តើ​អត្រា​ការ​ប្រាក់​ប៉ុន្មាន​លើ​ការ​បញ្ចាំ?

ម៉ាស៊ីនគិតលេខបញ្ចាំ

ហ៊ីប៉ូតែកដែលបានតាមដានគឺជាកម្ចីដែលមានអត្រាអថេរដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអត្រាមូលដ្ឋានរបស់ធនាគារអង់គ្លេស ដែលកើនឡើង ឬធ្លាក់ចុះជាមួយវា។ វានឹងប៉ះពាល់ដល់ការបង់រំលស់ប្រចាំខែរបស់អ្នក។ កម្ចីដែលបានត្រួតពិនិត្យរបស់យើងមានសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំ។

កម្ចីទិញផ្ទះដែលបង់ £184.000 ក្នុងរយៈពេល 35 ឆ្នាំដំបូងក្នុងអត្រាថេរសម្រាប់រយៈពេល 2 ឆ្នាំនៅ 3,19% ហើយបន្ទាប់មកក្នុងអត្រាអថេរបច្ចុប្បន្នរបស់យើង 4,04% (អណ្តែត) សម្រាប់ 33 ឆ្នាំដែលនៅសល់ នឹងត្រូវការការទូទាត់ប្រចាំខែ 24 £728,09 និង 395 ប្រចាំខែ។ ការបង់ប្រាក់ចំនួន £815,31 បូកនឹងការបង់ប្រាក់ចុងក្រោយចំនួន £813,59 ។

នេះតំណាងឱ្យភាគរយនៃតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលអ្នកចង់ខ្ចី។ ឧទាហរណ៍ អចលនទ្រព្យ £100.000 ដែលមានកម្ចីទិញផ្ទះ £80.000 នឹងមាន LTV 80%។ អនុបាតប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលយើងនឹងឱ្យអ្នកខ្ចីគឺអាស្រ័យលើស្ថានភាពបុគ្គលរបស់អ្នក អចលនទ្រព្យ ប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកជ្រើសរើស និងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលអ្នកខ្ចី។

ERC ត្រូវបានគណនាជា 1% នៃចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង់ប្រាក់ជាមុន លើសពីប្រាក់បំណាច់ប្រចាំឆ្នាំណាមួយ សម្រាប់ឆ្នាំដែលនៅសល់នៃអំឡុងពេលដែល ERC អនុវត្ត ដោយកាត់បន្ថយប្រចាំថ្ងៃ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ (បន្ទាប់ពីពិចារណាលើប្រាក់ឧបត្ថម្ភរបស់អ្នក) អតិបរមា 5% នៃការទូទាត់លើសរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានគិតប្រាក់។

ប្រភេទនៃការបញ្ចាំនៅចក្រភពអង់គ្លេស

អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 5,27% ជាមួយនឹង APR 5,28% នេះបើយោងតាម ​​Bankrate.com ។ ប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 15 ឆ្នាំមានអត្រាជាមធ្យម 4,60% ជាមួយនឹង APR 4,63% ។ នៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ jumbo រយៈពេល 30 ឆ្នាំ អត្រាជាមធ្យមគឺ 5,20% ជាមួយនឹង APR នៃ 5,21% ។ អត្រាជាមធ្យមសម្រាប់ការបញ្ចាំ 5/1 ARM គឺ 3,90% ជាមួយនឹង APR នៃ 4,83% ។

នៅលើប្រាក់កម្ចីមានកាលកំណត់រយៈពេល 30 ឆ្នាំ APR គឺ 5,28% ទាបជាងសប្តាហ៍មុន។ APR ឬអត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ រួមមានអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចី និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុរបស់វា។ វាគឺជាការចំណាយសរុបនៃប្រាក់កម្ចី។

អត្រាការប្រាក់ជាមធ្យមលើការបញ្ចាំ jumbo រយៈពេល 30 ឆ្នាំគឺ 5,20% ។ កាលពីសប្តាហ៍មុន អត្រាជាមធ្យមគឺ 5,33% ។ អត្រាថេររយៈពេល 30 ឆ្នាំនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះ jumbo បច្ចុប្បន្នគឺនៅខាងលើកម្រិតទាប 52 សប្តាហ៍នៃ 3,03% ។

APR ឬ អត្រាភាគរយប្រចាំឆ្នាំ គឺជាការគណនាដែលរួមបញ្ចូលទាំងអត្រាការប្រាក់ និងការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុនៃប្រាក់កម្ចី ដែលបង្ហាញជាការចំណាយប្រចាំឆ្នាំលើអាយុកាលនៃប្រាក់កម្ចី។ នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតវាគឺជាការចំណាយសរុបនៃឥណទាន។ APR គិតទៅលើការប្រាក់ ថ្លៃឈ្នួល និងពេលវេលា។

គំនូសតាងអត្រាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរបស់សហរដ្ឋអាមេរិក

