იპოთეკის საშუალო ხანგრძლივობა დიდი ბრიტანეთი
სახლის ყიდვისას ან რეფინანსირებისას, ერთ-ერთი პირველი მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომელიც უნდა მიიღოთ, არის თუ არა 15-წლიანი ან 30-წლიანი იპოთეკური სესხი. მიუხედავად იმისა, რომ ორივე ვარიანტი უზრუნველყოფს ფიქსირებულ ყოველთვიურ გადასახადს მრავალი წლის განმავლობაში, ამ ორს შორის უფრო მეტი განსხვავებაა, ვიდრე მხოლოდ დრო, რომელიც დასჭირდება თქვენი სახლის გადახდას.
მაგრამ რომელია თქვენთვის ყველაზე შესაფერისი? მოდით შევხედოთ ორივე იპოთეკის სიგრძის დადებით და უარყოფით მხარეებს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ განსაზღვროთ რომელი ვარიანტი საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს და მთლიან ფინანსურ მიზნებს.
მთავარი განსხვავება 15 წლიან იპოთეკასა და 30 წლიან იპოთეკას შორის არის თითოეულის სიგრძე. 15 წლიანი იპოთეკა გაძლევთ 15 წელს, რომ გადაიხადოთ მთელი თანხა, რომელიც ისესხეთ თქვენი სახლის შესაძენად, ხოლო 30 წლიანი იპოთეკა გაძლევს ორჯერ მეტ დროს იმავე თანხის დაფარვისთვის.
როგორც 15-წლიანი, ასევე 30-წლიანი იპოთეკური სესხი, როგორც წესი, სტრუქტურირებულია როგორც ფიქსირებული სესხი, რაც ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთი დგინდება დასაწყისში, როცა იპოთეკა აიღეთ, და იგივე საპროცენტო განაკვეთი შენარჩუნებულია მთელი ვადის განმავლობაში. სესხი. თქვენ ასევე ჩვეულებრივ გაქვთ იგივე ყოველთვიური გადახდა იპოთეკის მთელი ვადის განმავლობაში.
40 წლიანი იპოთეკა დიდ ბრიტანეთში
იპოთეკის არჩევა სახლის ყიდვის პროცესის განუყოფელი ნაწილია. ტრადიციული 15-წლიანი ვადის ნაცვლად 30-წლიანი იპოთეკის არჩევა ჭკვიანურად ჟღერს, არა? Არ არის აუცილებელი. იპოთეკის უფრო მოკლე ვადის არჩევას აქვს გარკვეული უპირატესობები პროცენტის დაზოგვის შესახებ. თუმცა, თუ თქვენი შემოსავალი ძალიან დაბალია 15 წლიანი ვადით, 30 წლიანი იპოთეკა ყოველთვიურად იაფი იქნება. თუ არ ხართ გადაწყვეტილი, რომელი ტიპის იპოთეკა აირჩიოთ, გადახედეთ ქვემოთ, რომ გაიგოთ რომელია თქვენთვის შესაფერისი.
მთავარი განსხვავება 15-წლიან და 30-წლიან იპოთეკურ პირობებს შორის არის ის, თუ როგორ ხდება გადახდების და პროცენტების დაგროვება. 15 წლიანი იპოთეკით, თქვენი ყოველთვიური გადასახადები უფრო მაღალია, მაგრამ მთლიანობაში ნაკლებს გადაიხდით პროცენტში. 30 წლიანი იპოთეკის შემთხვევაში ხშირად პირიქით ხდება. თქვენ საბოლოოდ გადაიხდით უფრო მეტს თქვენი სახლისთვის პროცენტის გამო. მაგრამ იპოთეკური გადასახადები ჩვეულებრივ უფრო დაბალია.
როდესაც ცდილობთ გადაწყვიტოთ იპოთეკის ვადა, იფიქრეთ იმაზე, თუ რა არის საუკეთესო თქვენი ბიუჯეტისთვის. შეეცადეთ აწონოთ მთლიანი ხარჯები. მაგალითად, დავუშვათ, რომ გსურთ 150.000 15 დოლარის სესხება სახლის შესაძენად. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ 4,00 წლიანი იპოთეკური განაკვეთი 30% ან 4,50 წლიანი იპოთეკური განაკვეთი 15%. 1.110-წლიან გეგმაზე თქვენი გადახდა იქნება დაახლოებით $50.000 თვეში, დაზღვევისა და გადასახადების ჩათვლით. თქვენ გადაიხდით დაახლოებით $XNUMX პროცენტს სესხის სიცოცხლის განმავლობაში.
