შემიძლია თუ არა ჩემი იპოთეკის გაყიდვა სხვა ბანკში?
მსესხებლები დაცული არიან მომხმარებელთა დაცვის კანონებით, რაც მათ საშუალებას აძლევს დაკარგონ ნებისმიერი სესხი მის გაცემამდე. თუმცა, სესხის გაცემის შემდეგ, ისინი ვერ შეძლებენ იპოთეკის უბრალოდ გადაცემას სხვა კრედიტორზე.
მათთვის, ვინც სახლის ყიდვის პროცესის სხვადასხვა ეტაპზე იმყოფება, ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა შეიძლება იყოს: „შემიძლია შევცვალო კრედიტორი დახურვამდე ან ანდერრაიტინგის დროს? მარტივად რომ ვთქვათ, სახლის პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ შეცვალონ იპოთეკური კრედიტორები სახლის ყიდვის პროცესის ნებისმიერ ეტაპზე, მომსახურების დაწყებამდე. იპოთეკის მომსახურების ან დაფარვის დაწყების შემდეგ, იპოთეკის კრედიტორების შეცვლის ერთადერთი გზა არის იპოთეკის რეფინანსირება.
როგორც წესი, ცვლილების მიზეზი არის ის, რომ შეიცვალა საპროცენტო განაკვეთები და მსესხებელს სურს მიიღოს უფრო დაბალი განაკვეთი, ვიდრე თავდაპირველი კრედიტორი იყო შეთავაზებული. მაგრამ სანამ გააგრძელებთ იპოთეკის დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ გათვალისწინებულია APR-ში მითითებული სესხის ყველა ხარჯი. ყველა ხარჯის შეფასებით, თქვენ შეძლებთ განსაზღვროთ, რეალურად დაზოგავთ თუ არა ფულს თქვენს ახალ იპოთეკაზე.
შეიძლება თუ არა იპოთეკის გადაცემა სხვა პირზე?
ჯასტინ პრიჩარდი, CFP, არის გადახდის მრჩეველი და პირადი ფინანსების ექსპერტი. მოიცავს საბანკო საქმეს, სესხებს, ინვესტიციებს, იპოთეკებს და ბევრ სხვას The Balance-სთვის. მას აქვს MBA კოლორადოს უნივერსიტეტიდან და მუშაობდა საკრედიტო კავშირებში და დიდ ფინანსურ კომპანიებში, ასევე წერდა პირად ფინანსებზე ორ ათწლეულზე მეტი ხნის განმავლობაში.
თომას ჯ. ბროკი არის CFA და CPA, რომელსაც აქვს 20 წელზე მეტი გამოცდილება სხვადასხვა სფეროში, მათ შორის ინვესტიციების, სადაზღვევო პორტფელის მენეჯმენტის, ფინანსებისა და აღრიცხვის, პირადი საინვესტიციო რჩევებისა და ფინანსური დაგეგმვისა და აქტივების განვითარების საგანმანათლებლო მასალები სიცოცხლის დაზღვევისა და ანუიტეტების შესახებ. .
როდესაც სახლი იყიდება ან გადახვალთ, შეიძლება აზრი ჰქონდეს იპოთეკის ახალ მფლობელს გადაცემას. ახალი სესხის აღების, დახურვის ხარჯების გადახდისა და უფრო მაღალი საპროცენტო განაკვეთებით დაწყების ნაცვლად, ახალ მფლობელს შეუძლია აიღოს მიმდინარე გადახდები.
არსებობს სესხები, რომელთა გადაცემაც შესაძლებელია. მათ „სავარაუდო სესხებს“ უწოდებენ. თუმცა, ბევრს არ სთავაზობენ. შეიტყვეთ მეტი სესხის გადაცემის შესახებ და რა შეგიძლიათ გააკეთოთ, თუ სესხის გადაცემა გჭირდებათ, მაგრამ ეს არ არის ხელმისაწვდომი.
