ប្រាក់កម្ចីធម្មតាគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលមិនត្រូវបានគាំទ្រដោយរដ្ឋាភិបាលសហព័ន្ធ។ អ្នកខ្ចីដែលមានឥណទានល្អ ប្រវត្តិនៃការងារ និងប្រាក់ចំណូលមានស្ថិរភាព និងសមត្ថភាពក្នុងការបង់ប្រាក់ចុះក្រោម 3% ជាធម្មតាមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីធម្មតាដែលគាំទ្រដោយ Fannie Mae ឬ Freddie Mac ដែលជាក្រុមហ៊ុនឧបត្ថម្ភដោយរដ្ឋាភិបាលចំនួនពីរដែលទិញ និងលក់កម្ចីទិញផ្ទះសាមញ្ញបំផុត នៅក្នុង​សហរដ្ឋ​អា​មេ​រិ​ច។