არის თუ არა საჭირო მემკვიდრეობის გამო იპოთეკის გაუქმება?

გარდაცვლილის ქონების იპოთეკა

თუ თქვენი ბებია იყენებდა ქონებას თავის ძირითად საცხოვრებლად და შეიძინა იგი 19 წლის 1985 სექტემბრის შემდეგ, არ არსებობს საგადასახადო შედეგები. თქვენ უბრალოდ მემკვიდრეობით იღებთ ქონებას და, საგადასახადო მიზნებისთვის, თქვენ ასევე მემკვიდრეობით მიიღებთ მის ღირებულებას იმ ფასად, რა ფასადაც ის პირველად იყიდეთ.

თუ ქონება მის მიერ იყო გამოყენებული, როგორც მისი ძირითადი საცხოვრებელი და შეძენილი იყო 19 წლის 1985 სექტემბრამდე, მაშინ გავლენა მსგავსია. თქვენ იღებთ ხარჯების საფუძველს, რომელიც ტოლია ქონების საბაზრო ღირებულების გარდაცვალების დღეს.

თუ ქონება იყო საინვესტიციო და შეძენილია 19 წლის 1985 სექტემბრის შემდეგ, არ არსებობს საგადასახადო შედეგები. თქვენ უბრალოდ მემკვიდრეობით მიიღებთ მისგან ხარჯების ბაზას. როდესაც საბოლოოდ გაყიდით, მოგიწევთ გადაიხადოთ CGT.

თუ ქონება იყო საინვესტიციო ქონება და შეძენილია 19 წლის 1985 სექტემბრამდე, მაშინ არ არსებობს საგადასახადო შედეგები. თქვენ უბრალოდ იღებთ ხარჯების საფუძველს, რომელიც ტოლია ქონების საბაზრო ღირებულების გარდაცვალების დღეს. გაყიდვისას მოგიწევთ კაპიტალის მოგების გადასახადის გადახდა.

შეგიძლიათ მიმართოთ იპოთეკურ სესხს სხვა ბენეფიციარების/მფლობელების შესაძენად, თუმცა თუ არ გაქვთ 5%-იანი დეპოზიტი ნამდვილ დანაზოგში, ბანკების უმეტესობა უარს იტყვის თქვენს სესხზე, მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ გაქვთ მნიშვნელოვანი კაპიტალი ქონებაზე.

რა მოხდება, თუ თქვენ მემკვიდრეობით მიიღებთ სახლს იპოთეკით

საპირისპირო იპოთეკა შეუძლია უზრუნველყოს ძალიან საჭირო ფული ხანდაზმულებისთვის, რომელთა წმინდა ღირებულება დიდწილად არის დაკავშირებული მათი სახლის ღირებულებასთან. საპირისპირო იპოთეკა არის სესხი სახლის მფლობელებისთვის, რომლებიც არიან 62 წლის ან მეტი და აქვთ მნიშვნელოვანი წმინდა ღირებულება.

საპირისპირო იპოთეკა საშუალებას აძლევს ხანდაზმულებს აიღონ საცხოვრებლის კაპიტალის სესხი და მიიღონ თანხები ერთჯერადი თანხის, ფიქსირებული ყოველთვიური გადასახადის ან საკრედიტო ხაზის სახით. სესხის სრული ბალანსი არის გადასახდელი და გადასახდელი, როდესაც მსესხებელი გარდაიცვალა, მუდმივად გადადის ან ყიდის სახლს.

თუ მსესხებელი გარდაიცვალა, მათ მემკვიდრეებს შეუძლიათ მიიღონ საპირისპირო იპოთეკა. რა მოხდება შემდეგ დამოკიდებულია რამდენიმე ფაქტორზე, მათ შორის ვინ იღებს სესხს მემკვიდრეობით. სესხი, როგორც წესი, სრულად უნდა გადაიხადოთ, თუ არ გადაეცემა მეუღლეს. მაგრამ საპირისპირო იპოთეკის მემკვიდრეობა შეიძლება იყოს რთული საქმე, და იყო ცნობები პრობლემების შესახებ, რომლებიც გამოწვეული იყო უპასუხისმგებლო კრედიტორების, გაურკვეველი დოკუმენტაციისა და უკუიპოთეკის გამო, რომელიც თავიდანვე არ უნდა ყოფილიყო მინიჭებული.

ბევრი ადამიანი მემკვიდრეობით იღებს საპირისპირო იპოთეკას მეუღლისგან. ზოგადად, საპირისპირო იპოთეკური სესხები უნდა გადაიხადოთ მსესხებლის გარდაცვალებისას და ეს ჩვეულებრივ ფინანსდება ქონების გაყიდვით (ან რეფინანსირებით).

