និយមន័យ និងប្រភេទកម្ចីទិញផ្ទះ
វាប្រែថា 63% នៃម្ចាស់ផ្ទះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការបង់រំលោះរបស់ពួកគេ។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងគិតអំពីការលក់ ប៉ុន្តែត្រូវបានជាប់គាំងជាមួយការបង់រំលោះរយៈពេល 17 ឆ្នាំទៀត នេះជាអ្វីដែលអ្នកត្រូវដឹង។
នៅពេលអ្នកលក់ តាមឧត្ដមគតិ អ្នកគួរតែមានភាគហ៊ុនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទូទាត់សមតុល្យប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក គ្របដណ្តប់លើថ្លៃដើមបិទ និងរកប្រាក់ចំណេញ។ នៅពេលបិទ មូលនិធិរបស់អ្នកទិញដំបូងត្រូវបង់សមតុល្យដែលនៅសល់នៃប្រាក់កម្ចី និងថ្លៃបិទរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់មកបង់ឱ្យអ្នកដែលនៅសល់។ ប្រសិនបើអ្នកកំពុងលក់ផ្ទះរបស់អ្នកភ្លាមៗបន្ទាប់ពីទិញ សូមពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកដើម្បីមើលថាតើការពិន័យបង់ប្រាក់ជាមុនត្រូវបានអនុវត្តចំពោះប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
ការទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់រំលោះគឺជាមធ្យោបាយដ៏ល្អបំផុតដើម្បីទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណត្រឹមត្រូវនៃចំនួនដែលអ្នកនៅតែជំពាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អ្នកអាចទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់ដោយទាក់ទងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកតាមទូរស័ព្ទ ឬតាមអ៊ីនធឺណិត។ សូមចំណាំថាចំនួនរំលោះគឺខុសពីសមតុល្យប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់ដែលបង្ហាញនៅលើរបាយការណ៍បញ្ចាំប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ចំនួនទឹកប្រាក់រំលោះរួមមានការប្រាក់ដែលកើតឡើងនៅថ្ងៃបិទ ដូច្នេះវាជាតួលេខច្បាស់លាស់ជាង។ នៅពេលអ្នកទទួលបានការប៉ាន់ប្រមាណរំលោះ គ្រឹះស្ថានឥណទាននឹងជូនដំណឹងដល់អ្នកអំពីរយៈពេលរបស់វា ដែលជាធម្មតាមានចន្លោះពី 10 ទៅ 30 ថ្ងៃ។
កម្ចីទិញផ្ទះធៀបនឹងប្រាក់កម្ចី
សព្វថ្ងៃនេះ មនុស្សភាគច្រើនមិនបញ្ចប់ការស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេរហូតដល់ការបញ្ចាំត្រូវបានបង់ ដែលអាចនាំឱ្យអ្នកលក់ជាច្រើនមានការងឿងឆ្ងល់ថាតើពួកគេអាចលក់ផ្ទះរបស់ពួកគេបានដែរឬទេ ខណៈដែលពួកគេនៅតែជំពាក់លុយ។ ចម្លើយសាមញ្ញគឺបាទ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកលក់ម្នាក់នោះ សូមអានបន្ត។ នៅទីនេះយើងពន្យល់ពីអ្វីដែលកើតឡើងចំពោះកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក នៅពេលអ្នកលក់ផ្ទះរបស់អ្នក។
និយាយឱ្យសាមញ្ញ ក្នុងការលក់បែបប្រពៃណី អ្នកគួរតែអាចលក់ផ្ទះរបស់អ្នកបានច្រើនជាងអ្វីដែលអ្នកជំពាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះនាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ប្រសិនបើអ្នកបានបង់រំលោះរបស់អ្នកក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ នោះអ្នកនឹងមានភាគហ៊ុននៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ដែលអ្នកអាចទាញយកប្រយោជន៍នៅពេលអ្នកលក់វា។
នៅពេលដែលការលក់ផ្ទះត្រូវបានបិទ រវាងការបង់រំលោះ និងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកទិញបានរួមចំណែកមូលនិធិដែលស្មើនឹងតម្លៃលក់ផ្ទះ។ ថវិកាទាំងនោះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីចំណាយសម្រាប់ដូចខាងក្រោមនេះ៖
ប្រសិនបើមានលុយនៅសល់បន្ទាប់ពីសងបំណុលទាំងអស់នោះ នៅសល់ត្រូវបង់ឱ្យអ្នកជាប្រាក់ចំណេញ។ អ្នកអាចប្រើមូលនិធិទាំងនេះដើម្បីផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានលើការបង់រំលោះលើផ្ទះថ្មី ឬសម្រាប់អ្វីផ្សេងទៀតដែលអ្នកយល់ថាសម។
