Тұрақты мөлшерлеме бойынша ипотека
Тіркелген мөлшерлемемен ипотека және реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARMs) ипотеканың екі негізгі түрі болып табылады. Нарық осы екі санаттағы көптеген сорттарды ұсынса да, ипотеканы сатып алудың бірінші қадамы екі негізгі несие түрінің қайсысы сіздің қажеттіліктеріңізге сәйкес келетінін анықтау болып табылады.
Белгіленген мөлшерлемесі бар ипотека несиенің қызмет ету мерзімі ішінде өзгеріссіз қалатын тіркелген пайыздық мөлшерлемені алады. Ай сайын төленетін негізгі борыш пен сыйақы мөлшері төлемнен төлемге дейін өзгерсе де, жалпы төлем өзгеріссіз қалады, бұл үй иелері үшін бюджетті құруды жеңілдетеді.
Төмендегі ішінара амортизациялық диаграмма негізгі борыш пен пайыздық сомалардың ипотека мерзімі ішінде қалай өзгеретінін көрсетеді. Бұл мысалда ипотеканың мерзімі 30 жыл, негізгі қарыз 100.000 6 доллар, ал пайыздық мөлшерлеме XNUMX% құрайды.
Белгіленген мөлшерлемемен берілетін несиенің басты артықшылығы, егер пайыздық мөлшерлеме көтерілсе, қарыз алушы ай сайынғы ипотекалық төлемдердің кенеттен және ықтимал елеулі өсуінен қорғалған. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканы түсіну оңай және несие берушіден несие берушіге дейін аз өзгереді. Тұрақты мөлшерлемесі бар ипотеканың кемшілігі - пайыздық мөлшерлеме жоғары болған кезде несие алу қиынға соғады, өйткені төлемдер төменірек. Ипотека калькуляторы ай сайынғы төлемге әртүрлі мөлшерлемелердің әсерін көрсете алады.
Ипотеканың өзгермелі ставкасы
Сіздің тіркелген пайыздық мөлшерлемеңіздің мерзімі аяқталған кезде сізде екі нұсқа болады: оны қайта түзету немесе айнымалы пайыздық мөлшерлемеге өзгерту. Шешім қабылдамас бұрын, жағдайыңызды, болашақ қаржылық мақсаттарыңызды және ағымдағы нарықтық үрдістерді қарастырыңыз, себебі олар өзгеруі мүмкін. Көптеген несие берушілер 1 жылдан 5 жылға дейін белгіленген мөлшерлеме шарттарын ұсынады және сіз таңдаған мерзімге байланысты олар сізге осы мерзім ішінде төлейтін пайыздық мөлшерлемеге кепілдік береді. Сіз пайыздық мөлшерлемеңізді бастапқыда орнатқан кезде белгіленген мөлшерлеме мерзімін таңдаған боласыз, сондықтан несие беруші сізбен тек мерзімі аяқталуға жақын жаңа ұсыныспен хабарласады. Бұл ұсыныста сізде ипотеканы ең көбі 5 жылға қалпына келтіру мүмкіндігі болады немесе ипотекалық несие автоматты түрде айнымалы мөлшерлемеге ауысады.
Көп жағдайда өзгермелі мөлшерлемеге ауысу тіркелген мөлшерлеменің мерзімі аяқталғаннан кейін автоматты түрде орындалады, сондықтан сізге жауап берудің қажеті болмауы мүмкін. Дегенмен, қандай да бір шешім қабылдамас бұрын, оның ағымдағы және болашақ қажеттіліктеріңізге сәйкес келетініне көз жеткізу үшін үй несиеңізді қарап шығу әрқашан жақсы идея.
Реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека auf Deutsch
Сіз ипотеканы алғаш рет алған кезде, сіз шынымен жақсы ұсынысқа қол қойған болуыңыз мүмкін. Бірақ уақыт өте келе ипотека нарығы өзгеріп, жаңа ұсыныстар пайда болады. Бұл сізге жүздеген фунт үнемдеуге мүмкіндік беретін жақсырақ ұсыныс болуы мүмкін дегенді білдіреді.
Қарап отырған жаңа ипотека бойынша шығу немесе өнім ақысын тексеруді ұмытпаңыз, ал егер ипотеканы мерзімінен бұрын аяқтасаңыз, ағымдағы несие берушіден мерзімінен бұрын өтеу алымдары алынады.
Төмендегі мысалдарда сіз бастапқы келісіміңізде қалуыңызға немесе екі ипотека опциясының біріне ауысуыңызға байланысты, белгіленген кезең ішінде, айына және пайыздар бойынша жалпы төлейтін әртүрлі сомаларды көре аласыз.
Несиенің жалпы құны ипотекаға байланысты шығыстардың алдын ала төленгеніне және ипотекаға қосылмағанына негізделеді. Ипотекаға байланысты шығындар провайдерлер арасында өзгеруі мүмкін және несиеге қосылса, комиссияларды көбейтеді. Операция кезеңіндегі құн сол уақыт ішінде өзгеріссіз қалатын бастапқы мөлшерлемеге негізделеді және ол несие берушінің стандартты айнымалы мөлшерлемесіне немесе 6% SVR деңгейіне оралады деп болжайды. Калькулятор амортизациялық ипотекаға арналған, онда пайыздар ай сайын есептеледі. Нәтижелер айына бір ғана төлем жасалған кезде күнделікті пайыздарға қолданылады. Көрсетілген сандар дөңгелектенді.
Ипотекалық компания сіздің пайыздық мөлшерлемеңізді өзгерте ала ма?
Тұрақты немесе айнымалы үй несиесін таңдау сіздің жеке қалауыңызға байланысты болуы мүмкін. Тұрақты және айнымалы үй несиелері арасындағы кейбір айырмашылықтарды қарастырып, сізге не жақсы екенін шешуге көмектеседі.
Тұрғын үй несиесінің көптеген нұсқалары бар. Оларға төлем түрі (мысалы, «негізгі қарыз және пайыз» «тек пайыз» дегенге қарсы) және пайыздық мөлшерлеме жатады. Бұл мақалада біз пайыздық мөлшерлемелерге және олардың ипотекалық несиеге қалай әсер ететініне назар аударамыз.
Белгіленген мөлшерлемемен ипотекалық несие – бұл пайыздық мөлшерлеме белгілі бір мерзімге, әдетте бір жылдан он жылға дейін бекітілетін (яғни тіркелген). Пайыз мөлшерлемесі белгіленген уақыт ішінде пайыздық мөлшерлеме де, қажетті жарналар да өзгермейді.
Керісінше, айнымалы мөлшерлемесі бар ипотекалық несие кез келген уақытта өзгеруі мүмкін. Несие берушілер несиеге байланысты пайыздық мөлшерлемені көбейте немесе төмендете алады. Пайыз мөлшерлемесі Австралияның резервтік банкі қабылдаған шешімдерге, сондай-ақ басқа факторларға байланысты өзгеруі мүмкін. Қажетті ең төменгі өтеу сомасы пайыздық мөлшерлеме көтерілсе өседі, ал пайыздық мөлшерлеме төмендесе төмендейді.
