12 თვიანი ხელშეკრულებით იპოთეკის აღება შეიძლება?
FHA სესხის ინსტრუქციებში ნათქვამია, რომ წინა ისტორია მიმდინარე პოზიციაზე არ არის საჭირო. თუმცა, კრედიტორმა უნდა დააფიქსიროს ორი წლის წინანდელი დასაქმება, განათლება ან სამხედრო სამსახური და ახსნას ნებისმიერი ხარვეზი.
განმცხადებელმა უბრალოდ უნდა დააფიქსიროს სამუშაო ისტორია წინა ორი წლის განმავლობაში. პრობლემა არ არის, თუ სესხის განმცხადებელმა შეიცვალა სამუშაო. თუმცა, განმცხადებელმა უნდა ახსნას ნებისმიერი ხარვეზი ან მნიშვნელოვანი ცვლილება.
კიდევ ერთხელ, თუ ეს დამატებითი გადახდა დროთა განმავლობაში შემცირდება, კრედიტორს შეუძლია მასზე ფასდაკლება, იმ პირობით, რომ შემოსავალი არ გაგრძელდება სამი წლის განმავლობაში. და ზეგანაკვეთური სამუშაოს გადახდის ორწლიანი ისტორიის გარეშე, კრედიტორი ალბათ არ მოგცემთ უფლებას მოითხოვოთ ის თქვენს იპოთეკურ განაცხადზე.
არის გამონაკლისები. მაგალითად, თუ თქვენ მუშაობთ ერთსა და იმავე კომპანიაში, აკეთებთ ერთსა და იმავე სამუშაოს და გაქვთ იგივე ან უკეთესი შემოსავალი, თქვენი ანაზღაურების სტრუქტურის ცვლილება ხელფასიდან სრულ ან ნაწილობრივ საკომისიოზე შესაძლოა არ დაზარალდეს.
დღეს არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც თანამშრომლები აგრძელებენ მუშაობას იმავე კომპანიაში და ხდებიან „კონსულტანტები“, ანუ თვითდასაქმებულები არიან, მაგრამ იღებენ იგივე ან მეტ შემოსავალს. ამ განმცხადებლებს, ალბათ, შეუძლიათ ორწლიანი წესის მიახლოება.
შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა სეზონური სამუშაოთი?
თუ ქონება არის ახალი აშენებული და გამოყენებული იქნება როგორც სახლი და თქვენ ხართ კვალიფიციური მყიდველი (ვინც წარსულში არასდროს ჰქონია თქვენს სახლზე იპოთეკური სესხი), შეიძლება გქონდეთ უფლება ისარგებლოთ შესყიდვის დახმარების გეგმით მდე შესყიდვის ფასის 10%: 30.000 ევრო!
რაც მთავარია, თქვენ ასევე უნდა აჩვენოთ, რომ შეგიძლიათ იპოთეკის გადახდა ამ დონის იპოთეკის მისაღებად. დავუშვათ, იპოთეკა არის 30 წლით; ტიპიური განვადება იქნება თვეში 1.066 ევრო. ჩვენ დეტალურად განვიხილავთ თქვენს ფინანსებს, რათა დავრწმუნდეთ, რომ თქვენი დანაზოგისა და ქირავნობის გადასახდელებიდან გამომდინარე (თუ ქირაობთ), შეძლებთ აიღოთ ეს გადასახადი, პლუს 25%-იანი ფაქტორი, ანუ 1.332 ევრო, რათა გაითვალისწინოთ ფასების შესაძლო ზრდა. საპროცენტო განაკვეთები.
შეგიძლიათ მიიღოთ იპოთეკა სამუშაო შეთავაზებით
ტერმინი „მუდმივი სესხი“ შეიძლება დამაბნეველი იყოს, რადგან მისი მნიშვნელობა შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს კონტექსტიდან გამომდინარე. მაგალითად, სახვითი ხელოვნების ბაზარზე მუდმივი სესხები არის ხელშეკრულებები, რომლებშიც ხელოვნების ნაწარმოების დონორი თანახმაა მისცეს იგი ხელოვნების გალერეას ან მუზეუმს დიდი ხნის განმავლობაში.