ការប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់ចក្រភពអង់គ្លេស
កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាកម្ចីដែលធ្វើឡើងដោយធនាគារ ក្រុមហ៊ុនបញ្ចាំ ឬស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋាន - មិនថាលំនៅដ្ឋានបឋម លំនៅឋានបន្ទាប់បន្សំ ឬលំនៅដ្ឋានវិនិយោគ - ផ្ទុយពីអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ឬឧស្សាហកម្ម។ ក្នុងការបញ្ចាំផ្ទះ ម្ចាស់ផ្ទះ (អ្នកខ្ចី) ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នកខ្ចីដោយមានលក្ខខណ្ឌថា ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនឹងផ្ទេរទៅម្ចាស់វិញនៅពេលដែលការទូទាត់ចុងក្រោយលើប្រាក់កម្ចីត្រូវបានធ្វើឡើង និងបានបំពេញលក្ខខណ្ឌផ្សេងទៀតនៃ កម្ចីទិញផ្ទះ។
ការបញ្ចាំលើផ្ទះគឺជាទម្រង់បំណុលទូទៅបំផុតមួយ ហើយក៏ជាទម្រង់មួយដែលត្រូវបានណែនាំច្រើនបំផុតផងដែរ។ ដោយសារវាជាបំណុលដែលមានការធានា - មានទ្រព្យសកម្ម (លំនៅដ្ឋាន) ដែលដើរតួជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី - ហ៊ីប៉ូតែកមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងកម្ចីស្ទើរតែគ្រប់ប្រភេទផ្សេងទៀតដែលអតិថិជនម្នាក់ៗអាចរកបាន។
ការបញ្ចាំផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យពលរដ្ឋមួយក្រុមធំមានលទ្ធភាពធ្វើជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ព្រោះវាមិនចាំបាច់ក្នុងការរួមចំណែកតម្លៃទិញផ្ទះទាំងមូលជាមុននោះទេ។ ប៉ុន្តែដោយសារអ្នកឱ្យខ្ចីកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលការបញ្ចាំនេះមានប្រសិទ្ធភាព វាមានសិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះវិញ (រឹបអូសពីម្ចាស់ហើយលក់វានៅលើទីផ្សារបើកចំហ) ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអាចទូទាត់បាន។
អត្ថន័យនៃផ្ទះបញ្ចាំ
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចទូទាត់ប្រាក់បាន ហើយប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកនឹងទៅជាលំនាំដើម អ្នកអាចបាត់បង់ផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើនោះជាករណី ផ្ទះរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានលក់ដើម្បីសងបំណុលទាំងការបញ្ចាំទីមួយ និងទីពីររបស់អ្នក។ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដំបូងរបស់អ្នកនឹងក្លាយជាអ្នកដំបូងដែលទទួលបានការទូទាត់។
HELOC ដំណើរការដូចបន្ទាត់ឥណទានធម្មតា។ អ្នកអាចខ្ចីប្រាក់នៅពេលណាដែលអ្នកចង់បាន រហូតដល់កម្រិតឥណទានរបស់អ្នក។ អ្នកអាចយកប្រាក់ចេញពី HELOC នៅពេលណាដែលអ្នកត្រូវការវា។ គាត់យកមកវិញ ហើយខ្ចីម្ដងទៀត។ បន្ទាត់ឥណទាននេះត្រូវបានធានាដោយផ្ទះរបស់អ្នក។
អ្នកប្រហែលជាអាចខ្ចីប្រាក់ដែលអ្នកបានបង់ជាមុនឡើងវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកបានបង់ប្រាក់ប៉េងប៉ោងលើការបញ្ចាំរបស់អ្នក អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចឱ្យអ្នកខ្ចីប្រាក់នោះម្តងទៀត។ អ្នកអាចខ្ចីចំនួនទឹកប្រាក់ពេញលេញនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនទាំងអស់ដែលអ្នកបានធ្វើ។ លុយដែលអ្នកខ្ចីម្ដងទៀតនឹងត្រូវបញ្ចូលទៅក្នុងសរុបប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។
សម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចី អ្នកនឹងបង់អត្រាការប្រាក់ចម្រុះ ឬអត្រាការប្រាក់ដូចគ្នានឹងកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អត្រាការប្រាក់ចម្រុះរួមបញ្ចូលគ្នានូវអត្រាការប្រាក់បច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក និងអត្រាដែលមាននាពេលបច្ចុប្បន្នសម្រាប់ពាក្យថ្មី។
