ვინ არის პასუხისმგებელი იპოთეკის ამოღების ხარჯების გადახდაზე?

იპოთეკური განაკვეთის კალკულატორი

თუმცა, ყველა ჩამორთმევა ერთნაირი არ არის. სინამდვილეში, ზოგიერთმა შეიძლება დააზიანოს თქვენი საკრედიტო ქულა და გავლენა მოახდინოს თქვენს ფინანსურ მომავალზე. რა გირავნობაა ცუდი თქვენთვის? აქ მოცემულია რამდენიმე მნიშვნელოვანი ფაქტი გარნირების შესახებ, მათ შორის სხვადასხვა სახის გარნირებით, როგორ მოქმედებს ისინი თქვენს საკრედიტო ქულაზე და როგორ მოიცილოთ ისინი.

გირავნობა ზღუდავს იმას, რისი გაკეთებაც მფლობელს შეუძლია აქტივთან დაკავშირებით, ვინაიდან კრედიტორები იღებენ წილს ქონებაში, რათა აუნაზღაურონ მათ დავალიანება. თუ მესაკუთრე ცდილობს ქონების გაყიდვას გირავნობის გაცემამდე, ამან შეიძლება გამოიწვიოს გართულებები, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ გირავნობა არის უნებლიე.

ზოგადი გირავნობის შემთხვევაში, კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს თქვენი ნებისმიერი და ყველა აქტივი, როგორიცაა თქვენი სახლი, თქვენი მანქანა, თქვენი ავეჯი და თქვენი საბანკო ანგარიშები. გადაუხდელობის შემთხვევაში კრედიტს აქვს ფართო უფლება მოვალის აქტივებზე.

მაგალითად, შიდა შემოსავლების სამსახურს (IRS) შეუძლია გირავნობა დააწესოს თქვენს სახლზე, თუ თქვენ გაქვთ გადაუხდელი ფედერალური გადასახადები. პირველ რიგში, სააგენტო წერილობით გაცნობებთ თქვენს ვალდებულებებს. თუ არ უპასუხებთ, ან თუ არ გააკეთებთ ადეკვატურ ღონისძიებებს დავალიანების გადასახდელად, IRS-ს შეუძლია დადოს გირავნობა თქვენს სახლზე ან სხვა აქტივებზე. ამ ტიპის გირავნობის გათავისუფლების ერთადერთი გზა არის დავალიანების გადახდა.

ვინ იხდის ქონების გაყიდვის დახურვის ხარჯებს?

როდესაც სახლის გაყიდვა იხურება, გამსესხებელი, როგორც წესი, ხსნის ესქროულ ანგარიშს ყოველთვიური სესხის გადახდის ნაწილის შესატანად ქონების გადასახადის, სადაზღვევო პრემიისა და კერძო იპოთეკის დაზღვევის ხარჯების დასაფარად. სხვა ყოველთვიური ხარჯები, როგორიცაა HOA საკომისიო, ასევე შეიძლება ჩართული იყოს ესქროულ ანგარიშში. დახურვისას, კრედიტორების უმეტესობა მოგთხოვთ გადაიხადოთ თქვენი სახლის მესაკუთრეთა დაზღვევის პირველი განვადება ან თქვენი წლიური პრემიის დაახლოებით 10%-დან 20%-მდე. ეს თანხები ირიცხება თქვენს ესქრო ანგარიშზე.

ესქროუ ანგარიში გვეხმარება იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ხარჯები, როგორიცაა სახლის დაზღვევის პრემია და ქონების გადასახადი, დროულად გადაიხადოთ. იპოთეკური კრედიტორი ყოველთვიურად ჩარიცხავს თანხას ესქროულ ანგარიშზე და შემდეგ გადაიხდის სადაზღვევო გადასახადს, ქონების გადასახადს და, საჭიროების შემთხვევაში, კერძო იპოთეკის დაზღვევის გადასახადს, როდესაც ის დაფარავს.

თუ წინასწარი გადახდა 20%-ზე ნაკლებია, კრედიტორი სავარაუდოდ მოგთხოვთ სახლის დაზღვევის გადახდას ესქროული ანგარიშის მეშვეობით. ეს უზრუნველყოფს სადაზღვევო პრემიის დროულად გადახდას ყოველთვიურად, დაფარვის ხარვეზების გარეშე. ის ასევე ხელს უწყობს კრედიტორის ინვესტიციის დაცვას თქვენს სახლში.

