¿Es buena idea una hipoteca a 40 años?
អត្ថបទនេះត្រូវការការដកស្រង់បន្ថែមសម្រាប់ការផ្ទៀងផ្ទាត់។ សូមជួយកែលម្អអត្ថបទនេះដោយបន្ថែមការដកស្រង់ពីប្រភពដែលអាចទុកចិត្តបាន។ សម្ភារៈដែលមិនមានប្រភពអាចត្រូវបានជំទាស់ និងដកចេញ។ ស្វែងរកប្រភព៖ "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ" - ព័ត៌មាន - កាសែត - សៀវភៅ - អ្នកប្រាជ្ញ - JSTOR (ខែមេសា ឆ្នាំ 2020) (ស្វែងយល់ពីរបៀប និងពេលណាដែលត្រូវលុបការបង្ហោះនេះចេញពីគំរូ)
អ្នកខ្ចីប្រាក់កម្ចីអាចជាបុគ្គលដែលបញ្ចាំផ្ទះរបស់ពួកគេ ឬពួកគេអាចជាក្រុមហ៊ុនដែលបញ្ចាំអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម (ឧទាហរណ៍ ទីតាំងអាជីវកម្មផ្ទាល់ខ្លួន អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលជួលឱ្យអ្នកជួល ឬផលប័ត្រវិនិយោគ)។ ជាធម្មតា អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី គឺជាគ្រឹះស្ថានហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាធនាគារ សហជីពឥណទាន ឬក្រុមហ៊ុនផ្តល់ប្រាក់កម្ចី អាស្រ័យលើប្រទេសដែលមានសំណួរ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីអាចធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ ឬដោយប្រយោលតាមរយៈអន្តរការី។ លក្ខណៈនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ដូចជាចំនួនប្រាក់កម្ចី ភាពចាស់ទុំនៃប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់ វិធីសាស្រ្តនៃការសងប្រាក់កម្ចី និងលក្ខណៈផ្សេងទៀតអាចប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ សិទ្ធិរបស់អ្នកឱ្យខ្ចីចំពោះទ្រព្យធានាមានអាទិភាពជាងម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតរបស់អ្នកខ្ចី ដែលមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីក្ស័យធន ឬក្ស័យធន ម្ចាស់បំណុលផ្សេងទៀតនឹងទទួលការសងបំណុលដែលជំពាក់ពួកគេដោយលក់អចលនទ្រព្យតែប៉ុណ្ណោះ។ ត្រូវបានសងវិញជាមុនសិន។
បញ្ចាំ 40 ឆ្នាំ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះគឺមកពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្តល់សំណងដល់ពួកយើង។ សំណងនេះអាចមានឥទ្ធិពលលើរបៀប និងកន្លែងដែលផលិតផលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនេះ រួមទាំងឧទាហរណ៍ លំដាប់ដែលពួកគេអាចបង្ហាញនៅក្នុងប្រភេទការចុះបញ្ជី។ ប៉ុន្តែសំណងនេះមិនមានឥទ្ធិពលលើព័ត៌មានដែលយើងផ្សព្វផ្សាយ ឬការពិនិត្យដែលអ្នកឃើញនៅលើគេហទំព័រនេះទេ។ យើងមិនរាប់បញ្ចូលសកលលោកនៃក្រុមហ៊ុន ឬការផ្តល់ជូនហិរញ្ញវត្ថុដែលអាចមានសម្រាប់អ្នកទេ។
យើងជាសេវាកម្មប្រៀបធៀបដែលគាំទ្រការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មឯករាជ្យ។ គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុកាន់តែឆ្លាតវៃដោយការផ្តល់នូវឧបករណ៍អន្តរកម្ម និងម៉ាស៊ីនគណនាហិរញ្ញវត្ថុ ការបោះពុម្ពផ្សាយខ្លឹមសារដើម និងគោលបំណង និងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងប្រៀបធៀបព័ត៌មានដោយមិនគិតថ្លៃ ដូច្នេះអ្នកអាចធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដោយទំនុកចិត្ត។
ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីរយៈពេល 40 ឆ្នាំ។
Ah, hace 50 años. Eran otros tiempos, ¿no? El ser humano aún no había llegado a la luna, los Beatles estaban de moda en la música, un galón de gasolina costaba 25 centavos y la gente llamaba por teléfono de pie, a menos que tuviera un cable muy, muy largo.
កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំ (តន្ត្រីភ័យរន្ធត់ ផ្គរលាន់ និងសំឡេងស្រែកផ្ទះខ្មោច) គឺជាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ និងការទូទាត់ប្រចាំខែទាប សងក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំ។ នោះគឺ ៦០០ ខែ! វាជាវត្ថុបញ្ចាំ កម្ចី Moby Dick និងកម្ចីទិញផ្ទះដែលធានាថាអ្នកនឹងជំពាក់បំណុលគេពេញមួយជីវិតពេញវ័យរបស់អ្នក។
ដូចជាការធ្វើទារុណកម្មទឹករបស់ចិន ការបញ្ចាំរយៈពេល 50 ឆ្នាំគឺជាវិធីដ៏វែង និងយឺតបំផុតក្នុងការសងផ្ទះរបស់អ្នក។ កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 50 ឆ្នាំដំបូងបានមកដល់រដ្ឋកាលីហ្វ័រញ៉ាភាគខាងត្បូង ជាកន្លែងដែលផ្ទះមានតម្លៃថ្លៃជាងមុន ហើយមនុស្សកំពុងស្វែងរកវិធីច្នៃប្រឌិតដើម្បីកាត់បន្ថយការបង់រំលោះប្រចាំខែ។
ដូចបងប្អូនជីដូនមួយរបស់ខ្លួន ហ៊ីប៉ូតែក 15- និង 30 ឆ្នាំ ហ៊ីប៉ូតែក 50 ឆ្នាំគឺជាកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរ ដែលមានន័យថា អត្រាការប្រាក់នៅតែដដែលក្នុងជីវិត (រយៈពេលវែង) នៃប្រាក់កម្ចី។ អ្នកនឹងបង់ទាំងប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រៀងរាល់ខែ ហើយ... ប្រសិនបើអ្នកនៅមានជីវិតនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលកម្ចី 50 ឆ្នាំ នោះអ្នកនឹងកាន់កាប់ផ្ទះជាផ្លូវការ។
ប្រភេទនៃការបញ្ចាំរយៈពេល 40 ឆ្នាំ។
ការជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះគឺជាផ្នែកសំខាន់មួយនៃដំណើរការទិញផ្ទះ។ ការជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំជំនួសឱ្យរយៈពេល 30 ឆ្នាំបែបប្រពៃណីហាក់ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរដ៏ឆ្លាតវៃមែនទេ? មិនចាំបាច់។ ការជ្រើសរើសរយៈពេលកម្ចីខ្លីជាងនេះមានអត្ថប្រយោជន៍សន្សំការប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកទាបពេកសម្រាប់រយៈពេល 15 ឆ្នាំនោះ កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងមានតម្លៃថោកជាងប្រចាំខែ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់សម្រេចចិត្តថាតើប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះប្រភេទណាដែលអ្នកគួរជ្រើសរើស សូមក្រឡេកមើលខាងក្រោមដើម្បីដឹងថាមួយណាដែលសាកសមសម្រាប់អ្នក។
ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងលក្ខខណ្ឌនៃការបញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំ និង 30 ឆ្នាំ គឺជារបៀបដែលការទូទាត់ និងការប្រាក់ប្រមូលផ្តុំ។ ជាមួយនឹងការដាក់បញ្ចាំរយៈពេល 15 ឆ្នាំ ការបង់ប្រាក់ប្រចាំខែគឺខ្ពស់ជាង ប៉ុន្តែអ្នកនឹងបង់ការប្រាក់តិចជាងមុន។ ជាមួយនឹងការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ផ្ទុយទៅវិញជាធម្មតាជាការពិត។ អ្នកនឹងបញ្ចប់ការបង់ប្រាក់កាន់តែច្រើនសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នកដោយសារតែការប្រាក់។ ប៉ុន្តែការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាធម្មតាទាបជាង។
នៅពេលព្យាយាមសម្រេចចិត្តលើពាក្យបញ្ចាំ សូមគិតអំពីអ្វីដែលល្អបំផុតសម្រាប់ថវិការបស់អ្នក។ ព្យាយាមថ្លឹងថ្លែងការចំណាយសរុប។ ឧទាហរណ៍ ឧបមាថាអ្នកចង់ខ្ចីប្រាក់ 150.000 ដុល្លារដើម្បីទិញផ្ទះ។ អ្នកអាចជ្រើសរើសរវាងកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 15 ឆ្នាំក្នុងតម្លៃ 4,00% ឬកម្ចីរយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅ 4,50% ។ នៅលើគម្រោង 15 ឆ្នាំ ការបង់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងមានប្រហែល $1.110 ក្នុងមួយខែ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការធានារ៉ាប់រង និងពន្ធ។ អ្នកនឹងត្រូវបង់ការប្រាក់ប្រហែល $50.000 ពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។
