តើខ្ញុំអាចបញ្ចាំផ្ទះបានប៉ុន្មាន?

តើខ្ញុំគួរស្នើសុំប្រាក់កម្ចីប៉ុន្មានសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន

ប្រសិនបើអ្នកចង់ដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ការគណនាប្រាក់កម្ចីរបស់យើងនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតរដុបនៃចំនួនដែលអ្នកឱ្យខ្ចីអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក និងថាតើអ្នកកំពុងទិញពីអ្នកផ្សេង។

ធនាគារ និងសង្គមអគារជាធម្មតាផ្តល់ដល់ទៅបួនដងកន្លះនៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក និងនរណាម្នាក់ដែលអ្នកទិញទំនិញជាមួយ។ នេះមានន័យថា ប្រសិនបើអ្នកទិញតែម្នាក់ឯង ហើយទទួលបាន £30.000 ក្នុងមួយឆ្នាំ ពួកគេអាចផ្តល់ជូនអ្នករហូតដល់ £135.000។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានករណីលើកលែង។ ធនាគារខ្លះផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធំជាងសម្រាប់អ្នកខ្ចីដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ប្រាក់បញ្ញើធំជាង ឬធ្វើការក្នុងវិជ្ជាជីវៈជាក់លាក់។ ប្រសិនបើអ្នកមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ អ្នកអាចខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ XNUMX ដងកន្លះនៃប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នក។

ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកឱ្យខ្ចីនឹង "សាកល្បងភាពតានតឹង" នូវផែនការសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលបានស្នើឡើង ដើម្បីប្រាកដថាវាអាចទប់ទល់នឹងការដំឡើងអត្រាការប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់បីភាគរយ។ ធនាគារអង់គ្លេសកំពុងពិចារណាដកចេញនូវតម្រូវការនេះ ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូរនេះទំនងជាមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ។

ប្រសិនបើអ្នកមានកម្ចីទិញផ្ទះក្នុងអត្រាថេរ ការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់នឹងមិនប៉ះពាល់ដល់អ្នករហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលអត្រាថេររបស់អ្នក។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អថេរ អត្រាការប្រាក់អាចឡើង ឬចុះនៅពេលណាមួយក្នុងកំឡុងរយៈពេលនេះ។

ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ

យើងទទួលបានសំណងពីដៃគូមួយចំនួនដែលការផ្តល់ជូនបង្ហាញនៅលើទំព័រនេះ។ យើង​មិន​បាន​ពិនិត្យ​មើល​ផលិតផល​ឬ​ការ​ផ្តល់​ជូន​ដែល​មាន​ទាំងអស់​ទេ។ សំណងអាចមានឥទ្ធិពលលើលំដាប់ដែលការផ្តល់ជូនបង្ហាញនៅលើទំព័រ ប៉ុន្តែការវាយតម្លៃ និងការវាយតម្លៃរបស់យើងមិនត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយសំណងនោះទេ។

ផលិតផលជាច្រើន ឬទាំងអស់ដែលមានបង្ហាញនៅទីនេះគឺមកពីដៃគូរបស់យើងដែលបង់កម្រៃជើងសារដល់យើង។ នេះជារបៀបដែលយើងរកលុយបាន។ ប៉ុន្តែភាពសុចរិតនៃវិចារណកថារបស់យើងធានាថាគំនិតរបស់អ្នកជំនាញរបស់យើងមិនត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយសំណងទេ។ លក្ខខណ្ឌអាចអនុវត្តចំពោះការផ្តល់ជូនដែលបង្ហាញនៅលើទំព័រនេះ។

ការទិញផ្ទះគឺជាកិច្ចការដ៏ធំមួយ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការទិញផ្ទះដែលអ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នកចូលចិត្ត ហើយវាក៏សំខាន់ផងដែរក្នុងការធ្វើឱ្យប្រាកដថាអ្នកអាចទិញផ្ទះបាន។ តើអ្នកនឹងចំណាយប៉ុន្មានលើផ្ទះមួយនឹងអាស្រ័យលើចំនួនប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក និងអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកបានកំណត់ រួមជាមួយនឹងការចំណាយលើផ្ទះផ្សេងទៀតដូចជា ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ការធានារ៉ាប់រង និងជួនកាលថ្លៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ និងការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីឯកជន។ នៅទីនេះ យើងនឹងជួយអ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវ និងរបៀបឆ្លើយសំណួរ "តើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន?"

