តើអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានតម្លៃប៉ុន្មាន?

អត្រាការប្រាក់ថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ Freddie mac

អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាអត្រាការប្រាក់ដែលអ្នកបង់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។ អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះផ្លាស់ប្តូរជារៀងរាល់ថ្ងៃ ហើយផ្អែកលើការប្រែប្រួលទីផ្សារ ប៉ុន្តែបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបបំផុត។ អាស្រ័យលើប្រភេទប្រាក់កម្ចី អត្រាការប្រាក់អាចជាអត្រាថេរ ឬអត្រាដែលអាចកែតម្រូវបានក្នុងរយៈពេលនៃកម្ចីទិញផ្ទះ។

នៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ អត្រាការប្រាក់នៅដដែលសម្រាប់រយៈពេល 30 ឆ្នាំនៃប្រាក់កម្ចី ដោយសន្មតថាអ្នកបន្តកាន់កាប់ផ្ទះក្នុងអំឡុងពេលនោះ។ ប្រភេទនៃការបញ្ចាំទាំងនេះមានទំនោរជាការពេញនិយមបំផុតមួយដោយសារស្ថេរភាព និងការទូទាត់ប្រចាំខែទាបដែលពួកគេផ្តល់ជូនអ្នកខ្ចីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការបញ្ចាំថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំ។

ការទូទាត់ប្រចាំខែនីមួយៗត្រូវបានប្រើដើម្បីបង់ការប្រាក់ និងដើមទុនដែលនឹងត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដូច្នេះការបង់រំលោះប្រចាំខែទាំងនេះគឺទាបជាងប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនឹងបញ្ចប់ការបង់ការប្រាក់កាន់តែច្រើនតាមវិធីនេះ។

កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេល 30 ឆ្នាំអាចមានប្រយោជន៍ច្រើន ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវពិចារណាថាតើអ្នកមានគម្រោងស្នាក់នៅផ្ទះថ្មីរបស់អ្នករយៈពេលប៉ុន្មាន។ ប្រសិនបើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទាបរៀងរាល់ខែគឺជាអ្វីដែលសំខាន់បំផុតសម្រាប់អ្នក អ្នកគួរតែពិចារណាលើការបញ្ចាំក្នុងអត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំ ដោយមានជំនួយពីមន្រ្តីប្រាក់កម្ចី។

អត្រាការប្រាក់ 70s

ជាមួយនឹងការដំឡើងការព្យាករណ៍របស់ Fed បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំនីមួយៗដែលនៅសេសសល់ សូចនាករភាគច្រើនចង្អុលទៅអត្រាការប្រាក់បន្តកើនឡើងនៅឆ្នាំ 2022។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ចនឹងបង្កឱ្យមានការប្រែប្រួលពីមួយសប្តាហ៍ទៅមួយសប្តាហ៍។

អ្នកជំនាញនៅសមាគមធនាគារប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ អ្នកដឹកនាំឧស្សាហកម្មអាមេរិកទីមួយ និងផ្សេងទៀតរំពឹងថាអត្រានៃការបញ្ចាំរយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងខែឧសភា ទោះបីជាប្រហែលជាមិនលឿនដូចកាលពីខែមុនក៏ដោយ។

"ធនាគារកណ្តាលនឹងដំឡើងអត្រាយោងរបស់ខ្លួនម្តងទៀតនៅក្នុងខែឧសភា។ ជាមួយនឹងអត្រាគ្មានការងារធ្វើនៅជិតកម្រិតទាបបំផុត និងអតិផរណានៅកម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល XNUMX ទស្សវត្សរ៍ ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធអាចអនុវត្តការដំឡើងអត្រាការប្រាក់កាន់តែខ្លាំងក្លានៅពេលនេះ ដោយបញ្ជូនអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកាន់តែខ្ពស់។

ខ្ញុំរំពឹងថាអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងជាមធ្យម 5,2% នៅខែក្រោយ។ ជាមួយនឹងអតិផរណាដែលបានកំណត់ថានឹងថយចុះនៅចុងឆ្នាំនេះ អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះប្រហែលជាមិនកើនឡើងលឿនដូចអ្វីដែលពួកគេធ្វើនៅពេលនេះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំរំពឹងថាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនឹងជាមធ្យមប្រហែល 5% ក្នុងឆ្នាំ 2022 ។

«អត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានកើនឡើងរួចហើយដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងពីការរុះរើផលប័ត្រកម្ចីទិញផ្ទះរបស់ Fed និងផែនការរបស់ខ្លួនក្នុងការបង្កើនអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធ។ ប្រសិនបើអត្រាកើនឡើងបន្ថែមទៀត វានឹងកើតឡើងដោយសារតែអតិផរណានៅតែមិនអាចគ្រប់គ្រងបាន។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ Fed គ្រប់គ្រងអតិផរណា វាអាចទៅរួចដែលថាអត្រានឹងធ្លាក់ចុះក្នុងកម្រិតមធ្យម។ វា​នឹង​ត្រូវ​រង់​ចាំ​មើល»។

ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ

APR ជាមធ្យមនៃកម្ចីយោងរយៈពេល 30 ឆ្នាំក្នុងអត្រាថេរបានធ្លាក់ចុះនៅថ្ងៃនេះមក 5,48% ពី 5,53% កាលពីម្សិលមិញ។ សប្តាហ៍មុននៅជុំវិញពេលនេះ APR ហ៊ីប៉ូតែកថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 5,50% ។ សម្រាប់ផ្នែករបស់វា APR ជាមធ្យមនៃកម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺ 4,81% ។ កាលពីសប្តាហ៍មុនជុំវិញកាលបរិច្ឆេទដូចគ្នាទាំងនេះ APR ហ៊ីប៉ូតែកថេររយៈពេល 15 ឆ្នាំគឺ 4,89% ។ អត្រាត្រូវបានដកស្រង់ជា APR ។

APR ជាមធ្យមសម្រាប់ការបញ្ចាំ 30 ឆ្នាំដែលមានអត្រាថេរគឺ 5,35% ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន APR ជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ jumbo 30 ឆ្នាំគឺ 5,40% ។ APR ជាមធ្យមសម្រាប់ការបញ្ចាំ 5/1 ARM គឺ 4,91% ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន APR ជាមធ្យមនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ 5/1 ARM គឺ 4,81% ។

ទោះបីជាអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដោយទិន្នផលរតនាគារសហរដ្ឋអាមេរិកក៏ដោយ ការកើនឡើងអតិផរណា និងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុរបស់ធនាគារកណ្តាលមានឥទ្ធិពលដោយប្រយោលលើអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។ នៅពេលដែលអតិផរណាកើនឡើង ធនាគារកណ្តាលសហព័ន្ធមានប្រតិកម្មដោយការអនុវត្តគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុកាន់តែឈ្លានពាន ដែលនាំទៅរកការកើនឡើងនៃអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ។

លោក Lawrence Yun ប្រធានសេដ្ឋវិទូ និងជាអនុប្រធានជាន់ខ្ពស់នៃការស្រាវជ្រាវនៅសមាគមជាតិនៃអ្នកអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា "សម្ពាធដើម្បីទប់ស្កាត់អតិផរណានឹងកើនឡើង ហើយ Fed នឹងត្រូវដំឡើងអត្រាមូលនិធិសហព័ន្ធរបស់ខ្លួនពី XNUMX ទៅ XNUMX ដងក្នុងការកើនឡើងត្រីមាសនៅឆ្នាំនេះ" ។ (ន.) "លើសពីនេះ ធនាគារកណ្តាលនឹងបញ្ឈប់ការបន្ធូរបន្ថយបរិមាណជាលំដាប់ ដោយជំរុញឱ្យអត្រាកម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលវែង"។

tilbakemelding

ការទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបញ្ចាំ គឺជាប្រតិបត្តិការហិរញ្ញវត្ថុដ៏ធំបំផុតដែលយើងភាគច្រើនធ្វើ។ ជាធម្មតា ធនាគារ ឬអ្នកឱ្យខ្ចីប្រាក់បញ្ចាំផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន 80% នៃតម្លៃផ្ទះ ហើយអ្នកយល់ព្រមសងវាវិញ - ជាមួយនឹងការប្រាក់ - ក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់។ នៅពេលប្រៀបធៀបអ្នកឱ្យខ្ចី អត្រាកម្ចីទិញផ្ទះ និងជម្រើសប្រាក់កម្ចី វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការស្វែងយល់ពីរបៀបដែលកម្ចីទិញផ្ទះដំណើរការ និងប្រភេទណាដែលល្អបំផុតសម្រាប់អ្នក។

នៅក្នុងការបញ្ចាំភាគច្រើន ផ្នែកនៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានខ្ចី (ប្រាក់ដើម) បូកនឹងការប្រាក់ត្រូវបានសងវិញជារៀងរាល់ខែ។ អ្នកឱ្យខ្ចីនឹងប្រើរូបមន្តរំលោះដើម្បីបង្កើតកាលវិភាគទូទាត់ដែលបំបែកការទូទាត់នីមួយៗទៅជាប្រាក់ដើម និងការប្រាក់។

ប្រសិនបើអ្នកធ្វើការទូទាត់តាមផែនការរំលោះប្រាក់កម្ចី វានឹងត្រូវបានទូទាត់ទាំងស្រុងនៅចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលដែលបានបង្កើតឡើង ឧទាហរណ៍ 30 ឆ្នាំ។ ប្រសិនបើការបញ្ចាំគឺជាអត្រាថេរ ការទូទាត់នីមួយៗនឹងមានចំនួនប្រាក់ដុល្លារស្មើគ្នា។ ប្រសិនបើកម្ចីទិញផ្ទះមានអត្រាអថេរ ការទូទាត់នឹងផ្លាស់ប្តូរតាមកាលកំណត់ ដោយសារអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីមានការផ្លាស់ប្តូរ។

រយៈពេល ឬរយៈពេលនៃប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកក៏កំណត់ថាតើអ្នកនឹងបង់ប៉ុន្មានរៀងរាល់ខែ។ រយៈពេលកាន់តែយូរ ការទូទាត់ប្រចាំខែកាន់តែទាប។ ការដោះដូរនេះគឺថាវាត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីសងប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ការចំណាយសរុបនៃការទិញផ្ទះនឹងកាន់តែខ្ពស់ព្រោះការប្រាក់នឹងត្រូវបង់ក្នុងរយៈពេលយូរ។