តើអាចបញ្ចាំខ្ញុំបានទេ បើខ្ញុំសង់?

ប្រាក់កម្ចីសាងសង់ចក្រភពអង់គ្លេស

ការលើកទឹកចិត្តជំនួយក្នុងការទិញ (HTB) គឺជាគ្រោងការណ៍ដើម្បីជួយអ្នកទិញលើកដំបូងទទួលបានប្រាក់កក់នៅលើផ្ទះ។ វាអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទាមទារសំណងនៃពន្ធដែលអ្នកបានបង់នៅក្នុងប្រទេសអៀរឡង់ក្នុងរយៈពេល 2020 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ ការសង្គ្រោះដែលមានសម្រាប់អ្នកទិញលើកដំបូងត្រូវបានកើនឡើងក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 31 ហើយការកើនឡើងនេះត្រូវបានពង្រីកនៅក្នុងថវិកាជាបន្តបន្ទាប់។ ការកើនឡើងនេះ ដែលគេស្គាល់ថាជាគម្រោងជំនួយការទិញទំនិញដែលប្រសើរឡើង ត្រូវបានពង្រីករហូតដល់ថ្ងៃទី 2022 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2022 ក្នុងថវិកាឆ្នាំ XNUMX ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអាចស្នើសុំបានគឺទាបជាងដូចខាងក្រោម៖

ប្រសិនបើអ្នកមានលទ្ធភាពទិញផ្ទះតម្លៃ €200.000 អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកអាចផ្តល់ជូនអ្នករហូតដល់ €160.000។ នេះមានន័យថាអ្នកត្រូវមានប្រាក់ដែលនៅសល់ចំនួន €40.000 ឬ 20% ដែលត្រូវបានរក្សាទុកសម្រាប់ការដាក់ប្រាក់របស់អ្នក។ សម្រាប់ព័ត៌មានបន្ថែម សូមចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់ធនាគារកណ្តាលអៀរឡង់។

ពិនិត្យមើលថវិការបស់អ្នកដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដើម្បីមើលថាតើអ្នកអាចចំណាយលើការបង់រំលោះប្រចាំខែប៉ុន្មាន ហើយត្រូវប្រាកដថាអ្នកមានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីរ៉ាប់រងការចំណាយផ្សេងទៀតដែលមកជាមួយការទិញ និងថែទាំផ្ទះ។ ខាងក្រោមនេះគឺជាការចំណាយប្រហាក់ប្រហែលសម្រាប់ពួកគេម្នាក់ៗ។

ប្រើកម្មវិធីផែនការថវិការបស់យើងដើម្បីគណនានូវអ្វីដែលអ្នកអាចបង់បានយ៉ាងងាយស្រួលរៀងរាល់ខែ។ រួមបញ្ចូលចំនួនទឹកប្រាក់ទៀងទាត់នៅក្នុងថវិការបស់អ្នកសម្រាប់ការចំណាយដែលមិនរំពឹងទុក ដូចជាការចំណាយលើការព្យាបាល ការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ជាដើម។

តើ​ការ​បញ្ចាំ​ផ្ទះ​កំពុង​សាងសង់​ឬ​នៅ?

អ្នកហៀបនឹងចាកចេញពីគេហទំព័រ MidAtlantic Farm Credit។ យើងមិនទទួលខុសត្រូវចំពោះ ឬមិនគ្រប់គ្រង គាំទ្រ ឬធានាខ្លឹមសារ ផលិតផល និង/ឬសេវាកម្មនៃទំព័រខាងក្រោមនោះទេ។ គេហទំព័រដែលបានភ្ជាប់អាចមានគោលការណ៍ឯកជនភាពផ្សេង ឬផ្តល់សុវត្ថិភាពតិចជាងគេហទំព័ររបស់យើងដែលអ្នកគួរយល់ដឹង។ សូមអរគុណ។

ដំណើរការនៃការទិញដី និងសាងសង់ផ្ទះអាចមានភាពច្របូកច្របល់ ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកមិនធ្លាប់ធ្វើវាពីមុនមក។ មានវិធីផ្សេងៗក្នុងការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់កម្មសិទ្ធិ និងការសាងសង់ផ្ទះរបស់អ្នក ហើយអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកគួរអាចជួយអ្នកជ្រើសរើសអ្វីដែលសាកសមបំផុតនឹងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។ អត្ថបទនេះនឹងបង្រៀនអ្នកពីភាពខុសគ្នារវាងកម្ចីទិញដី និងកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយណែនាំអ្នកអំពីជម្រើសហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់ការទិញដីដើម្បីសាងសង់ផ្ទះ។

ប្រាក់កម្ចីទិញដីបង្កហានិភ័យកាន់តែខ្លាំងសម្រាប់ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារជាធម្មតាមិនមានរចនាសម្ព័ន្ធ ឬផ្ទះនៅលើអចលនទ្រព្យនោះទេ។ នៅពេលដែលនរណាម្នាក់ទិញដី ពួកគេជាធម្មតាមានបញ្ចាំ ឬបង់ថ្លៃជួលរួចហើយ។ ប្រសិនបើបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុកើតឡើង បុគ្គលនោះទំនងជានឹងខកខានក្នុងការខ្ចីដីដែលមិនមានរចនាសម្ព័ន្ធជំនួសឱ្យការបញ្ចាំ ឬជួលរបស់ពួកគេ។ តាមពិតនេះជាមូលហេតុដែលអ្នកខ្ចីភាគច្រើនមិនផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដល់ដីដែលគ្មានរចនាសម្ព័ន្ធ!