ამ კონტექსტში, მუდმივი სესხები შემოწირულობის ან საჩუქრის ალტერნატივაა. თუმცა, მიუხედავად იმისა, რომ ტერმინი „სესხი“ ხშირად გულისხმობს ფინანსურ მოტივს, მუდმივი სესხები ხელოვნების სამყაროში, როგორც წესი, არ გულისხმობს რაიმე პროცენტის გადახდას ან სხვა ფინანსურ კომპენსაციას. ამის ნაცვლად, დონორი უბრალოდ მოელის, რომ მიმღები დაწესებულება დაიცავს გარკვეულ პარამეტრებს, როგორიცაა სესხის ხანგრძლივობის შეთანხმება და დონორისთვის ნასესხები ნამუშევრების საჯარო აღიარების მოწყობა. მიუხედავად სიტყვისა "მუდმივი", ეს მუდმივი სესხები რეალურად დროებითია, ვადები, როგორც წესი, მერყეობს ხუთიდან ოცდაათ წლამდე.
უძრავი ქონების სამყაროში ტერმინი „მუდმივი სესხი“ გამოიყენება ქონების დეველოპერების მიერ გარანტირებული იპოთეკური სესხების აღსაწერად გარკვეული პროექტის დასრულების შემდეგ. ეს მუდმივი იპოთეკური სესხები, როგორც წესი, ცვლის სამშენებლო სესხის დაფინანსებას, რომელსაც დეველოპერი ეყრდნობოდა შენობის ასაშენებლად და გასაყიდად მოსამზადებლად. აქაც, მიუხედავად იმისა, რომ გამოიყენება ტერმინი მუდმივი, უფრო ზუსტი აღწერა იქნება „გრძელვადიანი სესხი“. მუდმივი უძრავი ქონების სესხების ამორტიზაციის პერიოდები, როგორც წესი, 15-დან 30 წლამდეა, საერთო მაგალითი 25 წელია.
ვადიანი იპოთეკის ხელშეკრულების შეწყვეტა
როდესაც თქვენ იცვლით სამუშაოს სესხზე განაცხადის შემდეგ, ანდერრაიტერებმა უნდა დაიწყონ სამუშაო თავიდან, თქვენი განაცხადის საფუძველზე თქვენს ახალ სამუშაოზე. ასევე, თუ შეცვლით კარიერას, თქვენი დასაქმების ისტორია უფრო არასტაბილური იქნება კრედიტორის თვალსაზრისით.
თუმცა, სანამ განაცხადებთ თქვენს ახალ საცხოვრებელ სესხს, უნდა გაარკვიოთ, როგორ უყურებს თქვენი კრედიტორი თქვენს კარიერულ ცვლილებას. თუ სამუშაოს ცვლილება თქვენს კრედიტორს წითელ დროშას აყენებს, განიხილეთ თქვენი სამუშაოს ცვლილების გადადება ახალი სახლის სესხის დახურვამდე.
გსურთ მიიღოთ, მაგრამ თქვენი ახალი სახლი მშენებარეა და დაგჭირდებათ ახალი იპოთეკა, როდესაც სახლი დასრულდება კიდევ ორ თვეში. ბილი შეშფოთებულია, რომ სამუშაოს ცვლილება გავლენას მოახდენს მის იპოთეკის დამტკიცებაზე.
პეტი გადადის ახალ სამუშაოზე და სურს სასწრაფოდ იყიდოს სახლი. სინამდვილეში, თქვენ გსურთ იყიდოთ თქვენი სახლი, სანამ დაიწყებთ მუშაობას თქვენს ახალ ქალაქში, მაგრამ თქვენ გაწუხებთ იპოთეკის დამტკიცება, როდესაც ჯერ არ მუშაობთ.
თუმცა, FHA სესხები იძლევა საკომისიოს შემოსავლის დათვლას 12 თვეზე ნაკლები ხნის განმავლობაში. დამსაქმებელს უნდა შეეცვალა დასაქმებულის სახელფასო სტრუქტურა და თანამშრომელი ზუსტად იმავე პოზიციაზე უნდა იყოს იმავე დამსაქმებელთან.