შეგიძლიათ იყიდოთ ვინმეს იპოთეკა ბანკიდან
მსესხებლები დაცულნი არიან მომხმარებელთა დაცვის კანონებით, რაც მათ საშუალებას აძლევს დაიბრუნონ ნებისმიერი სესხი მის გაცემამდე. თუმცა, სესხის გაცემის შემდეგ, ისინი ვერ შეძლებენ იპოთეკის უბრალოდ გადაცემას სხვა კრედიტორზე.
მათთვის, ვინც სახლის ყიდვის პროცესის სხვადასხვა ეტაპზე იმყოფება, ყველაზე მნიშვნელოვანი კითხვა შეიძლება იყოს: „შემიძლია შევცვალო კრედიტორი დახურვამდე ან ანდერრაიტინგის დროს? მარტივად რომ ვთქვათ, სახლის პოტენციურ მყიდველებს შეუძლიათ შეცვალონ იპოთეკური კრედიტორები სახლის ყიდვის პროცესის ნებისმიერ ეტაპზე, მომსახურების დაწყებამდე. იპოთეკის მომსახურების ან დაფარვის დაწყების შემდეგ, იპოთეკის კრედიტორების შეცვლის ერთადერთი გზა არის იპოთეკის რეფინანსირება.
როგორც წესი, ცვლილების მიზეზი არის ის, რომ შეიცვალა საპროცენტო განაკვეთები და მსესხებელს სურს მიიღოს უფრო დაბალი განაკვეთი, ვიდრე თავდაპირველი კრედიტორი იყო შეთავაზებული. მაგრამ სანამ გააგრძელებთ იპოთეკის დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს, მნიშვნელოვანია დარწმუნდეთ, რომ გათვალისწინებულია APR-ში მითითებული სესხის ყველა ხარჯი. ყველა ხარჯის შეფასებით, თქვენ შეძლებთ განსაზღვროთ, რეალურად დაზოგავთ თუ არა ფულს თქვენს ახალ იპოთეკაზე.
ბანკები, რომლებიც არ ყიდიან იპოთეკურ სესხებს
ბევრი შეთავაზება და საკრედიტო ბარათი, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, მოდის რეკლამის განმთავსებლებისგან, ვისგანაც ეს ვებსაიტი იღებს კომპენსაციას მასზე გამოჩენისთვის. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე (მათ შორის, მაგალითად, მათი გამოჩენის თანმიმდევრობით). ეს შეთავაზებები არ წარმოადგენს საკრედიტო ბარათისა და ანგარიშის ყველა შესაძლო ვარიანტს. *APY (წლიური პროცენტული შემოსავალი). საკრედიტო ქულების დიაპაზონი მოცემულია მხოლოდ სახელმძღვანელო პრინციპების სახით და დამტკიცება არ არის გარანტირებული.
რამდენადაც ჩვენ ვფიქრობთ, რომ ფინანსურ ინსტიტუტებს აქვთ უთვალავი ფულადი სახსრები, სიმართლე ისაა, რომ გამსესხებლებს სჭირდებათ ფულის საკმაოდ დიდი რეზერვის შენარჩუნება, რათა შეძლონ სესხის გაცემა სხვა ადამიანებისთვის.
თუ თქვენი ესქრო, ისევე როგორც თქვენი ყოველთვიური გადასახადები ქონების გადასახადისთვის, იპოთეკის დაზღვევა და/ან საფრთხის დაზღვევა არასაკმარისად ჩაითვლება, თქვენს ახალ სესხის სერვისს შეუძლია გაზარდოს თქვენი ყოველთვიური გადახდა.
ასევე მნიშვნელოვანია გავითვალისწინოთ, რომ თქვენი ახალი იპოთეკის სერვისი ვერ გაიძულებს, შექმნათ ესქროული ანგარიში, თუ ადრე დადგინდა, რომ კონტრაქტით შეგეძლოთ გადასახადებისა და დაზღვევის გადახდა თქვენი წინა სესხით.
