რამდენი დრო სჭირდება სახლს?
შეამოწმეთ ყველა თქვენი სესხის ხელშეკრულება, რათა ნახოთ, არის თუ არა ისინი "უზრუნველყოფილი" ან "უზრუნველყოფილი" თქვენს სახლში. თუ ისინი უზრუნველყოფილია, თქვენ უნდა განიხილოთ ისინი, როგორც პრიორიტეტული ვალები, რადგან კრედიტორებს შეუძლიათ სასამართლოში უჩივლონ თქვენი სახლის ფლობისთვის, თუ არ გადაიხდით.
კრედიტორების უმეტესობა რეგულირდება ფინანსური ქცევის ორგანოს მიერ (FCA). 1 წლის 2013 აპრილამდე FCA ცნობილი იყო როგორც ფინანსური მომსახურების ორგანო (FSA). FCA-ს წესები ამბობს, რომ გამსესხებელმა უნდა „სამართლიანად მოიქცეს ნებისმიერ კლიენტთან, რომელიც დეფოლტის მდგომარეობაშია“. FCA-ს წესები მოცემულია იპოთეკური სესხების და სახლის ფინანსების: ბიზნესის წარმართვის წყაროს წიგნში (MCOB). ეს სტანდარტები ჩამოთვლილია ამ საინფორმაციო ფურცელში.
თუ თქვენ განიცადეთ ურთიერთობის გაწყვეტა, შეიძლება დაგჭირდეთ დამატებითი კონსულტაცია. გამსესხებელთან ურთიერთობა და შეღავათებზე განაცხადი შეიძლება უფრო გართულდეს ურთიერთობის გაწყვეტის შემდეგ. მაგალითად, თუ თქვენი პარტნიორი ჩამოთვლილია იპოთეკაში, კრედიტორს შეიძლება ასევე სურდეს მის შესახებ ინფორმაცია გადახდის ახალ გეგმაზე დათანხმებამდე. რჩევისთვის დაუკავშირდით თავშესაფარს ან ჩვენ. იხილეთ სასარგებლო კონტაქტები ამ ფაქტების ფურცლის ბოლოს.
შეუძლია თუ არა ბანკს აიღოს გადახდა ყადაღის დადებისას?
წითელი და თეთრი ნიშანი „გადაღება, სახლი იყიდება“ ქვისა და ხის სახლის წინ, რომელსაც … [+] ფინანსური ინსტიტუტი აკავებს. მწვანე ბალახი და ბუჩქები მიუთითებს გაზაფხულის ან ზაფხულის სეზონზე. წინა ვერანდა და ფანჯრები ფონზე. ეკონომიკური დეპრესიის, რეცესიის და გაკოტრების ცნებები.
იპოთეკა არსებითად არის შეთანხმება, რომ გადაიხადოს კრედიტორს სესხის გაცემისას თქვენ მიერ გამოყენებული სახლის შესაძენად. იპოთეკის დოკუმენტების დახურვისას ხელმოწერით, თქვენ თანახმა ხართ გადაუხადოთ კრედიტორს გარკვეული თანხა ყოველთვიურად გარკვეული რაოდენობის წლების განმავლობაში.
იპოთეკის დაფარვისას, თქვენ არღვევთ ამ ხელშეკრულების პირობებს და თქვენს კრედიტორს აქვს გასაჩივრების უფლება. ამ შემთხვევაში, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ უფლება გააუქმოთ თქვენი სახლი, რათა სცადოთ თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურება.
უნდა აღინიშნოს, რომ ზოგიერთმა კრედიტორმა შეაჩერა ყადაღის წარმოება კორონავირუსის ფონზე. თუმცა, ეს პაუზები მხოლოდ დროებითია. თუ თქვენ შეწყვეტთ იპოთეკის გადახდას, ჩამორთმევა რჩება მკაფიო შესაძლებლობად.