ប្រើឧបករណ៍នេះពេញមួយដំណើរការទិញផ្ទះ ដើម្បីស្វែងយល់ពីជួរនៃអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលអ្នកអាចទទួលបាន។ មើលពីរបៀបដែលពិន្ទុឥណទាន ប្រភេទនៃប្រាក់កម្ចី តម្លៃផ្ទះ និងចំនួននៃការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមអាចប៉ះពាល់ដល់អត្រាការប្រាក់របស់អ្នក។ ការដឹងពីជម្រើសរបស់អ្នក និងអ្វីដែលត្រូវរំពឹងនឹងជួយអ្នកឱ្យប្រាកដថាអ្នកទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះដែលត្រឹមត្រូវសម្រាប់អ្នក។ ពិនិត្យមើលឡើងវិញជាញឹកញាប់ – អត្រាការប្រាក់របស់ឧបករណ៍ត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរៀងរាល់ថ្ងៃពុធ និងថ្ងៃសុក្រ។

ខណៈពេលដែលអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមួយចំនួនអាចផ្តល់ FHA, VA, ឬ អត្រាការប្រាក់ដែលអាចកែតម្រូវបាន 15 ឆ្នាំ ពួកគេកម្រមានណាស់។ យើងមិនមានទិន្នន័យគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្ហាញលទ្ធផលនៃបន្សំទាំងនេះទេ។ ជ្រើសរើសអត្រាថេរប្រសិនបើអ្នកចង់សាកល្បងជម្រើសទាំងនេះ។

នៅពេលដែលអ្នកត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីទិញយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ រឿងដ៏ល្អបំផុតដែលអ្នកអាចធ្វើបានដើម្បីទទួលបានអត្រាការប្រាក់កាន់តែប្រសើរឡើងលើប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកគឺការទិញទំនិញជុំវិញ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនមានគម្រោងទិញក្នុងរយៈពេលពីរបីខែទេ មានរឿងជាច្រើនទៀតដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ដើម្បីធានាថាអ្នកទទួលបានអត្រាការប្រាក់ដ៏ល្អនៅលើកម្ចីទិញផ្ទះរបស់អ្នក។

អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងទិន្នន័យរបស់យើងគឺជាការរួមបញ្ចូលគ្នានៃធនាគារធំ ធនាគារក្នុងតំបន់ និងសហជីពឥណទាន។ ទិន្នន័យត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពរៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍រៀងរាល់ថ្ងៃពុធ និងថ្ងៃសុក្រ នៅម៉ោង 7 ព្រឹក។ ប្រសិនបើវាជាថ្ងៃឈប់សម្រាក ទិន្នន័យនឹងត្រូវបានអាប់ដេតនៅថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់។

អត្រាការប្រាក់បញ្ចាំ deutsch

នៅពេលជ្រើសរើសកម្ចីទិញផ្ទះ កុំមើលតែការបង់រំលស់ប្រចាំខែ។ វាជារឿងសំខាន់ក្នុងការស្វែងយល់ថាតើការទូទាត់អត្រាការប្រាក់របស់អ្នកកំពុងធ្វើឱ្យអ្នកចំណាយអស់ប៉ុន្មាន នៅពេលដែលពួកគេអាចកើនឡើង និងថាតើការបង់ប្រាក់របស់អ្នកនឹងទៅជាយ៉ាងណានៅពេលដែលពួកគេធ្វើ។

នៅពេលដែលរយៈពេលនេះបញ្ចប់ វានឹងទៅកាន់អត្រាអថេរស្តង់ដារ (SVR) លុះត្រាតែវាត្រូវបានបញ្ចាំ។ អត្រាអថេរស្តង់ដារទំនងជាខ្ពស់ជាងអត្រាថេរ ដែលអាចបន្ថែមច្រើនដល់ការដំឡើងប្រចាំខែរបស់អ្នក។

កម្ចីទិញផ្ទះភាគច្រើនឥឡូវនេះគឺ "ចល័ត" មានន័យថាពួកគេអាចផ្លាស់ទីទៅអចលនទ្រព្យថ្មី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាពាក្យស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះថ្មី ដូច្នេះអ្នកនឹងត្រូវបំពេញការត្រួតពិនិត្យលទ្ធភាពរបស់អ្នកឱ្យខ្ចី និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដើម្បីត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការដាក់បញ្ចាំ។

"ការផ្ទេរ" ការបញ្ចាំអាចមានន័យថារក្សាបានតែសមតុល្យដែលមានស្រាប់នៅលើកិច្ចព្រមព្រៀងថេរ ឬបញ្ចុះតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះអ្នកត្រូវជ្រើសរើសកិច្ចព្រមព្រៀងផ្សេងទៀតសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីផ្លាស់ទីបន្ថែមណាមួយ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីនេះទំនងជាមិនត្រូវគ្នានឹងកាលវិភាគនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានស្រាប់នោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកដឹងថាអ្នកទំនងជានឹងផ្លាស់ទីក្នុងរយៈពេលសងត្រលប់ដំបូងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងថ្មីណាមួយ អ្នកប្រហែលជាចង់ពិចារណាការផ្តល់ជូនជាមួយនឹងការចំណាយទាប ឬគ្មានការទូទាត់មុន ដែលនឹងផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវសេរីភាពកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញទំនិញក្នុងចំណោមអ្នកឱ្យខ្ចីនៅពេលដែលពេលវេលាមកដល់។ ផ្លាស់ទី