តើខ្ញុំអាចដកឈ្មោះរបស់ខ្ញុំចេញពីការបញ្ចាំជាមួយអតីតរបស់ខ្ញុំដោយរបៀបណា?
ជម្រើសទាំងនេះអាស្រ័យលើកត្តាដូចជាចំនួនសមធម៌នៅក្នុងផ្ទះរបស់ប្តីឬប្រពន្ធ របៀបដែលវាត្រូវបានទិញ និងដាក់ចំណងជើង ថាតើមនុស្សម្នាក់ចង់ស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះ ការទូទាត់លែងលះ និងពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកគ្រប់គ្នាដែលពាក់ព័ន្ធ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនមានប្រាក់ចំណូលដើម្បីបង់រំលោះដោយខ្លួនឯងទេ អ្នកអាចឃើញថាអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមិនអនុម័តប្រាក់កម្ចីថ្មីសម្រាប់ផ្ទះដែលមានប្រាក់ចំណូលតែមួយនោះទេ។ លុះត្រាតែអ្នកអាចបង្កើនប្រាក់ចំណូលបានលឿន អ្នកប្រហែលជាត្រូវលក់ផ្ទះអាពាហ៍ពិពាហ៍។
ប្រសិនបើពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកបានធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីអ្នកបានដកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបច្ចុប្បន្នរបស់អ្នក នោះអ្នកប្រហែលជាមិនមានសិទ្ធិទទួលបានឥណទានឡើងវិញទៀតទេ។ អ្នកប្រហែលជាអាចយកឈ្នះពិន្ទុក្រេឌីតទាបជាមួយនឹងការវាយតម្លៃឡើងវិញយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប៉ុន្តែភាពជោគជ័យដោយប្រើវិធីសាស្ត្រនោះនៅឆ្ងាយពីភាពជាក់លាក់។
ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកបានបង្កើតភាគហ៊ុនតិចតួចប៉ុណ្ណោះ នោះ ការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានឡើងវិញអាចជាការហាមឃាត់ ឬមិនអាចប្រើបាន។ ជាសំណាងល្អ មានជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដែលអាចជួយអ្នកក្នុងការទប់ទល់នឹងការខ្វះខាតទ្រព្យសម្បត្តិសុទ្ធ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្តីប្រពន្ធដែលនៅសេសសល់ត្រូវតែបង្ហាញថាពួកគេបានបង់រំលោះពេញរយៈពេលប្រាំមួយខែកន្លងមកនេះ។ Streamline Refinance គឺល្អបំផុតសម្រាប់អ្នកដែលបានបែកគ្នាយ៉ាងហោចណាស់យូរនេះ។
បើឈ្មោះខ្ញុំដាក់បញ្ចាំ វាជាពាក់កណ្តាលរបស់ខ្ញុំ
ប្រសិនបើអ្នកមានការបញ្ចាំរួមគ្នាជាមួយដៃគូរបស់អ្នក អ្នកទាំងពីរជាម្ចាស់ផ្នែកនៃអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថា បុគ្គលម្នាក់ៗមានសិទ្ធិនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិ ទោះបីពួកគេបែកគ្នាក៏ដោយ។ ប៉ុន្តែអ្នកទាំងពីរនឹងទទួលខុសត្រូវលើការបង់ចំណែករបស់អ្នកក្នុងការបញ្ចាំ ប្រសិនបើអ្នកណាម្នាក់សម្រេចចិត្តចាកចេញ។
ប្រសិនបើអ្នក និងអតីតរបស់អ្នកមិនយល់ស្របលើអ្វីដែលគួរកើតឡើងចំពោះផ្ទះគ្រួសារនៅក្នុងការបែកគ្នា ឬលែងលះ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលអ្នកព្យាយាមធ្វើការសម្រេចចិត្តក្រៅផ្លូវការ ឬតាមរយៈការសម្រុះសម្រួល។ ព្រោះបើបញ្ហារបស់អ្នកឡើងដល់តុលាការ ហើយតុលាការត្រូវសម្រេចឲ្យអ្នក នោះអ្វីៗអាចយូរនិងថ្លៃណាស់។
មេធាវីលែងលះរបស់យើងអាចជួយដោះស្រាយភាពតានតឹងរវាងអ្នក និងអតីតរបស់អ្នក។ យើងយល់ថាផ្ទះគ្រួសាររបស់អ្នកអាចមានន័យច្រើនសម្រាប់អ្នក ដូច្នេះយើងនឹងធ្វើការជាមួយអ្នកដើម្បីសម្រេចបានលទ្ធផលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក និងគ្រួសាររបស់អ្នក។
ការលែងលះគឺជាពេលវេលាដ៏រំជើបរំជួលសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន ហើយភាពតានតឹងនៃការបែងចែកហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ដែលអ្នកធ្លាប់បានចែករំលែកអាចកាន់តែគួរឱ្យភ័យខ្លាច។ យើងបានរាយបញ្ជីជម្រើសមួយចំនួនរបស់អ្នកសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងការបញ្ចាំរួមរបស់អ្នកក្នុងអំឡុងពេលបំបែក៖
ការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ
