ខ្ញុំ​បែក​គ្នា​អត់​បាន​រៀបការ​ហើយ​ខ្ញុំ​មាន​បញ្ចាំ?

ទិញផ្ទះជាមួយអ្នកដែលអ្នកមិនទាន់រៀបការជាមួយ, ពន្ធ

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅជាមួយប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នក ប៉ុន្តែឈ្មោះរបស់អ្នកមិនស្ថិតនៅលើការបញ្ចាំទេ អ្នកអាចមានសិទ្ធិមួយចំនួនលើអចលនទ្រព្យ។ នេះអាស្រ័យលើកាលៈទេសៈ រួមទាំងថាតើអ្នករៀបការឬអត់។

ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការហើយ ឬនៅក្នុងភាពជាដៃគូក្នុងស្រុក ហើយមិនបានចុះបញ្ជីនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះនោះ អ្នកអាចស្នើសុំការជូនដំណឹងអំពីសិទ្ធិទៅផ្ទះអាពាហ៍ពិពាហ៍។ នេះនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិកាន់កាប់មួយចំនួន ប៉ុន្តែនឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិអចលនទ្រព្យណាមួយឡើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអ្នកបែកគ្នា ឬលែងលះនៅពេលក្រោយ តុលាការទំនងជានឹងនិយាយថាអ្នកមានសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិ។

អ្នកមិនអាចដាក់ពាក្យសុំសិទ្ធិលំនៅឋានអាពាហ៍ពិពាហ៍លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលប្តី ឬប្រពន្ធរបស់អ្នកជាម្ចាស់ជាមួយអ្នកផ្សេងបានទេ។ លើសពីនេះទៀត អ្នកអាចស្នើសុំសិទ្ធិលំនៅដ្ឋានលើអចលនទ្រព្យតែមួយប៉ុណ្ណោះ។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅអាពាហ៍ពិពាហ៍ផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិកាន់កាប់តែប៉ុណ្ណោះ។ មិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិណាមួយនៃអចលនទ្រព្យនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នករៀបការហើយ ហើយឈ្មោះរបស់អ្នកមិនស្ថិតនៅលើការបញ្ចាំទេ អ្នកនឹងមានសិទ្ធិទទួលបានអចលនទ្រព្យ ហើយយើងអាចពិភាក្សាលម្អិតបន្ថែមទៀត។ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវការព័ត៌មានបន្ថែម សូមកុំស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការទាក់ទងមកយើងសម្រាប់ការប្រឹក្សាដំបូងដោយឥតគិតថ្លៃ។ អ្នកក៏អាចនិយាយជាមួយមេធាវីសងបំណុលរបស់យើងផងដែរ។

ទិញផ្ទះជាមួយអ្នកដែលមិនទាន់រៀបការ

ជាសំណាងល្អ មានកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះជាច្រើន រួមទាំងកម្ចីទាប និងគ្មានការបង់រំលស់ ដែលធ្វើឱ្យវាមានភាពងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យតែមួយនាក់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ ហើយអត្រាការប្រាក់ទាបនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះធ្វើឱ្យការទិញកាន់តែមានតម្លៃសមរម្យ។

នេះគឺដោយសារតែអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទទួលបានរបាយការណ៍ឥណទានរួមបញ្ចូលគ្នានៃប្រវត្តិ និងពិន្ទុរបស់អ្នកដាក់ពាក្យនីមួយៗ ហើយប្រើពិន្ទុទាបនៃពិន្ទុទាំងពីរ ឬមធ្យមភាគទាំងបីដើម្បីវាយតម្លៃកម្មវិធី។ ពិន្ទុដែលពួកគេប្រើត្រូវបានគេហៅថា ពិន្ទុឥណទានតំណាង។

កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន Federal Reserve បានសិក្សាតម្លៃកម្ចីទិញផ្ទះ ហើយបានរកឃើញអ្វីមួយដែលគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល។ ក្នុងចំណោមប្រាក់កម្ចីជាង 600.000 ដែលត្រូវបានសិក្សា 10% អាចបង់យ៉ាងហោចណាស់ 0,125% ប្រសិនបើសមាជិកគ្រួសារដែលមានសមត្ថភាពបំផុតបានដាក់ពាក្យតែម្នាក់ឯង។

វាអាចមានតម្លៃក្នុងការត្រួតពិនិត្យជាមួយមន្ត្រីប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នក។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីម្នាក់មាន FICO នៃ 699 ហើយម្នាក់ទៀតមាន FICO នៃ 700 ពួកគេនឹងសន្សំបាន 500 ដុល្លារក្នុងថ្លៃកម្ចីសម្រាប់រាល់ 100.000 ដុល្លារដែលបានខ្ចីដោយសារតែថ្លៃសេវា Fannie Mae សម្រាប់ពិន្ទុក្រោម 700 ។

គុណវិបត្តិចម្បងនៃយុទ្ធសាស្រ្តនេះគឺថាអ្នកទិញផ្ទះតែមួយគត់ត្រូវតែមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់ដោយគ្មានជំនួយពីប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីឬប្រពន្ធរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះដើម្បីដំណើរការនេះ ប្តីប្រពន្ធដែលដាក់បញ្ចាំនឹងទំនងជាត្រូវការពិន្ទុឥណទានខ្ពស់ និងប្រាក់ចំណូលធំជាង។

