El plazo más corto de una hipoteca
Una hipoteca es un tipo de préstamo en el que se utilizan bienes inmuebles como garantía. Una hipoteca suele utilizarse para financiar la vivienda o una propiedad de inversión, por lo que no es necesario pagar todo el importe por adelantado. El prestatario devuelve el préstamo, con los intereses y el capital, a lo largo de un periodo de tiempo mediante una serie de «reembolsos». El prestamista suele figurar en el título de propiedad hasta que el prestatario devuelve la totalidad del préstamo.
អត្រាការប្រាក់ថេរ៖ នេះគឺជាប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះដែលអត្រាការប្រាក់ត្រូវបានជួសជុលក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ជាធម្មតាចន្លោះពីមួយទៅប្រាំឆ្នាំ។ ដូច្នេះ មិនថាអត្រាអ្នកឱ្យខ្ចីកើនឡើង ឬចុះក្រោមទេ អ្នកនឹងបង់ថ្លៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដូចគ្នាសម្រាប់រយៈពេលកំណត់អត្រាថេរទាំងមូល។
កម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរគឺជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកដែលចង់ចំណាយថវិកាដោយសុវត្ថិភាព។ វាក៏អាចជាជម្រើសដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះដំបូងដែលសម្របខ្លួនទៅនឹងទម្លាប់នៃការសងប្រាក់កម្ចី ក៏ដូចជាសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចង់ធានាលំហូរសាច់ប្រាក់វិជ្ជមាន និងថេរនៅក្នុងអចលនទ្រព្យវិនិយោគរបស់ពួកគេ។
Duración media de la hipoteca
រយៈពេលសងត្រលប់ជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះគឺ 25 ឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមការសិក្សារបស់ឈ្មួញកណ្តាល L&C Mortgages ចំនួនអ្នកទិញលើកដំបូងនៃកម្ចីទិញផ្ទះពី 31 ទៅ 35 ឆ្នាំបានកើនឡើងទ្វេដងនៅចន្លោះឆ្នាំ 2005 និង 2015 ។
ឧបមាថាអ្នកកំពុងទិញអចលនទ្រព្យតម្លៃ £250.000 ក្នុងអត្រា 3% ហើយអ្នកមានប្រាក់កក់ 30%។ ការខ្ចីប្រាក់£ 175.000 ក្នុងរយៈពេល 25 ឆ្នាំនឹងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយ 830 ផោនក្នុងមួយខែ។ ប្រសិនបើប្រាំឆ្នាំទៀតត្រូវបានបន្ថែម ការទូទាត់ប្រចាំខែត្រូវបានកាត់បន្ថយមកត្រឹម 738 ផោន ខណៈពេលដែលការបញ្ចាំរយៈពេល 35 ឆ្នាំនឹងត្រូវចំណាយត្រឹមតែ 673 ផោនក្នុងមួយខែ។ នោះគឺ 1.104 ផោន ឬ 1.884 ផោនតិចជាងជារៀងរាល់ឆ្នាំ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាគឺមានតម្លៃពិនិត្យមើលកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំ ដើម្បីមើលថាតើអ្នកអាចបង់ប្រាក់លើស។ ការដែលអាចធ្វើបានដោយគ្មានការពិន័យ ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវភាពបត់បែនកាន់តែច្រើន ប្រសិនបើអ្នកមានការតម្លើងប្រាក់ ឬមានការធ្លាក់ប្រាក់។ អ្នកក៏អាចបង់ប្រាក់តាមកិច្ចសន្យាផងដែរ ប្រសិនបើពេលវេលាកាន់តែតានតឹង។
វាមានតម្លៃគិតអំពីការប្រាក់បន្ថែមណាមួយដែលអ្នកដាក់ចូលទៅក្នុងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នកលើសពីចំនួនស្តង់ដារប្រចាំខែនឹងធ្វើឱ្យរយៈពេលសរុបនៃការដាក់បញ្ចាំនេះ ធ្វើឱ្យអ្នកសន្សំការប្រាក់បន្ថែមលើអាយុនៃការបញ្ចាំ។
ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ
គោលការណ៍ណែនាំកម្ចីរបស់ FHA ចែងថា ប្រវត្តិពីមុននៅក្នុងមុខតំណែងបច្ចុប្បន្នមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីត្រូវចងក្រងឯកសារពីរឆ្នាំនៃការងារពីមុន ការសិក្សា ឬការបម្រើយោធា ហើយពន្យល់ពីចន្លោះប្រហោងណាមួយ។
អ្នកដាក់ពាក្យសុំគ្រាន់តែចងក្រងឯកសារប្រវត្តិការងារសម្រាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំមុន។ វាមិនមានបញ្ហាទេប្រសិនបើអ្នកស្នើសុំប្រាក់កម្ចីបានផ្លាស់ប្តូរការងារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកដាក់ពាក្យត្រូវតែពន្យល់ពីចន្លោះប្រហោង ឬការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ។
ជាថ្មីម្តងទៀត ប្រសិនបើការទូទាត់បន្ថែមនេះថយចុះតាមពេលវេលា អ្នកឱ្យខ្ចីអាចបញ្ចុះតម្លៃវាបាន ដោយសន្មតថាប្រាក់ចំណូលនឹងមិនមានរយៈពេល XNUMX ឆ្នាំទៀតទេ។ ហើយដោយគ្មានប្រវត្តិរយៈពេលពីរឆ្នាំនៃការបង់ប្រាក់បន្ថែមម៉ោង អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីប្រហែលជាមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាមទារវានៅលើពាក្យសុំបញ្ចាំរបស់អ្នកទេ។
មានករណីលើកលែង។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនដូចគ្នា ធ្វើការងារដូចគ្នា ហើយមានប្រាក់ចំណូលដូចគ្នា ឬប្រសើរជាងនេះ ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធប្រាក់បៀវត្សរ៍របស់អ្នកពីប្រាក់បៀវត្សរ៍ទៅជាកម្រៃជើងសារពេញ ឬមួយផ្នែកប្រហែលជាមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នកទេ។
សព្វថ្ងៃនេះ វាមិនមែនជារឿងចម្លែកទេដែលបុគ្គលិកបន្តធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនដដែល ហើយក្លាយជា "អ្នកប្រឹក្សា" ពោលគឺពួកគេធ្វើការដោយខ្លួនឯង ប៉ុន្តែទទួលបានប្រាក់ចំណូលដូចគ្នា ឬច្រើនជាងនេះ។ បេក្ខជនទាំងនេះប្រហែលជាអាចទទួលបានច្បាប់រយៈពេលពីរឆ្នាំ។
¿Qué es una hipoteca a corto plazo?
Esta propuesta conjunta sólo está disponible a través de intermediarios. Para obtener información sobre cómo presentar casos de solicitudes simultáneas de The Mortgage Works y NFI, lea nuestra guía de tramitación de Let to Buy.
Para ayudarnos a tramitar su solicitud, preséntela a más tardar 15 días antes de que venza la oferta. Si sabe que su cliente no va a poder completar la oferta dentro del periodo de prórroga, rellene una nueva solicitud, ya que no habrá más prórrogas disponibles.
Aceptada. Se aplica cuando el solicitante completa simultáneamente una hipoteca por el mismo o mayor importe manteniendo el mismo tipo de interés para esa parte de la nueva hipoteca sin incurrir en un cargo por reembolso anticipado. Sujeto al cumplimiento de los criterios de préstamo de la empresa en el momento de la solicitud.
No se aceptan las solicitudes de compra de propiedades obtenidas a través de clubes/empresas de inversión inmobiliaria. Normalmente se trata de empresas que ofrecen comprar una propiedad rápidamente a un vendedor y luego la venden a otro comprador.