ឈ្មួញកណ្តាលកម្ចីទិញផ្ទះរបស់យើងគឺជាអ្នកជំនាញលើគោលនយោបាយរបស់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាង 40 រួមទាំងធនាគារ និងក្រុមហ៊ុនហិរញ្ញវត្ថុឯកទេស។ យើងដឹងថាអ្នកឱ្យខ្ចីណាមួយនឹងយល់ព្រមលើការបញ្ចាំរបស់អ្នក ថាតើវាត្រូវបង់សម្រាប់ការលែងលះ ឬការទូទាត់អចលនទ្រព្យក៏ដោយ។
អ្នកមិនអាច "កាន់កាប់" ឬដកប្រាក់ពីកម្ចីទិញផ្ទះបានទេ។ ខណៈពេលដែលនៅក្នុងប្រទេសផ្សេងទៀត អ្នកអាចកាន់កាប់ការបញ្ចាំរបស់នរណាម្នាក់ផ្សេងទៀត ឬកាត់នរណាម្នាក់ចេញពីកិច្ចព្រមព្រៀងកម្ចីទិញផ្ទះ នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី នេះមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។
យើងក៏មានសិទ្ធិចូលទៅកាន់អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីឯកទេសដែលអាចគិតគូរពីស្ថានភាពរបស់អ្នកបាន មិនថាការបង់ប្រាក់ប៉ុន្មានត្រូវបានខកខាន! ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកត្រូវតែបង្ហាញថាអ្នកអាចមានលទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់បង្វិលសងទាំងនោះ បើទោះបីជាអ្នកមិនបានបង្កើតវាក៏ដោយ។
“…គាត់អាចស្វែងរកពួកយើងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយជាមួយនឹងកម្ចីតិចតួចបំផុតក្នុងអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អ នៅពេលដែលអ្នកដទៃប្រាប់យើងថា វាពិបាកពេក។ មានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងជាមួយនឹងសេវាកម្មរបស់ពួកគេ ហើយនឹងផ្តល់អនុសាសន៍យ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកជំនាញប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនាពេលអនាគត”
“…ពួកគេបានធ្វើឱ្យដំណើរការកម្មវិធី និងការទូទាត់មានភាពងាយស្រួលមិនគួរឱ្យជឿ និងគ្មានភាពតានតឹង។ ពួកគេបានផ្តល់ព័ត៌មានច្បាស់លាស់ និងរហ័សក្នុងការឆ្លើយតបទៅនឹងសំណួរណាមួយ។ ពួកគេមានតម្លាភាពខ្លាំងក្នុងគ្រប់ទិដ្ឋភាពនៃដំណើរការ»។
សិទ្ធិបែងចែកបញ្ចាំរួម
ការសម្រេចចិត្តដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងអាចជួយ ឬធ្វើឱ្យអ្នកឈឺចាប់ក្នុងការកំណត់ថាតើអ្នកអាចទិញផ្ទះបានប៉ុន្មាន។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការគណនាប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយបន្តរបស់អ្នក ព្រោះពួកគេអាចមានឥទ្ធិពលថាតើអ្នកអាចបង់រំលោះ និងបង់រំលោះថ្មីបានដែរឬទេ។ អាស្រ័យលើស្ថានភាព អ្នកប្រហែលជាត្រូវបង់ថ្លៃមេធាវី ប្រាក់ឧបត្ថម្ភកុមារ ប្រាក់ឧបត្ថម្ភ ឬការចំណាយផ្សេងៗទៀត។
ប្រសិនបើអ្នកទទួលខុសត្រូវលើការទូទាត់លើទ្រព្យសម្បត្តិដែលមានស្រាប់ណាមួយដែលអ្នកអាចមានមុនពេលលែងលះ នោះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុង DTI របស់អ្នក។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើប្តីឬប្រពន្ធរបស់អ្នកបានយកទ្រព្យសម្បត្តិនោះ អ្នកឱ្យខ្ចីរបស់អ្នកអាចដកការទូទាត់នោះចេញពីកត្តាដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នក។
នៅពេលប្តីប្រពន្ធលែងលះគ្នា តុលាការចេញក្រឹត្យលែងលះ (ហៅម្យ៉ាងទៀតថាសាលក្រម ឬដីកា) ដែលបែងចែកប្រាក់ បំណុល និងទ្រព្យសម្បត្តិអាពាហ៍ពិពាហ៍ផ្សេងទៀត ដោយកំណត់នូវអ្វីដែលបុគ្គលម្នាក់ៗមាន និងទទួលខុសត្រូវលើការបង់។ វាជាការល្អបំផុតក្នុងការបែងចែកលុយរបស់អ្នក និងហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ពីព្រោះពិន្ទុឥណទានរបស់អ្នកត្រូវតែបង្ហាញយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក។
ខ្លឹមសារនៃការឧបត្ថម្ភកុមារ ឬកិច្ចព្រមព្រៀងផ្តល់អាហារូបត្ថម្ភក៏សំខាន់ផងដែរ។ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការទូទាត់ទៅអតីតរបស់អ្នក ពួកគេត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងបំណុលប្រចាំខែរបស់អ្នក។ ម៉្យាងវិញទៀត ប្រសិនបើអ្នកអាចបង្ហាញថាអ្នកទទួលបានការទូទាត់ប្រចាំខែដែលនឹងបន្តសម្រាប់ពេលខ្លះ វាអាចជួយដល់ប្រាក់ចំណូលដែលមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់របស់អ្នក។