ខ្ញុំ​ស្តាយ​ក្រោយ​ពេល​ទិញ​ផ្ទះ​ជាមួយ​មិត្ត​ប្រុស​ខ្ញុំ

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅជាមួយដៃគូរបស់អ្នក អ្នកនឹងត្រូវសម្រេចចិត្តថាត្រូវធ្វើអ្វីជាមួយផ្ទះរបស់អ្នកនៅពេលអ្នកបែកគ្នា។ ជម្រើសរបស់អ្នកអាស្រ័យលើថាតើអ្នកនៅលីវ រៀបការ ឬដៃគូក្នុងស្រុក និងថាតើអ្នកជួល ឬជាម្ចាស់ផ្ទះរបស់អ្នក។

ប្រសិនបើអ្នកបានព្យាយាមដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយអតីតរបស់អ្នករួចហើយ ហើយវាពិបាកសម្រាប់អ្នក អ្នកអាចសុំជំនួយដើម្បីឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ អ្នកឯកទេសហៅថា "អ្នកសម្រុះសម្រួល" អាចជួយអ្នក និងអតីតដៃគូរបស់អ្នកស្វែងរកដំណោះស្រាយដោយមិនចាំបាច់ទៅតុលាការ។

ជាទូទៅ ប្រសិនបើអ្នកចាកចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក ក្រុមប្រឹក្សានឹងមិនផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវជំនួយលំនៅដ្ឋានទេ ពីព្រោះអ្នក "គ្មានផ្ទះសម្បែងដោយចេតនា"។ នេះមិនអនុវត្តទេ ប្រសិនបើអ្នកត្រូវចាកចេញពីផ្ទះរបស់អ្នក ដោយសារការរំលោភបំពានក្នុងគ្រួសារ។

ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តបញ្ចប់ការជួលរបស់អ្នក ឬរើផ្ទះ ក្រុមប្រឹក្សាប្រហែលជាគិតថាវាជាកំហុសរបស់អ្នកដែលអ្នកមិនមានកន្លែងរស់នៅ។ នេះគឺជាអ្វីដែលគេហៅថា "គ្មានផ្ទះសម្បែងដោយចេតនា" ។ ប្រសិនបើក្រុមប្រឹក្សាគិតថាអ្នកគ្មានផ្ទះសម្បែងដោយចេតនា ពួកគេប្រហែលជាមិនអាចស្វែងរកលំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែងសម្រាប់អ្នកបានទេ។

ប្រសិនបើអ្នកបានរៀបការ ឬជាប្តីប្រពន្ធពិត អ្នកទាំងពីរមាន "សិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋាន"។ នេះមានន័យថា អ្នកអាចស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ទោះបីជាអ្នកមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិ ឬមិនត្រូវបានចុះបញ្ជីនៅលើការជួលក៏ដោយ។ អ្នកនឹងត្រូវផ្លាស់ទីជាអចិន្ត្រៃយ៍ ប្រសិនបើអាពាហ៍ពិពាហ៍ ឬភាពជាដៃគូក្នុងស្រុករបស់អ្នកត្រូវបញ្ចប់ ឬប្រសិនបើតុលាការបង្គាប់វា ជាឧទាហរណ៍ជាផ្នែកមួយនៃការលែងលះរបស់អ្នក។

វិធីការពារខ្លួនពេលទិញផ្ទះជាមួយដៃគូ

គូស្វាមីភរិយាតិចជាងមុនរៀបការមុនពេលទិញផ្ទះ។ ការរួមរស់មានការកើនឡើង ជាពិសេសក្នុងចំណោមក្មេងជាងគេ។ ទិន្នន័យចុងក្រោយបំផុតពីការិយាល័យស្ថិតិជាតិ [ឆ្នាំ 2019] បង្ហាញថាមនុស្សជាង 16 ភាគ 29 ដែលមានអាយុពី XNUMX-XNUMX ឆ្នាំរស់នៅជាមួយដៃគូបានរួមរស់ជាមួយគ្នា។

នៅពេលនិយាយអំពីជម្លោះការរួមរស់ 95% នៃមនុស្សដែលដើរកាត់ទ្វាររបស់ខ្ញុំគឺជាអ្នកដែលទើបតែបែកពីដៃគូរបស់ពួកគេ ហើយចង់ដឹងថា "តើខ្ញុំមានចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ដៃគូរបស់ខ្ញុំទេ?" ឬ "តើខ្ញុំមានសិទ្ធិទទួលបានអ្វីទេ?" ការពិតដ៏អាក្រក់នោះគឺថា ទោះបីជាអ្នកបានរស់នៅក្នុងផ្ទះតែមួយអស់រយៈពេលជាងម្ភៃឆ្នាំ ហើយបានចិញ្ចឹមកូនរបស់អ្នកជាមួយគ្នានៅក្នុងនោះក៏ដោយ ក៏អ្នកអាចដើរចេញដោយគ្មានអ្វីសោះ លុះត្រាតែអ្នកមានផែនការ និងការការពារត្រឹមត្រូវ។

នេះគឺជាទម្រង់ទូទៅនៃកម្មសិទ្ធិរួម។ ការកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាមានន័យថាប្តីប្រពន្ធត្រូវបានចាត់ទុកថាជាម្ចាស់ផ្ទះក្នុងអត្រា 50% ដោយមិនគិតពីចំនួនដែលម្នាក់ៗបានរួមចំណែកដល់ការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ ឬការទូទាត់ប្រចាំខែនៃការបញ្ចាំ។ វាក៏មានន័យផងដែរថា ប្រសិនបើម្នាក់ក្នុងចំណោមពួកគេស្លាប់ ចំណែករបស់ពួកគេនឹងផ្ទេរទៅឱ្យភាគីម្ខាងទៀតដោយមិនគិតពីលក្ខខណ្ឌនៃឆន្ទៈរបស់ពួកគេ។ នេះត្រូវបានគេហៅថាជាទូទៅ "សិទ្ធិរស់រានមានជីវិត" ។