შეუძლია თუ არა ბანკს აიღოს გადახდა ყადაღის დადებისას?
შეიძლება დაგჭირდეთ სესხის რეფინანსირება, თუ გიჭირთ იპოთეკის გადახდა ან დაბალი საპროცენტო განაკვეთის გამოყენება. თუმცა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოითხოვოთ სესხის ცვლილება თქვენი კრედიტორისგან. როგორც რეფინანსირებას, ასევე სესხის მოდიფიკაციას აქვს თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. მნიშვნელოვანია, რომ ჩაატაროთ თქვენი კვლევა გადაწყვეტილების მიღებამდე.
მოდით გადავხედოთ ზოგიერთ განსხვავებას რეფინანსებსა და სესხის მოდიფიკაციას შორის. ჩვენ გაჩვენებთ, როდის ჯობია მოდიფიკაცია რეფინანსირებას და პირიქით. და ბოლოს, ჩვენ გეტყვით, როგორ მოითხოვოთ ორივე.
სესხის მოდიფიკაცია არის თქვენი იპოთეკური სესხის ორიგინალური პირობების ცვლილება. რეფინანსისგან განსხვავებით, სესხის მოდიფიკაცია არ გააუქმებს თქვენს მიმდინარე იპოთეკას და არ შეცვლის მას ახლით. ამის ნაცვლად, ის პირდაპირ ცვლის თქვენი სესხის პირობებს.
ასევე მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ მოდიფიკაციის პროგრამებმა შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე. თუ იპოთეკური სესხი გაქვთ, გონივრული იქნება, გადახედოთ თქვენს ვარიანტებს და ნახოთ, შეგიძლიათ თუ არა განაცხადი რეფინანსირებაზე.
სესხის გადაწყვეტის პროცესი
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და მიუკერძოებელი შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, რათა დარწმუნებით მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები.
შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
ვაკანსიების შეთავაზება დაკრედიტების სექტორში
იყავით რეალისტები: თუ არ გაქვთ სახლის შენახვა, გაყიდეთ იგი. გადაეცით თქვენი სახლი სანდო უძრავი ქონების აგენტს, რომელიც იცნობს "მოკლე გაყიდვებს", თუ თქვენი სახლის ღირებულებაზე მეტი ვალი გაქვთ. მოკლე გაყიდვა მოითხოვს თქვენი კრედიტორის თანხმობას. ყოველთვის მოითხოვეთ დეფიციტის მოხსნა კრედიტორისგან. მოერიდეთ გამოსასყიდის თაღლითობებს: ნუ მისცემთ ფულს ვინმეს, ვინც ამბობს, რომ შეუძლია თავიდან აიცილოს ჩამორთმევა ან დაგეხმაროთ სესხის მოდიფიკაციის მიღებაში. ნუ მოაწერთ ხელს ქაღალდებს, რომლებსაც არ იცნობთ და ნუ მოაწერთ ხელს აქტს ვინმეს, ვინც ამბობს, რომ დაგეხმარება.
დღე 2-36: იპოთეკის გადახდა ხდება 1 დღეს. თუ იპოთეკა არ არის გადახდილი 1 დღეს, იგი ითვლება ვადაგადაცილებულად მე-2 დღეს. თუ გადახდა დაგვიანებულია, დაგვიანების საკომისიო ირიცხება ყოველი გამოტოვებული გადახდაზე. სახლის მესაკუთრეებს, რომლებმაც დაასრულეს ნაგულისხმევი ვალდებულებები, პირდაპირ უნდა დაუკავშირდნენ კრედიტორს/მომსახურებს, რათა აცნობონ მათ ზარალის შემცირების ვარიანტების შესახებ.
დიდი 5 სერვისი: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally და Wells Fargo. ეს 5 ადმინისტრატორი დანიშნავს აგენტს (საადვოკატო ფირმას), რათა ხელი შეუწყოს მოლაპარაკებებს და დაესწროს შეხვედრას მფლობელებთან.
სამუშაო სესხი
იპოთეკის წინასწარი დამტკიცების პროცესი შეიძლება დაიყოს რამდენიმე ეტაპად. მას ასევე შეიძლება ეწოდოს წინასწარი კვალიფიკაცია ან იპოთეკური წინასწარი ავტორიზაცია. სხვადასხვა კრედიტორებს აქვთ განსხვავებული განმარტებები და კრიტერიუმები თითოეული ნაბიჯისთვის, რომელსაც სთავაზობენ.
ამ პროცესის განმავლობაში, კრედიტორი იკვლევს თქვენს ფინანსებს, რათა გაარკვიოს მაქსიმალური თანხა, რომელიც მათ შეუძლიათ გასესხონ და რა საპროცენტო განაკვეთით. ისინი ითხოვენ პერსონალურ ინფორმაციას, სხვადასხვა დოკუმენტს და, სავარაუდოდ, კრედიტის შემოწმებას გაივლიან.
მნიშვნელოვანია, რომ თავიდანვე თავი კომფორტულად იგრძნოთ კრედიტორთან და იპოთეკის ვარიანტებთან, რომლებსაც ისინი გთავაზობენ. თუ იპოთეკური ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ შეცვლით კრედიტორს, შესაძლოა მოგიწიოთ წინასწარი გადახდის ჯარიმის გადახდა. დარწმუნდით, რომ გესმით თქვენი იპოთეკური ხელშეკრულების პირობები.
ზოგიერთი კრედიტორი თავის პროდუქტებს მხოლოდ პირდაპირ სთავაზობს მსესხებლებს, ხოლო ზოგიერთი იპოთეკური პროდუქტი ხელმისაწვდომია მხოლოდ ბროკერების მეშვეობით. იმის გამო, რომ ბროკერებს აქვთ წვდომა ბევრ კრედიტორთან, მათ შეუძლიათ შესთავაზონ იპოთეკური პროდუქტების უფრო ფართო არჩევანი.
ყველა იპოთეკურ ბროკერს არ აქვს წვდომა ერთსა და იმავე კრედიტორებზე. ეს ნიშნავს, რომ ხელმისაწვდომი იპოთეკა განსხვავდება აგენტიდან აგენტამდე. იპოთეკის ბროკერთან ურთიერთობისას ჰკითხეთ რომელ კრედიტორებთან მუშაობენ.