რა დაემართება შენს ვალს, როცა მოკვდები ავსტრალიაში

გამჟღავნება: ეს სტატია შეიცავს შვილობილი ბმულებს, რაც ნიშნავს, რომ ჩვენ ვიღებთ საკომისიოს, თუ დააწკაპუნებთ ბმულზე და იყიდით რაიმეს, რაც ჩვენ გირჩევთ. გთხოვთ, იხილოთ ჩვენი გამჟღავნების პოლიტიკა დამატებითი დეტალებისთვის.

ერთ-ერთი დაბრკოლება, რომელსაც შეიძლება გაუმკლავდეს საყვარელი ადამიანის გარდაცვალების შემდეგ, არის იპოთეკა. თუ უკვე გაქვთ საკუთარი იპოთეკური სესხი გადასახდელად, შესაძლოა სხვას ვერ შეძლებთ. მაშ, რა მოხდება, თუ მემკვიდრეობით მიიღებთ სახლს იპოთეკით და რას გააკეთებთ შემდეგ? ჩვენ გვაქვს რამდენიმე რჩევა და რამ, რაც გასათვალისწინებელია მემკვიდრეობით იპოთეკასთან ურთიერთობისას

ყველა დავალიანების დაფარვის შემდეგ, დანარჩენი აქტივები ნაწილდება მემკვიდრეებს შორის. ხშირ შემთხვევაში, ეს შეიძლება ნიშნავს თქვენი სახლის მემკვიდრეობას, მაშინაც კი, თუ ამ სახლს ჯერ კიდევ აქვს იპოთეკური ბალანსი.

როდესაც ეს მოხდება, თქვენ გაქვთ რამდენიმე ვარიანტი, რომ განიხილოთ რა უნდა გააკეთოთ შემდეგ. თქვენ შეგიძლიათ გაყიდოთ სახლი იპოთეკის გადასახდელად და დარჩენილი თანხა მემკვიდრეობით შეინახოთ, ან შეგიძლიათ შეინახოთ სახლი. თუ სახლს ინახავთ, მოგიწევთ განაგრძოთ სესხის დაფარვა ან სხვა აქტივების გამოყენება იპოთეკის დასაფარად.

რა მოხდება, თუ ჩემი ქმარი გარდაიცვალა და ჩემი სახელი იპოთეკაზე არ ფიგურირებს?

საყვარელი ადამიანის დაკარგვასთან გამკლავება ადვილი არ არის. როდესაც საქმე ეხება მემკვიდრეობას, სახლებს, მამულებს და იპოთეკას, დაძაბულობამ შეიძლება გაიზარდოს ოჯახში და ადვილია დაიკარგო დოკუმენტაციასა და პირობებში.

თქვენი საყვარელი ადამიანის გარდაცვალების შემდეგ, შესაძლოა მოგიწიოთ პრობაციის გავლა, იმისდა მიხედვით, თუ როგორ დააარსეთ თქვენი ქონება და თქვენი სახელმწიფოს კანონები. ეს პროცესი არსებითად იძლევა უფლებას მემკვიდრეების მიერ ანდერძის გასაჩივრებას და საშუალებას აძლევს კრედიტორებს განაცხადონ ნებისმიერი პრეტენზია სამკვიდროს მიმართ.

პირობითი პროცესი შეიძლება იყოს ხანგრძლივი, თუ მემკვიდრეობა განსაკუთრებით რთულია ან თუ ანდერძი სადავოა. ამ დროის განმავლობაში, დარწმუნდით, რომ თქვენ ან ქონების შემსრულებელი დაუკავშირდით კრედიტორს, რათა შეატყობინოთ მას თქვენი საყვარელი ადამიანის გარდაცვალების შესახებ. კრედიტორს დიდი ალბათობით დასჭირდება გარდაცვალების მოწმობის ასლი, რათა განიხილოს თქვენთან სესხის პირობები. ძალიან მნიშვნელოვანია, რომ ვინმემ გააგრძელოს იპოთეკის გადახდა ამ დროის განმავლობაში, რათა ქონება არ გადავიდეს ყადაღაში, სანამ ელოდება პირადობას.

იმ შემთხვევაში, თუ რამდენიმე ადამიანი მემკვიდრეობით მიიღებს ერთი და იმავე სახლის ნაწილს, ყველაფერი შეიძლება უკიდურესად გართულდეს. ვივარაუდოთ, რომ ყველას, ვინც სახლი მემკვიდრეობით მიიღო, ყველას არ სურს მასში ერთად ცხოვრება, თქვენ მოგიწევთ რთული გადაწყვეტილებების მიღება ჯგუფურად. უმარტივესი არის სახლის გაყიდვა, რითაც იპოთეკის გადახდა და შემოსავლის თანაბრად გაყოფა.