ការ​ដាក់​បញ្ចាំ​ការ​សាង​សង់​ដោយ​ខ្លួន​ឯង

គុណសម្បត្តិមួយនៃការទិញផ្ទះគឺថា អ្នកអាចបង្កើតសមធម៌នៅក្នុងវា ហើយប្រើសមធម៌នោះដើម្បីបង់ថ្លៃជួសជុលផ្ទះបាយធំមួយ បំបាត់បំណុលកាតឥណទានដែលមានការប្រាក់ខ្ពស់ ឬសូម្បីតែជួយគ្របដណ្តប់ថ្លៃសិក្សានៅមហាវិទ្យាល័យរបស់កូនអ្នក។

សមធម៌គឺជាភាពខុសគ្នារវាងអ្វីដែលអ្នកជំពាក់លើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក និងតម្លៃបច្ចុប្បន្ននៃផ្ទះរបស់អ្នក។ ប្រសិនបើអ្នកជំពាក់ $150.000 លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក ហើយផ្ទះរបស់អ្នកមានតម្លៃ $200.000 អ្នកមានភាគហ៊ុនចំនួន $50.000 នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។

ឧបមាថាអ្នកទិញផ្ទះតម្លៃ 200.000 ដុល្លារ។ អ្នកអាចបង់រំលោះ 10% នៃតម្លៃទិញផ្ទះ ដែលនឹងមានចំនួន $20.000។ បន្ទាប់មកអ្នកអោយខ្ចីរបស់អ្នកនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អ្នកចំនួន $180.000 ។

មានតែអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលអាចផ្តល់ការវាយតម្លៃជាផ្លូវការអំពីតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកនៅក្នុងទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកអាចប៉ាន់ស្មានតម្លៃផ្ទះរបស់អ្នកដោយមើលការលក់ផ្ទះដែលអាចប្រៀបធៀបបាននៅក្នុងតំបន់របស់អ្នក ឬដោយការប្រឹក្សាលើការលក់អចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតដែលផ្តល់នូវការប៉ាន់ប្រមាណតម្លៃផ្ទះរបស់ពួកគេផ្ទាល់។

ការស្វែងយល់ថាតើអ្នកអាចដាក់ប្រាក់ប៉ុន្មានសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម គឺជាជំហានដ៏ល្អមួយក្នុងការយល់ដឹងពីរបៀបដែលអ្នកនឹងកសាងសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក។ ការទទួលបានការយល់ព្រមជាមុនសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ មុនពេលធ្វើការផ្តល់ជូននឹងជួយអ្នកឱ្យយល់ថាតើចំនួនប្រាក់សន្សំរបស់អ្នកនឹងត្រូវប្រើសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។

ម៉ាស៊ីនគិតលេខកម្ចីទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯង។

មនុស្សជាច្រើន ទាំងម្ចាស់ផ្ទះ ទាំងអ្នកវិនិយោគ មើលឃើញថា ការទិញផ្ទះក្រៅគម្រោង ជាមធ្យោបាយដ៏ល្អមួយ ដើម្បីទិញផ្ទះថ្មី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចជាការវិនិយោគណាមួយដែរ អ្នកត្រូវតែពិចារណាពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទិញក្រៅផែនការ។

ការទិញផ្តាច់ផែនការមានន័យថាការទិញអចលនទ្រព្យដែលមិនទាន់សាងសង់ ឬកំពុងសាងសង់។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​ទិញ​គឺ​ផ្អែក​លើ​គម្រោង​និង​ការ​រចនា​អគារ​ ហើយ​មិន​មែន​ជា​ផលិតផល​សម្រេច​នោះ​ទេ។

LVR របស់អ្នកមានសារៈសំខាន់ព្រោះវានឹងប៉ះពាល់ដល់ថាតើអ្នកត្រូវការបង់ថ្លៃបន្ថែមនៃការធានារ៉ាប់រងលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី (LMI) លើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ LMI គឺជាការធានារ៉ាប់រងដែលអ្នកបង់ថ្លៃ ប៉ុន្តែវាការពារធនាគារ (មិនមែនអ្នក) ប្រសិនបើអ្នកខកខានប្រាក់កម្ចី ហើយលុយដែលបានមកពីការលក់ទ្រព្យសម្បត្តិសុវត្ថិភាពរបស់អ្នកមិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ពី 500.000 ដុល្លារ ទៅ 400.000 ដុល្លារ នោះ LVR របស់អ្នកនឹងកើនឡើង។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបានសន្សំច្រើនបន្ថែមទៀតចំពោះការដាក់ប្រាក់របស់អ្នកទេ វាអាចប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចី ឬអាចមានន័យថាត្រូវបង់ IML ប្រសិនបើអ្នកទទួលបានប្រាក់កម្ចីថ្មី។