40 წლიანი იპოთეკის სახეები
იპოთეკის ვადა არის თქვენი იპოთეკური ხელშეკრულების ხანგრძლივობა. ეს მოიცავს ყველაფერს, რასაც ადგენს იპოთეკური ხელშეკრულება, მათ შორის საპროცენტო განაკვეთი. ვადები შეიძლება მერყეობდეს რამდენიმე თვიდან ხუთ წლამდე ან მეტი.
ყოველი ვადის ბოლოს, თქვენ უნდა განაახლოთ თქვენი იპოთეკა. შეიძლება დაგჭირდეთ რამდენიმე განვადება თქვენი იპოთეკის სრულად დასაფარად. თუ იპოთეკის ბალანსს იხდით ვადის ბოლოს, არ გჭირდებათ მისი განახლება.
300.000 5 აშშ დოლარის იპოთეკის ვიზუალური წარმოდგენა 25 წლიანი ვადით და 1 წლიანი ამორტიზაციით. იპოთეკის ოდენობა მცირდება 25 წლიდან 1 წლამდე გადახდების განხორციელებისას. 5-დან 1-მდე წლები წარმოადგენს ტერმინს. 25-დან XNUMX-მდე წლები წარმოადგენს ამორტიზაციას.
კონვერტირებადი ვადიანი იპოთეკა ნიშნავს, რომ ზოგიერთი მოკლევადიანი იპოთეკა შეიძლება გაგრძელდეს უფრო გრძელვადიან პერსპექტივამდე. იპოთეკის კონვერტაციის ან გაფართოების შემდეგ, საპროცენტო განაკვეთი იცვლება. ჩვეულებრივ, ახალი საპროცენტო განაკვეთი იქნება კრედიტორის მიერ გრძელვადიანი შემოთავაზებული განაკვეთი.
თქვენი იპოთეკის ვადა განსაზღვრავს საპროცენტო განაკვეთს და საპროცენტო განაკვეთს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. თქვენს იპოთეკას შეიძლება ჰქონდეს ფიქსირებული ან ცვლადი საპროცენტო განაკვეთი. ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთი იგივეა მთელი ვადის განმავლობაში. ცვლადი საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება შეიცვალოს ვადის განმავლობაში.
40 წლიანი იპოთეკის კალკულატორი
ოჰ, 50 წლის წინ. ეს სხვა დრო იყო, არა? ადამიანები ჯერ არ იყვნენ მთვარეზე ჩამოსული, ბითლზები მუსიკაში გაჟღენთილი იყვნენ, ერთი გალონი გაზი 25 ცენტი იყო და ხალხი ფეხზე დგომით რეკავდა, თუ მართლა ძალიან გრძელი კაბელი არ ჰქონდათ.
50 წლიანი იპოთეკა (საშინელი მუსიკის, ჭექა-ქუხილის და ყვირილი მოსვენებული სახლიდან) არის საცხოვრებლის სესხი ფიქსირებული განაკვეთით და დაბალი ყოველთვიური გადასახადებით, რომელიც იხდის 50 წლის განმავლობაში. ანუ 600 თვე! ეს არის იპოთეკის ურჩხული, სესხის გაცემის მობი დიკი და იპოთეკა, რომელიც გარანტიას გაძლევთ, რომ ვალში დარჩებით თქვენი ზრდასრული ცხოვრების ბოლომდე.
ჩინური წყლის წამების მსგავსად, 50-წლიანი იპოთეკა არის ძალიან გრძელი და ძალიან ნელი გზა თქვენი სახლის გადასახდელად. 50-წლიანი იპოთეკა პირველად სამხრეთ კალიფორნიაში მოვიდა, სადაც სახლები ძვირდებოდა და ხალხი ეძებდა კრეატიულ გზებს ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადების შესამცირებლად.
ისევე როგორც მისი პრემიები 15 და 30 წლიან იპოთეკაზე, 50 წლიანი იპოთეკა არის ფიქსირებული განაკვეთის იპოთეკა, რაც ნიშნავს, რომ საპროცენტო განაკვეთი იგივე რჩება სესხის (ხანგრძლივი) ვადის განმავლობაში. თქვენ გადაიხდით ძირსაც და პროცენტსაც ყოველთვიურად და... თუ ჯერ კიდევ ცოცხალი ხართ 50-წლიანი სესხის პერიოდის ბოლოს, ოფიციალურად გექნებათ სახლი.