តើខ្ញុំអាចខ្ចីបានប៉ុន្មានសម្រាប់ផ្ទះ

ការទិញផ្ទះគឺជាការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ធំមួយ ហើយកត្តាជាច្រើនកំណត់នូវអ្វីដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានឆន្ទៈផ្តល់ជូនអ្នក។ ប្រាប់យើងបន្តិចអំពីហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក និងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់ទិញ ដើម្បីទទួលបានគំនិតអំពីអ្វីដែលអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទិញបាន។

មុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមស្វែងរកផ្ទះថ្មី អ្នកត្រូវកំណត់ថាតើផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបានប៉ុន្មាន។ វិធីមួយដើម្បីចាប់ផ្តើមគឺត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនដោយអ្នកឱ្យខ្ចី ដែលនឹងគិតគូរពីកត្តាដូចជាប្រាក់ចំណូល បំណុល និងឥណទាន ព្រមទាំងចំនួនដែលអ្នកបានសន្សំសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម ដើម្បីកំណត់ចំនួនប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកអាចទិញបាន។ . ច្បាប់ទូទៅនៃមេដៃគឺដើម្បីមានបំណងចង់បានផ្ទះដែលមានតម្លៃប្រហែល 36 ដងកន្លះនៃប្រាក់ខែសរុបប្រចាំឆ្នាំរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកមានបំណុលកាតឥណទានសំខាន់ៗ ឬកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀត ដូចជាប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ឬសូម្បីតែចំណង់ចំណូលចិត្តថ្លៃ អ្នកប្រហែលជាត្រូវកំណត់ទស្សនៈរបស់អ្នកឱ្យទាប។ ច្បាប់មួយទៀត៖ រាល់ការបង់ប្រាក់ផ្ទះប្រចាំខែរបស់អ្នកមិនគួរលើសពី XNUMX% នៃប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែសរុបរបស់អ្នក។ ម៉ាស៊ីនគិតលេខនេះអាចផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវគំនិតទូទៅនៃទំហំនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកអាចទិញបាន។

Zillow

ស្វែងយល់ថាតើអ្នកអាចចំណាយប្រាក់ប៉ុន្មានសម្រាប់ផ្ទះមួយជាមួយនឹងម៉ាស៊ីនគណនាលទ្ធភាពនៃការបញ្ចាំរបស់យើង។ ទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះ និងការបង់រំលោះប្រចាំខែដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល បំណុលប្រចាំខែ ការទូទាត់ចុះក្រោម និងទីតាំងរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ផ្ទះរបស់អ្នក អ្នកនឹងសងវិញច្រើនជាងចំនួនដែលអ្នកបានខ្ចី ដោយសារចំនួនដែលអ្នកសងវិញត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តាជាច្រើន រួមទាំងការប្រាក់ និងចំនួនប្រាក់កម្ចី។ នេះគឺជាពាក្យមួយចំនួនដែលអ្នកត្រូវយល់។ អត្រាការប្រាក់ ចំណុចបញ្ចុះតម្លៃ ថ្លៃដើម ថ្លៃកម្ចី រយៈពេលកម្ចី សូមចងចាំថា អត្រាការប្រាក់គ្រាន់តែជាផ្នែកនៃរឿងប៉ុណ្ណោះ។ តម្លៃនៃការបញ្ចាំត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងអត្រាការប្រាក់ ចំណុចបញ្ចុះតម្លៃ កម្រៃជើងសារ និងថ្លៃដើមបើក។ ការចំណាយនេះត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ (APR) ដែលជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់។ APR អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រៀបធៀបការបញ្ចាំនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នាជាដុល្លារដោយគិតគូរពីការចំណាយប្រចាំឆ្នាំរបស់ពួកគេ។ ការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះប្រចាំខែ ការបង់រំលោះប្រចាំខែជាធម្មតាមានបួនផ្នែក៖ អាស្រ័យលើទីតាំងនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិ និងចំនួនប្រាក់កម្ចី អ្នកអាចមានការចំណាយប្រចាំខែ ឬប្រចាំឆ្នាំផ្សេងទៀតដូចជា ធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះ ធានារ៉ាប់រងទឹកជំនន់ ឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ។ . វីដេអូ - ធាតុផ្សំនៃការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ មើលវីដេអូនេះដើម្បីយល់ពីអ្វីដែលបង្កើតជាការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះធម្មតា - ប្រាក់ដើម ការប្រាក់ ពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រង - និងរបៀបដែលពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរពេញមួយជីវិតនៃប្រាក់កម្ចី។ ពិនិត្យអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្ន។