რა შეიძლება მოხდეს არასწორად იპოთეკის შეთავაზების შემდეგ
კალიფორნიის შტატში, "CLOSE" ესქროს სხვა მნიშვნელობა აქვს, ვიდრე სხვა შტატებში. ეს კონკრეტული სიტყვა, როგორც ჩანს, იწვევს უამრავ დაბნეულობას, რაც გასაგებია, იმის გათვალისწინებით, თუ რამდენად მრავალფეროვანი შეიძლება იყოს განმარტება სუბიექტიდან ერთეულში. კალიფორნიაში, როდესაც ესქრო ოფიციალურად "დახურულია", ეს ნიშნავს, რომ ეს არის დღე, როდესაც გრანტის აქტი ჩაიწერება ქვეყნის ჩამწერის ოფისში და ოფიციალურად არის საჯარო დომენში. კერძოდ, "დახურვა" არის დრო, როდესაც გრანტის აქტი თარიღდება ქვეყნის კლერკის მიერ. ეს არის ასევე იმ დროს, როდესაც ქონება გადადის გამყიდველიდან მყიდველებზე, რომლებიც ახლა ოფიციალურად არიან ახალი მფლობელები.
თუ თქვენ ხართ ჩართული ესქროულ ტრანზაქციაში კალიფორნიაში, მნიშვნელოვანია იცოდეთ, რომ „დახურვა“ არ არის დღე, როდესაც მყიდველი ხელს აწერს სესხის დოკუმენტებს. იმის გამო, რომ ზოგიერთი კრედიტორი, რომელთანაც ჩვენ საქმე გვაქვს, ნაციონალურია, ისინი ზოგჯერ იყენებენ სიტყვას "დახურვა", როდესაც მიუთითებენ მყიდველზე, რომელიც ხელს აწერს სესხის დოკუმენტებს, რადგან ეს არის ტერმინოლოგია, რომელიც გამოიყენება უმეტეს შტატებში კალიფორნიის გარეთ. გარდა ამისა, „დახურვა“ ასევე არ ნიშნავს იმ დღეს, როდესაც კრედიტორი დააფინანსებს მყიდველის ახალ სესხს. ეს დღე უბრალოდ ცნობილია, როგორც "დაფინანსების" თარიღი. დაფინანსება ხდება დახურვის თარიღამდე ერთი დღით ადრე, თუ რა თქმა უნდა, საქმე არ არის შექმნილი „სპეციალური“ ან „ერთსა და იმავე დღეს“ რეგისტრაციისთვის, მაგრამ ეს სულ სხვა საკითხია. უკვე დაბნეული? გასაგებია. Escrow ტერმინოლოგია თავისი ენაა და მისი წაკითხვისა და ათვისების მცდელობა ძალიან ჰგავს Ikea-ს ავეჯის შეკრების ინსტრუქციების გაგებას. დადექით იქ და ყოველთვის გახსოვდეთ, რომ თქვენი ესქროს აგენტი არის იქ დაგეხმაროთ. ჩვენ სრულად გვესმის, რომ ჩვენ უნდა აგიხსნათ ერთი და იგივე რამ უსასრულოდ, სანამ აზრი არ ექნება. ეს არის ჩვენი სამუშაოს ნაწილი და ჩვენი პასუხისმგებლობა ჩვენი კლიენტების წინაშე და არასოდეს არ არის შემაშფოთებელი.
იპოთეკის შეთავაზების გაგრძელება
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
შეთავაზებები, რომლებიც გამოჩნდება ამ საიტზე, არის კომპანიებისგან, რომლებიც გვინაზღაურებენ. ამ კომპენსაციამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს იმაზე, თუ როგორ და სად გამოჩნდება პროდუქტები ამ საიტზე, მათ შორის, მაგალითად, იმ თანმიმდევრობით, რომლითაც ისინი შეიძლება გამოჩნდნენ ჩამონათვალის კატეგორიებში. მაგრამ ეს კომპენსაცია არ ახდენს გავლენას ჩვენს მიერ გამოქვეყნებულ ინფორმაციაზე და არც მიმოხილვებზე, რომლებსაც ამ საიტზე ხედავთ. ჩვენ არ ვიცავთ კომპანიების სამყაროს ან ფინანსურ შეთავაზებებს, რომლებიც შეიძლება თქვენთვის ხელმისაწვდომი იყოს.
