შემიძლია ავიღო იპოთეკა სამსახურის გარეშე, თუ დანაზოგი მაქვს?
სამუშაო ძალის მონაწილეობის მაჩვენებელი, რომელიც ზომავს სამუშაო ასაკის ადამიანთა რაოდენობას (15-დან 64-მდე) სამუშაო ძალაში, არის ყველაზე დაბალი დონე 1970-იანი წლების შემდეგ. აგვისტოში 4,3 მილიონმა ამერიკელმა დატოვა სამსახური, რაც ყველაზე მაღალი მაჩვენებელია 21 წლის განმავლობაში. როდესაც აშშ-ს შრომის სტატისტიკის ბიურომ დაიწყო ამ მონაცემების ჩაწერა 2000 წელს.
მაგრამ რა მოხდება, თუ ადამიანები, რომლებმაც დატოვეს სამსახური, სურთ იყიდონ სახლი უახლოეს თვეებში ან წლებში, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც საბინაო ბაზარზე ფასები კვლავ იზრდება? მიუხედავად იმისა, რომ ადამიანთა ისტორიები, რომლებმაც დატოვეს სამსახური, სხვადასხვა მიზეზის გამოა, მაგალითად, რომ დაიღალნენ რესტორნებში მინიმალურ ხელფასზე მუშაობით, რომ საბოლოოდ გადაწყვიტეს პენსიაზე გასვლა, რომ იპოვნეს უკეთესი ანაზღაურებადი კარიერა ან რომ სურდათ. ახალი ბიზნესის დაწყება. თუმცა, ყველა უარის თქმა არ იქმნება თანაბარი იპოთეკური კრედიტორების თვალში.
აღარ სჭირდებოდათ დიდი ქალაქის ოფისში მუშაობა, ზოგიერთი საშინაო მუშაკი გადავიდა მთავარი მეტროპოლიის ტერიტორიებიდან, რათა ეპოვათ მეტი სივრცე (და ზოგჯერ ნაკლები ფასი) გარეუბნებსა და სოფლებში. სხვებმა შეიძლება უბრალოდ გადაწყვიტეს, რომ დროა განახორციელონ თავიანთი ოცნება სახლის მფლობელობაზე, როდესაც ცხოვრების შემცვლელი პანდემიის წინაშე აღმოჩნდნენ.
რამდენი ხანი უნდა იყოთ დასაქმებული იპოთეკის ასაღებად?
თუ თქვენი იპოთეკური განაცხადი უარყოფილია, არსებობს რამდენიმე რამ, რისი გაკეთებაც შეგიძლიათ შემდეგ ჯერზე დამტკიცების შანსების გასაუმჯობესებლად. არ იჩქაროთ სხვა კრედიტორთან, რადგან თითოეული განაცხადი შეიძლება გამოჩნდეს თქვენს საკრედიტო ფაილში.
ნებისმიერი ანაზღაურებადი სესხი, რომელიც გქონდათ ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში, გამოჩნდება თქვენს ჩანაწერში, მაშინაც კი, თუ ისინი დროულად დაფარეთ. ის მაინც შეიძლება იყოს თქვენს წინააღმდეგ, რადგან კრედიტორებმა შეიძლება იფიქრონ, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ იპოთეკის ქონაზე ფინანსურ პასუხისმგებლობას.
კრედიტორები არ არიან სრულყოფილი. ბევრი მათგანი შეაქვს თქვენი განაცხადის მონაცემებს კომპიუტერში, ასე რომ თქვენ შეიძლება არ მოგცეთ იპოთეკა თქვენს საკრედიტო ფაილში შეცდომის გამო. ნაკლებად სავარაუდოა, რომ გამსესხებელი მოგცემთ კონკრეტულ მიზეზს საკრედიტო განაცხადის წარუმატებლობისთვის, გარდა იმისა, რომ ეს დაკავშირებულია თქვენს საკრედიტო ფაილთან.
კრედიტორებს აქვთ ანდერრაიტინგის განსხვავებული კრიტერიუმები და ითვალისწინებენ უამრავ ფაქტორს თქვენი იპოთეკური განაცხადის შეფასებისას. ისინი შეიძლება ეფუძნებოდეს ასაკის, შემოსავლის, დასაქმების სტატუსის, სესხის ღირებულების თანაფარდობას და ქონების ადგილმდებარეობის კომბინაციას.