იპოთეკური საკომისიოს განმარტება

როდესაც ფიქრობთ სახლის ყიდვაზე საერთო საკუთრებაში, მნიშვნელოვანია იცოდეთ ქონების შეძენასთან დაკავშირებული ხარჯები და ყოველთვიური ხარჯები, რომელთა გადახდა მოგიწევთ ახალ სახლში გადასვლის შემდეგ.

როდესაც ყიდულობთ საერთო საკუთრებაში არსებულ სახლს, მოგიწევთ დეპოზიტის გადახდა. ეს არის თანხა, რომელსაც იხდით აქციების ღირებულებაზე, რომელსაც ყიდულობთ შეძენის დროს. დეპოზიტისათვის საჭირო თანხა განსხვავდება ქონებიდან საკუთრებაში, მაგრამ ტიპიური წილის საკუთრების დეპოზიტი არის წილის 5% ან 10%, რომელსაც თქვენ ყიდულობთ.

როგორც პირველად მყიდველს, საზიარო ქონების ყიდვისას გექნებათ შესაძლებლობა გადაიხადოთ შტამპის გადასახადი ქონების სრულ ღირებულებაზე, თითქოს პირდაპირ ყიდულობთ. მინუსი არის თავდაპირველი ღირებულება, ხოლო უპირატესობა ის არის, რომ თქვენ აღარ მოგიწევთ საბუთების გადასახადის გადახდა, მაშინაც კი, თუ ქონებას მოგვიანებით უფრო მაღალ ფასად იყიდით.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ დოკუმენტის გადასახადის გადახდა მხოლოდ თქვენს მიერ შეძენილ ნაწილზე, რომელიც შეიძლება იყოს პირველად მყიდველებისთვის დაშვებულ თანხაზე ნაკლები. ასევე შეიძლება არსებობდეს იჯარაზე დაფუძნებული დოკუმენტის გადასახადი, გადასახდელი იჯარის ვადის განმავლობაში (იჯარის პრემია), რომელსაც ეწოდება "წმინდა მიმდინარე ღირებულება". უპირატესობა ის არის, რომ შეძენის დროს გაწეული ხარჯები მცირდება, ხოლო მინუსი არის ის, რომ მთლიანი ღირებულება შეიძლება იყოს უფრო მაღალი, როდესაც შეძენილია ქონების 80% ან მეტი.

იპოთეკის განაცხადის ღირებულება

ეს პუბლიკაცია ლიცენზირებულია ღია მმართველობის ლიცენზიის v3.0 პირობებით, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც სხვაგვარად არის აღნიშნული. ამ ლიცენზიის სანახავად ეწვიეთ Nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 ან მისწერეთ საინფორმაციო პოლიტიკის გუნდს, ეროვნულ არქივს, Kew, London TW9 4DU, ან ელფოსტას: [ელ.ფოსტით დაცულია].

რა თქმა უნდა, ის ყოველთვის არ იქნება ყველასთვის ვარდების საწოლში და არ გვინდა, რომ უსიამოვნო სიურპრიზები გქონდეთ. ეს ბროშურა გაცნობებთ რამდენიმე ძირითად საკითხს, რომლებიც უნდა გაითვალისწინოთ ნახტომამდე.

ბინები, როგორც წესი, არ იყიდება უძრავი ქონების სახით. ისინი ჩვეულებრივ იყიდება გრძელვადიანი იჯარით, ხშირად 125 წლით. ეს გაძლევს უფლებას იცხოვრო იქ იმ პერიოდში და გაყიდო როცა გინდა. უბრალოდ, შენობა და მიწა, რომელზეც ის დგას, კვლავაც მფლობელს ეკუთვნის. თუ იყიდით ბინას საკრებულოსგან, საბინაო ასოციაციისგან ან სხვა სოციალური მესაკუთრისგან, ისინი ჩვეულებრივ ფლობენ მიწას და შენობას და იქნებიან თქვენი მესაკუთრე.

ჩვენს ბროშურას, გრძელვადიანი მოიჯარეები: გზამკვლევი თქვენი უფლებებისა და პასუხისმგებლობების შესახებ, აქვს მეტი ინფორმაცია ამის შესახებ. გარდა ამისა, ლიზინგის საკონსულტაციო სამსახური გაგიწევთ უფასო, მიუკერძოებელ რჩევებსა და ინფორმაციას იჯარით აღებული ქონების შეძენის შესახებ.