ჩვენ ვართ დამოუკიდებელი, რეკლამით მხარდაჭერილი შედარების სერვისი. ჩვენი მიზანია დაგეხმაროთ უფრო ჭკვიანური ფინანსური გადაწყვეტილებების მიღებაში ინტერაქტიული ხელსაწყოების და ფინანსური კალკულატორების მიწოდებით, ორიგინალური და ობიექტური შინაარსის გამოქვეყნებით და საშუალებას მოგცემთ ჩაატაროთ კვლევა და შეადაროთ ინფორმაცია უფასოდ, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ფინანსური გადაწყვეტილებები თავდაჯერებულად.
რამდენი დრო სჭირდება იპოთეკის დამტკიცებიდან დასრულებამდე
დახურვა სახლის ყიდვის პროცესის ბოლო ნაბიჯია. ეს არის დღე, როდესაც სრულდება უძრავი ქონების გარიგება და ხდება ფულისა და გასაღებების საბოლოო გადარიცხვა. დახურვის ბოლოს, თქვენ ოფიციალურად გექნებათ ახალი სახლი.
დახურვის უმეტესობას დაახლოებით ერთი საათი სჭირდება გაყიდვის ტრანზაქციას ან 30 წუთი რეფინანსირებისთვის, მაგრამ ეს შეიძლება განსხვავდებოდეს. სახლის დახურვა ცხოვრების შემცვლელი მოვლენაა: თქვენ საბოლოოდ გახდებით ახალი მფლობელი ან გექნებათ ახალი სახლი. ეს არ არის ის, რაც უნდა იჩქარო ლანჩის დროს. დარწმუნდით, რომ გაქვთ საკმარისი დრო, რომ დაუთმოთ ამ შეხვედრას, იმ შემთხვევაში, თუ ის არ წარიმართება ისე, როგორც დაგეგმილია და საჭიროებს გახანგრძლივებას.
საბოლოო შემოწმებები იპოთეკის შეთავაზებამდე
ICE Mortgage Technology-ის მიხედვით, 2022 წლის აპრილში, იპოთეკის დახურვის საშუალო დრო იყო 48 დღე. მაგრამ ბევრი მსესხებელი უფრო სწრაფად დაიხურება. დახურვის ზუსტი დრო დამოკიდებულია სესხის ტიპზე და რამდენად რთულია სესხის დამტკიცება, სხვა ფაქტორებთან ერთად.
”დახურვის დრო განსხვავდება, რადგან ეროვნული საშუალო მაჩვენებლები იძლევა სესხებს, რომელთა დახურვა ჩვეულებრივ უფრო მეტხანს გრძელდება, ვიდრე ჩვეულებრივი სესხები, როგორიცაა VA და HFA სესხები”, - დასძენს ჯონ მაიერი, სესხის ექსპერტი The Mortgage Reports და ლიცენზირებული MLO. „მსესხებლების უმეტესობას შეუძლია იპოთეკის დახურვა 20-დან 30 დღეში.
მიუხედავად იმისა, პირველად მყიდველი ხართ თუ ახალი სახლის განმეორებითი მყიდველი, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ სახლის ძიების პროცესი. იპოთეკის დასამტკიცებლად დაგჭირდებათ შეთავაზება, ასე რომ თქვენ სრულად ვერ დაიწყებთ პროცესს, სანამ არ იპოვით სასურველ სახლს. ამან შეიძლება კიდევ ერთი ან ორი თვე დაამატოს თქვენს კალენდარს.
წინასწარი დამტკიცების მიღება ნიშნავს, რომ კრედიტორი ამტკიცებს იპოთეკური სესხის ყველა ასპექტს, გარდა ქონებისა. მას შემდეგ, რაც თქვენ გაქვთ მიღებული შეთავაზება, თქვენს კრედიტორს უკვე აქვს დიდი ნაბიჯი თქვენი საბოლოო დამტკიცების შესახებ.
