Айнымалы және тіркелген мөлшерлемелердің мысалдары
Реттелетін мөлшерлеме бойынша үй несиесі - бұл несиенің мерзімі ішінде жоғары немесе төмен түсуі мүмкін пайыздық мөлшерлеме болып табылатын несие түрі. Бұл жағдайда ай сайынғы төлемдеріңіз де өзгереді.
Өзгермелі мөлшерлемесі бар несиенің бағасы несие берушілердің нарықтағы жағдайы, резервтік банктің ресми пайыздық мөлшерлемесі және жалпы экономика сияқты сыртқы факторлардың нәтижесінде несиенің бүкіл қызмет ету мерзімінде үздіксіз өзгеріп отырады.
Белгіленген мөлшерлеме бойынша үй несиесі сіз оны құлыптауға келіскенше, әдетте 1 жылдан 5 жылға дейін өзгермейтініне кепілдік беріледі. Белгіленген мерзімнің соңында сіз несиені ұсынылған жаңа мөлшерлемеге қайта орнатуды немесе айнымалы мөлшерлеме бойынша несиеге көшуді таңдай аласыз.
Егер сіз көбірек еркіндікті қаласаңыз және сіздің пайыздық төлемдеріңізді белгілейтін үлкен экономикаға ыңғайлы болсаңыз, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека барудың жолы болуы мүмкін. Керісінше, бюджетті белгілеу және тұрақты сомадағы ипотекалық төлемдерді жүзеге асыру мүмкіндігі қажет болса, тұрақты ипотекалық несие ең жақсы нұсқа болуы мүмкін.
Тек пайыздық мөлшерлемесі бар ипотека
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және бейтарап мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы сізге ақылды қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл сайтта пайда болатын ұсыныстар бізге өтемақы төлейтін компаниялардан. Бұл өтемақы өнімдердің осы сайтта қалай және қай жерде көрінетініне, соның ішінде, мысалы, листинг санаттарында олардың пайда болу ретіне әсер етуі мүмкін. Бірақ бұл өтемақы біз жариялаған ақпаратқа да, осы сайтта көрген шолуларға да әсер етпейді. Біз сізге қолжетімді болуы мүмкін компаниялар әлемін немесе қаржылық ұсыныстарды қоспаймыз.
Біз тәуелсіз, жарнамаға қолдау көрсететін салыстыру қызметіміз. Біздің мақсатымыз - интерактивті құралдар мен қаржылық калькуляторларды қамтамасыз ету, түпнұсқа және объективті мазмұнды жариялау және қаржылық шешімдерді сенімді түрде қабылдау үшін зерттеулер жүргізуге және ақпаратты салыстыруға мүмкіндік беру арқылы ақылдырақ қаржылық шешімдер қабылдауға көмектесу.
Бұл айнымалы немесе тұрақты мөлшерлеме бойынша ипотека ма?
Белгіленген мөлшерлемемен ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме ипотеканың бүкіл мерзіміне бекітіледі. Төлемдер мерзімге алдын ала белгіленеді, бұл сіздің төлемдеріңіздің бүкіл мерзімге қанша болатынын білуге кепілдік береді. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотека ашық (үзіліссіз кез келген уақытта бас тартуға болады) немесе жабық болуы мүмкін (өтеу мерзіміне дейін жойылса, үзіліс төлемдері қолданылады).
Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекалық төлемдер, пайыздық мөлшерлемелер осы уақыт ішінде өзгеруі мүмкін болса да, мерзімге бекітіледі. Егер пайыздық мөлшерлемелер төмендесе, төлемнің көп бөлігі негізгі қарызды азайтуға кетеді; егер мөлшерлемелер көтерілсе, төлемнің көп бөлігі пайыздық төлемдерге кетеді. Айнымалы мөлшерлемесі бар ипотека ашық немесе жабық болуы мүмкін.
Бұл ауыспалы немесе тіркелген мөлшерлеме студенттік несие ме?
Тіркелген мөлшерлемемен ипотека және реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARMs) ипотеканың екі негізгі түрі болып табылады. Нарық осы екі санаттағы көптеген сорттарды ұсынса да, ипотеканы сатып алудың бірінші қадамы екі негізгі несие түрінің қайсысы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін анықтау болып табылады.
Белгіленген мөлшерлемесі бар ипотека несиенің қызмет ету мерзімі ішінде өзгеріссіз қалатын тіркелген пайыздық мөлшерлемені алады. Ай сайын төленетін негізгі борыш пен сыйақы мөлшері төлемнен төлемге дейін өзгерсе де, жалпы төлем өзгеріссіз қалады, бұл үй иелері үшін бюджетті құруды жеңілдетеді.
Төмендегі ішінара амортизациялық диаграмма негізгі борыш пен пайыздық сомалардың ипотека мерзімі ішінде қалай өзгеретінін көрсетеді. Бұл мысалда ипотеканың мерзімі 30 жыл, негізгі қарыз 100.000 6 доллар, ал пайыздық мөлшерлеме XNUMX% құрайды.
Белгіленген мөлшерлемемен берілетін несиенің басты артықшылығы, егер пайыздық мөлшерлеме көтерілсе, қарыз алушы ай сайынғы ипотекалық төлемдердің кенеттен және ықтимал елеулі өсуінен қорғалған. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканы түсіну оңай және несие берушіден несие берушіге дейін аз өзгереді. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканың кемшілігі - пайыздық мөлшерлеме жоғары болған кезде несие алу қиынға соғады, өйткені төлемдер төменірек. Ипотека калькуляторы ай сайынғы төлемге әртүрлі мөлшерлемелердің әсерін көрсете алады.