იპოთეკის გადახდაზე 4 თვით დაგვიანებით
სახლის ყიდვისას ვარაუდობენ, რომ ყველაფერი მშვიდობიანად წარიმართება, მაგრამ ცხოვრება დროდადრო ყველას რთულ მდგომარეობაში აყენებს. მთავარია პანიკაში არ ჩავარდეთ, თუ ფინანსურ სირთულეებს წააწყდებით. თუ იცით, რომ დაგვიანდებათ ან გიჭირთ იპოთეკის გადახდა, დაუკავშირდით თქვენს სესხის სერვისს რაც შეიძლება მალე. მათ შეუძლიათ დაგეხმაროთ ალტერნატიული ღონისძიებების შემუშავებაში, როგორიცაა გადახდის გეგმა ან რეფინანსირება.
თუ თქვენ გაქვთ ტრადიციული იპოთეკა, თქვენი გადახდა ჩვეულებრივ ხდება თვის პირველ დღეს, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც აირჩევთ ორკვირიან გადახდის გეგმას ან არ ყოფთ ხარჯებს, რაც საშუალებას გაძლევთ განახორციელოთ გადახდა 1-ელ და 15-ში. თუმცა, ინდუსტრიის სტანდარტი არის ის, რომ თქვენ გაქვთ მეტი დრო, რათა განახორციელოთ გადახდა ჯარიმის გარეშე; ეს ცნობილია, როგორც საშეღავათო პერიოდი.
დროის ოდენობა განსხვავდება გამსესხებლისა და სხვა ფაქტორების მიხედვით, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში, გამსესხებელი, როგორც წესი, აძლევს მსესხებელს უფლებას 15 დღის ვადის გასვლის თარიღიდან. ამიტომ, თუ თქვენი იპოთეკის გადახდა ჩვეულებრივ სრულდება თვის 1-ში, თქვენ გექნებათ 16-მდე გადაიხადოთ დაგვიანებული იპოთეკის გადახდა ჯარიმის გარეშე. ზოგიერთ შემთხვევაში, ბოლო დღე შეიძლება დაეცეს შაბათ-კვირას, ამიტომ გადახდა უნდა განხორციელდეს შემდეგ პირველ სამუშაო დღეს.
შეუძლიათ თუ არა ბანკებს აკრძალვა Covid-19-ის დროს
როდესაც თქვენ მიდიხართ სახლის საკუთრებაში, თქვენ შეიძლება შეშფოთდეთ იმაზე, თუ რა უნდა გააკეთოთ, თუ გიჭირთ იპოთეკის გადახდა. თუ თქვენ აღმოჩნდებით ფინანსური პრობლემების წინაშე, როგორც სახლის მესაკუთრე, ან თუნდაც განჭვრიტეთ ამის შესაძლებლობა, თქვენი ერთ-ერთი პირველი მოქმედება უნდა იყოს თქვენი კრედიტორის დარეკვა. ფედერალურმა სააგენტოებმა, როგორიცაა მომხმარებელთა ფინანსური დაცვის ბიურო, არაკომერციული საკონსულტაციო სააგენტოები, როგორიცაა საკრედიტო კონსულტაციის ეროვნული ფონდი® და ფინანსური სერვისების ინდუსტრიის ჯგუფები, შეიმუშავეს სახელმძღვანელო მითითებები იპოთეკური კრედიტორებისთვის, რათა დაეხმარონ სახლის მფლობელებს, რომლებსაც უჭირთ იპოთეკის გადახდა. ეს წესები გაძლევთ ხელმისაწვდომობას ინსტრუმენტებსა და პროგრამებზე, რომლებიც დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ დაფარვა. ჩამორთმევა ნიშნავს, რომ თქვენ ვერ შეძლებთ იპოთეკური გადასახადების შენარჩუნებას და, შედეგად, თქვენი იპოთეკური კრედიტორი ფლობს თქვენს ქონებას; ჩამორთმევა რჩება თქვენს საკრედიტო ანგარიშზე შვიდიდან ათ წლამდე.
თუ ოდესმე დაგჭირდებათ, ასევე შეგიძლიათ მიიღოთ საექსპერტო რჩევა საბინაო მრჩეველისგან, რომელიც დამტკიცებულია აშშ-ს საბინაო და ურბანული განვითარების დეპარტამენტის მიერ. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მრჩეველი თქვენს მხარეში ეწვიეთ customersfinance.gov ან დარეკეთ Homeownership Preservation Foundation-ის Foreclosure Prevention Helpline-ზე 888-995-HOPE (4673).
