შემიძლია თუ არა იპოთეკის სხვა ბანკში გადატანა?

შეიძლება თუ არა იპოთეკის გადაცემა ნათესავზე?

თუ ამჟამად ფლობთ და გსურთ გადაადგილება, შეიძლება გაინტერესებთ, რა ბედი ეწევა თქვენს იპოთეკას, როცა მას ყიდით. თქვენი ამჟამინდელი იპოთეკის პირობებიდან გამომდინარე, შეგიძლიათ მისი გადატანა ახალ სახლში. ამას ზოგჯერ იპოთეკის გადაცემას უწოდებენ და ეს შეიძლება ძალიან სასარგებლო იყოს.

შენარჩუნებულია იპოთეკის ყველა არსებული პირობა, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთი და წინასწარი გადახდის უპირატესობები. ეს შეიძლება იყოს მომგებიანი ყველასთვის, ვინც ყიდულობს ახალ ქონებას და ყიდის თავის ძველს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ მიმდინარე საპროცენტო განაკვეთები უფრო მაღალია, ვიდრე მაშინ, როდესაც მოლაპარაკება გაქვთ თქვენს მიმდინარე იპოთეკაზე.

თუ საბოლოოდ ყიდულობთ სახლს, რომელიც მოითხოვს უფრო დიდ იპოთეკას, ვიდრე ამჟამად გაქვთ, თქვენი კრედიტორმა შეიძლება მოგცეთ უფლება გააერთიანოთ და გააგრძელოთ გადაცემული იპოთეკა. ვინაიდან თქვენ არ არღვევთ თქვენს თავდაპირველ იპოთეკას, არ არსებობს ჯარიმის გადახდა. ამის თქმით, თუ თქვენ გადახვალთ სახლში, რომელიც თქვენს ამჟამინდელ იპოთეკაზე ნაკლები ღირს, გადაცემულ იპოთეკაზე შეიძლება დაწესდეს წინასწარი გადახდის საკომისიო.

ეს ყველაფერი დამოკიდებულია თქვენი მიმდინარე იპოთეკური ხელშეკრულების პირობებზე. ბევრი კრედიტორი გაძლევთ საშუალებას გადარიცხოთ თქვენი იპოთეკა, მაგრამ ყველა ამას არ აკეთებს. ასევე, პორტაბელურობა შესაძლებელია მხოლოდ ახალი ქონების შეძენისა და ძველის გაყიდვის შემთხვევაში.

იპოთეკის გადაცემა მეუღლეზე

ჯასტინ პრიჩარდი, CFP, არის გადახდის მრჩეველი და პირადი ფინანსების ექსპერტი. მოიცავს საბანკო საქმეს, სესხებს, ინვესტიციებს, იპოთეკებს და ბევრ სხვას The Balance-სთვის. მას აქვს MBA კოლორადოს უნივერსიტეტიდან და მუშაობდა საკრედიტო კავშირებში და დიდ ფინანსურ კომპანიებში, ასევე წერდა პირად ფინანსებზე ორ ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში.

თომას ჯ. ბროკი არის CFA და CPA, რომელსაც აქვს 20 წელზე მეტი გამოცდილება სხვადასხვა სფეროში, მათ შორის ინვესტიციების, სადაზღვევო პორტფელის მენეჯმენტის, ფინანსებისა და აღრიცხვის, პირადი საინვესტიციო რჩევებისა და ფინანსური დაგეგმვისა და აქტივების განვითარების საგანმანათლებლო მასალები სიცოცხლის დაზღვევისა და ანუიტეტების შესახებ. .

როდესაც სახლი იყიდება ან გადახვალთ, შეიძლება აზრი ჰქონდეს იპოთეკის ახალ მფლობელს გადაცემას. ახალი სესხის აღების, დახურვის ხარჯების გადახდისა და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით დაწყების ნაცვლად, ახალ მფლობელს შეუძლია აიღოს მიმდინარე გადახდები.

არსებობს სესხები, რომელთა გადაცემაც შესაძლებელია. მათ „სავარაუდო სესხებს“ უწოდებენ. თუმცა, ბევრს არ სთავაზობენ. შეიტყვეთ მეტი სესხის გადაცემის შესახებ და რა შეგიძლიათ გააკეთოთ, თუ სესხის გადაცემა გჭირდებათ, მაგრამ ეს არ არის ხელმისაწვდომი.

რა შეგიძლიათ გააკეთოთ, თუ თქვენი იპოთეკა გაყიდულია ცუდ კომპანიაზე?

სახლის ზოგიერთ მყიდველს დახურვის შემდეგ დიდი სიურპრიზი ემუქრება. ისინი იგებენ, რომ მათი იპოთეკა გაყიდულია. ეს შეიძლება საგანგაშო ჩანდეს. მაგრამ სინამდვილეში საკმაოდ გავრცელებულია. და ეს არ იმოქმედებს სესხის საპროცენტო განაკვეთზე, პირობებზე ან დავალიანებაზე. და მაინც, ბუნებრივია გაინტერესებთ: რა მოხდება, როდესაც ჩემი იპოთეკა გაიყიდება?

იმის ცოდნა, თუ რატომ და როგორ ხდება ეს, შეუძლია შეამსუბუქოს თქვენი შიში. მიუხედავად იმისა, რომ ზოგიერთი დეტალი რთულია, ძირითადი ელემენტები მარტივია. ეს არ უნდა იმოქმედოს თქვენზე ფინანსურად. თქვენ უბრალოდ მოგიწევთ თქვენი ყოველთვიური გადახდა სხვა კომპანიაში.

ინიციატორი არის ადამიანი, რომელიც დაგეხმარათ სესხის მისაღებად. ამ ადამიანმა თქვენი განცხადება გაუგზავნა კრედიტორების ანდერრაიტინგის განყოფილებას. კრედიტორი (ასევე ცნობილია როგორც მფლობელი) არის კომპანია, რომელიც ამტკიცებს, აფინანსებს და ფლობს სესხს. ადმინისტრატორი არის კომპანია, რომელიც მართავს სესხს.

„მომსახურე“ აგროვებს და ამუშავებს მსესხებლის გადახდას. ის მართავს მსესხებელთან კომუნიკაციას. გადასახადებს და დაზღვევას გადაიხდით ესქროებიდან. და ის გამოთვლის ყოველთვიური გადახდის თანხებს“, - ამბობს ადვოკატი ელიზაბეტ ა. უიტმანი.

შემიძლია თუ არა ჩემი იპოთეკის გაყიდვა სხვა ბანკში?

ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ უფასოდ გამოიკვლიოთ და შეადაროთ ინფორმაცია, რათა დარწმუნებით მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები.

შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.

ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.