იპოთეკა 1 წელზე ნაკლები შრომით
თუ თქვენ გაქვთ სეზონური სამუშაო და მუშაობთ მხოლოდ წლის ნაწილი, შეიძლება გაგიჭირდეთ იპოთეკის მიღება სახლის შესაძენად ან რეფინანსირებისთვის. იქნება თქვენი სამუშაო ნამდვილად სეზონური, როგორიცაა მებაღეობა ან თოვლის მოცილება, თუ დროებითი სამუშაო, რომელსაც ზოგჯერ აკეთებთ, ამ ტიპის სამუშაო შეიძლება კლასიფიცირდეს როგორც შემთხვევითი.
თქვენ უნდა მიაწოდოთ დოკუმენტაცია, როგორიცაა W-2 ფორმები და საგადასახადო დეკლარაციები, რათა დაუმტკიცოთ მზღვეველს, რომ მუშაობდით იმავე დამსაქმებელთან - ან სულ მცირე, მუშაობდით იმავე სამუშაოზე - ბოლო ორი წლის განმავლობაში. თქვენმა დამქირავებელმა ასევე უნდა წარმოადგინოს დოკუმენტაცია, რომელიც მიუთითებს, რომ ისინი ხელახლა დაგისაქმებენ მომდევნო სეზონში.
სწორი დოკუმენტაციის ქონა შეიძლება იყოს განსხვავება იპოთეკის კვალიფიკაციას შორის. სანამ იპოთეკურ განაცხადს დაიწყებდეთ, დარწმუნდით, რომ გაქვთ ბოლო 2 წლის W-2-ები, საგადასახადო დეკლარაციები, ანაზღაურების საბუთები, საბანკო ამონაწერები და ანაზღაურების ნებისმიერი სხვა დამადასტურებელი საბუთი. თქვენ ასევე დაგჭირდებათ დამსაქმებლისგან დადასტურება, რომ დასაქმდებით მომავალ სეზონში.
შემიძლია თუ არა იპოთეკის აღება, თუ ახლახან დავიწყე სამსახური?
კრედიტორების უმრავლესობისთვის, ერთ-ერთი პირველი მოთხოვნაა ორწლიანი მუშაობის თანმიმდევრული ისტორია, ან თვითდასაქმებული მსესხებლებისთვის ორი წლის ბიზნესში. თუ არ გაქვთ ორწლიანი სამუშაო ისტორია და ეძებთ იპოთეკას, აუცილებლად აღმოაჩენთ, რომ რამდენიმე კრედიტორია, ვისაც შეუძლია დაგეხმაროთ.
სამუშაო ისტორიის მოთხოვნა განპირობებულია Fannie Mae-ისა და Freddie Mac-ის მითითებებით ჩვეულებრივი სესხის მისაღებად. ტრადიციული კრედიტორები, როგორიცაა ბანკი, რომელიც შეგიძლიათ იპოვოთ თქვენს სამეზობლოში, მიჰყევით ამ მითითებებს.
თუ არ გაქვთ სრული ორწლიანი სამუშაო ისტორია, შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა თქვენი ოცნების სახლის შესაძენად. თუმცა, ეს იქნება არატრადიციული პროგრამით. თქვენ უნდა აჩვენოთ, რომ დასაქმებული ხართ და გაქვთ სტაბილური შემოსავალი. მოდით დაგეხმაროთ იპოვოთ კრედიტორი, რომელიც დაამტკიცებს იპოთეკას ორწლიანი სამუშაო ისტორიის გარეშე.
კრედიტორების უმეტესობა არ მოგცემთ უფლებას გქონდეთ ხარვეზები დასაქმებაში მისაღები წერილობითი ახსნა-განმარტების გარეშე. უფსკრული შეიძლება შეიქმნას სამუშაოს დაკარგვით და ახალი სამუშაოს პოვნის დროით. ეს შეიძლება იყოს ავადმყოფობის ან ოჯახის წევრის მოვლის გამო. ზოგიერთ შემთხვევაში, უფსკრული შეიქმნა მას შემდეგ, რაც ახალშობილი ბავშვი შემოვიდა სამყაროში. ხშირად სესხის განაცხადს უარს ეუბნებიან დასაქმების გამო. ჩვენ შეგვიძლია დავძლიოთ ეს პრობლემა და დავაკმაყოფილოთ თქვენი სესხის განაცხადი.
